Prix de l'immobilier à Eclassan
1 733€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eclassan
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Vallier
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eclassan est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m² une maison
- Beausemblant 2 146 €/m² une maison
- Saint-Uze 2 001 €/m² une maison
- Laveyron pôle 1 919 €/m² une maison
- Sarras pôle 1 856 €/m² une maison
- Eclassan 1 733 €/m² une maison
- Ponsas 1 236 €/m² une maison
- Saint-Vallier pôle 1 162 €/m² un appartement
- Ozon 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Eclassan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 650 route des Combes | 88 m² | 4 | 165 000 € | février 2023 | 1 521 €/m² |
| 25 route des Blancs | 87 m² | 4 | 237 100 € | août 2023 | 2 283 €/m² |
| 5460 chemin de la Petite Collange | 90 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2021 | 2 142 €/m² |
| 15 rue des Sylvies | 80 m² | 4 | 132 100 € | novembre 2025 | 1 748 €/m² |
| 5140 Gouyet | 85 m² | 4 | 369 870 € | décembre 2021 | 3 940 €/m² |
| 410 route des Blancs | 100 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2023 | 2 159 €/m² |
| 65 rue des Fleurs | 101 m² | 4 | 147 000 € | août 2023 | 1 281 €/m² |
| 5042 petite Collange | 91 m² | 5 | 210 000 € | juin 2022 | 1 637 €/m² |
| 90 route de la Patelle | 107 m² | 4 | 236 000 € | janvier 2025 | 2 176 €/m² |
| 195 chemin du Bois Long | 97 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2025 | 2 062 €/m² |
| 450 route de la Patelle | 90 m² | 3 | 252 100 € | décembre 2021 | 2 080 €/m² |
| 5323 place de l'Église | 90 m² | 3 | 145 500 € | juillet 2021 | 1 681 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 160 €/m² et 2 062 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eclassan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 164 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 817 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eclassan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Eclassan
- Combien coûte le mètre carré à Eclassan ?
- Le prix médian à Eclassan est de 1 733 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 160 €/m² et 2 062 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eclassan ?
- Les maisons vendues à Eclassan ont un terrain médian de 875 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Eclassan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Sylvies | maison | 80 m² | 4 | 65 m² | 132 100 € | 1 651 | novembre 2025 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 128 m² | 4 | 240 m² | 145 000 € | 1 133 | octobre 2025 |
| 195 chemin du Bois Long | maison | 97 m² | 3 | 200 000 € | 2 062 | septembre 2025 | |
| 410 chemin de Robin | maison | 125 m² | 4 | 760 m² | 145 000 € | 1 160 | août 2025 |
| 140 chemin de la Petite Collange | maison | 135 m² | 5 | 1 339 m² | 245 000 € | 1 815 | février 2025 |
| 90 route de la Patelle | maison | 107 m² | 4 | 1 242 m² | 236 000 € | 2 206 | janvier 2025 |
| 50 chemin du Pave | maison | 106 m² | 6 | 2 120 m² | 238 000 € | 2 245 | décembre 2024 |
| 90 rue Centrale | maison | 83 m² | 3 | 140 m² | 147 500 € | 1 777 | août 2024 |
| 100 rue du Lavoir | maison | 59 m² | 3 | 145 m² | 78 000 € | 1 322 | août 2024 |
| 380 chemin de Petit Béraud | maison | 136 m² | 4 | 3 208 m² | 600 500 € | 4 415 | juillet 2024 |
| 1 place du Prieuré | maison | 80 m² | 5 | 454 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2024 |
| 50 chemin de la Giraude | maison | 67 m² | 3 | 227 m² | 145 000 € | 2 164 | février 2024 |
| 410 route des Blancs | maison | 100 m² | 4 | 1 680 m² | 265 000 € | 2 650 | décembre 2023 |
| 320 route du Grand Chaléat | maison | 120 m² | 5 | 11 812 m² | 218 000 € | 1 817 | décembre 2023 |
| 50 chemin de la Giraude | maison | 67 m² | 3 | 233 m² | 145 000 € | 2 164 | décembre 2023 |
| 50 chemin de la Giraude | maison | 67 m² | 3 | 282 m² | 147 000 € | 2 194 | décembre 2023 |
| 50 chemin de la Giraude | maison | 67 m² | 3 | 239 m² | 145 000 € | 2 164 | décembre 2023 |
| 25 route des Blancs | maison | 87 m² | 4 | 900 m² | 237 100 € | 2 725 | août 2023 |
| 65 rue des Fleurs | maison | 101 m² | 4 | 100 m² | 147 000 € | 1 455 | août 2023 |
| 40 rue des Jardins | maison | 74 m² | 3 | 729 m² | 146 000 € | 1 973 | août 2023 |
| 270 route de la Patelle | maison | 123 m² | 5 | 1 300 m² | 150 000 € | 1 220 | août 2023 |
| 550 route de Beaucaire | maison | 131 m² | 5 | 2 242 m² | 310 600 € | 2 371 | juillet 2023 |
| 120 route des Blancs | maison | 71 m² | 4 | 313 m² | 128 618 € | 1 812 | juillet 2023 |
| 610 route des Combes | maison | 111 m² | 4 | 2 992 m² | 257 000 € | 2 315 | mars 2023 |
| 650 route des Combes | maison | 88 m² | 4 | 1 456 m² | 165 000 € | 1 875 | février 2023 |
| 75 rue de la Cure | maison | 65 m² | 2 | 317 m² | 127 600 € | 1 963 | janvier 2023 |
| 835 route de Dragonnet | maison | 75 m² | 3 | 8 196 m² | 170 000 € | 2 267 | juillet 2022 |
| 31 route des Blancs | maison | 120 m² | 4 | 850 m² | 240 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 5042 petite Collange | maison | 91 m² | 5 | 2 524 m² | 210 000 € | 2 308 | juin 2022 |
| 46 route des Blancs | maison | 100 m² | 5 | 228 m² | 80 000 € | 800 | mars 2022 |
| 530 route de Fontgarenne | maison | 60 m² | 3 | 958 m² | 254 700 € | 4 245 | janvier 2022 |
| 15 chemin des Bardons | appartement | 55 m² | 3 | 55 000 € | 1 000 | janvier 2022 | |
| 5140 Gouyet | maison | 85 m² | 4 | 4 305 m² | 369 870 € | 4 351 | décembre 2021 |
| 450 route de la Patelle | maison | 90 m² | 3 | 16 495 m² | 252 100 € | 2 801 | décembre 2021 |
| 5460 chemin de la Petite Collange | maison | 90 m² | 4 | 1 471 m² | 200 000 € | 2 222 | octobre 2021 |
| 90 chemin du Fraysse | maison | 70 m² | 1 | 2 707 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2021 |
| 225 chemin de Pacaud | maison | 50 m² | 3 | 218 500 € | 4 370 | août 2021 | |
| 5323 place de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 120 m² | 145 500 € | 1 617 | juillet 2021 |
| 9 place de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 120 m² | 136 300 € | 1 363 | mai 2021 |
| 54 chemin du Pave | maison | 92 m² | 3 | 700 m² | 161 000 € | 1 750 | mars 2021 |
| 70 chemin du Pin | maison | 64 m² | 4 | 2 360 m² | 105 000 € | 1 641 | janvier 2021 |
Autour de Eclassan
Eclassan est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 105 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 10 km, Pilat à 28 km, Boutières à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Eclassan appartient à l'aire d'attraction de Saint-Vallier, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Vallier 1 162 €/m²
- Sarras 1 856 €/m²
- Saint-Uze 2 001 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m²
- Beausemblant 2 146 €/m²
- Laveyron 1 919 €/m²
- Ponsas 1 236 €/m²
- Ozon 800 €/m²
Les communes limitrophes
Eclassan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ardoix 2 406 €/m² 3,1 km
- Saint-Jeure-d'Ay 691 €/m² 3,1 km
- Cheminas 1 050 €/m² 3,4 km
- Sarras 1 856 €/m² 3,8 km
- Ozon 800 €/m² 4,3 km
- Sécheras 2 472 €/m² 4,4 km
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² 5,0 km
- Arras-sur-Rhône 2 138 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eclassan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vallier Drôme 1 162 €/m² 6,3 km, 4 027 hab.
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 7,1 km, 2 725 hab.
- Roiffieux 1 695 €/m² 9,7 km, 2 743 hab.
- Saint-Uze Drôme 2 001 €/m² 10,0 km, 2 139 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 10,3 km, 2 489 hab.
- Davézieux 2 361 €/m² 10,8 km, 3 205 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Montbard (530 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Grand Bœuf à 11 km
- rivières Galaure à 5,6 km, Ay à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Eclassan ?
Les maisons vendues à Eclassan ont un terrain médian de 875 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 267 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 069 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 971 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 733 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.