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Prix de l'immobilier à Pleudaniel
1 724€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pleudaniel
Le prix dans l'aire d'attraction de Paimpol
12 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pleudaniel est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Paimpol pôle 3 167 €/m² une maison
- Plouézec 2 687 €/m² une maison
- Ploubazlanec 2 647 €/m² une maison
- Plourivo 2 318 €/m² une maison
- Lézardrieux 2 295 €/m² une maison
- Pleumeur-Gautier 2 181 €/m² une maison
- Pléhédel 2 156 €/m² une maison
- Kerfot 1 727 €/m² une maison
- Pleudaniel 1 724 €/m² une maison
- Tréméven 1 538 €/m² une maison
- Quemper-Guézennec 1 512 €/m² une maison
- Yvias 1 300 €/m² une maison
Estimer un bien à Pleudaniel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Anse de Goz Ilis | 75 m² | 3 | 190 000 € | octobre 2023 | 1 799 €/m² |
| 15 rue du Calvaire | 74 m² | 3 | 174 320 € | janvier 2023 | 1 673 €/m² |
| 15 rue du Calvaire | 74 m² | 3 | 155 100 € | novembre 2021 | 2 601 €/m² |
| 1 rue du Calvaire | 75 m² | 4 | 71 000 € | janvier 2025 | 947 €/m² |
| 5290 Boloy | 72 m² | 3 | 165 000 € | octobre 2021 | 2 844 €/m² |
| 5085 Traou An Nod | 80 m² | 3 | 165 000 € | décembre 2021 | 2 560 €/m² |
| 18 La Vallée | 64 m² | 3 | 90 000 € | août 2025 | 1 406 €/m² |
| 1 rue du Piladen | 70 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2025 | 2 271 €/m² |
| 5206 Pors Ru | 90 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 389 €/m² |
| 14 rue de la Poste | 72 m² | 4 | 159 990 € | juillet 2022 | 1 970 €/m² |
| 5 Anse de Goz Ilis | 88 m² | 3 | 120 000 € | mai 2022 | 1 209 €/m² |
| 5206 Pors Ru | 90 m² | 3 | 104 500 € | juin 2022 | 1 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 947 €/m² et 2 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pleudaniel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 414 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 295 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pleudaniel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Pleudaniel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5206 Pors Ru | maison | 90 m² | 3 | 120 m² | 125 000 € | 1 389 | décembre 2025 |
| 1 rue Fontaine Pierre | maison | 96 m² | 3 | 101 m² | 52 000 € | 542 | décembre 2025 |
| 5339 Kerarscoet | maison | 110 m² | 4 | 2 623 m² | 100 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 6 route de Pouldouran | maison | 109 m² | 5 | 696 m² | 187 910 € | 1 724 | octobre 2025 |
| 18 La Vallée | maison | 64 m² | 3 | 369 m² | 90 000 € | 1 406 | août 2025 |
| 1 rue du Piladen | maison | 70 m² | 4 | 557 m² | 159 000 € | 2 271 | juillet 2025 |
| 2 La Vallée | maison | 61 m² | 4 | 914 m² | 107 000 € | 1 754 | mai 2025 |
| Boloy | maison | 33 m² | 220 000 € | 6 667 | avril 2025 | ||
| 1 Ker Derrien | maison | 48 m² | 3 | 219 m² | 123 000 € | 2 563 | février 2025 |
| 13 rue du Piladen | maison | 95 m² | 5 | 466 m² | 196 000 € | 2 063 | janvier 2025 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 75 m² | 4 | 50 m² | 71 000 € | 947 | janvier 2025 |
| 20 rue du Docteur le Montréer | maison | 98 m² | 5 | 791 m² | 193 300 € | 1 972 | novembre 2024 |
| 5212 Le Calvaire | maison | 58 m² | 1 | 323 m² | 180 000 € | 3 103 | novembre 2024 |
| 1 Pors Abbat Creis | maison | 56 m² | 2 | 954 m² | 70 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 2 impasse du Bois | maison | 30 m² | 1 | 590 m² | 93 500 € | 3 117 | octobre 2024 |
| 3 Ar Mengleuziou | maison | 76 m² | 6 | 451 m² | 177 020 € | 2 329 | septembre 2024 |
| 4 Keroul | maison | 112 m² | 4 | 1 073 m² | 315 000 € | 2 813 | juin 2024 |
| 5304 Pors Abbat Izellan | maison | 58 m² | 1 | 3 032 m² | 140 000 € | 2 414 | janvier 2024 |
| 23 rue Hent Avel Mor | maison | 98 m² | 4 | 869 m² | 265 900 € | 2 713 | novembre 2023 |
| 4 Anse de Goz Ilis | maison | 75 m² | 3 | 190 000 € | 2 533 | octobre 2023 | |
| 5174 Le Bourg | maison | 34 m² | 1 | 295 m² | 45 000 € | 1 324 | septembre 2023 |
| 9 rue du Piladen | maison | 66 m² | 4 | 1 026 m² | 165 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 6 route du Passage | maison | 45 m² | 1 | 498 m² | 120 000 € | 2 667 | septembre 2023 |
| 10 Passe Porte | maison | 45 m² | 1 | 341 m² | 85 000 € | 1 889 | août 2023 |
| 5389 Kerfanouille | maison | 132 m² | 4 | 171 000 € | 1 295 | juillet 2023 | |
| 5309 Convenant Pen An Coat | maison | 50 m² | 1 | 94 000 € | 1 880 | juin 2023 | |
| 10 Boloy | maison | 56 m² | 3 | 4 061 m² | 173 000 € | 3 089 | mai 2023 |
| 5266 Traou Meur | maison | 33 m² | 2 | 1 000 m² | 125 000 € | 3 788 | mars 2023 |
| 15 rue du Calvaire | maison | 74 m² | 3 | 763 m² | 174 320 € | 2 356 | janvier 2023 |
| 17 rue Fontaine Pierre | maison | 225 m² | 7 | 3 307 m² | 385 000 € | 1 711 | janvier 2023 |
| 12 Le Passage | maison | 90 m² | 2 | 481 m² | 165 000 € | 1 833 | décembre 2022 |
| 8 Anse de Goz Ilis | maison | 53 m² | 3 | 103 m² | 132 000 € | 2 491 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Poste | maison | 56 m² | 1 | 34 m² | 25 000 € | 446 | octobre 2022 |
| 15 bis Gramorvan | maison | 88 m² | 4 | 963 m² | 260 400 € | 2 959 | août 2022 |
| 14 rue de la Poste | maison | 72 m² | 4 | 761 m² | 159 990 € | 2 222 | juillet 2022 |
| 23 Boloy | maison | 44 m² | 1 | 2 908 m² | 170 000 € | 3 864 | juin 2022 |
| 5222 Le Vossec | maison | 55 m² | 2 | 1 329 m² | 105 000 € | 1 909 | juin 2022 |
| 5206 Pors Ru | maison | 90 m² | 3 | 120 m² | 104 500 € | 1 161 | juin 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 135 m² | 5 | 1 969 m² | 260 000 € | 1 926 | juin 2022 |
| 5 Anse de Goz Ilis | maison | 88 m² | 3 | 808 m² | 120 000 € | 1 364 | mai 2022 |
| 5310 Convenant le Gac | maison | 65 m² | 2 | 315 000 € | 4 846 | février 2022 | |
| 3 Traou Bihan | maison | 59 m² | 2 | 667 m² | 123 000 € | 2 085 | janvier 2022 |
| 3 Anse de Goz Ilis | maison | 112 m² | 3 | 2 740 m² | 220 000 € | 1 964 | janvier 2022 |
| 3 Kerbasquiou | maison | 160 m² | 6 | 1 487 m² | 162 000 € | 1 013 | janvier 2022 |
| 18 Boloy | maison | 190 m² | 4 | 218 964 € | 1 152 | décembre 2021 | |
| 5085 Traou An Nod | maison | 80 m² | 3 | 1 868 m² | 165 000 € | 2 063 | décembre 2021 |
| 15 rue du Calvaire | maison | 74 m² | 3 | 763 m² | 155 100 € | 2 096 | novembre 2021 |
| 5392 Convenant Mengleuziou | maison | 111 m² | 4 | 125 000 € | 1 126 | novembre 2021 | |
| 5290 Boloy | maison | 72 m² | 3 | 3 468 m² | 165 000 € | 2 292 | octobre 2021 |
| 6 rue Hent Avel Mor | maison | 120 m² | 6 | 753 m² | 195 000 € | 1 625 | août 2021 |
| 5339 Kerarscoet | maison | 110 m² | 4 | 85 000 € | 773 | juillet 2021 | |
| 4 Le Ru | maison | 110 m² | 6 | 1 498 m² | 115 000 € | 1 045 | juin 2021 |
| 19 rue du Calvaire | maison | 45 m² | 1 | 19 m² | 76 500 € | 1 700 | mai 2021 |
| 2 Kervisiou | maison | 60 m² | 3 | 3 083 m² | 52 500 € | 875 | janvier 2021 |
Autour de Pleudaniel
Pleudaniel est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. La commune est sur la côte de granit rose.
L'aire dont elle dépend
Pleudaniel appartient à l'aire d'attraction de Paimpol, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Paimpol 3 481 €/m²
- Plouézec 2 687 €/m²
- Ploubazlanec 2 647 €/m²
- Plourivo 2 318 €/m²
- Lézardrieux 2 295 €/m²
- Pléhédel 2 156 €/m²
- Pleumeur-Gautier 2 181 €/m²
- Quemper-Guézennec 1 512 €/m²
- Yvias 1 300 €/m²
- Kerfot 1 727 €/m²
- Tréméven 1 538 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lanleff. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pleudaniel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pleumeur-Gautier 2 181 €/m² 4,1 km
- Plourivo 2 318 €/m² 4,9 km
- Ploëzal 1 455 €/m² 5,3 km
- Lézardrieux 2 295 €/m² 6,0 km
- La Roche-Jaudy 1 415 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pleudaniel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tréguier 1 857 €/m² 6,3 km, 2 294 hab.
- Paimpol 3 481 €/m² 8,0 km, 7 341 hab.
- Ploubazlanec 2 647 €/m² 10,2 km, 2 932 hab.
- Pleubian 2 404 €/m² 10,6 km, 2 365 hab.
- Penvénan 2 806 €/m² 12,8 km, 2 584 hab.
- Plouézec 2 687 €/m² 13,2 km, 3 147 hab.
Le bord de l'eau est à 4,2 km : Lédano.
Et tout près, sans être dans la commune
- plage Lédano à 4,2 km
- rivières Leff à 4,2 km, Guindy à 6,3 km
- îles Roc'h ar Hon à 8,6 km, Enez Yar à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 389 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 945 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 428 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 414 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 724 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.