Les découpages autour de Saint-Alexandre
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Alexandre est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Issirac 3 630 €/m² une maison
- La Roque-sur-Cèze 2 967 €/m² une maison
- Le Pin 2 963 €/m² une maison
- Gaujac 2 925 €/m² une maison
- Cornillon 2 924 €/m² une maison
- Cavillargues 2 880 €/m² une maison
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² une maison
- Goudargues 2 760 €/m² une maison
- Salazac 2 755 €/m² une maison
- Saint-André-d'Olérargues 2 689 €/m² une maison
- Connaux 2 683 €/m² une maison
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² une maison
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² une maison
- Sabran 2 592 €/m² une maison
- Codolet 2 565 €/m² une maison
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m² une maison
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m² une maison
- Saint-Pons-la-Calm 2 406 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Carnols 2 392 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 389 €/m² une maison
- Saint-Nazaire 2 388 €/m² une maison
- Saint-Étienne-des-Sorts 2 304 €/m² une maison
- Tresques 2 262 €/m² une maison
- Vénéjan 2 244 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Alexandre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5451 Irousse | 105 m² | 4 | 380 000 € | octobre 2025 | 3 577 €/m² |
| 5490 chemin du Pavillon | 103 m² | 4 | 201 650 € | juillet 2024 | 1 938 €/m² |
| 485 chemin du Grenadier | 100 m² | 4 | 332 000 € | juin 2025 | 2 905 €/m² |
| 80 Moulin a Vent | 102 m² | 4 | 306 020 € | février 2021 | 4 367 €/m² |
| 5178 Le Village | 94 m² | 4 | 201 500 € | juillet 2025 | 2 289 €/m² |
| 5287 Petit Grès | 100 m² | 4 | 232 000 € | juillet 2021 | 3 185 €/m² |
| 812 chemin du Pavillon | 124 m² | 4 | 411 277 € | octobre 2024 | 3 193 €/m² |
| 5511 Irousse | 87 m² | 4 | 237 500 € | mars 2025 | 2 861 €/m² |
| 1 chemin du Micocoulier | 104 m² | 3 | 297 701 € | février 2021 | 4 363 €/m² |
| 5316 La Magdeleine | 92 m² | 4 | 236 500 € | janvier 2022 | 2 489 €/m² |
| 409 chemin du Micocoulier | 90 m² | 4 | 328 000 € | novembre 2023 | 3 054 €/m² |
| 5496 chemin du Pavillon | 102 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2021 | 2 702 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 144 €/m² et 3 320 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Alexandre, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 684 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 817 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Alexandre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Alexandre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Alexandre ?
- Le prix médian à Saint-Alexandre est de 2 638 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 144 €/m² et 3 320 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Alexandre ?
- Les maisons vendues à Saint-Alexandre ont un terrain médian de 1 177 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Alexandre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 873 chemin des Chardonnerets | maison | 82 m² | 4 | 1 214 m² | 216 300 € | 2 638 | novembre 2025 |
| 5451 Irousse | maison | 105 m² | 4 | 1 414 m² | 380 000 € | 3 619 | octobre 2025 |
| 5178 Le Village | maison | 94 m² | 4 | 573 m² | 201 500 € | 2 144 | juillet 2025 |
| 308 chemin du Grenadier | maison | 169 m² | 4 | 626 m² | 328 000 € | 1 941 | juillet 2025 |
| 91 chemin du Micocoulier | maison | 150 m² | 5 | 960 m² | 370 500 € | 2 470 | juin 2025 |
| 5027 Beauvezet Nord | maison | 57 m² | 2 | 998 m² | 190 000 € | 3 333 | juin 2025 |
| 485 chemin du Grenadier | maison | 100 m² | 4 | 3 149 m² | 332 000 € | 3 320 | juin 2025 |
| 5511 Irousse | maison | 87 m² | 4 | 675 m² | 237 500 € | 2 730 | mars 2025 |
| 5132 A Lesperant | maison | 53 m² | 3 | 730 m² | 100 000 € | 1 887 | janvier 2025 |
| 724 chemin de la Rouvière | maison | 129 m² | 5 | 1 258 m² | 493 800 € | 3 828 | novembre 2024 |
| 812 chemin du Pavillon | maison | 124 m² | 4 | 1 318 m² | 411 277 € | 3 317 | octobre 2024 |
| 5490 chemin du Pavillon | maison | 103 m² | 4 | 1 000 m² | 201 650 € | 1 958 | juillet 2024 |
| 5459 Irousse | maison | 88 m² | 5 | 1 976 m² | 278 270 € | 3 162 | décembre 2023 |
| 409 chemin du Micocoulier | maison | 90 m² | 4 | 1 140 m² | 328 000 € | 3 644 | novembre 2023 |
| 125 Petit Grès | maison | 86 m² | 4 | 695 m² | 223 000 € | 2 593 | septembre 2023 |
| 5648 Beauvezet Nord | maison | 116 m² | 5 | 2 209 m² | 441 750 € | 3 808 | août 2023 |
| 5493 Vaillen | maison | 77 m² | 3 | 1 543 m² | 163 400 € | 2 122 | août 2023 |
| 5182 Le Fournas | maison | 79 m² | 4 | 2 146 m² | 225 000 € | 2 848 | novembre 2022 |
| 5 La Rouviere | maison | 175 m² | 8 | 1 093 m² | 471 580 € | 2 695 | mai 2022 |
| 5064 La Magdeleine | maison | 309 m² | 8 | 6 010 m² | 530 650 € | 1 717 | avril 2022 |
| 5158 Le Village | maison | 180 m² | 5 | 357 m² | 145 000 € | 806 | avril 2022 |
| 5316 La Magdeleine | maison | 92 m² | 4 | 1 581 m² | 236 500 € | 2 571 | janvier 2022 |
| 1423 chemin du Valadas | maison | 115 m² | 5 | 1 849 m² | 367 255 € | 3 194 | janvier 2022 |
| 5279 Mas Cousit | maison | 128 m² | 5 | 1 000 m² | 226 000 € | 1 766 | décembre 2021 |
| 5370 Beauvezet Nord | maison | 163 m² | 4 | 1 452 m² | 276 000 € | 1 693 | novembre 2021 |
| 5082 Irousse | maison | 64 m² | 3 | 707 m² | 85 520 € | 1 336 | septembre 2021 |
| 5287 Petit Grès | maison | 100 m² | 4 | 2 087 m² | 232 000 € | 2 320 | juillet 2021 |
| 5496 chemin du Pavillon | maison | 102 m² | 3 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 765 | juillet 2021 |
| 5005 Beauvezet Sud | maison | 189 m² | 7 | 261 443 € | 1 383 | février 2021 | |
| 80 Moulin a Vent | maison | 102 m² | 4 | 1 577 m² | 306 020 € | 3 000 | février 2021 |
| 1 chemin du Micocoulier | maison | 104 m² | 3 | 928 m² | 297 701 € | 2 863 | février 2021 |
| 5115 Le Deves | maison | 120 m² | 5 | 400 000 € | 3 333 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Alexandre
Saint-Alexandre est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 35 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 14 km, Tricastin à 17 km, Garrigues à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Alexandre appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m²
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m²
- Tresques 2 262 €/m²
- Connaux 2 683 €/m²
- Sabran 2 592 €/m²
- Saint-Nazaire 689 €/m²
- Vénéjan 2 244 €/m²
- Orsan 1 556 €/m²
- Gaujac 2 925 €/m²
- Goudargues 2 760 €/m²
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m²
- Chusclan 1 868 €/m²
- Cornillon 2 924 €/m²
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Alexandre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Nazaire 689 €/m² 3,0 km
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 3,1 km
- Vénéjan 2 244 €/m² 4,2 km
- Carsan 2 530 €/m² 4,3 km
- Saint-Gervais 2 389 €/m² 5,7 km
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Alexandre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 6,9 km, 18 112 hab.
- Mornas Vaucluse 2 510 €/m² 8,9 km, 2 569 hab.
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 9,9 km, 3 853 hab.
- Piolenc Vaucluse 2 085 €/m² 10,9 km, 5 718 hab.
- Bollène Vaucluse 942 €/m² 11,6 km, 14 024 hab.
- Saint-Marcel-d'Ardèche Ardèche 2 032 €/m² 12,2 km, 2 346 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de l'Ile Vieille et alentour à 4,2 km
- forêts bois de Valbonne à 6,2 km, bois de Gicon à 7,6 km
- rivières Lauzon à 3,3 km, Lez à 6,4 km
- site Natura 2000 Forêt de Valbonne à 6,4 km
- île du Colombier à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Alexandre ?
Les maisons vendues à Saint-Alexandre ont un terrain médian de 1 177 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 766 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 633 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 162 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 638 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.