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Prix de l'immobilier à Sully-sur-Loire
1 273€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sully-sur-Loire
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire
- 26 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sully-sur-Loire est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viglain 1 746 €/m² une maison
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m² une maison
- Sully-sur-Loire pôle 1 631 €/m² une maison
- Bonnée 1 503 €/m² une maison
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m² une maison
- Les Bordes 1 412 €/m² une maison
- Cerdon 1 345 €/m² une maison
- Villemurlin 1 154 €/m² une maison
Estimer un bien à Sully-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 résidence de la Cossonniere | 84 m² | 4 | 155 000 € | avril 2025 | 1 845 €/m² |
| 9 rue du Petit Grappé | 83 m² | 4 | 103 500 € | décembre 2025 | 1 247 €/m² |
| 1 avenue du Petit Parc | 83 m² | 4 | 178 300 € | janvier 2025 | 2 148 €/m² |
| 77 route d'Orléans | 81 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2025 | 2 099 €/m² |
| 4 impasse Jacques Bossuet | 86 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 553 €/m² |
| 15 rue Boucicault | 88 m² | 4 | 100 300 € | septembre 2024 | 1 191 €/m² |
| 17 rue Boucicault | 88 m² | 4 | 103 400 € | juin 2024 | 1 228 €/m² |
| 23 rue Boucicault | 88 m² | 4 | 95 000 € | juin 2024 | 1 128 €/m² |
| 29 rue de Verdun | 82 m² | 4 | 90 000 € | août 2024 | 1 147 €/m² |
| 3 rue du Sechoy | 82 m² | 4 | 155 800 € | mars 2024 | 1 985 €/m² |
| 3 rue Henry Jahan | 82 m² | 4 | 90 783 € | février 2024 | 1 157 €/m² |
| 11 résidence de la Cossonniere | 83 m² | 4 | 118 000 € | décembre 2023 | 1 460 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 732 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 207 €/m² et 1 785 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sully-sur-Loire, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 477 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 143 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sully-sur-Loire, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sully-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Sully-sur-Loire ?
- Le prix médian à Sully-sur-Loire est de 1 273 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 207 €/m² et 1 785 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sully-sur-Loire ?
- la Brelotte, à 1 845 €/m². Le moins cher est les Terres Noires, à 1 244 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sully-sur-Loire ?
- En janvier, qui concentre 9,4 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sully-sur-Loire
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : la Brelotte à 1 845 €/m², les Terres Noires à 1 244 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Porte 1 346 €/m² 37 ventes, 59 % de maisons
- les Terres Noires 1 244 €/m² 26 ventes, 69 % de maisons
- Plaisance 1 734 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- les Prés 1 375 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- les Épinettes 1 279 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 569 €/m² 18 ventes, 44 % de maisons
- la Blanchisserie 1 683 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Faubourg Saint Germain 1 639 €/m² 18 ventes, 67 % de maisons
- le Chêne Est 1 546 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- Gros Bois 1 506 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Bord de Buge 1 657 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Brelotte 1 845 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Chevesserie 1 712 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Sully-sur-Loire portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Villanderie (8), Sechoy (7), les Châtaigniers (7), les Quatre Vents (7), la Picaudière Sud (6), la Fournellerie (5), les Grands Champs (5), Grappé (4), la Pillardiere (3), Petit Pont (2), Grand Pont (1), Pavie le Jeune (1), Rouzelle (1), l'Étang (1), la Richardiere (1), la Tuile (1), les Crotats (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 1 762 €/m² 21 ventes
- section AB 1 688 €/m² 15 ventes
- section AO 1 679 €/m² 12 ventes
- section AC 1 675 €/m² 18 ventes
- section AH 1 667 €/m² 52 ventes
- section AD 1 606 €/m² 25 ventes
- section AP 1 560 €/m² 19 ventes
- section AN 1 509 €/m² 44 ventes
- section AL 1 506 €/m² 26 ventes
- section AI 1 370 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 165 y sont recensées à Sully-sur-Loire, 34 ont pu être situées, et 317 ventes sur 319 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 319 retenues à Sully-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Petit Grappé | maison | 83 m² | 4 | 646 m² | 103 500 € | 1 247 | décembre 2025 |
| 18 route d'Isdes | maison | 188 m² | 7 | 3 012 m² | 300 000 € | 1 596 | décembre 2025 |
| 77 route d'Orléans | maison | 81 m² | 4 | 964 m² | 170 000 € | 2 099 | décembre 2025 |
| 9001 Les Crotats | maison | 108 m² | 3 | 182 808 € | 1 693 | décembre 2025 | |
| 8 place Saint-Germain | maison | 102 m² | 3 | 271 m² | 170 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 21 rue de la Faisanderie | maison | 140 m² | 7 | 768 m² | 170 000 € | 1 214 | décembre 2025 |
| 23 bis route de Gien | maison | 68 m² | 4 | 799 m² | 140 000 € | 2 059 | décembre 2025 |
| 9 rue de Verdun | maison | 79 m² | 4 | 397 m² | 137 000 € | 1 734 | décembre 2025 |
| 19 rue de la Blanchisserie | maison | 100 m² | 4 | 836 m² | 242 000 € | 2 420 | décembre 2025 |
| 4 rue du Faubourg Saint Germain | appartement | 62 m² | 3 | 118 999 € | 1 919 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Grenier à Sel | maison | 90 m² | 5 | 284 m² | 108 410 € | 1 205 | décembre 2025 |
| 32 rue Jules Ferry | maison | 66 m² | 4 | 518 m² | 145 000 € | 2 197 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Prêle | maison | 102 m² | 5 | 559 m² | 145 000 € | 1 422 | novembre 2025 |
| 17 allée de Plaisance | maison | 170 m² | 6 | 1 062 m² | 385 000 € | 2 265 | novembre 2025 |
| 4 chemin de la Tuile | maison | 180 m² | 5 | 7 948 m² | 375 940 € | 2 089 | octobre 2025 |
| 8 allée des Jardiniers | maison | 78 m² | 2 | 329 m² | 105 000 € | 1 346 | octobre 2025 |
| 9002 Rouzelle | maison | 49 m² | 3 | 583 m² | 25 000 € | 510 | septembre 2025 |
| 38 route d'Isdes | maison | 45 m² | 3 | 381 m² | 64 000 € | 1 422 | septembre 2025 |
| 15 route d'Orléans | maison | 40 m² | 2 | 1 390 m² | 60 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 21 rue Porte de Sologne | appartement | 51 m² | 2 | 64 900 € | 1 273 | septembre 2025 | |
| 7 rue du Général Leclerc | maison | 64 m² | 4 | 475 m² | 80 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 12 rue du Grand Sully | maison | 172 m² | 7 | 402 m² | 240 000 € | 1 395 | septembre 2025 |
| 8 route de Coullons | maison | 77 m² | 4 | 736 m² | 130 000 € | 1 688 | août 2025 |
| 17 rue de Verdun | maison | 71 m² | 5 | 394 m² | 90 000 € | 1 268 | août 2025 |
| 23 rue des Grands Champs | maison | 144 m² | 6 | 591 m² | 160 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 14 résidence du Chêne | maison | 70 m² | 4 | 622 m² | 107 000 € | 1 529 | août 2025 |
| 7 rue du Maréchal Foch | appartement | 65 m² | 3 | 116 000 € | 1 785 | août 2025 | |
| 2 résidence de la Cossonniere | maison | 81 m² | 5 | 527 m² | 126 500 € | 1 562 | août 2025 |
| 7 boulevard du Champ de Foire | maison | 110 m² | 6 | 140 m² | 160 000 € | 1 455 | juillet 2025 |
| 39 rue de la Blanchisserie | maison | 107 m² | 4 | 3 389 m² | 212 000 € | 1 981 | juillet 2025 |
| 4 rue des Barrés | maison | 68 m² | 5 | 480 m² | 100 000 € | 1 471 | juillet 2025 |
| 27 ter route de Cerdon | maison | 72 m² | 3 | 470 m² | 162 875 € | 2 262 | juillet 2025 |
| 30 route de Gien | maison | 66 m² | 4 | 585 m² | 120 000 € | 1 818 | juillet 2025 |
| 3 route d'Orléans | maison | 122 m² | 5 | 1 165 m² | 167 200 € | 1 370 | juillet 2025 |
| 2 A place Maurice de Sully | appartement | 58 m² | 3 | 70 000 € | 1 207 | juin 2025 | |
| 9016 chemin du Bord de Buge | maison | 119 m² | 6 | 1 101 m² | 157 000 € | 1 319 | juin 2025 |
| 23 ter route de Gien | maison | 69 m² | 3 | 130 000 € | 1 884 | juin 2025 | |
| 1 rue des Petits Fossés | appartement | 57 m² | 3 | 70 000 € | 1 228 | juin 2025 | |
| 18 rue du Grand Sully | appartement | 41 m² | 2 | 324 m² | 135 000 € | 3 293 | mai 2025 |
| 21 rue Porte de Sologne | appartement | 40 m² | 2 | 40 000 € | 1 000 | mai 2025 | |
| 32 rue des Barrés | maison | 65 m² | 3 | 193 m² | 118 000 € | 1 815 | mai 2025 |
| 1 rue Jean Racine | maison | 162 m² | 6 | 757 m² | 230 900 € | 1 425 | mai 2025 |
| 14 rue du Général Leclerc | maison | 66 m² | 4 | 374 m² | 80 000 € | 1 212 | avril 2025 |
| 13 rue de Gros Bois | maison | 113 m² | 3 | 603 m² | 120 000 € | 1 062 | avril 2025 |
| 5 résidence de la Cossonniere | maison | 84 m² | 4 | 668 m² | 155 000 € | 1 845 | avril 2025 |
| 10 rue Etienne Nollet | maison | 102 m² | 5 | 650 m² | 179 700 € | 1 762 | mars 2025 |
| 36 rue du Faubourg Saint-François | maison | 41 m² | 2 | 137 m² | 76 000 € | 1 854 | mars 2025 |
| 5 avenue du Petit Parc | maison | 73 m² | 4 | 715 m² | 155 000 € | 2 123 | mars 2025 |
| 8 rue du Petit Grappé | maison | 134 m² | 6 | 719 m² | 239 000 € | 1 784 | mars 2025 |
| 52 rue de la Blanchisserie | maison | 95 m² | 3 | 719 m² | 122 000 € | 1 284 | mars 2025 |
| 1 ter impasse Corsembleu Desmahis | maison | 52 m² | 2 | 244 m² | 54 001 € | 1 038 | mars 2025 |
| 32 rue du Faubourg Saint Germain | maison | 125 m² | 5 | 625 m² | 155 000 € | 1 240 | mars 2025 |
| 2 A place Maurice de Sully | appartement | 40 m² | 2 | 37 000 € | 925 | février 2025 | |
| 27 allée de Plaisance | maison | 125 m² | 5 | 500 m² | 215 000 € | 1 720 | février 2025 |
| 2 rue des Guerres | maison | 136 m² | 6 | 1 842 m² | 230 000 € | 1 691 | février 2025 |
| 15 rue du Faubourg Saint-François | maison | 45 m² | 7 | 2 978 m² | 400 000 € | 8 889 | février 2025 |
| 38 avenue du Petit Parc | maison | 70 m² | 4 | 705 m² | 138 000 € | 1 971 | février 2025 |
| 45 route d'Isdes | maison | 54 m² | 3 | 960 m² | 100 000 € | 1 852 | janvier 2025 |
| 2 rue Fontaine Boissac | maison | 98 m² | 5 | 394 m² | 113 000 € | 1 153 | janvier 2025 |
| 13 quai des Mariniers | maison | 56 m² | 3 | 100 m² | 176 600 € | 3 154 | janvier 2025 |
| 1 avenue du Petit Parc | maison | 83 m² | 4 | 506 m² | 178 300 € | 2 148 | janvier 2025 |
| 7 rue Kléber | maison | 51 m² | 2 | 152 m² | 70 000 € | 1 373 | janvier 2025 |
| 7 route d'Isdes | appartement | 41 m² | 2 | 55 000 € | 1 341 | janvier 2025 | |
| 1 résidence du Chêne | maison | 71 m² | 4 | 604 m² | 100 000 € | 1 408 | décembre 2024 |
| 45 rue du Faubourg Saint Germain | maison | 63 m² | 4 | 451 m² | 120 800 € | 1 917 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Blanchisserie | maison | 268 m² | 8 | 1 385 m² | 225 000 € | 840 | décembre 2024 |
| 93 route d'Orléans | maison | 48 m² | 3 | 1 193 m² | 100 000 € | 2 083 | décembre 2024 |
| 13 avenue du Chemin de Fer | maison | 60 m² | 3 | 656 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2024 |
| 8 rue des Châtaigniers | maison | 64 m² | 4 | 1 671 m² | 152 300 € | 2 380 | novembre 2024 |
| 29 rue Jules Ferry | maison | 51 m² | 3 | 110 m² | 52 000 € | 1 020 | novembre 2024 |
| 2 rue du Faubourg Saint Germain | maison | 25 m² | 2 | 200 m² | 320 000 € | 12 800 | octobre 2024 |
| 30 route de Coullons | maison | 60 m² | 3 | 514 m² | 105 000 € | 1 750 | octobre 2024 |
| 4 rue des Châtaigniers | maison | 81 m² | 4 | 748 m² | 145 000 € | 1 790 | octobre 2024 |
| 45 route de Cerdon | maison | 54 m² | 3 | 980 m² | 138 000 € | 2 556 | octobre 2024 |
| 11 avenue du Chemin de Fer | maison | 75 m² | 4 | 721 m² | 88 000 € | 1 173 | septembre 2024 |
| 38 route de Coullons | maison | 82 m² | 5 | 4 219 m² | 110 800 € | 1 351 | septembre 2024 |
| 28 route de Cerdon | maison | 94 m² | 5 | 1 152 m² | 239 000 € | 2 543 | septembre 2024 |
| 15 rue Boucicault | maison | 88 m² | 4 | 195 m² | 100 300 € | 1 140 | septembre 2024 |
| 9013 rue des Épinettes | maison | 94 m² | 4 | 991 m² | 80 000 € | 851 | août 2024 |
| 29 rue de Verdun | maison | 82 m² | 4 | 464 m² | 90 000 € | 1 098 | août 2024 |
Autour de Sully-sur-Loire
Sully-sur-Loire est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 32 km.
Le pôle qu'elle forme
Sully-sur-Loire est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 8 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Bordes 1 412 €/m²
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m²
- Cerdon 1 345 €/m²
- Viglain 1 746 €/m²
- Bonnée 1 503 €/m²
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m²
- Villemurlin 1 154 €/m²
Les communes limitrophes
Sully-sur-Loire touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m² 4,3 km
- Viglain 1 746 €/m² 5,0 km
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m² 6,1 km
- Saint-Benoît-sur-Loire 1 800 €/m² 6,9 km
- Guilly 1 900 €/m² 8,1 km
- Villemurlin 1 154 €/m² 8,2 km
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sully-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tigy 1 918 €/m² 13,0 km, 2 484 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 16,8 km, 8 546 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 16,9 km, 2 996 hab.
- Vienne-en-Val 1 807 €/m² 17,5 km, 2 004 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 18,8 km, 2 231 hab.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 20,7 km, 2 465 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Sully
- rivière Bec d'Able (104 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sange à 3,5 km, ruisseau le Saint-Laurent à 9,1 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Loire de Tavers à Belleville-sur-Loire à 5,8 km, Vallée de la Loire du Loiret à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sully-sur-Loire ?
- jan 9,4 %
- fév 7,2 %
- mars 9,4 %
- avr 8,2 %
- mai 8,8 %
- juin 9,4 %
- juil 9,1 %
- août 9,1 %
- sept 7,5 %
- oct 6,0 %
- nov 6,6 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 225 €/m² | 12 | 1 514 €/m² | 64 |
| 2022 | 1 270 €/m² | 11 | 1 656 €/m² | 59 |
| 2023 | 1 463 €/m² | 5 | 1 588 €/m² | 43 |
| 2024 | 1 105 €/m² | 10 | 1 561 €/m² | 52 |
| 2025 | 1 273 €/m² | 9 | 1 631 €/m² | 54 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.