Prix de l'immobilier à Bonnée
1 503€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bonnée
Le prix dans l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonnée est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viglain 1 746 €/m² une maison
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m² une maison
- Sully-sur-Loire pôle 1 631 €/m² une maison
- Bonnée 1 503 €/m² une maison
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m² une maison
- Les Bordes 1 412 €/m² une maison
- Cerdon 1 345 €/m² une maison
- Villemurlin 1 154 €/m² une maison
Estimer un bien à Bonnée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 résidence Climat de Chappe | 95 m² | 4 | 236 000 € | décembre 2022 | 1 822 €/m² |
| 8 chemin du Grenouilloy | 91 m² | 3 | 265 000 € | octobre 2023 | 2 912 €/m² |
| 3 chemin de Solaire | 80 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2024 | 1 447 €/m² |
| 3 allée des Mésanges | 88 m² | 5 | 72 500 € | octobre 2025 | 856 €/m² |
| 6 chemin du Grenouilloy | 102 m² | 4 | 144 707 € | janvier 2023 | 1 419 €/m² |
| 5 petite Rue de Chappe | 85 m² | 3 | 115 925 € | août 2023 | 1 364 €/m² |
| 10 résidence Climat de Chappe | 88 m² | 5 | 149 000 € | octobre 2021 | 1 805 €/m² |
| 9 petite Rue de Chappe | 96 m² | 5 | 137 000 € | juillet 2023 | 1 427 €/m² |
| 30 allée des Mésanges | 94 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 361 €/m² |
| 14 route de Saint-Benoît | 97 m² | 5 | 196 000 € | juillet 2022 | 1 482 €/m² |
| 2 route de Maison Rouge | 76 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2021 | 3 156 €/m² |
| 2 chemin du Buisson | 91 m² | 2 | 160 000 € | décembre 2022 | 1 290 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 419 €/m² et 2 113 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonnée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 804 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 663 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bonnée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Bonnée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée des Mésanges | maison | 88 m² | 5 | 900 m² | 72 500 € | 824 | octobre 2025 |
| 45 route des Bordes | maison | 106 m² | 5 | 1 843 m² | 249 000 € | 2 349 | février 2025 |
| 11 allée des Tourterelles | maison | 99 m² | 6 | 735 m² | 70 000 € | 707 | décembre 2024 |
| 3 chemin de Solaire | maison | 80 m² | 4 | 1 125 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2024 |
| 12 route d'Ouzouer | maison | 78 m² | 3 | 828 m² | 164 800 € | 2 113 | décembre 2023 |
| 8 chemin du Grenouilloy | maison | 91 m² | 3 | 5 487 m² | 265 000 € | 2 912 | octobre 2023 |
| 5 rue des Sentes | maison | 147 m² | 5 | 834 m² | 232 000 € | 1 578 | septembre 2023 |
| 5 petite Rue de Chappe | maison | 85 m² | 3 | 1 981 m² | 115 925 € | 1 364 | août 2023 |
| 9 petite Rue de Chappe | maison | 96 m² | 5 | 611 m² | 137 000 € | 1 427 | juillet 2023 |
| 6 chemin du Grenouilloy | maison | 102 m² | 4 | 3 319 m² | 144 707 € | 1 419 | janvier 2023 |
| 5277 route de Grosjonc | maison | 52 m² | 2 | 371 m² | 95 000 € | 1 827 | décembre 2022 |
| 2 chemin du Buisson | maison | 91 m² | 2 | 7 048 m² | 160 000 € | 1 758 | décembre 2022 |
| 4 résidence Climat de Chappe | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 236 000 € | 2 484 | décembre 2022 |
| 69 route des Bordes | maison | 72 m² | 3 | 540 m² | 149 500 € | 2 076 | octobre 2022 |
| 5 bis route de Boisaucoeur | maison | 66 m² | 2 | 1 263 m² | 212 700 € | 3 223 | août 2022 |
| 14 route de Saint-Benoît | maison | 97 m² | 5 | 700 m² | 196 000 € | 2 021 | juillet 2022 |
| 13 rue de Chappe | maison | 62 m² | 4 | 565 m² | 129 350 € | 2 086 | juillet 2022 |
| 22 route de Saint-Benoît | maison | 58 m² | 4 | 700 m² | 75 000 € | 1 293 | avril 2022 |
| 13 bis rue de Chappe | maison | 100 m² | 6 | 939 m² | 185 000 € | 1 850 | décembre 2021 |
| 30 allée des Mésanges | maison | 94 m² | 5 | 1 211 m² | 120 000 € | 1 277 | décembre 2021 |
| 10 résidence Climat de Chappe | maison | 88 m² | 5 | 1 020 m² | 149 000 € | 1 693 | octobre 2021 |
| 29 route des Bordes | maison | 81 m² | 5 | 847 m² | 86 000 € | 1 062 | octobre 2021 |
| 6 route de Bellegarde | maison | 56 m² | 2 | 12 485 m² | 60 000 € | 1 071 | août 2021 |
| 2 route de Maison Rouge | maison | 76 m² | 4 | 3 380 m² | 225 000 € | 2 961 | juillet 2021 |
| 68 route des Bordes | maison | 62 m² | 3 | 584 m² | 93 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 2 route de Saint-Benoît | maison | 78 m² | 2 | 1 293 m² | 103 000 € | 1 321 | juillet 2021 |
Autour de Bonnée
Bonnée est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Bonnée appartient à l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m²
- Les Bordes 1 412 €/m²
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m²
- Cerdon 1 345 €/m²
- Viglain 1 746 €/m²
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m²
- Villemurlin 1 154 €/m²
Les communes limitrophes
Bonnée touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m² 1,4 km
- Bray-Saint-Aignan 1 156 €/m² 4,1 km
- Les Bordes 1 412 €/m² 4,3 km
- Saint-Benoît-sur-Loire 1 800 €/m² 5,5 km
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonnée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 5,6 km, 5 124 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 11,4 km, 2 996 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 14,9 km, 8 546 hab.
- Tigy 1 918 €/m² 15,7 km, 2 484 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 18,5 km, 2 183 hab.
- Vienne-en-Val 1 807 €/m² 20,3 km, 2 004 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 146 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Sully à 6,1 km
- rivières Sange à 2,3 km, ruisseau le Saint-Laurent à 6,4 km
- sites Natura 2000 Forêt d'Orléans et périphérie à 6,2 km, Vallée de la Loire de Tavers à Belleville-sur-Loire à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 410 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 049 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 503 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.