Les découpages autour de Saint-Aignan-le-Jaillard
Le prix dans l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aignan-le-Jaillard est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viglain 1 746 €/m² une maison
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m² une maison
- Sully-sur-Loire pôle 1 631 €/m² une maison
- Bonnée 1 503 €/m² une maison
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m² une maison
- Les Bordes 1 412 €/m² une maison
- Cerdon 1 345 €/m² une maison
- Villemurlin 1 154 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Aignan-le-Jaillard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Villemurlin | 80 m² | 3 | 40 000 € | février 2023 | 481 €/m² |
| 27 rue de la Garenne | 81 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2022 | 1 600 €/m² |
| 83 rue Nationale | 78 m² | 3 | 86 000 € | août 2021 | 1 432 €/m² |
| 38 bis rue Nationale | 78 m² | 2 | 106 200 € | novembre 2025 | 1 362 €/m² |
| 5134 Les Petites Gorges | 77 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2022 | 1 554 €/m² |
| 5 rue du Prieuré | 97 m² | 3 | 182 900 € | août 2024 | 1 826 €/m² |
| 3 rue Croix de Villette | 83 m² | 4 | 165 000 € | avril 2021 | 2 583 €/m² |
| 90 rue Nationale | 64 m² | 3 | 73 000 € | janvier 2022 | 1 137 €/m² |
| 120 rue Nationale | 90 m² | 5 | 175 900 € | novembre 2025 | 1 954 €/m² |
| 14 chemin du Voiseux | 68 m² | 4 | 131 000 € | septembre 2022 | 1 921 €/m² |
| 71 rue Nationale | 105 m² | 3 | 47 000 € | octobre 2022 | 446 €/m² |
| 92 rue Nationale | 113 m² | 4 | 172 000 € | juillet 2025 | 1 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 898 €/m² et 1 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aignan-le-Jaillard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 460 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 410 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Aignan-le-Jaillard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 bis rue Nationale | maison | 78 m² | 2 | 516 m² | 106 200 € | 1 362 | novembre 2025 |
| 120 rue Nationale | maison | 90 m² | 5 | 2 250 m² | 175 900 € | 1 954 | novembre 2025 |
| 92 rue Nationale | maison | 113 m² | 4 | 396 m² | 172 000 € | 1 522 | juillet 2025 |
| 58 rue Nationale | maison | 41 m² | 1 | 581 m² | 34 500 € | 841 | juillet 2025 |
| 40 rue Nationale | maison | 49 m² | 2 | 200 m² | 44 000 € | 898 | juin 2025 |
| 42 rue Nationale | maison | 25 m² | 1 | 112 m² | 47 000 € | 1 880 | janvier 2025 |
| 9 rue du Prieuré | maison | 159 m² | 5 | 1 419 m² | 227 000 € | 1 428 | décembre 2024 |
| 5 rue du Prieuré | maison | 97 m² | 3 | 1 695 m² | 182 900 € | 1 886 | août 2024 |
| 85 rue Nationale | maison | 38 m² | 2 | 196 m² | 56 500 € | 1 487 | mai 2023 |
| 11 rue de Villemurlin | maison | 80 m² | 3 | 410 m² | 40 000 € | 500 | février 2023 |
| 31 rue de Villemurlin | maison | 30 m² | 1 | 3 429 m² | 40 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 5134 Les Petites Gorges | maison | 77 m² | 4 | 4 064 m² | 120 000 € | 1 558 | novembre 2022 |
| 71 rue Nationale | maison | 105 m² | 3 | 142 m² | 47 000 € | 448 | octobre 2022 |
| 14 chemin du Voiseux | maison | 68 m² | 4 | 1 753 m² | 131 000 € | 1 926 | septembre 2022 |
| 27 rue de la Garenne | maison | 81 m² | 3 | 992 m² | 130 000 € | 1 605 | juillet 2022 |
| 90 rue Nationale | maison | 64 m² | 3 | 758 m² | 73 000 € | 1 141 | janvier 2022 |
| 83 rue Nationale | maison | 78 m² | 3 | 113 m² | 86 000 € | 1 103 | août 2021 |
| 38 rue de Champlivault | maison | 118 m² | 5 | 1 222 m² | 131 000 € | 1 110 | juillet 2021 |
| 47 rue Nationale | maison | 97 m² | 5 | 777 m² | 105 000 € | 1 082 | juin 2021 |
| 3 rue Croix de Villette | maison | 83 m² | 4 | 799 m² | 165 000 € | 1 988 | avril 2021 |
| 91 rue Nationale | maison | 130 m² | 4 | 174 m² | 130 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 5138 Froideur | maison | 280 m² | 7 | 376 070 € | 1 343 | janvier 2021 | |
| 13 quater rue de Villemurlin | maison | 40 m² | 2 | 591 m² | 80 000 € | 2 000 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Aignan-le-Jaillard
Saint-Aignan-le-Jaillard est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aignan-le-Jaillard appartient à l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m²
- Les Bordes 1 412 €/m²
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m²
- Cerdon 1 345 €/m²
- Viglain 1 746 €/m²
- Bonnée 1 503 €/m²
- Villemurlin 1 154 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aignan-le-Jaillard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² 3,9 km
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² 5,5 km
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 6,1 km
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 6,9 km
- Villemurlin 1 154 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aignan-le-Jaillard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coullons 1 094 €/m² 13,9 km, 2 231 hab.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 14,7 km, 2 465 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 15,7 km, 2 996 hab.
- Gien 1 031 €/m² 18,2 km, 13 459 hab.
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 18,8 km, 2 023 hab.
- Tigy 1 918 €/m² 19,1 km, 2 484 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sully à 2,8 km, bois de Joue à 11 km
- rivières Sange à 5,8 km, Aquiaulne à 6,5 km
- sites Natura 2000 Forêt d'Orléans et périphérie à 8,5 km, Vallée de la Loire de Tavers à Belleville-sur-Loire à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 110 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 446 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 442 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.