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Prix de l'immobilier à Gelles
1 053€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gelles
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gelles est la 167e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 route des Trois Fontaines Banson | 88 m² | 4 | 119 000 € | août 2025 | 1 352 €/m² |
| 6 lotissement Champ Redon - le Bourg | 89 m² | 4 | 247 500 € | décembre 2024 | 2 850 €/m² |
| 12 route des Quintins le Bourg | 93 m² | 4 | 182 680 € | décembre 2025 | 1 964 €/m² |
| 2 rue du Lavoir Commeaux | 88 m² | 4 | 72 640 € | février 2022 | 620 €/m² |
| 6 rue sous la Treille - Monges | 89 m² | 5 | 75 000 € | avril 2025 | 843 €/m² |
| 29 route de Gelles - la Miouze | 94 m² | 4 | 66 000 € | février 2021 | 630 €/m² |
| 12 route des Jonquilles - le Montel | 104 m² | 4 | 204 250 € | août 2024 | 2 013 €/m² |
| 9 lotissement les Prades | 75 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 933 €/m² |
| 5 place de l'Église | 88 m² | 3 | 138 000 € | juin 2021 | 1 407 €/m² |
| 12 route des Jonquilles - le Montel | 104 m² | 4 | 142 950 € | mars 2022 | 1 032 €/m² |
| 15 rue du Bac - Say | 100 m² | 3 | 40 000 € | août 2025 | 400 €/m² |
| 7 lotissement les Prades | 77 m² | 4 | 110 000 € | février 2022 | 1 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 604 €/m² et 1 352 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 411 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 375 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Gelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route des Quintins le Bourg | maison | 93 m² | 4 | 1 535 m² | 182 680 € | 1 964 | décembre 2025 |
| 7 route des Fontaines - Vareilles | maison | 77 m² | 2 | 1 710 m² | 90 000 € | 1 169 | novembre 2025 |
| 1 Cheminement des Jardins - Monges | maison | 80 m² | 2 | 1 100 m² | 90 000 € | 1 125 | novembre 2025 |
| 1 route de Banson | maison | 102 m² | 5 | 1 575 m² | 100 000 € | 980 | octobre 2025 |
| 15 rue du Bac - Say | maison | 100 m² | 3 | 630 m² | 40 000 € | 400 | août 2025 |
| 25 route des Trois Fontaines Banson | maison | 88 m² | 4 | 902 m² | 119 000 € | 1 352 | août 2025 |
| 9 lotissement les Prades | maison | 75 m² | 4 | 804 m² | 145 000 € | 1 933 | juillet 2025 |
| 8 rue du Lavoir Commeaux | maison | 144 m² | 7 | 1 670 m² | 87 000 € | 604 | juillet 2025 |
| 6 rue sous la Treille - Monges | maison | 89 m² | 5 | 740 m² | 75 000 € | 843 | avril 2025 |
| 5 route des Quintins le Bourg | maison | 198 m² | 7 | 365 m² | 110 000 € | 556 | avril 2025 |
| 6 lotissement Champ Redon - le Bourg | maison | 89 m² | 4 | 730 m² | 247 500 € | 2 781 | décembre 2024 |
| 12 route des Jonquilles - le Montel | maison | 104 m² | 4 | 622 m² | 204 250 € | 1 964 | août 2024 |
| 4 route des Quintins le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 431 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2023 |
| 3 Cheminement du Ganagin - le Montel | maison | 48 m² | 3 | 1 522 m² | 36 000 € | 750 | octobre 2023 |
| 38 Grand Rue | appartement | 142 m² | 6 | 215 m² | 135 000 € | 951 | juin 2023 |
| 1 route de la Chambrette - Tracros | maison | 140 m² | 7 | 1 155 m² | 170 000 € | 1 214 | mai 2023 |
| 3 rue du Lavoir-Mont la Côte | maison | 75 m² | 4 | 33 500 € | 447 | mars 2023 | |
| 8 route Principale - Monges | maison | 105 m² | 5 | 151 000 € | 1 438 | février 2023 | |
| 17 route des Trois Fontaines Banson | maison | 40 m² | 2 | 121 000 € | 3 025 | décembre 2022 | |
| 31 Grand Rue | maison | 125 m² | 5 | 473 m² | 110 000 € | 880 | octobre 2022 |
| 8 impasse des Jardins-le Bourg | maison | 32 m² | 1 | 83 m² | 88 000 € | 2 750 | septembre 2022 |
| 12 route des Jonquilles - le Montel | maison | 104 m² | 4 | 622 m² | 142 950 € | 1 375 | mars 2022 |
| 2 rue du Lavoir Commeaux | maison | 88 m² | 4 | 825 m² | 72 640 € | 825 | février 2022 |
| 7 lotissement les Prades | maison | 77 m² | 4 | 776 m² | 110 000 € | 1 429 | février 2022 |
| 6 chemin du Puy - Vareilles | maison | 72 m² | 4 | 360 m² | 48 000 € | 667 | octobre 2021 |
| 5308 route des Fontaines - Vareilles | maison | 40 m² | 800 m² | 45 000 € | 1 125 | septembre 2021 | |
| 1 chemin de la Croix du Bois Commea | maison | 150 m² | 7 | 1 356 m² | 272 200 € | 1 815 | juillet 2021 |
| 7 route du Château - Neuffont | maison | 45 m² | 2 | 120 m² | 55 000 € | 1 222 | juillet 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 477 m² | 138 000 € | 1 568 | juin 2021 |
| 2 impasse des Lilas - les Madras | maison | 122 m² | 3 | 1 380 m² | 237 000 € | 1 943 | avril 2021 |
| 29 route de Gelles - la Miouze | maison | 94 m² | 4 | 1 315 m² | 66 000 € | 702 | février 2021 |
| 67 Grand Rue | maison | 223 m² | 9 | 3 262 m² | 147 500 € | 661 | janvier 2021 |
Autour de Gelles
Gelles est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 14 km, monts Dômes à 15 km, Massif central à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Gelles appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Gelles touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-Roche 1 347 €/m² 4,7 km
- Olby 1 947 €/m² 7,8 km
- Mazaye 1 713 €/m² 8,3 km
- Bromont-Lamothe 951 €/m² 8,5 km
- Perpezat 704 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-le-Chastel, Heume-l'Église, Cisternes-la-Forêt, Prondines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orcines 2 220 €/m² 17,6 km, 3 609 hab.
- Saint-Genès-Champanelle 2 248 €/m² 18,0 km, 4 066 hab.
- Aydat 1 960 €/m² 19,8 km, 2 574 hab.
- Royat 2 136 €/m² 20,8 km, 4 479 hab.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 21,1 km, 2 048 hab.
- Sayat 2 480 €/m² 21,9 km, 2 529 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : puy de Barme, 1 101 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Miouze à 4,0 km
- site Natura 2000 Gîtes de la Sioule à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 174 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 402 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 214 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 053 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.