Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Précigné

1 537€/m² pour une maison, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 143 1 989 37 ventes
Estimer un bien ici Les 195 ventes, une par une

Les découpages autour de Précigné

Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe

33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Précigné est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Précigné

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 69 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

112 500 € à 181 000 €

médiane des comparables 141 000 €, soit 1 565 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Précigné, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
573 Lieu dit le Bas Boulay 90 m² 4 179 000 € juin 2025 1 989 €/m²
14 rue de Durtal 91 m² 4 100 000 € avril 2025 1 099 €/m²
5 rue des Cormiers 92 m² 4 185 000 € septembre 2025 2 011 €/m²
6 ter rue des Rivauderies 88 m² 4 192 000 € mars 2025 2 182 €/m²
19 rue des Ceps 89 m² 4 145 000 € avril 2024 1 560 €/m²
5 rue du Clos de la Salle 88 m² 4 115 000 € juin 2024 1 251 €/m²
2 rue des Sarments 91 m² 4 170 000 € décembre 2023 2 014 €/m²
9 place Saint Pierre 91 m² 4 42 000 € mars 2023 497 €/m²
18 rue des Magnolias 89 m² 4 227 000 € août 2023 2 749 €/m²
11 rue des Cormiers 93 m² 4 89 005 € juillet 2024 916 €/m²
5118 La Joliverie 93 m² 4 135 000 € janvier 2023 1 565 €/m²
2 rue de Sable 87 m² 4 120 000 € mai 2023 1 487 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 38,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 111 €/m² à 1 537 €/m².

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 1 989 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Précigné, une maison de moins de 70 m² se vend 983 €/m², et une maison de 190 m² et plus 578 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Précigné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 983 €/m² 28 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 579 €/m² 49 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 584 €/m² 33 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 254 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 119 €/m² 16 ventes
  • de 190 m² et plus 578 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Précigné

Combien coûte le mètre carré à Précigné ?
Le prix médian à Précigné est de 1 537 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 143 €/m² et 1 989 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Précigné ?
l'Allée, à 2 044 €/m². Le moins cher est la Pierre, à 557 €/m², soit 267 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Précigné

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 267 % : l'Allée à 2 044 €/m², la Pierre à 557 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Allée : 2 044 €/m² sur 38 ventes le Collège : 873 €/m² sur 31 ventes la Pierre : 557 €/m² sur 14 ventes le Pressoir : 1 488 €/m² sur 13 ventes 2 km l'Allée 2 044 € la Pierre 557 € le Pressoir 1 488 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Précigné les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Allée 2 044 €/m² 38 ventes, 13 % de maisons
  • le Collège 873 €/m² 31 ventes, 97 % de maisons
  • la Pierre 557 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
  • le Pressoir 1 488 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Précigné portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Vignes (11), les Cormiers (10), Clos de la Salle (8), la Pointeillere (6), les Loges (5), le Clos (4), le Petit (4), Malpaire (3), Trompe Souris (3), Cour Basse (2), la Graviere (2), la Petite Pointeillere (2), la Roche Davy (2), les Coutures (2), les Rivauderies (2), Bel Air (1), Herriet (1), Malvoisine (1), Saint Menele (1), Vaugaillard (1), la Chaussee (1), la Couraprie (1), la Fontaine du Bignon (1), la Fuzellerie (1), la Gauterie (1), la Grande Thiberdiere (1), la Grange (1), la Havardiere (1), la Joliverie (1), la Moriniere (1), la Noirie (1), la Roirie (1), la Tigreniere (1), le Bas Boulay (1), le Champ du Mortier (1), le Château (1), le Chêne Marie (1), le Clos des Groies (1), le Crosloup (1), le Houdray (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AM 2 044 €/m² 40 ventes
  • section AI 1 596 €/m² 36 ventes
  • section AK 1 556 €/m² 24 ventes
  • section AH 1 278 €/m² 9 ventes
  • section A 1 110 €/m² 8 ventes
  • section AL 850 €/m² 35 ventes
  • section AE 758 €/m² 10 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 004 y sont recensées à Précigné, 122 ont pu être situées, et 193 ventes sur 195 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 195 retenues à Précigné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue des Cormiers maison 91 m² 5 752 m² 210 000 € 2 308 décembre 2025
4 rue Peynet maison 91 m² 5 650 m² 155 000 € 1 703 décembre 2025
3 allée de la Bade appartement 45 m² 2 87 400 € 1 942 décembre 2025
9 bis rue Abbé Louis Chevallier maison 79 m² 4 204 m² 62 000 € 785 novembre 2025
10 rue de la Percevaudiere maison 70 m² 3 699 m² 80 000 € 1 143 octobre 2025
24 Cité d'Alsace maison 81 m² 4 2 317 m² 110 000 € 1 358 octobre 2025
5333 Les Brossillots maison 120 m² 5 7 769 m² 270 000 € 2 250 octobre 2025
9004 chemin de Trompe Souris maison 82 m² 4 2 983 m² 160 000 € 1 951 septembre 2025
49 rue Saint Pierre maison 40 m² 1 206 m² 23 000 € 575 septembre 2025
5320 Malvoisine maison 73 m² 3 136 000 € 1 863 septembre 2025
1 place des Coutures maison 62 m² 4 286 m² 56 500 € 911 septembre 2025
5 rue des Cormiers maison 92 m² 4 540 m² 185 000 € 2 011 septembre 2025
23 route de Morannes maison 100 m² 4 621 m² 110 000 € 1 100 août 2025
11 rue Grande Rue maison 66 m² 3 290 m² 105 000 € 1 591 août 2025
374 Le Houdray maison 74 m² 3 327 000 € 4 419 août 2025
20 rue des Cormiers maison 110 m² 4 791 m² 265 000 € 2 409 juillet 2025
6 rue du Clos de la Salle maison 62 m² 4 326 m² 125 000 € 2 016 juillet 2025
6 rue Emmanuel de Rouge maison 56 m² 3 528 m² 93 000 € 1 661 juillet 2025
30 rue des Loges maison 121 m² 6 818 m² 225 000 € 1 860 juillet 2025
2 La Petite Pointeillere maison 116 m² 5 762 m² 145 000 € 1 250 juillet 2025
20 rue des Ceps maison 110 m² 6 723 m² 188 500 € 1 714 juillet 2025
573 Lieu dit le Bas Boulay maison 90 m² 4 1 825 m² 179 000 € 1 989 juin 2025
31 rue Emile Peneaud maison 82 m² 5 672 m² 126 000 € 1 537 juin 2025
34 rue de Morannes maison 75 m² 3 621 m² 108 000 € 1 440 juin 2025
35 rue Emile Peneaud maison 66 m² 4 416 m² 57 900 € 877 juin 2025
14 rue de Durtal maison 91 m² 4 226 m² 100 000 € 1 099 avril 2025
10 rue du Collège maison 148 m² 6 366 m² 160 000 € 1 081 avril 2025
3 rue Saint Pierre maison 144 m² 3 379 m² 77 000 € 535 avril 2025
5022 Les Jaunieres maison 166 m² 5 3 111 m² 192 000 € 1 157 avril 2025
9 clos des Groies maison 97 m² 3 580 m² 160 000 € 1 649 avril 2025
5311 La Maisonnette des Brossil maison 165 m² 6 232 000 € 1 406 mars 2025
6 ter rue des Rivauderies maison 88 m² 4 192 000 € 2 182 mars 2025
24 rue Abbé Louis Chevallier maison 100 m² 4 278 m² 84 990 € 850 février 2025
3 allée de la Bade appartement 30 m² 1 65 000 € 2 167 février 2025
3 rue des Vignes maison 119 m² 7 736 m² 180 000 € 1 513 février 2025
28 rue Abbé Louis Chevallier maison 130 m² 7 336 m² 163 000 € 1 254 janvier 2025
418 Lieu dit les 2 Reboursieres maison 97 m² 5 4 019 m² 240 000 € 2 474 janvier 2025
5276 rue de Morannes maison 70 m² 3 1 203 m² 190 000 € 2 714 janvier 2025
31 rue de Durtal maison 130 m² 5 1 636 m² 150 000 € 1 154 janvier 2025
5075 La Couraprie maison 170 m² 6 2 800 000 € 16 471 décembre 2024
7 place des Coutures maison 74 m² 4 308 m² 119 000 € 1 608 novembre 2024
22 rue Abbé Louis Chevallier maison 131 m² 4 208 m² 120 000 € 916 novembre 2024
10 rue des Ceps maison 83 m² 4 693 m² 166 000 € 2 000 novembre 2024
8 rue des Ceps maison 168 m² 8 677 m² 170 000 € 1 012 novembre 2024
9007 chemin de Trompe Souris maison 82 m² 4 1 363 m² 160 000 € 1 951 octobre 2024
9 rue Saint Pierre maison 183 m² 8 733 m² 105 000 € 574 octobre 2024
5027 Lieu dit Bel Air maison 80 m² 2 5 210 m² 85 000 € 1 063 octobre 2024
1134 rue de Sable maison 96 m² 5 8 447 m² 145 000 € 1 510 septembre 2024
1671 Lieu dit Bouchardiere des Sourches maison 138 m² 4 7 027 m² 240 000 € 1 739 septembre 2024
5192 La Petite Pointeillere maison 113 m² 4 1 971 m² 170 000 € 1 504 septembre 2024
3 allée de la Bade appartement 45 m² 2 84 150 € 1 870 août 2024
5015 rue des Sarments maison 80 m² 4 714 m² 165 000 € 2 063 août 2024
4 bis allée de la Bade maison 101 m² 5 494 m² 172 000 € 1 703 août 2024
11 rue des Cormiers maison 93 m² 4 579 m² 89 005 € 957 juillet 2024
1812 La Noirie maison 101 m² 3 4 448 m² 160 000 € 1 584 juillet 2024
5 rue du Clos de la Salle maison 88 m² 4 311 m² 115 000 € 1 307 juin 2024
34 rue de la Percevaudiere maison 76 m² 3 253 m² 122 000 € 1 605 mai 2024
41 rue Emile Peneaud maison 74 m² 6 433 m² 126 000 € 1 703 mai 2024
3 rue du Pressoir maison 89 m² 5 602 m² 178 000 € 2 000 avril 2024
19 rue des Ceps maison 89 m² 4 665 m² 145 000 € 1 629 avril 2024
2 rue de Champagne maison 64 m² 3 41 m² 30 000 € 469 avril 2024
8 rue des Vignes maison 100 m² 4 668 m² 167 000 € 1 670 avril 2024
5 rue de Sable maison 85 m² 4 560 m² 40 500 € 476 mars 2024
6 rue Grande Rue maison 156 m² 6 502 m² 130 000 € 833 février 2024
10 rue des Loges maison 131 m² 6 681 m² 212 000 € 1 618 février 2024
18 Cité d'Alsace maison 64 m² 3 1 468 m² 50 000 € 781 janvier 2024
5049 Lieu dit la Roche Davy maison 52 m² 2 140 000 € 2 692 janvier 2024
6 place des Rigourdaines appartement 77 m² 4 80 000 € 1 039 janvier 2024
8 rue du Clos de la Salle maison 62 m² 4 272 m² 36 000 € 581 décembre 2023
5033 La Moriniere maison 85 m² 3 2 915 m² 160 000 € 1 882 décembre 2023
2 rue des Sarments maison 91 m² 4 704 m² 170 000 € 1 868 décembre 2023
5213 La Roirie maison 37 m² 1 17 000 € 459 novembre 2023
17 rue Abbé Louis Chevallier appartement 65 m² 3 85 m² 65 000 € 1 000 novembre 2023
5 rue des Vendanges maison 83 m² 5 654 m² 178 000 € 2 145 octobre 2023
3 allée de la Bade appartement 45 m² 2 98 349 € 2 186 octobre 2023
22 chemin du Château d'Eau maison 89 m² 5 817 m² 190 000 € 2 135 octobre 2023
1 place Wolfgang Amadeus Mozart maison 78 m² 3 559 m² 138 000 € 1 769 octobre 2023
37 rue Emile Peneaud maison 47 m² 2 547 m² 60 000 € 1 277 septembre 2023
14 rue de Morannes maison 56 m² 3 499 m² 100 000 € 1 786 septembre 2023
5014 Herriet maison 125 m² 5 4 023 m² 115 000 € 920 septembre 2023

Autour de Précigné

Précigné est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Précigné appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Précigné touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pincé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Précigné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m² 9,0 km, 12 326 hab.
  • Durtal Maine-et-Loire 1 607 €/m² 12,1 km, 3 386 hab.
  • Tiercé Maine-et-Loire 2 047 €/m² 18,1 km, 4 589 hab.
  • Seiches-sur-le-Loir Maine-et-Loire 1 907 €/m² 18,9 km, 2 844 hab.
  • Les Hauts-d'Anjou Maine-et-Loire 1 786 €/m² 19,0 km, 8 751 hab.
  • Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 19,0 km, 2 556 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de Malpaire

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Taude à 8,3 km, Vaige à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Précigné ?

  • jan 8,2 %
  • fév 7,7 %
  • mars 8,2 %
  • avr 9,7 %
  • mai 8,2 %
  • juin 7,7 %
  • juil 13,8 %
  • août 8,2 %
  • sept 10,8 %
  • oct 7,2 %
  • nov 5,6 %
  • déc 4,6 %
Répartition des 195 signatures de Précigné sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,8 % des ventes, le plus creux décembre avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 111 €/m² 33
2022 952 €/m² 29
2023 1 426 €/m² 30
2024 1 605 €/m² 27
2025 1 537 €/m² 37

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.