Prix de l'immobilier à Pauillac
1 295€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pauillac
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Pauillac
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Pauillac
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pauillac est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cissac-Médoc pôle 2 074 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 056 €/m² une maison
- Vertheuil 1 739 €/m² une maison
- Pauillac pôle 1 500 €/m² une maison
- Saint-Estèphe 1 418 €/m² une maison
Estimer un bien à Pauillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée des Alouettes | 90 m² | 4 | 212 000 € | juin 2024 | 2 019 €/m² |
| 1 A rue des Moineaux | 88 m² | 4 | 178 585 € | novembre 2025 | 2 029 €/m² |
| 2168 Bois du Barrail | 88 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2025 | 2 102 €/m² |
| 2 rue de la Benèze | 88 m² | 4 | 169 350 € | février 2025 | 1 924 €/m² |
| 11 rue du Maréchal Joffre | 87 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 552 €/m² |
| 7 rue des Colibris | 90 m² | 4 | 197 000 € | février 2023 | 2 122 €/m² |
| 23 route des Châteaux | 95 m² | 4 | 79 843 € | janvier 2025 | 840 €/m² |
| 9001 Cite les Gabarreys | 86 m² | 4 | 122 800 € | février 2024 | 1 224 €/m² |
| 9010 Le Plantier Cornu | 83 m² | 4 | 340 000 € | octobre 2025 | 4 096 €/m² |
| Pre de Gabarrey | 86 m² | 4 | 151 500 € | septembre 2023 | 1 708 €/m² |
| 9001 Cite les Gabarreys | 86 m² | 4 | 79 000 € | juillet 2023 | 891 €/m² |
| 11 allée des Alouettes | 84 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2024 | 1 786 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 1 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pauillac, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 278 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 159 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pauillac
- Combien coûte le mètre carré à Pauillac ?
- Le prix médian à Pauillac est de 1 295 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 143 €/m² et 1 984 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pauillac ?
- la Verrerie, à 1 875 €/m². Le moins cher est Hauteville, à 1 333 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pauillac ?
- En décembre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pauillac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : la Verrerie à 1 875 €/m², Hauteville à 1 333 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 1 506 €/m² 84 ventes, 77 % de maisons
- la Verrerie 1 875 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Hauteville 1 333 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Pauillac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pre de Gabarrey (11), la Fon de Mouton (11), Redouillet (10), Saucina-Sud (10), le Pre Neuf (10), les Gabareys (10), le Ligaut (9), le Plantier (9), le Plantier Cornu (8), Dauprat (6), Mousset (6), Panneton (6), Loubeyres (5), la Grande Passé (5), Caubet (4), le Pouyallet-Sud (4), Cordeillan (3), Daubos (3), Anseillan (2), la Gravette (2), le Planteyrot (2), les Cabans (2), Bois du Barrail (1), Padarnac (1), Passé-Temps (1), la Fon de Berger (1), les Madères (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 2 270 €/m² 12 ventes
- section AY 2 052 €/m² 13 ventes
- section AV 1 905 €/m² 20 ventes
- section AI 1 800 €/m² 11 ventes
- section AT 1 793 €/m² 21 ventes
- section AS 1 589 €/m² 28 ventes
- section E 1 521 €/m² 20 ventes
- section AX 1 505 €/m² 10 ventes
- section AW 1 500 €/m² 61 ventes
- section AO 1 467 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 234 y sont recensées à Pauillac, 40 ont pu être situées, et 272 ventes sur 273 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 273 retenues à Pauillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 quai Albert Pichon | appartement | 61 m² | 3 | 121 000 € | 1 984 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Maréchal Joffre | maison | 87 m² | 4 | 164 m² | 135 000 € | 1 552 | décembre 2025 |
| 5 place du Maréchal Foch | appartement | 49 m² | 1 | 42 m² | 140 000 € | 2 857 | décembre 2025 |
| 12 rue Lucien Teyssier | maison | 100 m² | 5 | 86 m² | 75 000 € | 750 | décembre 2025 |
| 16 rue des Verdots | maison | 60 m² | 3 | 299 m² | 195 600 € | 3 260 | décembre 2025 |
| 24 allée des Tourterelles | maison | 66 m² | 4 | 575 m² | 179 400 € | 2 718 | décembre 2025 |
| 23 rue Aristide Briand | maison | 100 m² | 5 | 94 m² | 187 500 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 1 A rue des Moineaux | maison | 88 m² | 4 | 436 m² | 178 585 € | 2 029 | novembre 2025 |
| 37 rue Ferdinand Buisson | appartement | 71 m² | 3 | 64 000 € | 901 | octobre 2025 | |
| 2 rue des Colibris | maison | 95 m² | 6 | 732 m² | 110 000 € | 1 158 | octobre 2025 |
| 2168 Bois du Barrail | maison | 88 m² | 4 | 970 m² | 185 000 € | 2 102 | octobre 2025 |
| 8 bis quai Jean Fleuret | appartement | 58 m² | 2 | 82 000 € | 1 414 | octobre 2025 | |
| 4 impasse Lamire | maison | 75 m² | 2 | 997 m² | 185 000 € | 2 467 | octobre 2025 |
| 9010 Le Plantier Cornu | maison | 83 m² | 4 | 1 192 m² | 340 000 € | 4 096 | octobre 2025 |
| 19 route de Bordeaux | maison | 210 m² | 4 | 467 m² | 262 000 € | 1 248 | octobre 2025 |
| 31 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 154 m² | 120 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 10 rue des Bergeronnettes | maison | 86 m² | 5 | 676 m² | 108 501 € | 1 262 | septembre 2025 |
| 16 rue des Pèlerins | maison | 69 m² | 3 | 192 m² | 90 000 € | 1 304 | septembre 2025 |
| 50 ter rue de l'Horte | maison | 52 m² | 2 | 67 m² | 55 000 € | 1 058 | septembre 2025 |
| 54 route de Bordeaux | maison | 106 m² | 4 | 948 m² | 136 000 € | 1 283 | septembre 2025 |
| 11 Saucina-Sud | maison | 227 m² | 9 | 603 m² | 194 510 € | 857 | août 2025 |
| 2 rue Jean Jaurès | appartement | 58 m² | 2 | 66 300 € | 1 143 | août 2025 | |
| 5 rue à Déterminer (place Jules Saux) | maison | 78 m² | 3 | 101 m² | 66 000 € | 846 | juillet 2025 |
| 45 rue Adrien de Chauvet | maison | 120 m² | 6 | 140 m² | 148 500 € | 1 238 | juillet 2025 |
| 109 Les Gabareys | maison | 67 m² | 3 | 400 m² | 98 000 € | 1 463 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Verrerie | maison | 130 m² | 4 | 452 m² | 77 000 € | 592 | juillet 2025 |
| 10 rue Saint Mambert | maison | 44 m² | 2 | 85 m² | 69 000 € | 1 568 | juillet 2025 |
| 62 rue de l'Horte | maison | 174 m² | 5 | 184 m² | 295 000 € | 1 695 | juillet 2025 |
| 13 rue de la République | maison | 70 m² | 4 | 334 m² | 160 000 € | 2 286 | juin 2025 |
| 4 place Georges V | maison | 80 m² | 3 | 305 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2025 |
| 17 bis rue de la Fontaine | maison | 69 m² | 1 | 157 m² | 145 000 € | 2 101 | juin 2025 |
| 38 rue Rabié | maison | 180 m² | 6 | 304 m² | 231 600 € | 1 287 | juin 2025 |
| 7 place Georges V | maison | 35 m² | 2 | 113 m² | 91 000 € | 2 600 | mai 2025 |
| 17 rue Jeanne d'Arc | maison | 101 m² | 3 | 377 m² | 167 800 € | 1 661 | mai 2025 |
| 14 rue Victor Hugo | maison | 154 m² | 6 | 318 m² | 163 000 € | 1 058 | mai 2025 |
| 11 rue des Acacias | maison | 101 m² | 5 | 564 m² | 210 000 € | 2 079 | mai 2025 |
| 16 rue du Maréchal Joffre | maison | 73 m² | 3 | 92 m² | 75 113 € | 1 029 | avril 2025 |
| 9039 La Fon de Mouton | maison | 157 m² | 7 | 683 m² | 284 000 € | 1 809 | avril 2025 |
| 8 rue de Bergue | maison | 92 m² | 3 | 242 m² | 80 000 € | 870 | avril 2025 |
| 20 quai Antoine Ferchaud | maison | 102 m² | 3 | 79 m² | 153 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 11 rue des Érables | maison | 110 m² | 4 | 730 m² | 160 000 € | 1 455 | mars 2025 |
| 46 rue Rabié | maison | 55 m² | 4 | 499 m² | 145 000 € | 2 636 | mars 2025 |
| 9011 lotissement de Lafon de Mouton | maison | 135 m² | 5 | 766 m² | 173 100 € | 1 282 | mars 2025 |
| 7 rue Georges Clémenceau | maison | 166 m² | 4 | 246 m² | 63 100 € | 380 | mars 2025 |
| 2 rue de la Benèze | maison | 88 m² | 4 | 202 m² | 169 350 € | 1 924 | février 2025 |
| 29 rue Adrien de Chauvet | maison | 130 m² | 5 | 176 m² | 242 000 € | 1 862 | février 2025 |
| 121 Les Gabareys | maison | 67 m² | 3 | 260 m² | 140 000 € | 2 090 | février 2025 |
| 39 route de Bordeaux | maison | 151 m² | 7 | 757 m² | 175 000 € | 1 159 | février 2025 |
| 14 quai Léon Perrier | appartement | 51 m² | 2 | 60 000 € | 1 176 | février 2025 | |
| 7 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 207 m² | 77 000 € | 616 | janvier 2025 |
| 27 rue Bossuet | maison | 89 m² | 5 | 936 m² | 210 000 € | 2 360 | janvier 2025 |
| 23 route des Châteaux | maison | 95 m² | 4 | 427 m² | 79 843 € | 840 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Rivière | maison | 76 m² | 3 | 219 m² | 122 350 € | 1 610 | janvier 2025 |
| 14 quai Léon Perrier | appartement | 24 m² | 1 | 37 000 € | 1 542 | décembre 2024 | |
| 14 rue Jean Jaurès | maison | 89 m² | 3 | 163 m² | 40 000 € | 449 | décembre 2024 |
| 9 rue Rabié | appartement | 45 m² | 2 | 57 500 € | 1 278 | décembre 2024 | |
| 10 rue Jeanne d'Arc | maison | 119 m² | 5 | 820 m² | 181 400 € | 1 524 | décembre 2024 |
| 9 rue Redouillet | maison | 80 m² | 3 | 361 m² | 53 333 € | 667 | octobre 2024 |
| 2 route du Lazaret | maison | 108 m² | 4 | 411 m² | 195 000 € | 1 806 | octobre 2024 |
| 2181 La Grande Passe | maison | 73 m² | 4 | 779 m² | 225 000 € | 3 082 | octobre 2024 |
| 7 passage des Primevères | maison | 72 m² | 1 | 307 m² | 50 000 € | 694 | octobre 2024 |
| 31 rue de la Rivière | maison | 65 m² | 4 | 200 m² | 62 000 € | 954 | octobre 2024 |
| 24 rue à Déterminer (place Jules Saux) | maison | 30 m² | 1 | 127 m² | 30 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 9004 La Verrerie | maison | 66 m² | 3 | 442 m² | 142 000 € | 2 152 | octobre 2024 |
| 16 bis chemin du Jonqua | maison | 100 m² | 5 | 5 193 m² | 175 000 € | 1 750 | septembre 2024 |
| 9001 Cite Hauteville | maison | 80 m² | 5 | 392 m² | 55 000 € | 688 | septembre 2024 |
| 12 rue à Créer 2 (secteur Plantier Cornu) | maison | 95 m² | 5 | 1 260 m² | 246 000 € | 2 589 | septembre 2024 |
| 14 quai Léon Perrier | appartement | 64 m² | 3 | 78 000 € | 1 219 | septembre 2024 | |
| 1 rue de la Rivière | maison | 54 m² | 3 | 172 m² | 115 000 € | 2 130 | septembre 2024 |
| 21 rue de la Fontaine | maison | 48 m² | 2 | 1 264 m² | 80 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 39 bis rue Adrien de Chauvet | appartement | 60 m² | 3 | 38 m² | 86 900 € | 1 448 | août 2024 |
| 3 quai Paul Doumer | maison | 80 m² | 5 | 248 m² | 144 564 € | 1 807 | août 2024 |
| 3 rue de l'Horte | maison | 100 m² | 4 | 302 m² | 127 000 € | 1 270 | juillet 2024 |
| 11 allée des Alouettes | maison | 84 m² | 4 | 794 m² | 175 000 € | 2 083 | juillet 2024 |
| 30 rue Ferdinand Buisson | maison | 40 m² | 2 | 20 m² | 60 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 22 quai Antoine Ferchaud | maison | 128 m² | 4 | 330 m² | 227 650 € | 1 779 | juillet 2024 |
| 105 avenue Charles de Gaulle | maison | 106 m² | 5 | 469 m² | 190 610 € | 1 798 | juillet 2024 |
| 2 chemin des Guineys | maison | 100 m² | 5 | 1 241 m² | 360 000 € | 3 600 | juillet 2024 |
| 10 place Georges V | maison | 157 m² | 6 | 245 m² | 128 000 € | 815 | juin 2024 |
| 6 allée des Alouettes | maison | 90 m² | 4 | 874 m² | 212 000 € | 2 356 | juin 2024 |
Autour de Pauillac
Pauillac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 79 km.
Le pôle qu'elle forme
Pauillac est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 5 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cissac-Médoc 2 074 €/m²
- Saint-Estèphe 1 418 €/m²
- Vertheuil 1 739 €/m²
- Saint-Sauveur 2 056 €/m²
Les communes limitrophes
Pauillac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-Beychevelle 1 531 €/m² 4,4 km
- Saint-Sauveur 2 056 €/m² 5,3 km
- Saint-Androny 1 118 €/m² 5,8 km
- Saint-Estèphe 1 418 €/m² 6,4 km
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 7,0 km
- Braud-et-Saint-Louis 1 346 €/m² 10,0 km
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 10,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pauillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 8,9 km, 2 279 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 10,2 km, 5 066 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 12,8 km, 3 175 hab.
- Listrac-Médoc 2 233 €/m² 15,4 km, 2 807 hab.
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 16,0 km, 5 872 hab.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 19,0 km, 2 845 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 216 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 12 km
- forêt bois du Plantier à 12 km
- rivières Estey d'Un à 6,7 km, Berle du Gargouilh à 11 km
- site Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 9,9 km
- îles de Patiras à 3,6 km, Saint-Louis à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pauillac ?
- jan 7,3 %
- fév 6,2 %
- mars 8,4 %
- avr 8,1 %
- mai 8,1 %
- juin 9,2 %
- juil 10,3 %
- août 5,1 %
- sept 10,3 %
- oct 11,0 %
- nov 4,4 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 369 €/m² | 53 | |
| 2022 | non mesuré | 1 786 €/m² | 60 | |
| 2023 | non mesuré | 1 547 €/m² | 47 | |
| 2024 | 1 248 €/m² | 6 | 1 750 €/m² | 46 |
| 2025 | 1 295 €/m² | 6 | 1 500 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.