Prix de l'immobilier à Ponsas
1 236€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Ponsas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Vallier
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Vallier
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ponsas est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m² une maison
- Beausemblant 2 146 €/m² une maison
- Saint-Uze 2 001 €/m² une maison
- Laveyron pôle 1 919 €/m² une maison
- Sarras pôle 1 856 €/m² une maison
- Eclassan 1 733 €/m² une maison
- Ponsas 1 236 €/m² une maison
- Saint-Vallier pôle 1 162 €/m² un appartement
- Ozon 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Ponsas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5104 Le Village | 100 m² | 3 | 140 500 € | octobre 2021 | 1 136 €/m² |
| 5072 Le Village | 100 m² | 3 | 155 000 € | mars 2021 | 1 256 €/m² |
| 5230 Le Caire | 100 m² | 4 | 271 000 € | septembre 2025 | 2 682 €/m² |
| 35 impasse du Puits | 90 m² | 3 | 208 700 € | mai 2023 | 1 949 €/m² |
| 5012 Le Village | 115 m² | 3 | 210 000 € | novembre 2022 | 1 753 €/m² |
| 4 lotissement les Terrasses | 108 m² | 4 | 290 000 € | août 2024 | 2 486 €/m² |
| 5189 Le Village | 110 m² | 4 | 247 000 € | octobre 2025 | 2 230 €/m² |
| 5039 Le Village | 110 m² | 4 | 136 000 € | janvier 2023 | 1 272 €/m² |
| 5079 Le Village | 80 m² | 3 | 90 000 € | mai 2023 | 844 €/m² |
| 10 montée du Capitan | 138 m² | 3 | 190 000 € | mai 2024 | 1 378 €/m² |
| 5017 Le Village | 110 m² | 5 | 118 000 € | novembre 2021 | 688 €/m² |
| 5028 Le Village | 130 m² | 4 | 99 000 € | août 2025 | 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 1 578 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ponsas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 699 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 329 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ponsas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ponsas
- Combien coûte le mètre carré à Ponsas ?
- Le prix médian à Ponsas est de 1 236 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 125 €/m² et 1 578 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ponsas ?
- Les maisons vendues à Ponsas ont un terrain médian de 274 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Ponsas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5189 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 667 m² | 247 000 € | 2 245 | octobre 2025 |
| 5230 Le Caire | maison | 100 m² | 4 | 750 m² | 271 000 € | 2 710 | septembre 2025 |
| 5028 Le Village | maison | 130 m² | 4 | 274 m² | 99 000 € | 762 | août 2025 |
| 252 montée du Capitan | maison | 56 m² | 3 | 1 281 m² | 155 000 € | 2 768 | avril 2025 |
| 4 lotissement les Terrasses | maison | 108 m² | 4 | 1 252 m² | 290 000 € | 2 685 | août 2024 |
| 10 montée du Capitan | maison | 138 m² | 3 | 240 m² | 190 000 € | 1 377 | mai 2024 |
| 5024 Le Village | maison | 42 m² | 3 | 35 m² | 76 000 € | 1 810 | février 2024 |
| 5079 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 1 415 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2023 |
| 35 impasse du Puits | maison | 90 m² | 3 | 1 839 m² | 208 700 € | 2 319 | mai 2023 |
| 5089 A Le Village | maison | 51 m² | 2 | 33 m² | 80 500 € | 1 578 | avril 2023 |
| 5077 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 110 m² | 48 000 € | 800 | avril 2023 |
| 5039 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 85 m² | 136 000 € | 1 236 | janvier 2023 |
| 5012 Le Village | maison | 115 m² | 3 | 959 m² | 210 000 € | 1 826 | novembre 2022 |
| 5189 Le Village | appartement | 95 m² | 4 | 90 000 € | 947 | août 2022 | |
| 5019 Le Village | maison | 140 m² | 5 | 293 m² | 225 850 € | 1 613 | janvier 2022 |
| 5043 Le Village | maison | 64 m² | 3 | 43 m² | 117 000 € | 1 828 | décembre 2021 |
| 5017 Le Village | maison | 110 m² | 5 | 1 358 m² | 118 000 € | 1 073 | novembre 2021 |
| 5104 Le Village | maison | 100 m² | 3 | 178 m² | 140 500 € | 1 405 | octobre 2021 |
| 5184 Le Caire | maison | 120 m² | 6 | 3 940 m² | 423 050 € | 3 525 | octobre 2021 |
| 421 route des Potiers | maison | 51 m² | 3 | 43 m² | 81 000 € | 1 588 | juillet 2021 |
| 5122 A Le Village | maison | 139 m² | 5 | 139 m² | 178 150 € | 1 282 | mai 2021 |
| 5072 Le Village | maison | 100 m² | 3 | 150 m² | 155 000 € | 1 550 | mars 2021 |
Autour de Ponsas
Ponsas est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 103 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 16 km, Pilat à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Ponsas appartient à l'aire d'attraction de Saint-Vallier, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Vallier 1 162 €/m²
- Sarras 1 856 €/m²
- Saint-Uze 2 001 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m²
- Beausemblant 2 146 €/m²
- Laveyron 1 919 €/m²
- Eclassan 1 733 €/m²
- Ozon 800 €/m²
Les communes limitrophes
Ponsas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serves-sur-Rhône 2 242 €/m² 1,6 km
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m² 2,3 km
- Érôme 1 862 €/m² 3,2 km
- Saint-Vallier 1 162 €/m² 3,2 km
- Ozon Ardèche 800 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ponsas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Grand Bœuf à 6,4 km
- montagne Montbard à 8,0 km
- rivières Galaure à 3,5 km, Ay à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ponsas ?
Les maisons vendues à Ponsas ont un terrain médian de 274 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 550 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 236 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.