Les découpages autour d'Ourouer-les-Bourdelins
Estimer un bien à Ourouer-les-Bourdelins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Croisy | 83 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2025 | 1 084 €/m² |
| 9 rue des Chaumes | 77 m² | 3 | 81 000 € | octobre 2025 | 1 052 €/m² |
| 31 grande Rue | 82 m² | 3 | 37 000 € | décembre 2024 | 802 €/m² |
| 9 Les Petits Charentons | 75 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2024 | 1 066 €/m² |
| 7 rue de Croisy | 83 m² | 3 | 46 000 € | juillet 2022 | 540 €/m² |
| 4 route de Cornusse | 80 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2025 | 938 €/m² |
| 1 Chalivois la Noix | 72 m² | 3 | 42 000 € | juillet 2024 | 1 037 €/m² |
| 2 rue du Presbytère | 89 m² | 3 | 20 000 € | novembre 2023 | 342 €/m² |
| 16 route de Nérondes | 70 m² | 3 | 29 000 € | septembre 2024 | 736 €/m² |
| 13 Chalivois la Noix | 70 m² | 3 | 45 000 € | mai 2024 | 1 142 €/m² |
| 42 rue des Jardins | 80 m² | 2 | 96 000 € | mai 2022 | 1 169 €/m² |
| 1 place de l'Église | 73 m² | 3 | 60 000 € | mai 2021 | 1 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 352 €/m² et 1 084 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ourouer-les-Bourdelins, une maison de moins de 70 m² se vend 960 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 588 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ourouer-les-Bourdelins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Ourouer-les-Bourdelins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Seloups | maison | 80 m² | 5 | 352 000 € | 4 400 | décembre 2025 | |
| Château d'Ourouer | maison | 156 m² | 3 | 12 768 m² | 310 000 € | 1 987 | décembre 2025 |
| 4 rue du Marché | maison | 101 m² | 3 | 10 421 m² | 108 000 € | 1 069 | novembre 2025 |
| 69 grande Rue | maison | 128 m² | 3 | 535 m² | 45 000 € | 352 | octobre 2025 |
| 9 rue des Chaumes | maison | 77 m² | 3 | 496 m² | 81 000 € | 1 052 | octobre 2025 |
| 6 Coron | maison | 88 m² | 2 | 1 562 m² | 27 000 € | 307 | septembre 2025 |
| 4 route de Cornusse | maison | 80 m² | 4 | 393 m² | 75 000 € | 938 | juillet 2025 |
| 37 rue des Jardins | maison | 100 m² | 3 | 211 m² | 27 000 € | 270 | avril 2025 |
| 7 rue de Croisy | maison | 83 m² | 3 | 657 m² | 90 000 € | 1 084 | janvier 2025 |
| 31 grande Rue | maison | 82 m² | 3 | 1 856 m² | 37 000 € | 451 | décembre 2024 |
| 6 Coron | maison | 88 m² | 2 | 1 562 m² | 33 000 € | 375 | décembre 2024 |
| 2 rue des Plumains | maison | 105 m² | 3 | 925 m² | 46 000 € | 438 | septembre 2024 |
| 16 route de Nérondes | maison | 70 m² | 3 | 864 m² | 29 000 € | 414 | septembre 2024 |
| 3 rue du Presbytère | maison | 73 m² | 2 | 403 m² | 25 500 € | 349 | août 2024 |
| 1 Chalivois la Noix | maison | 72 m² | 3 | 6 490 m² | 42 000 € | 583 | juillet 2024 |
| 2 La Vauvrille | maison | 55 m² | 3 | 1 208 m² | 88 000 € | 1 600 | mai 2024 |
| 13 Chalivois la Noix | maison | 70 m² | 3 | 2 642 m² | 45 000 € | 643 | mai 2024 |
| 4 Les Soutrins | maison | 44 m² | 3 | 9 577 m² | 10 000 € | 227 | mai 2024 |
| 13 rue de la Chapelle | maison | 115 m² | 6 | 372 m² | 89 000 € | 774 | avril 2024 |
| 7 Coron | maison | 72 m² | 4 | 1 005 m² | 91 500 € | 1 271 | mars 2024 |
| 23 rue de la Chapelle | maison | 102 m² | 5 | 16 097 m² | 80 000 € | 784 | février 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 126 m² | 6 | 1 119 m² | 95 000 € | 754 | janvier 2024 |
| 9 Les Petits Charentons | maison | 75 m² | 3 | 880 m² | 45 000 € | 600 | janvier 2024 |
| 7 rue de la Croix Rouge | maison | 65 m² | 2 | 1 016 m² | 45 000 € | 692 | décembre 2023 |
| 3 Les Lanciers | maison | 152 m² | 5 | 1 055 m² | 47 500 € | 313 | décembre 2023 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 89 m² | 3 | 354 m² | 20 000 € | 225 | novembre 2023 |
| 3 rue du Marché | maison | 45 m² | 3 | 105 m² | 20 000 € | 444 | septembre 2023 |
| 11 rue du Bois Gibault | maison | 150 m² | 6 | 920 m² | 145 000 € | 967 | août 2023 |
| 71 grande Rue | maison | 65 m² | 2 | 177 m² | 20 000 € | 308 | juin 2023 |
| 52 grande Rue | maison | 62 m² | 2 | 1 229 m² | 45 000 € | 726 | juin 2023 |
| 46 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 110 m² | 24 000 € | 343 | mai 2023 |
| 21 grande Rue | maison | 146 m² | 7 | 2 181 m² | 104 000 € | 712 | avril 2023 |
| Le Crot Moreau | maison | 48 m² | 2 | 400 000 € | 8 333 | mars 2023 | |
| 2 La Greletterie | maison | 30 m² | 1 | 1 444 m² | 52 600 € | 1 753 | mars 2023 |
| 17 route de Germigny | maison | 178 m² | 6 | 2 695 m² | 170 800 € | 960 | décembre 2022 |
| 3 Sauterlon | maison | 71 m² | 3 | 290 000 € | 4 085 | décembre 2022 | |
| 13 Les Petits Charentons | maison | 126 m² | 4 | 6 063 m² | 175 000 € | 1 389 | octobre 2022 |
| 10 Coron | maison | 50 m² | 2 | 243 m² | 20 900 € | 418 | octobre 2022 |
| 3 impasse de Bel Air | maison | 66 m² | 3 | 1 350 m² | 104 850 € | 1 589 | septembre 2022 |
| 7 rue de Croisy | maison | 83 m² | 3 | 657 m² | 46 000 € | 554 | juillet 2022 |
| 3 rue du Bois Gibault | maison | 86 m² | 5 | 1 349 m² | 163 000 € | 1 895 | juin 2022 |
| 19 rue de la Chapelle | maison | 190 m² | 8 | 606 m² | 128 500 € | 676 | juin 2022 |
| 450 La Rompee | maison | 103 m² | 5 | 16 755 m² | 336 265 € | 3 265 | juin 2022 |
| 42 rue des Jardins | maison | 80 m² | 2 | 775 m² | 96 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 1 rue des Aronces | maison | 62 m² | 3 | 172 m² | 30 000 € | 484 | avril 2022 |
| 1 rue de Bel Air | maison | 62 m² | 3 | 965 m² | 47 500 € | 766 | avril 2022 |
| 3 Chalivois la Noix | maison | 100 m² | 3 | 3 557 m² | 99 000 € | 990 | décembre 2021 |
| 4 La Vauvrille | maison | 62 m² | 1 | 2 258 m² | 27 000 € | 435 | novembre 2021 |
| 348 Moulin d'Ardilly | maison | 110 m² | 4 | 5 918 m² | 47 500 € | 432 | octobre 2021 |
| 34 rue de Croisy | maison | 126 m² | 6 | 868 m² | 48 000 € | 381 | octobre 2021 |
| 9 rue de Croisy | maison | 83 m² | 5 | 899 m² | 120 000 € | 1 446 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Pièce d'Eau | maison | 70 m² | 4 | 1 949 m² | 79 000 € | 1 129 | juin 2021 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 88 m² | 3 | 156 m² | 30 000 € | 341 | mai 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 73 m² | 3 | 692 m² | 60 000 € | 822 | mai 2021 |
| 50 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 2 472 m² | 39 000 € | 542 | avril 2021 |
| 3 Les Plumains | maison | 72 m² | 2 | 3 487 m² | 60 000 € | 833 | avril 2021 |
| 1 Les Grosses Terres | maison | 73 m² | 3 | 11 302 m² | 96 000 € | 1 315 | avril 2021 |
| 8 rue des Chaumes | maison | 51 m² | 4 | 1 236 m² | 30 000 € | 588 | mars 2021 |
| 15 rue de Bel Air | maison | 60 m² | 2 | 270 m² | 25 000 € | 417 | janvier 2021 |
Autour de Ourouer-les-Bourdelins
Ourouer-les-Bourdelins est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Ourouer-les-Bourdelins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charly 798 €/m² 2,9 km
- Croisy 768 €/m² 3,1 km
- Flavigny 1 188 €/m² 5,2 km
- Cornusse 530 €/m² 6,3 km
- Germigny-l'Exempt 685 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Vereaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ourouer-les-Bourdelins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 12,3 km, 3 151 hab.
- Sancoins 792 €/m² 14,2 km, 2 951 hab.
- Avord 1 406 €/m² 16,0 km, 2 909 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 18,3 km, 3 524 hab.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 24,2 km, 3 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Acons à 9,1 km
- rivière Liseron à 4,1 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Charly à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 588 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 080 €/m² | 12 |
| 2023 | 692 €/m² | 11 |
| 2024 | 592 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 052 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.