Prix de l'immobilier à Presle
2 541€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Presle
Le prix dans l'aire d'attraction de Valgelon-La Rochette
9 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Presle est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valgelon-La Rochette pôle 2 800 €/m² une maison
- Détrier pôle 2 800 €/m² une maison
- Villard-Sallet 2 590 €/m² une maison
- Presle 2 541 €/m² une maison
- La Trinité 2 286 €/m² une maison
- Arvillard 2 094 €/m² une maison
- La Table 2 018 €/m² une maison
- Le Pontet 1 837 €/m² une maison
- Villard-Léger 1 695 €/m² une maison
Estimer un bien à Presle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 route de la Centenaire | 73 m² | 3 | 351 500 € | juillet 2024 | 4 760 €/m² |
| 1414 route du Mont Rosset | 68 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2025 | 2 149 €/m² |
| 5364 F Archania | 73 m² | 3 | 331 600 € | juin 2021 | 5 069 €/m² |
| 5094 Le Leat | 78 m² | 3 | 153 000 € | juillet 2021 | 2 167 €/m² |
| 5009 La Tour | 72 m² | 3 | 133 800 € | décembre 2021 | 2 074 €/m² |
| 5121 Preslette | 80 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 570 €/m² |
| 93 rue du Pave | 69 m² | 4 | 258 080 € | octobre 2025 | 3 745 €/m² |
| 57 rue de la Salle Polyvalente | 75 m² | 5 | 190 570 € | mai 2025 | 2 528 €/m² |
| 396 route du Pont du Chaney | 61 m² | 3 | 292 190 € | août 2025 | 4 580 €/m² |
| 5099 Le Leat | 69 m² | 4 | 85 000 € | mai 2022 | 1 913 €/m² |
| 5217 A Les Plagnes | 90 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2022 | 2 050 €/m² |
| 5216 Les Plagnes | 56 m² | 2 | 83 000 € | octobre 2022 | 2 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 206 €/m² et 3 740 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Presle, une maison de moins de 70 m² se vend 2 095 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 975 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Presle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Presle
- Combien coûte le mètre carré à Presle ?
- Le prix médian à Presle est de 2 541 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 206 €/m² et 3 740 €/m².
- Combien vaut le terrain à Presle ?
- Les maisons vendues à Presle ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Presle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1414 route du Mont Rosset | maison | 68 m² | 3 | 1 459 m² | 150 000 € | 2 206 | décembre 2025 |
| 93 rue du Pave | maison | 69 m² | 4 | 640 m² | 258 080 € | 3 740 | octobre 2025 |
| 333 route du Leat | maison | 129 m² | 4 | 107 m² | 252 490 € | 1 957 | septembre 2025 |
| 396 route du Pont du Chaney | maison | 61 m² | 3 | 3 209 m² | 292 190 € | 4 790 | août 2025 |
| 57 rue de la Salle Polyvalente | maison | 75 m² | 5 | 883 m² | 190 570 € | 2 541 | mai 2025 |
| 90 chemin des Champs Blancs | maison | 122 m² | 5 | 1 000 m² | 365 900 € | 2 999 | octobre 2024 |
| 68 route de la Centenaire | maison | 73 m² | 3 | 700 m² | 351 500 € | 4 815 | juillet 2024 |
| 5190 Panse Durieux | maison | 48 m² | 4 | 129 m² | 46 000 € | 958 | avril 2024 |
| 5329 F Panse Durieux | maison | 40 m² | 2 | 1 722 m² | 59 500 € | 1 488 | août 2023 |
| 5214 Les Plagnes | maison | 40 m² | 3 | 231 m² | 79 000 € | 1 975 | juin 2023 |
| 5215 Les Plagnes | maison | 50 m² | 2 | 235 m² | 169 890 € | 3 398 | décembre 2022 |
| 5152 Mont Rosset | maison | 150 m² | 5 | 2 345 m² | 260 500 € | 1 737 | novembre 2022 |
| 5236 Le Chapelet | maison | 42 m² | 3 | 8 340 m² | 65 000 € | 1 548 | novembre 2022 |
| 5216 Les Plagnes | maison | 56 m² | 2 | 1 335 m² | 83 000 € | 1 482 | octobre 2022 |
| 5217 A Les Plagnes | maison | 90 m² | 4 | 855 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2022 |
| 5151 Mont Rosset | maison | 105 m² | 5 | 157 m² | 220 000 € | 2 095 | septembre 2022 |
| 5269 Les Cotes | maison | 104 m² | 5 | 623 m² | 276 225 € | 2 656 | juillet 2022 |
| 5099 Le Leat | maison | 69 m² | 4 | 640 m² | 85 000 € | 1 232 | mai 2022 |
| 5291 Preslette | maison | 38 m² | 3 | 346 m² | 91 000 € | 2 395 | février 2022 |
| 5212 Les Plagnes | maison | 46 m² | 3 | 27 500 € | 598 | février 2022 | |
| 5233 Le Chapelet | appartement | 25 m² | 1 | 64 m² | 13 000 € | 520 | janvier 2022 |
| 5009 La Tour | maison | 72 m² | 3 | 700 m² | 133 800 € | 1 858 | décembre 2021 |
| 5031 Montessuit | maison | 103 m² | 6 | 1 260 m² | 319 000 € | 3 097 | décembre 2021 |
| 5151 F Mont Rosset | maison | 100 m² | 4 | 152 m² | 200 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 5068 Le Leat | maison | 130 m² | 3 | 100 m² | 331 980 € | 2 554 | septembre 2021 |
| 5121 Preslette | maison | 80 m² | 3 | 201 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2021 |
| 5070 Le Leat | maison | 50 m² | 3 | 188 m² | 173 000 € | 3 460 | juillet 2021 |
| 5094 Le Leat | maison | 78 m² | 3 | 1 001 m² | 153 000 € | 1 962 | juillet 2021 |
| 5364 F Archania | maison | 73 m² | 3 | 700 m² | 331 600 € | 4 542 | juin 2021 |
Autour de Presle
Presle est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Hurtières à 8,9 km, rochers de la Lauziére à 14 km, chaîne de Belledonne à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Presle appartient à l'aire d'attraction de Valgelon-La Rochette, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m²
- Arvillard 2 094 €/m²
- La Table 2 018 €/m²
- Villard-Léger 1 695 €/m²
- Détrier 2 800 €/m²
- La Trinité 2 286 €/m²
- Villard-Sallet 2 590 €/m²
- Le Pontet 1 837 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Croix-de-la-Rochette, Rotherens, Bourget-en-Huile, Le Verneil. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Presle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arvillard 2 094 €/m² 3,8 km
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 4,4 km
- Saint-Alban-d'Hurtières 1 415 €/m² 6,9 km
- Saint-Rémy-de-Maurienne 1 654 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Le Verneil, Saint-Pierre-de-Belleville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Presle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Allevard Isère 1 880 €/m² 7,9 km, 3 971 hab.
- Pontcharra Isère 2 910 €/m² 11,7 km, 7 350 hab.
- Montmélian 2 203 €/m² 11,7 km, 4 024 hab.
- Crêts en Belledonne Isère 2 976 €/m² 14,2 km, 3 470 hab.
- Le Cheylas Isère 2 932 €/m² 14,5 km, 2 389 hab.
- Barraux Isère 3 083 €/m² 14,8 km, 2 016 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,2 km : pointe de Ramavoulla, 1 672 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommets pointe de Ramavoulla (1 672 m), pointe de Rognier (2 341 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Perche à 3,4 km, de Champ Laurent à 8,3 km
- forêt domaniale forêt de Saint-Hugon à 5,8 km
- lacs Saint-Clair à 5,6 km, de Sainte-Hélène à 8,8 km
- lac de barrage lac du Flumet à 11 km
- montagnes Grands Moulins à 4,2 km, pic du Frêne à 9,8 km
- rivière Gelon à 4,8 km
- site Natura 2000 Réseau de zones humides et alluviales des Hurtières à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Presle ?
Les maisons vendues à Presle ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 277 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 642 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 541 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.