Les découpages autour de Neuve-Maison
Le prix dans l'aire d'attraction de Hirson
14 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuve-Maison est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mondrepuis 1 435 €/m² une maison
- Buire pôle 1 376 €/m² une maison
- Neuve-Maison 1 027 €/m² une maison
- Wimy 958 €/m² une maison
- Ohis 943 €/m² une maison
- Landouzy-la-Ville 917 €/m² une maison
- Saint-Michel 857 €/m² une maison
- La Bouteille 836 €/m² une maison
- Aubenton 778 €/m² une maison
- Origny-en-Thiérache 735 €/m² une maison
- Hirson pôle 732 €/m² une maison
- Watigny 725 €/m² une maison
- Effry 700 €/m² une maison
- Martigny 661 €/m² une maison
Estimer un bien à Neuve-Maison
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Charles Moglia | 105 m² | 4 | 22 500 € | juillet 2024 | 391 €/m² |
| 11 rue Charles Moglia | 105 m² | 4 | 22 500 € | janvier 2024 | 391 €/m² |
| 5 rue Huillet | 100 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2021 | 478 €/m² |
| 17 rue du Grand Loudier | 90 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 412 €/m² |
| 9 bis rue de Cosmes | 92 m² | 5 | 92 030 € | mars 2025 | 1 034 €/m² |
| 80 rue de Verdun | 82 m² | 4 | 35 000 € | avril 2025 | 498 €/m² |
| 5001 chemin Rural 3 des Gdes Rles et | 115 m² | 4 | 150 000 € | avril 2022 | 1 182 €/m² |
| 80 rue de Verdun | 82 m² | 4 | 49 000 € | février 2024 | 1 149 €/m² |
| 17 rue Halette | 90 m² | 3 | 85 000 € | novembre 2024 | 1 606 €/m² |
| 1 rue de Cosmes | 79 m² | 4 | 86 500 € | novembre 2025 | 1 155 €/m² |
| 5 rue Roger Houdelette | 128 m² | 5 | 134 900 € | septembre 2025 | 901 €/m² |
| 2 rue du Pont Grognet | 123 m² | 5 | 175 000 € | janvier 2023 | 3 016 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 427 €/m² et 1 095 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuve-Maison, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 048 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 512 €/m², soit 105 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuve-Maison, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuve-Maison
- Combien coûte le mètre carré à Neuve-Maison ?
- Le prix médian à Neuve-Maison est de 1 027 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 427 €/m² et 1 095 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuve-Maison ?
- Les maisons vendues à Neuve-Maison ont un terrain médian de 826 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Neuve-Maison depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Cosmes | maison | 79 m² | 4 | 362 m² | 86 500 € | 1 095 | novembre 2025 |
| 17 rue du Grand Loudier | maison | 90 m² | 4 | 1 119 m² | 130 000 € | 1 444 | novembre 2025 |
| 5 rue Roger Houdelette | maison | 128 m² | 5 | 2 768 m² | 134 900 € | 1 054 | septembre 2025 |
| 80 rue de Verdun | maison | 82 m² | 4 | 252 m² | 35 000 € | 427 | avril 2025 |
| 9 bis rue de Cosmes | maison | 92 m² | 5 | 522 m² | 92 030 € | 1 000 | mars 2025 |
| 3 rue Charles Moglia | maison | 76 m² | 2 | 647 m² | 16 000 € | 211 | février 2025 |
| 4 rue Halette | maison | 223 m² | 5 | 476 m² | 90 000 € | 404 | novembre 2024 |
| 17 rue Halette | maison | 90 m² | 3 | 912 m² | 85 000 € | 944 | novembre 2024 |
| 11 rue Charles Moglia | maison | 105 m² | 4 | 690 m² | 22 500 € | 214 | juillet 2024 |
| 5 rue Roger Houdelette | maison | 128 m² | 5 | 2 768 m² | 141 000 € | 1 102 | février 2024 |
| 80 rue de Verdun | maison | 82 m² | 4 | 252 m² | 49 000 € | 598 | février 2024 |
| 7 rue Halette | maison | 64 m² | 3 | 249 m² | 49 900 € | 780 | février 2024 |
| 11 rue Charles Moglia | maison | 105 m² | 4 | 690 m² | 22 500 € | 214 | janvier 2024 |
| 9 rue du Bâty | maison | 155 m² | 7 | 18 890 m² | 69 785 € | 450 | octobre 2023 |
| 22 rue de Verdun | maison | 50 m² | 3 | 94 m² | 16 666 € | 333 | avril 2023 |
| 71 rue de Verdun | maison | 81 m² | 5 | 356 m² | 20 800 € | 257 | avril 2023 |
| 49 rue de Verdun | appartement | 76 m² | 5 | 579 m² | 65 000 € | 855 | mars 2023 |
| 5 bis chemin des Îlots | maison | 60 m² | 3 | 5 084 m² | 95 500 € | 1 592 | février 2023 |
| 49 rue de Verdun | appartement | 76 m² | 5 | 579 m² | 35 000 € | 461 | janvier 2023 |
| 2 rue du Pont Grognet | maison | 123 m² | 5 | 2 062 m² | 175 000 € | 1 423 | janvier 2023 |
| 5 rue du Grand Loudier | maison | 220 m² | 7 | 2 630 m² | 150 000 € | 682 | octobre 2022 |
| 92 rue de Verdun | maison | 61 m² | 4 | 217 m² | 50 000 € | 820 | octobre 2022 |
| 94 rue de Verdun | maison | 170 m² | 7 | 826 m² | 101 250 € | 596 | mai 2022 |
| 5001 chemin Rural 3 des Gdes Rles et | maison | 115 m² | 4 | 2 970 m² | 150 000 € | 1 304 | avril 2022 |
| 46 rue de Verdun | maison | 71 m² | 3 | 1 453 m² | 79 600 € | 1 121 | février 2022 |
| 6 avenue de la Gare | maison | 160 m² | 4 | 5 341 m² | 190 960 € | 1 194 | janvier 2022 |
| 5 rue Huillet | maison | 100 m² | 4 | 721 m² | 45 000 € | 450 | décembre 2021 |
| 5002 chemin Rural 3 des Gdes Rles et | maison | 148 m² | 6 | 8 977 m² | 192 000 € | 1 297 | août 2021 |
| 68 rue de Verdun | maison | 166 m² | 7 | 1 555 m² | 174 000 € | 1 048 | juin 2021 |
Autour de Neuve-Maison
Neuve-Maison est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km.
L'aire dont elle dépend
Neuve-Maison appartient à l'aire d'attraction de Hirson, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hirson 694 €/m²
- Saint-Michel 857 €/m²
- Origny-en-Thiérache 735 €/m²
- Mondrepuis 1 435 €/m²
- Buire 1 376 €/m²
- Aubenton 778 €/m²
- Landouzy-la-Ville 917 €/m²
- La Bouteille 836 €/m²
- Wimy 958 €/m²
- Martigny 661 €/m²
- Watigny 725 €/m²
- Effry 700 €/m²
- Ohis 943 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Any-Martin-Rieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Neuve-Maison touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ohis 943 €/m² 2,4 km
- Buire 1 376 €/m² 2,5 km
- Mondrepuis 1 435 €/m² 4,1 km
- Origny-en-Thiérache 735 €/m² 5,2 km
- Hirson 694 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuve-Maison : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Michel 857 €/m² 7,9 km, 3 199 hab.
- Fourmies Nord 969 €/m² 8,8 km, 11 449 hab.
- Anor Nord 1 095 €/m² 9,6 km, 3 099 hab.
- Wignehies Nord 789 €/m² 9,9 km, 2 804 hab.
- Vervins 760 €/m² 13,1 km, 2 549 hab.
- Trélon Nord 721 €/m² 16,8 km, 2 604 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de l'Artoise à 9,2 km
- forêts See Saint-Michel à 8,3 km, Dominiale de Saint-Michel à 11 km
- rivières Gland à 2,8 km, Wartoise à 8,8 km
- sites Natura 2000 Forêts de Thiérache : Hirson et Saint-Michel à 6,5 km, Massif forestier d'Hirson à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neuve-Maison ?
Les maisons vendues à Neuve-Maison ont un terrain médian de 826 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 970 €/m² | 6 |
| 2023 | 450 €/m² | 5 |
| 2024 | 598 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 027 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.