Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Charly (Cher)

798€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 540 874 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Charly

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charly est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Charly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 2 510 m² de terrain

20 900 € à 108 000 €

médiane des comparables 54 000 €, soit 540 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Charly, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue du Lavoir 100 m² 3 135 000 € avril 2025 1 215 €/m²
2 rue du Bois Mervier 120 m² 4 24 850 € février 2023 207 €/m²
94 Charles Bonton 128 m² 4 60 000 € septembre 2021 481 €/m²
1 Les Chaussées 75 m² 4 40 500 € mars 2023 540 €/m²
6 Les Charmes 84 m² 3 166 600 € janvier 2022 949 €/m²
3 La Baude 135 m² 4 304 000 € novembre 2022 1 078 €/m²
1 Le Rio Mort 79 m² 3 35 000 € février 2022 212 €/m²
7 La Coinche 66 m² 3 70 000 € avril 2023 1 061 €/m²
3 Chantemerle 80 m² 1 35 000 € décembre 2022 209 €/m²
5 rue du Parc 80 m² 1 92 000 € mai 2021 1 179 €/m²
149 Pierry 136 m² 7 30 000 € septembre 2024 208 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 540 €/m² et 874 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Charly depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
144 Les Bardins maison 199 m² 6 11 195 m² 195 000 € 980 décembre 2025
6 rue du Lavoir maison 100 m² 3 584 m² 135 000 € 1 350 avril 2025
20 route de Nerondes maison 48 m² 2 1 870 m² 13 333 € 278 novembre 2024
149 Pierry maison 136 m² 7 30 000 € 221 septembre 2024
9 rue du Parc maison 160 m² 4 6 220 m² 240 000 € 1 500 juin 2024
2 rue de la Velouse maison 190 m² 5 2 243 m² 166 000 € 874 août 2023
7 La Coinche maison 66 m² 3 2 510 m² 70 000 € 1 061 avril 2023
2 impasse de la Prelotte maison 163 m² 6 5 218 m² 130 000 € 798 mars 2023
1 Les Chaussées maison 75 m² 4 1 390 m² 40 500 € 540 mars 2023
2 rue du Bois Mervier maison 120 m² 4 182 m² 24 850 € 207 février 2023
3 Chantemerle maison 80 m² 1 1 622 m² 35 000 € 438 décembre 2022
3 rue du Parc maison 60 m² 2 2 520 m² 100 000 € 1 667 décembre 2022
3 La Baude maison 135 m² 4 15 030 m² 304 000 € 2 252 novembre 2022
1 Le Rio Mort maison 79 m² 3 1 355 m² 35 000 € 443 février 2022
6 Les Charmes maison 84 m² 3 3 154 m² 166 600 € 1 983 janvier 2022
94 Charles Bonton maison 128 m² 4 3 449 m² 60 000 € 469 septembre 2021
20 route de Cornusse maison 50 m² 2 448 m² 17 000 € 340 juin 2021
5 rue du Parc maison 80 m² 1 2 688 m² 92 000 € 1 150 mai 2021

Autour de Charly

Charly est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Charly appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Charly touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Osmery, Vereaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sancoins 792 €/m² 15,0 km, 2 951 hab.
  • La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 15,2 km, 3 151 hab.
  • Dun-sur-Auron 971 €/m² 15,6 km, 3 524 hab.
  • Avord 1 406 €/m² 15,8 km, 2 909 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Liseron
  • site Natura 2000 Site à chauves-souris de Charly

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois d'Acons à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 667 €/m² 5
2023 798 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.