Prix de l'immobilier à Lussac
1 591€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lussac
Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne
23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lussac est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néac 2 792 €/m² une maison
- Saint-Émilion 2 621 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² une maison
- Libourne pôle 2 467 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² une maison
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m² une maison
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² une maison
- Saillans 1 979 €/m² une maison
- Montagne 1 958 €/m² une maison
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² une maison
- Guîtres 1 786 €/m² une maison
- Coutras 1 736 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² une maison
- Lussac 1 591 €/m² une maison
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² une maison
- Lagorce 1 581 €/m² une maison
- Abzac 1 579 €/m² une maison
- Fronsac 1 560 €/m² une maison
- Sablons 1 555 €/m² une maison
- Bayas 1 553 €/m² une maison
- Les Billaux 1 280 €/m² une maison
- Pomerol 1 267 €/m² une maison
Estimer un bien à Lussac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9009 rue de Lincent | 100 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2022 | 955 €/m² |
| 12 Chereau | 97 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2021 | 2 288 €/m² |
| 4 bis Normand | 100 m² | 5 | 243 500 € | août 2025 | 2 608 €/m² |
| 445 Jamard-Ouest | 114 m² | 4 | 139 600 € | janvier 2021 | 1 359 €/m² |
| 493 Petit Bois | 87 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2021 | 2 015 €/m² |
| 15 rue Henry Joly | 120 m² | 4 | 179 900 € | juin 2023 | 1 689 €/m² |
| Thomas | 85 m² | 4 | 180 000 € | mai 2022 | 2 128 €/m² |
| 8 rue Henry Joly | 80 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 375 €/m² |
| 421 Barbeblanche | 80 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2024 | 1 000 €/m² |
| 9 avenue de Verdun | 111 m² | 5 | 240 000 € | juin 2023 | 2 436 €/m² |
| 7 Poitou | 90 m² | 3 | 116 000 € | juin 2023 | 1 452 €/m² |
| 8 bis Lafaye | 118 m² | 4 | 157 000 € | août 2021 | 1 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 844 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lussac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 611 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 270 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lussac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Lussac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 447 Jamard-Ouest | maison | 217 m² | 6 | 9 785 m² | 390 000 € | 1 797 | décembre 2025 |
| 319 Girard | maison | 70 m² | 4 | 3 862 m² | 114 500 € | 1 636 | septembre 2025 |
| 4 bis Normand | maison | 100 m² | 5 | 1 534 m² | 243 500 € | 2 435 | août 2025 |
| 497 Brandard | maison | 140 m² | 6 | 1 128 m² | 206 000 € | 1 471 | avril 2025 |
| 8 rue Henry Joly | maison | 80 m² | 4 | 272 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2024 |
| 421 Barbeblanche | maison | 80 m² | 4 | 1 031 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 51 Gendarme Ouest | maison | 167 m² | 4 | 9 869 m² | 308 000 € | 1 844 | août 2024 |
| 9007 avenue Gambetta | maison | 140 m² | 5 | 418 m² | 92 000 € | 657 | juillet 2024 |
| 495 Brandard | maison | 122 m² | 6 | 797 m² | 233 090 € | 1 911 | juin 2024 |
| 2 Le Bourdil | maison | 130 m² | 4 | 740 m² | 235 000 € | 1 808 | avril 2024 |
| 9004 cours des Girondins | maison | 118 m² | 5 | 583 m² | 208 973 € | 1 771 | décembre 2023 |
| 9002 rue Victor Hugo | maison | 180 m² | 5 | 556 m² | 176 584 € | 981 | octobre 2023 |
| 76 Pichon Nord | maison | 144 m² | 3 | 280 000 € | 1 944 | octobre 2023 | |
| 170 Le Coux | maison | 42 m² | 2 | 330 m² | 87 000 € | 2 071 | septembre 2023 |
| 9001 rue Lamartine | maison | 164 m² | 7 | 170 m² | 188 000 € | 1 146 | août 2023 |
| 9013 avenue Gambetta | maison | 204 m² | 8 | 1 708 m² | 461 720 € | 2 263 | juillet 2023 |
| 399 Guimberteau | maison | 130 m² | 5 | 3 719 m² | 133 000 € | 1 023 | juin 2023 |
| Pourteau | maison | 101 m² | 2 | 618 m² | 52 500 € | 520 | juin 2023 |
| 15 rue Henry Joly | maison | 120 m² | 4 | 444 m² | 179 900 € | 1 499 | juin 2023 |
| 7 Poitou | maison | 90 m² | 3 | 476 m² | 116 000 € | 1 289 | juin 2023 |
| 9 avenue de Verdun | maison | 111 m² | 5 | 1 192 m² | 240 000 € | 2 162 | juin 2023 |
| 12 rue Henry Joly | maison | 86 m² | 5 | 330 m² | 114 000 € | 1 326 | février 2023 |
| 9009 rue de Lincent | maison | 100 m² | 4 | 186 m² | 95 000 € | 950 | octobre 2022 |
| 9001 rue Tenot | maison | 90 m² | 5 | 58 m² | 113 000 € | 1 256 | octobre 2022 |
| 4 bis rue Tenot | maison | 80 m² | 3 | 334 m² | 175 000 € | 2 188 | octobre 2022 |
| 147 Au Canton | maison | 132 m² | 3 | 11 115 m² | 260 000 € | 1 970 | octobre 2022 |
| 9004 rue du 8 Mai 1945 | maison | 88 m² | 5 | 714 m² | 129 000 € | 1 466 | août 2022 |
| 75 Pichon Nord | maison | 320 m² | 8 | 9 165 m² | 799 450 € | 2 498 | juin 2022 |
| Thomas | maison | 85 m² | 4 | 504 m² | 180 000 € | 2 118 | mai 2022 |
| 19 rue Henry Joly | maison | 61 m² | 3 | 302 m² | 100 000 € | 1 639 | mars 2022 |
| 6 Poitou | maison | 140 m² | 6 | 504 m² | 80 000 € | 571 | mars 2022 |
| 9008 avenue Gambetta | maison | 126 m² | 5 | 314 m² | 52 140 € | 414 | janvier 2022 |
| 358 Giraudon | maison | 60 m² | 2 | 904 m² | 95 000 € | 1 583 | janvier 2022 |
| 442 Jamard-Ouest | maison | 63 m² | 2 | 393 m² | 43 000 € | 683 | décembre 2021 |
| 160 Thomas | maison | 135 m² | 5 | 628 m² | 149 000 € | 1 104 | novembre 2021 |
| 493 Petit Bois | maison | 87 m² | 4 | 158 000 € | 1 816 | octobre 2021 | |
| 3 Le Cros | maison | 107 m² | 5 | 1 390 m² | 148 400 € | 1 387 | septembre 2021 |
| 18 rue Henry Joly | maison | 61 m² | 3 | 296 m² | 90 000 € | 1 475 | août 2021 |
| 8 bis Lafaye | maison | 118 m² | 4 | 2 014 m² | 157 000 € | 1 331 | août 2021 |
| 128 Les Agasseaux | maison | 93 m² | 3 | 2 420 m² | 107 500 € | 1 156 | juillet 2021 |
| 512 Lieu dit Michel de Vert | maison | 70 m² | 3 | 1 553 m² | 200 000 € | 2 857 | juillet 2021 |
| 1 Bois de Cadet | maison | 60 m² | 2 | 3 453 m² | 110 000 € | 1 833 | juin 2021 |
| 3 Lafaye | maison | 87 m² | 3 | 6 231 m² | 141 823 € | 1 630 | mai 2021 |
| 441 Jamard-Ouest | maison | 140 m² | 3 | 1 505 m² | 195 000 € | 1 393 | avril 2021 |
| 9007 rue Alsace Lorraine | maison | 82 m² | 5 | 213 m² | 184 000 € | 2 244 | mars 2021 |
| 445 Jamard-Ouest | maison | 114 m² | 4 | 684 m² | 139 600 € | 1 225 | janvier 2021 |
| 12 Chereau | maison | 97 m² | 4 | 1 412 m² | 200 000 € | 2 062 | janvier 2021 |
Autour de Lussac
Lussac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 21 km. Le relief qui la borde : Libournais à 14 km, forêt de la Double à 26 km, Entre-deux-Mers à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Lussac appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Libourne 2 273 €/m²
- Coutras 1 810 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m²
- Abzac 1 579 €/m²
- Guîtres 1 786 €/m²
- Saint-Émilion 2 621 €/m²
- Lagorce 1 581 €/m²
- Montagne 1 958 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m²
- Sablons 1 555 €/m²
- Les Billaux 2 082 €/m²
- Fronsac 1 560 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m²
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m²
Les communes limitrophes
Lussac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Petit-Palais-et-Cornemps 1 370 €/m² 3,1 km
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m² 4,4 km
- Puisseguin 1 404 €/m² 4,6 km
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 4,9 km
- Montagne 1 958 €/m² 5,2 km
- Abzac 1 579 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Tayac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 210 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Courbarieu à 8,4 km, Dronne à 9,0 km
- vignoble château des Laurets à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 434 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 583 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 412 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 591 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.