Les découpages autour de Villard-Léger
Le prix dans l'aire d'attraction de Valgelon-La Rochette
9 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villard-Léger est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valgelon-La Rochette pôle 2 800 €/m² une maison
- Détrier pôle 2 800 €/m² une maison
- Villard-Sallet 2 590 €/m² une maison
- Presle 2 541 €/m² une maison
- La Trinité 2 286 €/m² une maison
- Arvillard 2 094 €/m² une maison
- La Table 2 018 €/m² une maison
- Le Pontet 1 837 €/m² une maison
- Villard-Léger 1 695 €/m² une maison
Estimer un bien à Villard-Léger
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 rue de la Curtane | 92 m² | 4 | 205 000 € | août 2025 | 2 236 €/m² |
| 45 A impasse du Moulin | 95 m² | 4 | 142 000 € | septembre 2023 | 1 521 €/m² |
| 230 impasse des Combes | 83 m² | 4 | 124 750 € | octobre 2024 | 1 494 €/m² |
| 15 impasse des Cotes | 86 m² | 4 | 199 500 € | août 2021 | 2 138 €/m² |
| 120 allée des Grands Jardins | 100 m² | 4 | 210 000 € | février 2024 | 2 035 €/m² |
| 500 rue de la Curtane | 90 m² | 5 | 210 000 € | novembre 2022 | 2 162 €/m² |
| 120 allée des Grands Jardins | 100 m² | 4 | 153 000 € | décembre 2022 | 1 397 €/m² |
| 65 impasse du Moulin | 91 m² | 3 | 243 100 € | avril 2022 | 2 489 €/m² |
| 90 impasse du Moulin | 106 m² | 4 | 262 000 € | mars 2025 | 2 203 €/m² |
| 50 A impasse des Champs aux Dames | 68 m² | 4 | 132 271 € | juillet 2023 | 1 960 €/m² |
| 4220 bis route du Val Gelon | 76 m² | 3 | 139 000 € | juillet 2022 | 1 666 €/m² |
| 85 impasse des Michelins | 125 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 884 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 047 €/m² et 1 945 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villard-Léger, une maison de moins de 70 m² se vend 2 228 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 896 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Villard-Léger
- Combien coûte le mètre carré à Villard-Léger ?
- Le prix médian à Villard-Léger est de 1 695 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 047 €/m² et 1 945 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villard-Léger ?
- Les maisons vendues à Villard-Léger ont un terrain médian de 756 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Villard-Léger depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 190 impasse des Combes | maison | 39 m² | 3 | 67 m² | 83 000 € | 2 128 | septembre 2025 |
| 200 rue de la Curtane | maison | 92 m² | 4 | 300 m² | 205 000 € | 2 228 | août 2025 |
| 90 impasse du Moulin | maison | 106 m² | 4 | 5 961 m² | 262 000 € | 2 472 | mars 2025 |
| 230 impasse des Combes | maison | 83 m² | 4 | 449 m² | 124 750 € | 1 503 | octobre 2024 |
| 120 allée des Grands Jardins | maison | 100 m² | 4 | 1 261 m² | 210 000 € | 2 100 | février 2024 |
| 85 impasse des Michelins | maison | 125 m² | 4 | 705 m² | 110 000 € | 880 | octobre 2023 |
| 180 impasse des Combes | maison | 56 m² | 5 | 355 m² | 106 150 € | 1 896 | octobre 2023 |
| 45 A impasse du Moulin | maison | 95 m² | 4 | 319 m² | 142 000 € | 1 495 | septembre 2023 |
| 50 A impasse des Champs aux Dames | maison | 68 m² | 4 | 617 m² | 132 271 € | 1 945 | juillet 2023 |
| 10 impasse des Combes | maison | 301 m² | 8 | 2 237 m² | 315 094 € | 1 047 | mai 2023 |
| 10 route des Barraques | maison | 130 m² | 5 | 1 082 m² | 322 950 € | 2 484 | avril 2023 |
| 3935 C route du Val Gelon | appartement | 90 m² | 5 | 157 000 € | 1 744 | janvier 2023 | |
| 120 allée des Grands Jardins | maison | 100 m² | 4 | 1 261 m² | 153 000 € | 1 530 | décembre 2022 |
| 500 rue de la Curtane | maison | 90 m² | 5 | 808 m² | 210 000 € | 2 333 | novembre 2022 |
| 4220 bis route du Val Gelon | maison | 76 m² | 3 | 1 268 m² | 139 000 € | 1 829 | juillet 2022 |
| 20 route du Val Gelon | maison | 36 m² | 3 | 1 269 m² | 150 000 € | 4 167 | juin 2022 |
| 135 A impasse de Subloran | maison | 72 m² | 3 | 182 m² | 84 900 € | 1 179 | mai 2022 |
| 65 impasse du Moulin | maison | 91 m² | 3 | 552 m² | 243 100 € | 2 671 | avril 2022 |
| 5 impasse du Moulin | maison | 132 m² | 5 | 7 429 m² | 156 550 € | 1 186 | avril 2022 |
| 15 impasse des Cotes | maison | 86 m² | 4 | 664 m² | 199 500 € | 2 320 | août 2021 |
| 235 allée des Grands Jardins | maison | 33 m² | 2 | 849 m² | 55 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 175 rue de la Curtane | maison | 48 m² | 3 | 185 m² | 35 000 € | 729 | juillet 2021 |
| 1150 route du Val Gelon | maison | 163 m² | 7 | 876 m² | 330 000 € | 2 025 | juin 2021 |
| 150 impasse du Moulin | maison | 127 m² | 4 | 1 379 m² | 265 200 € | 2 088 | juin 2021 |
| 190 impasse des Combes | maison | 39 m² | 3 | 67 m² | 61 000 € | 1 564 | avril 2021 |
Autour de Villard-Léger
Villard-Léger est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Hurtières à 6,1 km, rochers de la Lauziére à 14 km, massif des Bauges à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Villard-Léger appartient à l'aire d'attraction de Valgelon-La Rochette, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m²
- Arvillard 2 094 €/m²
- La Table 2 018 €/m²
- Détrier 2 800 €/m²
- Presle 2 541 €/m²
- La Trinité 2 286 €/m²
- Villard-Sallet 2 590 €/m²
- Le Pontet 1 837 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Croix-de-la-Rochette, Rotherens, Bourget-en-Huile, Le Verneil. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villard-Léger touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Trinité 2 286 €/m² 1,7 km
- Betton-Bettonet 1 780 €/m² 3,1 km
- La Table 2 018 €/m² 3,4 km
- Villard-Sallet 2 590 €/m² 3,5 km
- Chamoux-sur-Gelon 2 152 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Champ-Laurent. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villard-Léger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 5,8 km, 4 207 hab.
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 8,4 km, 4 217 hab.
- Montmélian 2 203 €/m² 9,1 km, 4 024 hab.
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 12,4 km, 2 026 hab.
- Allevard Isère 1 880 €/m² 14,5 km, 3 971 hab.
- Pontcharra Isère 2 910 €/m² 14,7 km, 7 350 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : pic de l'Huile, 926 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Cochette à 2,2 km, de Champ Laurent à 3,6 km
- lacs de Sainte-Hélène à 8,0 km, Saint-Clair à 8,1 km
- montagnes Grands Moulins à 11 km, dent d'Arclusaz à 11 km
- rivières Gelon à 5,2 km, Arc à 7,2 km
- site Natura 2000 Réseau de zones humides et alluviales des Hurtières à 8,8 km
- sommet Le Grand Chat à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villard-Léger ?
Les maisons vendues à Villard-Léger ont un terrain médian de 756 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 846 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 829 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 695 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.