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Prix de l'immobilier à Yvias
1 300€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Yvias
Le prix dans l'aire d'attraction de Paimpol
12 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yvias est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Paimpol pôle 3 167 €/m² une maison
- Plouézec 2 687 €/m² une maison
- Ploubazlanec 2 647 €/m² une maison
- Plourivo 2 318 €/m² une maison
- Lézardrieux 2 295 €/m² une maison
- Pleumeur-Gautier 2 181 €/m² une maison
- Pléhédel 2 156 €/m² une maison
- Kerfot 1 727 €/m² une maison
- Pleudaniel 1 724 €/m² une maison
- Tréméven 1 538 €/m² une maison
- Quemper-Guézennec 1 512 €/m² une maison
- Yvias 1 300 €/m² une maison
Estimer un bien à Yvias
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Kernou | 102 m² | 3 | 127 000 € | juillet 2024 | 1 245 €/m² |
| 1 Pan Bihan | 89 m² | 4 | 189 990 € | mai 2023 | 1 598 €/m² |
| 11 Le Calvaire | 92 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 058 €/m² |
| 12 Kernou | 99 m² | 6 | 115 000 € | mars 2025 | 1 164 €/m² |
| 5 Pempot | 120 m² | 4 | 240 000 € | février 2022 | 1 491 €/m² |
| 17 rue du Cordonnier | 92 m² | 3 | 113 000 € | juin 2022 | 916 €/m² |
| 11 Le Calvaire | 92 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2021 | 1 026 €/m² |
| 5 Kervoquin Roudour | 117 m² | 5 | 60 310 € | mars 2025 | 517 €/m² |
| 8 place de la Mairie | 120 m² | 5 | 150 000 € | juin 2024 | 1 250 €/m² |
| 10 Kernou | 88 m² | 3 | 160 000 € | février 2021 | 1 560 €/m² |
| 5086 Panbian | 133 m² | 4 | 231 000 € | juin 2023 | 1 300 €/m² |
| 3 Kergonan | 118 m² | 5 | 225 000 € | septembre 2022 | 1 421 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yvias, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 818 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 808 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Yvias, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Yvias depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Kernou | maison | 99 m² | 6 | 1 653 m² | 115 000 € | 1 162 | mars 2025 |
| 5 Kervoquin Roudour | maison | 117 m² | 5 | 959 m² | 60 310 € | 515 | mars 2025 |
| 13 lotissement Saint Judoce | maison | 174 m² | 7 | 945 m² | 317 000 € | 1 822 | février 2025 |
| 11 Pors Hir | maison | 60 m² | 1 | 2 020 m² | 81 000 € | 1 350 | novembre 2024 |
| 2 Crec'H Faro | maison | 76 m² | 3 | 911 m² | 95 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 20 Kernou | maison | 102 m² | 3 | 1 176 m² | 127 000 € | 1 245 | juillet 2024 |
| 14 Pors Hir | maison | 133 m² | 5 | 1 225 m² | 250 000 € | 1 880 | juin 2024 |
| 8 place de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 343 m² | 150 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 11 Kervoquin | maison | 80 m² | 3 | 9 860 m² | 180 000 € | 2 250 | février 2024 |
| 11 Le Calvaire | maison | 92 m² | 3 | 588 m² | 130 000 € | 1 413 | septembre 2023 |
| 5176 C Le Bourg | maison | 71 m² | 4 | 943 m² | 160 000 € | 2 254 | août 2023 |
| 5086 Panbian | maison | 133 m² | 4 | 1 379 m² | 231 000 € | 1 737 | juin 2023 |
| 1 Pan Bihan | maison | 89 m² | 4 | 618 m² | 189 990 € | 2 135 | mai 2023 |
| 5156 Min Guen | maison | 75 m² | 3 | 2 050 m² | 110 000 € | 1 467 | janvier 2023 |
| 2 Le Calvaire | maison | 66 m² | 3 | 148 000 € | 2 242 | décembre 2022 | |
| 3 Kergonan | maison | 118 m² | 5 | 545 m² | 225 000 € | 1 907 | septembre 2022 |
| 13 lotissement Saint Judoce | maison | 174 m² | 7 | 945 m² | 275 000 € | 1 580 | juillet 2022 |
| 14 Pors Hir | maison | 133 m² | 5 | 1 225 m² | 200 000 € | 1 504 | juillet 2022 |
| 17 rue du Cordonnier | maison | 92 m² | 3 | 2 406 m² | 113 000 € | 1 228 | juin 2022 |
| 5 Pempot | maison | 120 m² | 4 | 730 m² | 240 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 11 Le Calvaire | maison | 92 m² | 3 | 588 m² | 110 000 € | 1 196 | décembre 2021 |
| 11 Pors Hir | maison | 60 m² | 1 | 2 020 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2021 |
| 18 Poulouete | maison | 120 m² | 6 | 975 m² | 237 000 € | 1 975 | octobre 2021 |
| 5 Ar Min Gwen | maison | 158 m² | 5 | 54 m² | 268 000 € | 1 696 | juin 2021 |
| 5157 Croas Mab Hello | maison | 84 m² | 1 | 2 237 m² | 55 000 € | 655 | mars 2021 |
| 10 Kernou | maison | 88 m² | 3 | 773 m² | 160 000 € | 1 818 | février 2021 |
Autour de Yvias
Yvias est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Yvias appartient à l'aire d'attraction de Paimpol, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Paimpol 3 481 €/m²
- Plouézec 2 687 €/m²
- Ploubazlanec 2 647 €/m²
- Plourivo 2 318 €/m²
- Lézardrieux 2 295 €/m²
- Pléhédel 2 156 €/m²
- Pleumeur-Gautier 2 181 €/m²
- Quemper-Guézennec 1 512 €/m²
- Pleudaniel 1 724 €/m²
- Kerfot 1 727 €/m²
- Tréméven 1 538 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lanleff. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Yvias touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Kerfot 1 727 €/m² 2,0 km
- Pléhédel 2 156 €/m² 3,7 km
- Plourivo 2 318 €/m² 4,4 km
- Quemper-Guézennec 1 512 €/m² 4,7 km
- Plouézec 2 687 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Lanleff. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yvias : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paimpol 3 481 €/m² 6,6 km, 7 341 hab.
- Plouha 2 791 €/m² 9,0 km, 4 634 hab.
- Ploubazlanec 2 647 €/m² 9,6 km, 2 932 hab.
- La Roche-Jaudy 1 415 €/m² 13,6 km, 2 629 hab.
- Plourhan 2 512 €/m² 15,4 km, 2 155 hab.
- Tréguier 1 857 €/m² 15,6 km, 2 294 hab.
Le bord de l'eau est à 7,6 km : Lédano.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe de l'Arcouest à 12 km
- plages Lédano à 7,6 km, Bonaparte à 9,0 km
- rivières Leff à 6,4 km, Trieux à 12 km
- îles Lemenez à 9,2 km, Mez de Goëlo à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 515 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 744 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 737 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 300 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.