Les découpages autour de Saint-Médard-de-Guizières
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Libourne
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne
23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Médard-de-Guizières est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néac 2 792 €/m² une maison
- Saint-Émilion 2 621 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² une maison
- Libourne pôle 2 467 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² une maison
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m² une maison
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² une maison
- Saillans 1 979 €/m² une maison
- Montagne 1 958 €/m² une maison
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² une maison
- Guîtres 1 786 €/m² une maison
- Coutras 1 736 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² une maison
- Lussac 1 591 €/m² une maison
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² une maison
- Lagorce 1 581 €/m² une maison
- Abzac 1 579 €/m² une maison
- Fronsac 1 560 €/m² une maison
- Sablons 1 555 €/m² une maison
- Bayas 1 553 €/m² une maison
- Les Billaux 1 280 €/m² une maison
- Pomerol 1 267 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Médard-de-Guizières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement la Prévôté | 80 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 750 €/m² |
| 7 lotissement la Prévôté | 80 m² | 4 | 155 000 € | mai 2025 | 1 938 €/m² |
| 12 rue Georges Pompidou | 80 m² | 4 | 97 000 € | avril 2025 | 1 213 €/m² |
| 609 Picard | 79 m² | 4 | 137 000 € | octobre 2025 | 1 734 €/m² |
| 121 rue de la République | 77 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2025 | 1 364 €/m² |
| 7 résidence de la Croix Sud | 77 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 753 €/m² |
| 7 lotissement la Prévôté | 80 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2023 | 2 576 €/m² |
| 5 lotissement la Prévôté | 81 m² | 4 | 154 000 € | avril 2023 | 1 959 €/m² |
| 5 rue du 14 Juillet | 80 m² | 4 | 149 000 € | août 2022 | 1 740 €/m² |
| 6 rue Jean Genicon | 80 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 284 €/m² |
| 6 A lotissement la Prévôté | 80 m² | 4 | 125 001 € | mai 2022 | 1 460 €/m² |
| 6 bis lotissement la Prévôté | 80 m² | 4 | 123 000 € | mai 2022 | 1 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 471 €/m² à 1 588 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 282 €/m² et 2 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Médard-de-Guizières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 210 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 005 €/m², soit 120 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Médard-de-Guizières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Médard-de-Guizières
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Médard-de-Guizières ?
- Le prix médian à Saint-Médard-de-Guizières est de 1 588 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 282 €/m² et 2 070 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Médard-de-Guizières ?
- la Prairie, à 3 440 €/m². Le moins cher est Champs de Rippes Est, à 1 086 €/m², soit 217 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Médard-de-Guizières
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 217 % : la Prairie à 3 440 €/m², Champs de Rippes Est à 1 086 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg Est 1 333 €/m² 39 ventes, 95 % de maisons
- Bofferon Est 1 603 €/m² 21 ventes, 81 % de maisons
- Petite Nauve 1 563 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Prairie 3 440 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Champs de Rippes Est 1 086 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Laveau Est 1 338 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Saint-Médard-de-Guizières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Au Terrier (8), Picard (8), la Bonne Blanche Sud (6), la Croix Sud (5), les Pradettes (5), Brandille Sud (4), Catherineau (4), Champ de Rippes Ouest (4), Champs de Picard (3), Biroche (2), Janguet (2), Fond de Rouchains (1), Lapouyade (1), les Jacquards Est (1), les Noves Pourries (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZN 2 768 €/m² 17 ventes
- section ZD 1 600 €/m² 19 ventes
- section ZC 1 588 €/m² 14 ventes
- section ZR 1 563 €/m² 17 ventes
- section E 1 364 €/m² 83 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 82 y sont recensées à Saint-Médard-de-Guizières, 27 ont pu être situées, et 168 ventes sur 168 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 168 retenues à Saint-Médard-de-Guizières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 A impasse du Parc des Sports | maison | 63 m² | 3 | 148 m² | 66 800 € | 1 060 | décembre 2025 |
| 12 rue de la République | appartement | 79 m² | 4 | 244 m² | 63 000 € | 797 | décembre 2025 |
| 121 rue de la République | maison | 77 m² | 4 | 381 m² | 105 000 € | 1 364 | novembre 2025 |
| 5 Laveau Est | maison | 100 m² | 4 | 815 m² | 130 000 € | 1 300 | novembre 2025 |
| 44 rue Jean Moulin | maison | 85 m² | 4 | 334 m² | 150 000 € | 1 765 | novembre 2025 |
| 7 résidence de la Croix Sud | maison | 77 m² | 4 | 403 m² | 135 000 € | 1 753 | novembre 2025 |
| 9004 rue des Coulmiers | maison | 85 m² | 3 | 110 m² | 48 000 € | 565 | octobre 2025 |
| 7 lotissement la Prévôté | maison | 80 m² | 4 | 351 m² | 140 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 609 Picard | maison | 79 m² | 4 | 848 m² | 137 000 € | 1 734 | octobre 2025 |
| 419 Bofferon Nord | maison | 66 m² | 3 | 450 m² | 120 000 € | 1 818 | septembre 2025 |
| 1 rue du 14 Juillet | maison | 120 m² | 5 | 410 m² | 156 000 € | 1 300 | août 2025 |
| 19 ter cours du Général de Gaulle | maison | 107 m² | 3 | 369 m² | 170 000 € | 1 589 | juillet 2025 |
| 540 Au Terrier | maison | 75 m² | 4 | 426 m² | 144 000 € | 1 920 | juillet 2025 |
| 23 bis rue Albert Massias | maison | 120 m² | 5 | 1 379 m² | 181 000 € | 1 508 | juillet 2025 |
| 21 bis rue Albert Massias | maison | 120 m² | 5 | 1 508 m² | 190 500 € | 1 588 | juillet 2025 |
| 3 rue du Président Carnot | maison | 105 m² | 4 | 534 m² | 140 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 23 ter rue Albert Massias | maison | 120 m² | 5 | 1 568 m² | 190 500 € | 1 588 | juin 2025 |
| 3 rue du 14 Juillet | maison | 53 m² | 3 | 107 m² | 50 000 € | 943 | juin 2025 |
| 7 lotissement la Prévôté | maison | 80 m² | 4 | 357 m² | 155 000 € | 1 938 | mai 2025 |
| 98 chemin de la Prairie | maison | 50 m² | 1 | 624 m² | 172 000 € | 3 440 | mai 2025 |
| 20 rue Picard | maison | 158 m² | 6 | 694 m² | 150 150 € | 950 | mai 2025 |
| 4 lotissement les Chênes | maison | 101 m² | 4 | 1 088 m² | 252 000 € | 2 495 | mai 2025 |
| 13 bis rue de Belfort | maison | 80 m² | 3 | 793 m² | 208 324 € | 2 604 | avril 2025 |
| 12 rue Georges Pompidou | maison | 80 m² | 4 | 155 m² | 97 000 € | 1 213 | avril 2025 |
| 56 chemin de la Prairie | maison | 72 m² | 4 | 458 m² | 180 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 39 avenue du Parc des Sports | maison | 102 m² | 4 | 120 000 € | 1 176 | mars 2025 | |
| 44 Catherineau | maison | 51 m² | 2 | 1 915 m² | 112 000 € | 2 196 | mars 2025 |
| 79 rue de la République | maison | 71 m² | 3 | 45 m² | 43 000 € | 606 | mars 2025 |
| 5 Laveau Est | maison | 100 m² | 4 | 3 460 m² | 400 000 € | 4 000 | mars 2025 |
| 821 Fond de Rouchains | maison | 69 m² | 3 | 350 m² | 191 000 € | 2 768 | février 2025 |
| 28 chemin de la Prairie | maison | 39 m² | 3 | 410 m² | 91 000 € | 2 333 | février 2025 |
| 7 rue de la Fédération | maison | 107 m² | 5 | 846 m² | 169 500 € | 1 584 | février 2025 |
| 7 rue Jean Genicon | maison | 76 m² | 3 | 176 m² | 95 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 37 chemin de la Prairie | maison | 39 m² | 2 | 271 m² | 50 000 € | 1 282 | janvier 2025 |
| 24 rue Jean Moulin | maison | 71 m² | 4 | 490 m² | 147 000 € | 2 070 | janvier 2025 |
| 3 rue Jean Jaurés | maison | 125 m² | 4 | 2 003 m² | 233 000 € | 1 864 | décembre 2024 |
| 6 rue Jean Jaurés | maison | 55 m² | 3 | 212 m² | 100 000 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 540 Au Terrier | maison | 75 m² | 4 | 487 m² | 120 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 142 rue de la République | maison | 46 m² | 2 | 691 m² | 55 000 € | 1 196 | septembre 2024 |
| 8 lotissement les Chênes | maison | 91 m² | 4 | 557 m² | 168 000 € | 1 846 | septembre 2024 |
| 144 rue de la République | maison | 123 m² | 6 | 828 m² | 146 000 € | 1 187 | septembre 2024 |
| 11 rue du 14 Juillet | maison | 94 m² | 4 | 700 m² | 160 000 € | 1 702 | juillet 2024 |
| 3 bis rue Jean Jaurés | maison | 125 m² | 4 | 2 101 m² | 229 000 € | 1 832 | juillet 2024 |
| 769 Laveau Est | maison | 78 m² | 3 | 769 m² | 150 000 € | 1 923 | juillet 2024 |
| 7 rue du 14 Juillet | maison | 132 m² | 5 | 828 m² | 75 900 € | 575 | juin 2024 |
| 11 lotissement la Prévôté | maison | 124 m² | 5 | 712 m² | 193 800 € | 1 563 | mai 2024 |
| 524 Biroche | maison | 50 m² | 412 m² | 100 000 € | 2 000 | mai 2024 | |
| 30 chemin de la Prairie | maison | 50 m² | 1 | 270 m² | 125 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 4 bis rue de Belfort | maison | 33 m² | 2 | 32 m² | 39 200 € | 1 188 | avril 2024 |
| 5 rue Vincent Auriol | maison | 89 m² | 5 | 825 m² | 50 000 € | 562 | février 2024 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 115 m² | 6 | 1 037 m² | 215 000 € | 1 870 | janvier 2024 |
| 35 bis rue Albert Massias | maison | 120 m² | 4 | 1 243 m² | 105 000 € | 875 | janvier 2024 |
| 23 rue Picard | maison | 57 m² | 3 | 520 m² | 135 000 € | 2 368 | décembre 2023 |
| 80 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 693 m² | 138 000 € | 1 725 | décembre 2023 |
| 540 Au Terrier | maison | 75 m² | 4 | 485 m² | 120 000 € | 1 600 | novembre 2023 |
| 108 chemin de la Prairie | maison | 24 m² | 2 | 684 m² | 128 380 € | 5 349 | novembre 2023 |
| 589 Bofferon Sud | maison | 92 m² | 5 | 478 m² | 147 500 € | 1 603 | novembre 2023 |
| 130 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 87 000 € | 1 450 | octobre 2023 |
| 2 Picard | maison | 137 m² | 6 | 1 034 m² | 208 000 € | 1 518 | octobre 2023 |
| 21 bis rue Picard | maison | 91 m² | 4 | 806 m² | 205 650 € | 2 260 | septembre 2023 |
| 3 lotissement les Chênes | maison | 98 m² | 4 | 942 m² | 120 000 € | 1 224 | septembre 2023 |
| 49 rue de la République | maison | 122 m² | 4 | 606 m² | 90 000 € | 738 | septembre 2023 |
| 12 rue du Président Carnot | maison | 61 m² | 3 | 86 m² | 63 000 € | 1 033 | août 2023 |
| 1 rue des Lys | maison | 73 m² | 4 | 142 m² | 78 000 € | 1 068 | août 2023 |
| 9 rue du 14 Juillet | maison | 114 m² | 4 | 298 m² | 213 500 € | 1 873 | août 2023 |
| 14 rue de la République | appartement | 157 m² | 4 | 196 m² | 138 150 € | 880 | août 2023 |
| 7 lotissement la Prévôté | maison | 80 m² | 4 | 357 m² | 200 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 13 rue des Lys | maison | 48 m² | 2 | 61 m² | 51 000 € | 1 063 | juillet 2023 |
| 10 cours du Général de Gaulle | maison | 65 m² | 4 | 192 m² | 154 990 € | 2 384 | juillet 2023 |
| 594 Lieu dit Champs de Picard | maison | 80 m² | 3 | 1 060 m² | 124 300 € | 1 554 | juillet 2023 |
| 16 cours du Général de Gaulle | maison | 74 m² | 4 | 352 m² | 80 000 € | 1 081 | juin 2023 |
| 5 rue Picard | maison | 70 m² | 2 | 260 m² | 87 000 € | 1 243 | juin 2023 |
| 28 cours du Général de Gaulle | maison | 107 m² | 5 | 540 m² | 225 800 € | 2 110 | juin 2023 |
| 10 rue du Président Carnot | maison | 61 m² | 2 | 57 m² | 63 000 € | 1 033 | juin 2023 |
| 82 chemin de la Prairie | maison | 18 m² | 1 | 223 m² | 67 000 € | 3 722 | mai 2023 |
| 7 rue des Lys | maison | 61 m² | 3 | 65 m² | 63 000 € | 1 033 | mai 2023 |
| 5 lotissement la Prévôté | maison | 81 m² | 4 | 355 m² | 154 000 € | 1 901 | avril 2023 |
| 15 rue Jean Genicon | maison | 76 m² | 3 | 210 m² | 130 000 € | 1 711 | avril 2023 |
| 114 chemin de la Prairie | maison | 20 m² | 2 | 290 m² | 156 240 € | 7 812 | mars 2023 |
| 42 rue de la République | maison | 205 m² | 6 | 2 415 m² | 206 000 € | 1 005 | mars 2023 |
Autour de Saint-Médard-de-Guizières
Saint-Médard-de-Guizières est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 22 km. Le relief qui la borde : Libournais à 17 km, forêt de la Double à 22 km, Entre-deux-Mers à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Médard-de-Guizières appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Libourne 2 273 €/m²
- Coutras 1 810 €/m²
- Abzac 1 579 €/m²
- Guîtres 1 786 €/m²
- Saint-Émilion 2 621 €/m²
- Lagorce 1 581 €/m²
- Montagne 1 958 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m²
- Sablons 1 555 €/m²
- Les Billaux 2 082 €/m²
- Lussac 1 591 €/m²
- Fronsac 1 560 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m²
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Médard-de-Guizières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m² 3,1 km
- Petit-Palais-et-Cornemps 1 370 €/m² 3,6 km
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² 3,7 km
- Coutras 1 810 €/m² 3,9 km
- Abzac 1 579 €/m² 4,3 km
- Lussac 1 591 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Médard-de-Guizières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 5,4 km, 3 167 hab.
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 9,0 km, 5 955 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures 1 554 €/m² 9,7 km, 2 205 hab.
- Galgon 1 970 €/m² 16,3 km, 3 144 hab.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 16,3 km, 3 060 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 16,7 km, 25 036 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 215 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Courbarieu à 4,0 km, Dronne à 6,6 km
- vignoble château des Laurets à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Médard-de-Guizières ?
- jan 8,9 %
- fév 6,5 %
- mars 11,9 %
- avr 7,1 %
- mai 8,9 %
- juin 10,1 %
- juil 10,7 %
- août 6,0 %
- sept 9,5 %
- oct 6,5 %
- nov 6,5 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 471 €/m² | 37 |
| 2022 | 1 700 €/m² | 37 |
| 2023 | 1 541 €/m² | 37 |
| 2024 | 1 702 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 588 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.