Les découpages autour de Pluméliau-Bieuzy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Pontivy
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Pontivy
15 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pluméliau-Bieuzy est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kerfourn 1 971 €/m² une maison
- Saint-Thuriau 1 855 €/m² une maison
- Pontivy pôle 1 745 €/m² une maison
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² une maison
- Saint-Gérand-Croixanvec 1 576 €/m² une maison
- Le Sourn 1 574 €/m² une maison
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² une maison
- Kergrist 1 467 €/m² une maison
- Cléguérec 1 443 €/m² une maison
- Neulliac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Gonnery 1 408 €/m² une maison
- Malguénac 1 284 €/m² une maison
- Gueltas 1 278 €/m² une maison
- Guern 1 158 €/m² une maison
- Melrand 983 €/m² une maison
Estimer un bien à Pluméliau-Bieuzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Kersaux | 86 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2025 | 872 €/m² |
| 72 rue du Maralys | 84 m² | 4 | 130 000 € | mai 2024 | 1 195 €/m² |
| 2 rue des Fontaines | 90 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 111 €/m² |
| 7023 Chapeau Rouge | 90 m² | 4 | 134 000 € | mars 2024 | 1 150 €/m² |
| 5549 Lande Kerbeller | 83 m² | 4 | 280 000 € | juin 2022 | 2 969 €/m² |
| 5106 Keridan | 78 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2025 | 897 €/m² |
| 297 Kersulan | 93 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 290 €/m² |
| 7 promenade des Estivants | 90 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2023 | 1 796 €/m² |
| Lande Kernichen | 90 m² | 4 | 169 100 € | mai 2023 | 1 687 €/m² |
| 5430 Le Resto | 80 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 683 €/m² |
| 7205 rue Eugène le Mézo | 87 m² | 4 | 157 000 € | mai 2021 | 2 133 €/m² |
| 5626 Talvern Neneze | 81 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2022 | 1 956 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 241 €/m² à 1 467 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 014 €/m² et 1 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pluméliau-Bieuzy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 190 m² et plus 901 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pluméliau-Bieuzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pluméliau-Bieuzy
- Combien coûte le mètre carré à Pluméliau-Bieuzy ?
- Le prix médian à Pluméliau-Bieuzy est de 1 467 €/m² pour une maison, en 2025, sur 50 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 014 €/m² et 1 923 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pluméliau-Bieuzy ?
- le Léhic, à 1 541 €/m². Le moins cher est Talvern Nénèze, à 1 343 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pluméliau-Bieuzy ?
- En octobre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 2,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pluméliau-Bieuzy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : le Léhic à 1 541 €/m², Talvern Nénèze à 1 343 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Kervernen 1 522 €/m² 33 ventes, 97 % de maisons
- Talvern Nénèze 1 343 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Léhic 1 541 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Pluméliau-Bieuzy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Resto (11), Port Arthur (10), Kerjoly (8), Castennec (7), Kerbregent (7), Chapeau Rouge (6), l'Ermitage (6), Kermorivin (5), Kersulan (5), Pont de St Nicolas (5), la Sapinière (5), le Mondo (5), Kerven (4), Rte de St Nicolas (4), la Fontaine (4), le Cosquer (4), Clegurin (3), Gueltas (3), Kerdavid Pluméliau (3), Kersaux (3), Lande Kerbregent (3), la Vieille Chapelle (3), Bodion (2), Chancheau (2), Kercadoret Pennaut (2), Kergoff Bieuzy (2), Kergristien (2), Kermabon (2), Kermane (2), Kermouel le Bourg (2), Keropert (2), Lande du Rhun (2), Lann Brugo (2), Pempoul (2), Pennaut (2), Saint Hilaire (2), Saint Thomas (2), Ty Nehue (2), la Couarde Bieuzy (2), le Bois (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section XE 2 002 €/m² 10 ventes
- section XD 1 840 €/m² 19 ventes
- section ZE 1 780 €/m² 16 ventes
- section AC 1 698 €/m² 21 ventes
- section ZI 1 526 €/m² 12 ventes
- section XA 1 325 €/m² 11 ventes
- section AB 1 290 €/m² 11 ventes
- section ZK 1 269 €/m² 13 ventes
- section AD 1 252 €/m² 32 ventes
- section XB 1 181 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 486 y sont recensées à Pluméliau-Bieuzy, 150 ont pu être situées, et 271 ventes sur 273 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 273 retenues à Pluméliau-Bieuzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5283 Port Arthur | maison | 78 m² | 2 | 9 943 m² | 195 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 7 rue de Kersaux | maison | 86 m² | 4 | 607 m² | 75 000 € | 872 | décembre 2025 |
| 7177 Kerret | maison | 43 m² | 1 | 1 221 m² | 125 854 € | 2 927 | décembre 2025 |
| 5 rue Jean Pierre Calloch | maison | 46 m² | 2 | 258 m² | 76 000 € | 1 652 | décembre 2025 |
| 49 rue Bonne Fontaine | maison | 50 m² | 3 | 150 m² | 75 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 5558 Kerboer | maison | 89 m² | 3 | 916 m² | 144 000 € | 1 618 | décembre 2025 |
| 14 rue des Tulipes | maison | 45 m² | 2 | 649 m² | 150 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 10 rue des Combats de Kervernen | maison | 96 m² | 3 | 140 m² | 99 000 € | 1 031 | novembre 2025 |
| 5060 Kerbregent | maison | 37 m² | 1 | 1 314 m² | 139 675 € | 3 775 | octobre 2025 |
| 5106 Keridan | maison | 78 m² | 4 | 1 184 m² | 70 000 € | 897 | octobre 2025 |
| 1211 Keraluy Saint Claude | maison | 85 m² | 2 | 7 128 m² | 196 500 € | 2 312 | octobre 2025 |
| 3 rue Georges Brassens | maison | 114 m² | 4 | 1 076 m² | 70 000 € | 614 | octobre 2025 |
| 5387 Kerfloch | maison | 65 m² | 3 | 2 356 m² | 83 000 € | 1 277 | septembre 2025 |
| 34 Castennec | maison | 90 m² | 3 | 531 m² | 135 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 168 m² | 4 | 472 m² | 40 000 € | 238 | septembre 2025 |
| 297 Kersulan | maison | 93 m² | 4 | 6 399 m² | 120 000 € | 1 290 | septembre 2025 |
| 5425 Lost Er Laine | maison | 226 m² | 7 | 368 000 € | 1 628 | août 2025 | |
| 11 rue du Manéguen | maison | 100 m² | 3 | 1 006 m² | 270 000 € | 2 700 | août 2025 |
| 2 impasse des Puits | maison | 65 m² | 3 | 229 m² | 120 000 € | 1 846 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Résistance | maison | 80 m² | 3 | 2 139 m² | 200 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 5 rue des Fontaines | maison | 100 m² | 3 | 307 m² | 108 000 € | 1 080 | juillet 2025 |
| 5595 Talvern Neneze | maison | 119 m² | 3 | 150 m² | 98 000 € | 824 | juin 2025 |
| 5589 Talvern Neneze | maison | 50 m² | 1 | 483 m² | 51 000 € | 1 020 | juin 2025 |
| 377 Le Resto | maison | 105 m² | 4 | 2 119 m² | 133 290 € | 1 269 | juin 2025 |
| 6486 allée Léon Quilleré | maison | 55 m² | 2 | 1 879 m² | 43 000 € | 782 | juin 2025 |
| 8 allée des Camélias | maison | 84 m² | 3 | 281 m² | 140 755 € | 1 676 | juin 2025 |
| 285 Le Resto | maison | 90 m² | 5 | 1 025 m² | 165 000 € | 1 833 | mai 2025 |
| 5678 Keropert | maison | 66 m² | 3 | 1 780 m² | 192 000 € | 2 909 | mai 2025 |
| 65 Castennec | maison | 24 m² | 1 | 1 221 m² | 50 000 € | 2 083 | mai 2025 |
| 50 rue de la Vieille Chapelle | maison | 120 m² | 4 | 353 m² | 60 000 € | 500 | mai 2025 |
| 22 rue Bonne Fontaine | maison | 109 m² | 5 | 243 m² | 25 000 € | 229 | avril 2025 |
| 8 impasse des Aubépines | maison | 50 m² | 1 | 577 m² | 93 000 € | 1 860 | avril 2025 |
| 5335 F rue des Alouettes | maison | 107 m² | 5 | 706 m² | 249 900 € | 2 336 | avril 2025 |
| 21 rue Jean Gabin | maison | 58 m² | 3 | 1 168 m² | 130 000 € | 2 241 | avril 2025 |
| 5235 Pempoul | maison | 35 m² | 2 | 1 225 m² | 12 000 € | 343 | avril 2025 |
| 5714 Lande du Rhun | maison | 30 m² | 1 | 8 128 m² | 43 000 € | 1 433 | avril 2025 |
| 5229 F Gueltas | maison | 90 m² | 2 | 689 m² | 95 000 € | 1 056 | avril 2025 |
| 5066 Le Roezo | maison | 114 m² | 5 | 2 438 m² | 137 000 € | 1 202 | avril 2025 |
| 7 rue Jean Pierre Calloch | maison | 46 m² | 2 | 317 m² | 70 000 € | 1 522 | mars 2025 |
| 5588 Talvern Neneze | maison | 72 m² | 3 | 427 m² | 25 000 € | 347 | mars 2025 |
| 35 rue Théodore Botrel | maison | 82 m² | 5 | 1 413 m² | 140 000 € | 1 707 | mars 2025 |
| 17 rue des Fontaines | maison | 148 m² | 5 | 655 m² | 150 000 € | 1 014 | mars 2025 |
| 5783 Cosqueric | maison | 96 m² | 5 | 833 m² | 195 000 € | 2 031 | mars 2025 |
| 4 rue Pierre Bachelet | maison | 145 m² | 7 | 841 m² | 278 000 € | 1 917 | mars 2025 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 121 m² | 6 | 618 m² | 130 000 € | 1 074 | janvier 2025 |
| 3 rue Per Jakez Helias | maison | 65 m² | 2 | 876 m² | 125 000 € | 1 923 | janvier 2025 |
| 111 Le Resto | maison | 104 m² | 5 | 1 161 m² | 120 000 € | 1 154 | janvier 2025 |
| 2 Les 4 Vents | maison | 99 m² | 4 | 90 000 € | 909 | janvier 2025 | |
| 2 rue des Fontaines | maison | 90 m² | 4 | 164 m² | 100 000 € | 1 111 | janvier 2025 |
| 7 rue des Fontaines | maison | 75 m² | 3 | 551 m² | 50 000 € | 667 | janvier 2025 |
| 5738 Porbon | maison | 132 m² | 5 | 3 060 m² | 83 000 € | 629 | décembre 2024 |
| 11 impasse Édith Piaf | maison | 48 m² | 2 | 1 064 m² | 122 500 € | 2 552 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Scierie | maison | 98 m² | 5 | 1 055 m² | 282 000 € | 2 878 | décembre 2024 |
| 58 rue du Centre | maison | 117 m² | 6 | 847 m² | 160 000 € | 1 368 | décembre 2024 |
| 10 rue Pierre Loti | maison | 127 m² | 6 | 714 m² | 230 000 € | 1 811 | octobre 2024 |
| 2 Kerdrolan | maison | 53 m² | 2 | 805 m² | 55 000 € | 1 038 | octobre 2024 |
| 3 bis rue de la Libération | maison | 102 m² | 5 | 792 m² | 153 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 10 rue des Tulipes | maison | 74 m² | 3 | 834 m² | 193 000 € | 2 608 | septembre 2024 |
| 2 rue Pierre Loti | maison | 120 m² | 5 | 748 m² | 250 000 € | 2 083 | septembre 2024 |
| 12 rue Martyrs de la Résistance | maison | 62 m² | 3 | 104 m² | 135 000 € | 2 177 | septembre 2024 |
| 5249 Kerio | maison | 116 m² | 4 | 4 171 m² | 286 260 € | 2 468 | septembre 2024 |
| 3 impasse des Cèdres | maison | 74 m² | 4 | 993 m² | 174 200 € | 2 354 | août 2024 |
| 5650 Tal en Dias | maison | 84 m² | 3 | 70 000 € | 833 | août 2024 | |
| 10 rue des Hirondelles | maison | 60 m² | 4 | 1 830 m² | 126 000 € | 2 100 | août 2024 |
| 285 Le Resto | maison | 90 m² | 5 | 1 025 m² | 95 000 € | 1 056 | août 2024 |
| 2 Lande du Crano | maison | 128 m² | 4 | 1 384 m² | 175 000 € | 1 367 | août 2024 |
| 15 rue des Coléanthes | maison | 53 m² | 3 | 3 435 m² | 85 000 € | 1 604 | juillet 2024 |
| 30 rue de la République | maison | 77 m² | 4 | 366 m² | 96 590 € | 1 254 | juin 2024 |
| 5274 rue des Alouettes | maison | 106 m² | 5 | 977 m² | 165 000 € | 1 557 | juin 2024 |
| 72 rue du Maralys | maison | 84 m² | 4 | 602 m² | 130 000 € | 1 548 | mai 2024 |
| 27 rue Germaine Tillion | maison | 60 m² | 3 | 1 035 m² | 180 000 € | 3 000 | avril 2024 |
| 5872 Kermarec | maison | 46 m² | 2 | 155 000 € | 3 370 | avril 2024 | |
| 100 route de Saint Nicolas | maison | 90 m² | 3 | 843 m² | 150 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 1 impasse Ambroise Paré | maison | 83 m² | 5 | 739 m² | 229 100 € | 2 760 | avril 2024 |
| 5283 Port Arthur | maison | 78 m² | 2 | 9 943 m² | 166 656 € | 2 137 | mars 2024 |
| 2 impasse des Grands Arbres | maison | 114 m² | 5 | 492 m² | 280 000 € | 2 456 | mars 2024 |
| 118 Ty Nehue | maison | 48 m² | 2 | 1 384 m² | 125 000 € | 2 604 | mars 2024 |
| 7023 Chapeau Rouge | maison | 90 m² | 4 | 9 749 m² | 134 000 € | 1 489 | mars 2024 |
| 5114 Les Écarts | maison | 165 m² | 5 | 583 m² | 62 500 € | 379 | mars 2024 |
| 8 impasse du Calvaire - Port Arthur | maison | 112 m² | 5 | 715 m² | 25 000 € | 223 | mars 2024 |
Autour de Pluméliau-Bieuzy
Pluméliau-Bieuzy est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Pluméliau-Bieuzy appartient à l'aire d'attraction de Pontivy, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pontivy 1 931 €/m²
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m²
- Cléguérec 1 443 €/m²
- Le Sourn 1 574 €/m²
- Saint-Thuriau 1 855 €/m²
- Malguénac 1 284 €/m²
- Melrand 983 €/m²
- Neulliac 1 429 €/m²
- Guern 1 158 €/m²
- Saint-Gérand 1 576 €/m²
- Saint-Gonnery 1 408 €/m²
- Kerfourn 1 971 €/m²
- Kergrist 1 467 €/m²
- Gueltas 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Pluméliau-Bieuzy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Barthélemy 1 381 €/m² 6,3 km
- Saint-Thuriau 1 855 €/m² 6,3 km
- Le Sourn 1 574 €/m² 7,2 km
- Guénin 2 193 €/m² 8,2 km
- Melrand 983 €/m² 8,3 km
- Évellys 1 542 €/m² 9,1 km
- Guern 1 158 €/m² 10,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pluméliau-Bieuzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontivy 1 931 €/m² 10,5 km, 14 640 hab.
- Baud 2 402 €/m² 11,9 km, 6 367 hab.
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² 12,3 km, 3 606 hab.
- Plumelin 2 190 €/m² 13,7 km, 2 885 hab.
- Bubry 1 310 €/m² 13,8 km, 2 242 hab.
- Moréac 1 750 €/m² 14,9 km, 3 704 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage de Kerminihy.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sarre à 6,2 km, Belle Chère à 10 km
- île des Récollets à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pluméliau-Bieuzy ?
- jan 10,3 %
- fév 2,6 %
- mars 10,6 %
- avr 7,7 %
- mai 5,9 %
- juin 8,8 %
- juil 9,5 %
- août 8,4 %
- sept 9,2 %
- oct 11,7 %
- nov 4,4 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 241 €/m² | 80 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 67 |
| 2023 | 1 634 €/m² | 42 |
| 2024 | 1 900 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 467 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.