Les découpages autour de La Terrasse-sur-Dorlay
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Terrasse-sur-Dorlay est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Terrasse-sur-Dorlay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5513 Nantas | 98 m² | 4 | 262 000 € | mars 2025 | 2 621 €/m² |
| 5514 Nantas | 100 m² | 4 | 292 000 € | juin 2021 | 2 720 €/m² |
| 5172 La Croix de Montvieux | 102 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 082 €/m² |
| 5158 Marcoux | 90 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2023 | 1 495 €/m² |
| 5464 Roche Bouillon | 112 m² | 4 | 270 500 € | mai 2023 | 2 212 €/m² |
| 211 chemin du Gué | 112 m² | 5 | 237 300 € | janvier 2023 | 1 903 €/m² |
| 5029 Nantas | 82 m² | 4 | 189 886 € | mars 2021 | 2 178 €/m² |
| 190 rue Jean Claude Dubouchet | 110 m² | 6 | 200 000 € | septembre 2025 | 1 811 €/m² |
| 5041 Le Bourg | 86 m² | 3 | 149 000 € | mai 2022 | 1 879 €/m² |
| 44 route des Moulins | 128 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2025 | 1 563 €/m² |
| 5206 Avaize | 81 m² | 5 | 241 115 € | mars 2021 | 2 771 €/m² |
| 5134 Combe le Haut | 129 m² | 3 | 365 750 € | mars 2022 | 2 795 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 553 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Terrasse-sur-Dorlay, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 161 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 733 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Terrasse-sur-Dorlay
- Combien coûte le mètre carré à La Terrasse-sur-Dorlay ?
- Le prix médian à La Terrasse-sur-Dorlay est de 1 762 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 2 553 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Terrasse-sur-Dorlay ?
- Les maisons vendues à La Terrasse-sur-Dorlay ont un terrain médian de 760 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à La Terrasse-sur-Dorlay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5031 Le Bourg | appartement | 53 m² | 2 | 88 350 € | 1 667 | octobre 2025 | |
| 5163 Verdat | maison | 47 m² | 1 | 379 m² | 120 000 € | 2 553 | septembre 2025 |
| 190 rue Jean Claude Dubouchet | maison | 110 m² | 6 | 875 m² | 200 000 € | 1 818 | septembre 2025 |
| 190 rue Alphonse Lacombe | maison | 158 m² | 4 | 514 m² | 269 540 € | 1 706 | juillet 2025 |
| 44 route des Moulins | maison | 128 m² | 5 | 760 m² | 200 000 € | 1 563 | juillet 2025 |
| 5513 Nantas | maison | 98 m² | 4 | 1 533 m² | 262 000 € | 2 673 | mars 2025 |
| 5161 Verdat | maison | 70 m² | 3 | 334 m² | 75 000 € | 1 071 | février 2025 |
| 100 rue Abbé Louis Chapuy | appartement | 40 m² | 2 | 75 000 € | 1 875 | janvier 2025 | |
| 5046 Le Bourg | appartement | 116 m² | 3 | 188 300 € | 1 623 | août 2024 | |
| 100 rue Abbé Louis Chapuy | appartement | 73 m² | 3 | 98 500 € | 1 349 | juillet 2024 | |
| 5158 Marcoux | maison | 90 m² | 4 | 363 m² | 145 000 € | 1 611 | octobre 2023 |
| 5026 Nantas | maison | 60 m² | 2 | 225 m² | 105 000 € | 1 750 | août 2023 |
| Le Bourg | appartement | 80 m² | 1 | 60 000 € | 750 | juillet 2023 | |
| 5544 Malpasse | maison | 123 m² | 6 | 1 592 m² | 160 000 € | 1 301 | juin 2023 |
| 5464 Roche Bouillon | maison | 112 m² | 4 | 552 m² | 270 500 € | 2 415 | mai 2023 |
| 5100 Vincendon | maison | 137 m² | 6 | 467 m² | 327 470 € | 2 390 | mars 2023 |
| 211 chemin du Gué | maison | 112 m² | 5 | 1 265 m² | 237 300 € | 2 119 | janvier 2023 |
| 5059 Le Bourg | maison | 200 m² | 6 | 1 456 m² | 336 900 € | 1 685 | octobre 2022 |
| 5041 Le Bourg | maison | 86 m² | 3 | 223 m² | 149 000 € | 1 733 | mai 2022 |
| 5070 1 La Vieille Terrasse | maison | 124 m² | 6 | 1 227 m² | 273 300 € | 2 204 | mars 2022 |
| 5134 Combe le Haut | maison | 129 m² | 3 | 4 516 m² | 365 750 € | 2 835 | mars 2022 |
| 5062 La Vieille Terrasse | maison | 69 m² | 3 | 195 m² | 100 000 € | 1 449 | octobre 2021 |
| 5514 Nantas | maison | 100 m² | 4 | 982 m² | 292 000 € | 2 920 | juin 2021 |
| 5172 La Croix de Montvieux | maison | 102 m² | 4 | 1 071 m² | 120 000 € | 1 176 | juin 2021 |
| 5087 Le Bourg | appartement | 86 m² | 3 | 98 500 € | 1 145 | mai 2021 | |
| 5170 Charbonnière | maison | 78 m² | 2 | 78 000 € | 1 000 | avril 2021 | |
| 5029 Nantas | maison | 82 m² | 4 | 626 m² | 189 886 € | 2 316 | mars 2021 |
| 5206 Avaize | maison | 81 m² | 5 | 962 m² | 241 115 € | 2 977 | mars 2021 |
| 32 rue Alphonse Lacombe | appartement | 53 m² | 2 | 44 m² | 95 000 € | 1 792 | mars 2021 |
| Le Bourg | appartement | 90 m² | 4 | 105 000 € | 1 167 | mars 2021 |
Autour de La Terrasse-sur-Dorlay
La Terrasse-sur-Dorlay est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 139 km. Le relief qui la borde : Pilat à 7,3 km, Haut-Vivarais à 24 km.
L'aire dont elle dépend
La Terrasse-sur-Dorlay appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
La Terrasse-sur-Dorlay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-en-Jarez 2 162 €/m² 2,6 km
- Doizieux 2 778 €/m² 3,7 km
- Pélussin 1 763 €/m² 6,2 km
- Saint-Chamond 1 300 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Terrasse-sur-Dorlay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Horme 1 606 €/m² 6,2 km, 4 806 hab.
- Lorette 1 799 €/m² 6,8 km, 4 983 hab.
- La Grand-Croix 1 460 €/m² 6,8 km, 4 947 hab.
- Rive-de-Gier 1 130 €/m² 8,4 km, 15 242 hab.
- Genilac 2 578 €/m² 10,2 km, 3 839 hab.
- Saint-Jean-Bonnefonds 1 669 €/m² 11,2 km, 6 563 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Pilat à 6,0 km
- cols collet de Doizieux à 3,3 km, de la Croix de Montvieux à 3,4 km
- montagnes crêt de l'Œillon à 6,4 km, crêt de l'Arnica à 7,4 km
- rivières Dorlay à 7,1 km, Janon à 7,3 km
- sites Natura 2000 Vallons et combes du Pilat rhodanien à 7,7 km, Crêts du Pilat à 7,8 km
- vallée du Gier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Terrasse-sur-Dorlay ?
Les maisons vendues à La Terrasse-sur-Dorlay ont un terrain médian de 760 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 882 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 934 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 762 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.