Prix de l'immobilier à Guern
1 158€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guern
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Pontivy
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Pontivy
15 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guern est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kerfourn 1 971 €/m² une maison
- Saint-Thuriau 1 855 €/m² une maison
- Pontivy pôle 1 745 €/m² une maison
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² une maison
- Saint-Gérand-Croixanvec 1 576 €/m² une maison
- Le Sourn 1 574 €/m² une maison
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² une maison
- Kergrist 1 467 €/m² une maison
- Cléguérec 1 443 €/m² une maison
- Neulliac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Gonnery 1 408 €/m² une maison
- Malguénac 1 284 €/m² une maison
- Gueltas 1 278 €/m² une maison
- Guern 1 158 €/m² une maison
- Melrand 983 €/m² une maison
Estimer un bien à Guern
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5386 Montguern | 84 m² | 3 | 128 100 € | décembre 2023 | 1 742 €/m² |
| 23 rue Joseph le Cam | 85 m² | 3 | 57 000 € | septembre 2021 | 720 €/m² |
| 3 Cité du Petit Bois | 87 m² | 3 | 88 000 € | octobre 2022 | 950 €/m² |
| 5803 Kerhouise | 87 m² | 3 | 125 000 € | juin 2022 | 1 349 €/m² |
| 4 impasse de la Mine | 81 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 410 €/m² |
| 5785 Salo Coët Niel | 84 m² | 4 | 50 000 € | juin 2025 | 595 €/m² |
| 2 route des Mésanges | 86 m² | 4 | 170 000 € | août 2024 | 1 908 €/m² |
| 1 impasse des Forsythias | 76 m² | 3 | 67 000 € | février 2024 | 851 €/m² |
| 1 route de Saint Yves | 75 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2024 | 1 158 €/m² |
| 1 rue du Four | 86 m² | 4 | 45 870 € | juin 2023 | 609 €/m² |
| 5354 Guermeur | 95 m² | 3 | 102 100 € | janvier 2022 | 1 009 €/m² |
| 7 route de Guemene | 86 m² | 4 | 115 000 € | mai 2022 | 1 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,0 % entre 2021 et 2023, passant de 1 079 €/m² à 1 014 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 649 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guern, une maison de moins de 70 m² se vend 1 152 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 062 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guern, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Guern depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Ferdinand le Drogo | maison | 70 m² | 2 | 561 m² | 108 000 € | 1 543 | décembre 2025 |
| 28 rue de l'Étang | maison | 108 m² | 4 | 193 m² | 22 000 € | 204 | décembre 2025 |
| 6 impasse des Marais | maison | 198 m² | 5 | 421 m² | 184 000 € | 929 | décembre 2025 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 168 m² | 7 | 1 200 m² | 130 000 € | 774 | novembre 2025 |
| 5 rue Joseph le Cam | maison | 99 m² | 4 | 1 850 m² | 105 000 € | 1 061 | novembre 2025 |
| 4 rue des Cites | maison | 80 m² | 5 | 771 m² | 118 000 € | 1 475 | novembre 2025 |
| 17 route de Saint Nicolas des Eaux | maison | 57 m² | 3 | 2 818 m² | 66 000 € | 1 158 | septembre 2025 |
| 26 rue Joseph le Cam | maison | 73 m² | 2 | 509 m² | 140 000 € | 1 918 | août 2025 |
| 4 rue des Jardins | maison | 55 m² | 2 | 616 m² | 50 000 € | 909 | août 2025 |
| 5785 Salo Coët Niel | maison | 84 m² | 4 | 5 545 m² | 50 000 € | 595 | juin 2025 |
| 1 impasse du Rocher | maison | 40 m² | 2 | 586 m² | 70 000 € | 1 750 | mai 2025 |
| 5055 F Faouedic | maison | 97 m² | 4 | 1 003 m² | 160 000 € | 1 649 | avril 2025 |
| 6 route de Melrand | maison | 60 m² | 3 | 633 m² | 123 500 € | 2 058 | mars 2025 |
| 5 rue Jean Robic | maison | 23 m² | 1 | 376 m² | 19 500 € | 848 | décembre 2024 |
| 1 route de Saint Yves | maison | 75 m² | 3 | 6 773 m² | 90 000 € | 1 200 | novembre 2024 |
| 2 Kerihuel | maison | 68 m² | 3 | 2 310 m² | 70 000 € | 1 029 | novembre 2024 |
| 1 rue des Chanterelles | maison | 44 m² | 2 | 1 581 m² | 30 000 € | 682 | octobre 2024 |
| 2 route des Mésanges | maison | 86 m² | 4 | 2 242 m² | 170 000 € | 1 977 | août 2024 |
| 4 rue Edith Piaf | maison | 129 m² | 5 | 157 000 € | 1 217 | juillet 2024 | |
| 5 rue Jean Robic | maison | 23 m² | 1 | 376 m² | 12 000 € | 522 | mai 2024 |
| 5856 Cité du Pont Hir | maison | 107 m² | 5 | 1 002 m² | 165 000 € | 1 542 | avril 2024 |
| 8 rue des Jardins | maison | 36 m² | 3 | 2 306 m² | 78 000 € | 2 167 | mars 2024 |
| 5509 Ninis | maison | 110 m² | 5 | 930 m² | 130 000 € | 1 182 | février 2024 |
| 1 impasse des Forsythias | maison | 76 m² | 3 | 1 770 m² | 67 000 € | 882 | février 2024 |
| 5871 Cité du Pont Hir | maison | 60 m² | 3 | 812 m² | 125 000 € | 2 083 | février 2024 |
| 1 rue du 8 Mai | maison | 135 m² | 5 | 3 115 m² | 225 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 5248 Lann Er Froste | maison | 97 m² | 2 | 1 150 m² | 167 450 € | 1 726 | décembre 2023 |
| 5386 Montguern | maison | 84 m² | 3 | 2 147 m² | 128 100 € | 1 525 | décembre 2023 |
| 26 route de Saint Nicolas des Eaux | maison | 30 m² | 1 | 47 m² | 10 000 € | 333 | décembre 2023 |
| 15 route de Saint Nicolas des Eaux | maison | 74 m² | 3 | 320 m² | 75 000 € | 1 014 | décembre 2023 |
| 5374 Kerhouise | maison | 70 m² | 2 | 5 075 m² | 20 000 € | 286 | novembre 2023 |
| 22 rue de l'Étang | maison | 118 m² | 4 | 84 m² | 55 500 € | 470 | septembre 2023 |
| 4 impasse de la Mine | maison | 81 m² | 3 | 2 067 m² | 100 000 € | 1 235 | juillet 2023 |
| 1 rue du Four | maison | 86 m² | 4 | 1 023 m² | 45 870 € | 533 | juin 2023 |
| 7 rue Joseph le Cam | maison | 107 m² | 4 | 3 944 m² | 175 000 € | 1 636 | juin 2023 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 130 m² | 6 | 474 m² | 146 000 € | 1 123 | mai 2023 |
| 8 route de Saint Nicolas des Eaux | maison | 50 m² | 2 | 1 051 m² | 132 000 € | 2 640 | mai 2023 |
| 9 rue du Stade | maison | 70 m² | 3 | 92 m² | 46 000 € | 657 | mai 2023 |
| 1 rue de la Vallée | maison | 96 m² | 2 | 475 m² | 40 000 € | 417 | avril 2023 |
| 2 rue des Lilas | maison | 110 m² | 4 | 506 m² | 62 500 € | 568 | mars 2023 |
| 1 impasse du Rocher | maison | 40 m² | 2 | 634 m² | 45 000 € | 1 125 | mars 2023 |
| 5631 Kergouet Bihan | maison | 60 m² | 3 | 1 045 m² | 47 000 € | 783 | février 2023 |
| 1 route de Malguenac | maison | 100 m² | 2 | 2 584 m² | 138 750 € | 1 388 | janvier 2023 |
| 27 rue Joseph le Cam | maison | 180 m² | 4 | 982 m² | 305 000 € | 1 694 | décembre 2022 |
| 8 impasse des Cyprès | maison | 70 m² | 2 | 2 047 m² | 92 000 € | 1 314 | décembre 2022 |
| 8 Bellevue | maison | 180 m² | 6 | 762 m² | 225 550 € | 1 253 | décembre 2022 |
| 4 route de Guemene | maison | 68 m² | 3 | 3 620 m² | 78 000 € | 1 147 | novembre 2022 |
| 5891 rue du Stade | maison | 77 m² | 4 | 550 m² | 118 000 € | 1 532 | novembre 2022 |
| 4 route de Quelven | maison | 130 m² | 5 | 2 439 m² | 180 000 € | 1 385 | octobre 2022 |
| 3 Cité du Petit Bois | maison | 87 m² | 3 | 789 m² | 88 000 € | 1 011 | octobre 2022 |
| 2 route des Bouvreuils | maison | 90 m² | 2 | 870 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2022 |
| 5 rue du Couvent | maison | 102 m² | 5 | 1 036 m² | 145 000 € | 1 422 | septembre 2022 |
| 5863 Cité du Pont Hir | maison | 53 m² | 2 | 992 m² | 165 000 € | 3 113 | août 2022 |
| 2 rue des Mimosas | maison | 45 m² | 2 | 897 m² | 120 000 € | 2 667 | juillet 2022 |
| 5058 Kerauray | maison | 24 m² | 1 | 318 m² | 27 000 € | 1 125 | juillet 2022 |
| 1 impasse du Chevreuil | maison | 66 m² | 4 | 707 m² | 80 000 € | 1 212 | juin 2022 |
| 5803 Kerhouise | maison | 87 m² | 3 | 2 232 m² | 125 000 € | 1 437 | juin 2022 |
| 10 route des Mésanges | maison | 120 m² | 5 | 1 607 m² | 66 741 € | 556 | mai 2022 |
| 7 route de Guemene | maison | 86 m² | 4 | 1 693 m² | 115 000 € | 1 337 | mai 2022 |
| 30 rue de l'Étang | maison | 69 m² | 2 | 195 m² | 40 000 € | 580 | mai 2022 |
| 7 impasse des Marais | maison | 49 m² | 1 | 210 m² | 10 000 € | 204 | mai 2022 |
| 5354 Guermeur | maison | 95 m² | 3 | 102 100 € | 1 075 | janvier 2022 | |
| 4 route de Guemene | maison | 68 m² | 3 | 3 620 m² | 65 000 € | 956 | janvier 2022 |
| 9 rue Jacques Brel | maison | 100 m² | 3 | 801 m² | 99 000 € | 990 | décembre 2021 |
| 5849 Quelven | maison | 131 m² | 3 | 764 m² | 288 000 € | 2 198 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Vallée | maison | 91 m² | 4 | 1 271 m² | 145 000 € | 1 593 | novembre 2021 |
| 6 rue des Lilas | maison | 64 m² | 4 | 1 174 m² | 68 000 € | 1 063 | novembre 2021 |
| 10 rue des Cites | maison | 128 m² | 5 | 2 281 m² | 140 000 € | 1 094 | novembre 2021 |
| 2 rue Paul Sérusier | maison | 110 m² | 5 | 741 m² | 243 000 € | 2 209 | octobre 2021 |
| 2 rue Jean Robic | maison | 66 m² | 3 | 11 401 m² | 65 000 € | 985 | septembre 2021 |
| 1 route de Malguenac | maison | 100 m² | 2 | 2 584 m² | 130 000 € | 1 300 | septembre 2021 |
| 23 rue Joseph le Cam | maison | 85 m² | 3 | 429 m² | 57 000 € | 671 | septembre 2021 |
| 5510 Saint Jean | maison | 98 m² | 4 | 2 989 m² | 150 000 € | 1 531 | septembre 2021 |
| 2 route de Persquen | maison | 45 m² | 3 | 5 644 m² | 41 000 € | 911 | septembre 2021 |
| 6 route des Mésanges | maison | 72 m² | 3 | 1 817 m² | 32 500 € | 451 | août 2021 |
| 5487 Le Pont Neuf | maison | 139 m² | 6 | 1 452 m² | 106 000 € | 763 | juillet 2021 |
| 5248 Lann Er Froste | maison | 97 m² | 2 | 1 150 m² | 150 000 € | 1 546 | juillet 2021 |
| 1 impasse des Rosiers | maison | 56 m² | 3 | 169 m² | 45 200 € | 807 | juin 2021 |
| 1 rue Paul Sérusier | maison | 72 m² | 3 | 729 m² | 175 500 € | 2 438 | mai 2021 |
| 2 impasse du Rocher | maison | 95 m² | 4 | 238 m² | 47 500 € | 500 | mai 2021 |
Autour de Guern
Guern est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Guern appartient à l'aire d'attraction de Pontivy, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pontivy 1 931 €/m²
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m²
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m²
- Cléguérec 1 443 €/m²
- Le Sourn 1 574 €/m²
- Saint-Thuriau 1 855 €/m²
- Malguénac 1 284 €/m²
- Melrand 983 €/m²
- Neulliac 1 429 €/m²
- Saint-Gérand 1 576 €/m²
- Saint-Gonnery 1 408 €/m²
- Kerfourn 1 971 €/m²
- Kergrist 1 467 €/m²
- Gueltas 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Guern touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guern : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontivy 1 931 €/m² 9,8 km, 14 640 hab.
- Cléguérec 1 443 €/m² 10,2 km, 2 885 hab.
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² 16,2 km, 3 606 hab.
- Inguiniel 1 797 €/m² 16,3 km, 2 188 hab.
- Évellys 1 542 €/m² 18,5 km, 3 379 hab.
- Baud 2 402 €/m² 19,4 km, 6 367 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage de Toulhars.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Sarre à 10 km
- île des Récollets à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guern ?
- jan 7,6 %
- fév 6,5 %
- mars 5,4 %
- avr 9,8 %
- mai 12,0 %
- juin 6,5 %
- juil 6,5 %
- août 5,4 %
- sept 8,7 %
- oct 5,4 %
- nov 12,0 %
- déc 14,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 079 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 233 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 014 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 200 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 158 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.