Les découpages autour de Saint-Androny
Le prix dans l'aire d'attraction de Blaye
12 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Androny est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Paul 2 136 €/m² une maison
- Blaye pôle 1 728 €/m² une maison
- Villeneuve 1 675 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lacaussade pôle 1 633 €/m² une maison
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 580 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m² une maison
- Cartelègue 1 485 €/m² une maison
- Mazion 1 477 €/m² une maison
- Campugnan 1 333 €/m² une maison
- Plassac 1 279 €/m² une maison
- Cars 1 258 €/m² une maison
- Saint-Androny 1 118 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Androny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Guillot | 103 m² | 4 | 170 000 € | mai 2025 | 1 650 €/m² |
| 7 route des Merlots | 100 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2022 | 1 118 €/m² |
| 52 Piladeuil | 95 m² | 4 | 140 000 € | mars 2024 | 1 376 €/m² |
| 22 résidence du Moulin | 100 m² | 5 | 85 000 € | avril 2025 | 850 €/m² |
| 16 route la Belle Étoile | 90 m² | 4 | 318 550 € | octobre 2025 | 3 539 €/m² |
| 10 route de la Mothe Taudiat | 112 m² | 4 | 136 200 € | octobre 2024 | 1 135 €/m² |
| 9 bis La Riade | 100 m² | 3 | 70 200 € | décembre 2021 | 1 005 €/m² |
| 171 La Riade | 98 m² | 3 | 119 000 € | juillet 2022 | 936 €/m² |
| 16 route la Belle Étoile | 90 m² | 4 | 340 000 € | novembre 2021 | 5 408 €/m² |
| 54 La Betise | 110 m² | 3 | 66 000 € | novembre 2025 | 600 €/m² |
| 4 impasse Château Mothe Taudiat | 120 m² | 4 | 240 000 € | août 2022 | 1 542 €/m² |
| 7 route du Ménodat | 125 m² | 4 | 42 794 € | décembre 2021 | 490 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 850 €/m² et 1 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Androny, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 450 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 988 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Androny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 résidence du Moulin | maison | 76 m² | 3 | 529 m² | 85 000 € | 1 118 | décembre 2025 |
| 54 La Betise | maison | 110 m² | 3 | 3 304 m² | 66 000 € | 600 | novembre 2025 |
| 16 route la Belle Étoile | maison | 90 m² | 4 | 8 243 m² | 318 550 € | 3 539 | octobre 2025 |
| 765 chemin du Bayle | maison | 125 m² | 3 | 624 m² | 95 000 € | 760 | septembre 2025 |
| 186 A La Riade | maison | 60 m² | 2 | 780 m² | 120 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 246 Piladeuil | maison | 153 m² | 6 | 15 530 m² | 210 000 € | 1 373 | juillet 2025 |
| 9 route de Guillot | maison | 103 m² | 4 | 1 959 m² | 170 000 € | 1 650 | mai 2025 |
| 3 chemin de la Bernède | maison | 80 m² | 3 | 430 m² | 88 000 € | 1 100 | avril 2025 |
| 22 résidence du Moulin | maison | 100 m² | 5 | 502 m² | 85 000 € | 850 | avril 2025 |
| 10 route de la Mothe Taudiat | maison | 112 m² | 4 | 1 092 m² | 136 200 € | 1 216 | octobre 2024 |
| 52 Piladeuil | maison | 95 m² | 4 | 4 850 m² | 140 000 € | 1 474 | mars 2024 |
| 5 résidence du Moulin | maison | 92 m² | 7 | 627 m² | 118 140 € | 1 284 | avril 2023 |
| 10 route la Belle Étoile | maison | 150 m² | 4 | 4 141 m² | 115 000 € | 767 | mars 2023 |
| 4 impasse Château Mothe Taudiat | maison | 120 m² | 4 | 499 m² | 240 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 171 La Riade | maison | 98 m² | 3 | 4 265 m² | 119 000 € | 1 214 | juillet 2022 |
| 7 route des Merlots | maison | 100 m² | 4 | 940 m² | 145 000 € | 1 450 | juillet 2022 |
| 3 impasse Château Mothe Taudiat | maison | 120 m² | 3 | 1 750 m² | 295 000 € | 2 458 | juin 2022 |
| 3 route des Merlots | maison | 144 m² | 5 | 695 m² | 108 000 € | 750 | avril 2022 |
| 273 La Beseline | maison | 78 m² | 3 | 4 355 m² | 60 000 € | 769 | décembre 2021 |
| 7 route du Ménodat | maison | 125 m² | 4 | 680 m² | 42 794 € | 342 | décembre 2021 |
| 166 Lignac | maison | 143 m² | 3 | 1 888 m² | 113 502 € | 794 | décembre 2021 |
| 9 bis La Riade | maison | 100 m² | 3 | 1 595 m² | 70 200 € | 702 | décembre 2021 |
| 16 route la Belle Étoile | maison | 90 m² | 4 | 8 469 m² | 340 000 € | 3 778 | novembre 2021 |
| 7 impasse Château Mothe Taudiat | maison | 46 m² | 2 | 1 055 m² | 50 000 € | 1 087 | octobre 2021 |
Autour de Saint-Androny
Saint-Androny est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 74 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Androny appartient à l'aire d'attraction de Blaye, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blaye 1 769 €/m²
- Cartelègue 1 485 €/m²
- Cars 1 258 €/m²
- Saint-Martin-Lacaussade 1 633 €/m²
- Saint-Paul 2 136 €/m²
- Plassac 1 279 €/m²
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 543 €/m²
- Mazion 1 477 €/m²
- Campugnan 1 333 €/m²
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m²
- Villeneuve 1 675 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fours. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Androny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anglade 1 361 €/m² 3,3 km
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m² 4,3 km
- Eyrans 1 922 €/m² 5,5 km
- Pauillac 1 295 €/m² 5,8 km
- Braud-et-Saint-Louis 1 346 €/m² 6,4 km
- Saint-Julien-Beychevelle 1 531 €/m² 6,5 km
- Saint-Estèphe 1 418 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Fours. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Androny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blaye 1 769 €/m² 8,0 km, 5 066 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 9,7 km, 2 279 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 10,4 km, 3 175 hab.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 12,6 km, 2 332 hab.
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 15,3 km, 4 914 hab.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 18,4 km, 2 845 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 218 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles Saint-Louis, de Patiras (1 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 6,9 km
- rivières Livenne à 7,9 km, Estey d'Un à 8,7 km
- site Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 4,9 km
- îles Boucheau à 4,0 km, Vasard de Beychevelle à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 781 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 450 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 118 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.