Prix de l'immobilier à Ozon (Ardèche)
800€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Ozon
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Vallier
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ozon est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m² une maison
- Beausemblant 2 146 €/m² une maison
- Saint-Uze 2 001 €/m² une maison
- Laveyron pôle 1 919 €/m² une maison
- Sarras pôle 1 856 €/m² une maison
- Eclassan 1 733 €/m² une maison
- Ponsas 1 236 €/m² une maison
- Saint-Vallier pôle 1 162 €/m² un appartement
- Ozon 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Ozon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 impasse Bertholand | 131 m² | 4 | 60 000 € | février 2021 | 364 €/m² |
| 80 chemin Petit Avanon | 128 m² | 4 | 313 000 € | juillet 2021 | 1 993 €/m² |
| 10 impasse du Bois | 129 m² | 5 | 372 200 € | septembre 2021 | 2 954 €/m² |
| 75 Gachon | 136 m² | 5 | 296 000 € | décembre 2023 | 1 932 €/m² |
| 440 rue des Sources | 133 m² | 6 | 244 000 € | juillet 2023 | 1 589 €/m² |
| 285 chemin des Péléates | 100 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 878 €/m² |
| 5125 Petit Ponchon | 174 m² | 4 | 475 000 € | septembre 2023 | 2 404 €/m² |
| 1180 route de Tournon | 96 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2022 | 1 438 €/m² |
| 250 A chemin des Péléates | 106 m² | 5 | 67 000 € | avril 2021 | 654 €/m² |
| 5180 Cuminieux | 160 m² | 5 | 189 000 € | novembre 2023 | 1 040 €/m² |
| 2130 route des Vignes | 90 m² | 4 | 225 000 € | août 2024 | 2 005 €/m² |
| 370 impasse de Julia | 85 m² | 3 | 110 000 € | avril 2022 | 957 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 632 €/m² et 2 445 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ozon
- Combien coûte le mètre carré à Ozon (Ardèche) ?
- Le prix médian à Ozon est de 800 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 632 €/m² et 2 445 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ozon ?
- Les maisons vendues à Ozon ont un terrain médian de 1 853 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Ozon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 160 allée des Quatre Vents | maison | 200 m² | 8 | 1 555 m² | 353 600 € | 1 768 | décembre 2025 |
| 2130 route des Vignes | maison | 90 m² | 4 | 3 132 m² | 225 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 35 impasse des Orties | maison | 80 m² | 3 | 390 m² | 205 000 € | 2 563 | avril 2024 |
| 75 chemin Petit Avanon | maison | 40 m² | 3 | 3 940 m² | 120 000 € | 3 000 | mars 2024 |
| 75 Gachon | maison | 136 m² | 5 | 1 724 m² | 296 000 € | 2 176 | décembre 2023 |
| 5180 Cuminieux | maison | 160 m² | 5 | 1 981 m² | 189 000 € | 1 181 | novembre 2023 |
| 5125 Petit Ponchon | maison | 174 m² | 4 | 475 000 € | 2 730 | septembre 2023 | |
| 440 rue des Sources | maison | 133 m² | 6 | 2 406 m² | 244 000 € | 1 835 | juillet 2023 |
| 370 impasse de Julia | maison | 85 m² | 3 | 3 756 m² | 110 000 € | 1 294 | avril 2022 |
| 1180 route de Tournon | maison | 96 m² | 4 | 1 059 m² | 150 000 € | 1 563 | janvier 2022 |
| 10 impasse du Bois | maison | 129 m² | 5 | 1 029 m² | 372 200 € | 2 885 | septembre 2021 |
| 285 chemin des Péléates | maison | 100 m² | 4 | 1 144 m² | 80 000 € | 800 | août 2021 |
| 80 chemin Petit Avanon | maison | 128 m² | 4 | 8 203 m² | 313 000 € | 2 445 | juillet 2021 |
| 250 A chemin des Péléates | maison | 106 m² | 5 | 1 725 m² | 67 000 € | 632 | avril 2021 |
| 100 impasse Bertholand | maison | 131 m² | 4 | 3 300 m² | 60 000 € | 458 | février 2021 |
Autour de Ozon
Ozon est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 104 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 13 km, Pilat à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Ozon appartient à l'aire d'attraction de Saint-Vallier, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Vallier 1 162 €/m²
- Sarras 1 856 €/m²
- Saint-Uze 2 001 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m²
- Beausemblant 2 146 €/m²
- Laveyron 1 919 €/m²
- Eclassan 1 733 €/m²
- Ponsas 1 236 €/m²
Les communes limitrophes
Ozon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arras-sur-Rhône 2 138 €/m² 2,4 km
- Saint-Vallier Drôme 1 162 €/m² 2,4 km
- Sarras 1 856 €/m² 3,0 km
- Serves-sur-Rhône Drôme 2 242 €/m² 3,4 km
- Ponsas Drôme 1 236 €/m² 3,6 km
- Sécheras 2 472 €/m² 4,2 km
- Eclassan 1 733 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ozon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Uze Drôme 2 001 €/m² 6,0 km, 2 139 hab.
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 8,8 km, 2 725 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 9,6 km, 2 489 hab.
- Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 11,3 km, 5 915 hab.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 12,3 km, 11 279 hab.
- Mercurol-Veaunes Drôme 2 729 €/m² 12,6 km, 2 816 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Grand Bœuf à 7,5 km
- montagne Montbard à 4,5 km
- rivières Galaure à 1,9 km, Ay à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ozon ?
Les maisons vendues à Ozon ont un terrain médian de 1 853 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.