Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Valgelon-La Rochette

1 900€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 468 2 452 14 ventes
une maison 2 167 3 380 22 ventes

Les découpages autour de Valgelon-La Rochette

Le prix dans l'aire d'attraction de Valgelon-La Rochette

9 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valgelon-La Rochette est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Valgelon-La Rochette

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 80 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 169 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

260 000 € à 342 000 €

médiane des comparables 322 000 €, soit 3 578 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Valgelon-La Rochette, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
50 rue de la Neuve 90 m² 4 236 600 € janvier 2024 2 890 €/m²
1 ter avenue des Alpes 91 m² 4 308 100 € août 2024 3 685 €/m²
27 avenue François Milan 91 m² 4 215 000 € novembre 2023 2 676 €/m²
6 rue Max Franck 89 m² 4 284 850 € septembre 2023 3 585 €/m²
5 impasse des Coquelicots 91 m² 4 342 150 € novembre 2022 4 233 €/m²
1 ter avenue des Alpes 91 m² 4 306 700 € juin 2022 3 802 €/m²
3 impasse des Roseaux 88 m² 4 280 000 € septembre 2022 3 578 €/m²
7 rue de la Grangette 98 m² 4 285 075 € juillet 2025 2 909 €/m²
3 route de la Croix 87 m² 4 304 000 € juillet 2022 3 922 €/m²
5 rue de la Liberté 90 m² 5 195 000 € décembre 2025 2 159 €/m²
2 place Antoine Perrier 83 m² 4 150 000 € janvier 2024 2 005 €/m²
119 impasse de Chartreuse 96 m² 4 295 300 € novembre 2023 3 479 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 24,8 % entre 2021 et 2024, passant de 1 645 €/m² à 2 053 €/m².

Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 468 €/m² et 2 452 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Valgelon-La Rochette, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 985 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 468 €/m², soit 103 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Valgelon-La Rochette, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 985 €/m² 5 ventes
  • de 30 à 45 m² 1 868 €/m² 11 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 050 €/m² 23 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 935 €/m² 25 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 026 €/m² 24 ventes
  • de 105 m² et plus 1 468 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Valgelon-La Rochette

Combien coûte le mètre carré à Valgelon-La Rochette ?
Le prix médian à Valgelon-La Rochette est de 1 900 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 468 €/m² et 2 452 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Valgelon-La Rochette ?
Saint Clair, à 2 931 €/m². Le moins cher est la Neuve, à 1 762 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Valgelon-La Rochette ?
En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Valgelon-La Rochette ?
Les maisons vendues à Valgelon-La Rochette ont un terrain médian de 575 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Valgelon-La Rochette

8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : Saint Clair à 2 931 €/m², la Neuve à 1 762 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Neuve : 1 762 €/m² sur 45 ventes les Carmes : 1 908 €/m² sur 40 ventes Saint Maurice : 2 207 €/m² sur 29 ventes Pré Veige : 2 296 €/m² sur 18 ventes la Grangette : 2 122 €/m² sur 14 ventes Saint Clair : 2 931 €/m² sur 14 ventes la Cour du Marche : 1 918 €/m² sur 13 ventes Pré Viboud : 2 428 €/m² sur 13 ventes 1 km la Neuve 1 762 € Saint Maurice 2 207 € Pré Veige 2 296 € Saint Clair 2 931 € la Cour du Marche 1 918 € Pré Viboud 2 428 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Valgelon-La Rochette les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Neuve 1 762 €/m² 45 ventes, 38 % de maisons
  • les Carmes 1 908 €/m² 40 ventes, 30 % de maisons
  • Saint Maurice 2 207 €/m² 29 ventes, 59 % de maisons
  • Pré Veige 2 296 €/m² 18 ventes, 33 % de maisons
  • la Grangette 2 122 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
  • Saint Clair 2 931 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • la Cour du Marche 1 918 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Pré Viboud 2 428 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 12 lieux-dits de Valgelon-La Rochette portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Croix Rouge (11), Montraillant (8), Plan Ravier (7), les Chaudannes (7), la Corne (5), la Gardette (5), le Villaret (5), Étable (5), le Château (4), le Garapont (4), Fourby (1), la Fontaine (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 3 017 €/m² 18 ventes
  • section AD 2 729 €/m² 13 ventes
  • section AE 2 611 €/m² 18 ventes
  • section B 2 604 €/m² 15 ventes
  • section AI 2 592 €/m² 11 ventes
  • section AA 2 408 €/m² 20 ventes
  • section AK 2 195 €/m² 18 ventes
  • section A 2 088 €/m² 18 ventes
  • section AC 2 053 €/m² 51 ventes
  • section AB 1 826 €/m² 68 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 130 y sont recensées à Valgelon-La Rochette, 23 ont pu être situées, et 249 ventes sur 250 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 250 retenues à Valgelon-La Rochette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 rue des Iris maison 80 m² 5 486 m² 211 290 € 2 641 décembre 2025
285 route d'Étable - Étable maison 80 m² 4 1 198 m² 208 300 € 2 604 décembre 2025
5 place Georges Lardenois appartement 128 m² 5 130 000 € 1 016 décembre 2025
5 rue de la Liberté maison 90 m² 5 716 m² 195 000 € 2 167 décembre 2025
11 rue Richard Schneeweis maison 144 m² 5 225 m² 273 200 € 1 897 décembre 2025
3 rue Maurice Rey maison 67 m² 3 68 m² 80 000 € 1 194 décembre 2025
1 ter rue Meule Perrin appartement 70 m² 3 205 000 € 2 929 novembre 2025
14 rue Meule Perrin maison 58 m² 2 104 m² 196 032 € 3 380 novembre 2025
275 rue du Bourg maison 108 m² 4 2 148 m² 365 380 € 3 383 octobre 2025
1 rue des Moulins appartement 42 m² 2 620 m² 120 000 € 2 857 octobre 2025
18 rue de la République appartement 38 m² 3 115 000 € 3 026 octobre 2025
3 impasse de Val Pelouse maison 55 m² 1 1 186 m² 142 500 € 2 591 octobre 2025
34 rue de la Soie maison 111 m² 5 261 m² 289 980 € 2 612 octobre 2025
9 rue des Roses appartement 73 m² 3 179 000 € 2 452 août 2025
635 route d'Étable - Étable maison 175 m² 6 1 448 m² 471 550 € 2 695 juillet 2025
5 rue du Délicat maison 73 m² 5 801 m² 248 300 € 3 401 juillet 2025
7 rue de la Grangette maison 98 m² 4 285 075 € 2 909 juillet 2025
20 rue de l'Église appartement 47 m² 3 69 000 € 1 468 juillet 2025
14 impasse des Mésanges appartement 94 m² 3 228 250 € 2 428 juillet 2025
20 rue de la Neuve appartement 62 m² 4 120 000 € 1 935 juillet 2025
609 route du Pic de l'Huile maison 110 m² 4 316 m² 210 990 € 1 918 juillet 2025
7 rue Eugene Lambert maison 81 m² 5 943 m² 275 000 € 3 395 juillet 2025
124 rue des Nénuphars maison 69 m² 3 1 265 m² 270 250 € 3 917 juin 2025
3 rue des Moulins maison 69 m² 2 73 m² 210 000 € 3 043 mai 2025
20 rue de l'Église appartement 60 m² 3 92 700 € 1 545 mai 2025
50 chemin des Chaudannes maison 104 m² 4 750 m² 396 895 € 3 816 mai 2025
59 rue de Montpezard maison 78 m² 5 665 m² 226 650 € 2 906 mai 2025
195 rue des Nénuphars maison 96 m² 5 345 m² 290 000 € 3 021 mai 2025
5192 avenue du Centenaire appartement 106 m² 4 194 550 € 1 835 avril 2025
7 place Georges Lardenois appartement 63 m² 3 91 330 € 1 450 avril 2025
2 rue Henri Raffin maison 75 m² 3 887 m² 130 000 € 1 733 avril 2025
59 rue de la Neuve maison 121 m² 4 674 m² 113 000 € 934 mars 2025
6 route de la Croix appartement 245 m² 6 125 000 € 510 mars 2025
24 avenue du Centenaire appartement 65 m² 3 144 000 € 2 215 février 2025
12 rue Maurice Rey maison 58 m² 2 62 m² 185 000 € 3 190 janvier 2025
7 place Georges Lardenois appartement 76 m² 4 141 650 € 1 864 janvier 2025
6206 Le Villaret maison 92 m² 2 175 m² 190 000 € 2 065 décembre 2024
7 chemin du Relais Poste maison 33 m² 3 223 m² 180 000 € 5 455 décembre 2024
28 avenue François Milan appartement 51 m² 2 247 m² 133 130 € 2 610 décembre 2024
6 place Saint-Jean appartement 25 m² 1 46 720 € 1 869 décembre 2024
40 rue du Clos appartement 78 m² 4 226 800 € 2 908 décembre 2024
10 rue de la Résistance maison 130 m² 7 670 m² 260 000 € 2 000 décembre 2024
2 place Georges Ruât appartement 38 m² 2 19 m² 71 000 € 1 868 décembre 2024
146 chemin du Moulinage maison 100 m² 4 848 m² 300 000 € 3 000 novembre 2024
6084 place Joseph Dijoud appartement 82 m² 4 177 150 € 2 160 novembre 2024
22 route des Monts maison 58 m² 2 1 230 m² 219 200 € 3 779 novembre 2024
71 rue de la Neuve appartement 67 m² 3 50 000 € 746 novembre 2024
113 rue Joseph André maison 169 m² 6 1 004 m² 566 600 € 3 353 octobre 2024
2 place Georges Ruât appartement 38 m² 2 19 m² 78 000 € 2 053 octobre 2024
77 rue de la Neuve appartement 41 m² 2 81 610 € 1 990 octobre 2024
24 avenue des Alpes maison 106 m² 3 624 m² 270 600 € 2 553 octobre 2024
16 ter avenue des Alpes maison 131 m² 4 1 409 m² 456 200 € 3 482 octobre 2024
8 place Georges Lardenois appartement 77 m² 4 129 000 € 1 675 octobre 2024
8 place Georges Lardenois appartement 63 m² 3 114 400 € 1 816 octobre 2024
10 rue Eugene Lambert maison 81 m² 5 862 m² 225 900 € 2 789 septembre 2024
8 place Georges Lardenois appartement 63 m² 3 113 000 € 1 794 août 2024
1 ter avenue des Alpes maison 91 m² 4 600 m² 308 100 € 3 386 août 2024
12 impasse des Jonquilles maison 82 m² 3 596 m² 225 000 € 2 744 août 2024
1 ter rue Meule Perrin appartement 70 m² 3 186 000 € 2 657 août 2024
20 rue du Garapont maison 154 m² 4 636 m² 388 925 € 2 525 août 2024
4 rue de la Liberté maison 110 m² 5 578 m² 232 200 € 2 111 juillet 2024
49 chemin du Relais Poste maison 90 m² 3 177 m² 123 250 € 1 369 juillet 2024
4 rue du Docteur Jules Milan maison 73 m² 4 550 m² 266 000 € 3 644 juillet 2024
178 rue des Nénuphars maison 104 m² 5 520 m² 267 500 € 2 572 juillet 2024
91 impasse des Deux Chênes maison 91 m² 5 575 m² 313 810 € 3 448 avril 2024
45 rue des Grands Moulins maison 77 m² 5 697 m² 210 000 € 2 727 avril 2024
8 place Georges Lardenois appartement 63 m² 3 133 000 € 2 111 avril 2024
9 rue des Roses appartement 80 m² 4 209 000 € 2 613 mars 2024
30 rue des Grives appartement 94 m² 3 206 850 € 2 201 mars 2024
8 impasse du Gelon maison 89 m² 2 130 m² 220 500 € 2 478 mars 2024
47 rue Maurice Rey appartement 42 m² 2 73 270 € 1 745 février 2024
16 avenue François Milan maison 75 m² 3 681 m² 155 000 € 2 067 février 2024
5910 place Giabiconi appartement 83 m² 4 191 600 € 2 308 février 2024
50 rue de la Neuve maison 90 m² 4 128 m² 236 600 € 2 629 janvier 2024
2 place Antoine Perrier maison 83 m² 4 15 m² 150 000 € 1 807 janvier 2024
15 rue des Bleuets maison 101 m² 5 539 m² 249 250 € 2 468 janvier 2024
63 rue de la Neuve maison 74 m² 2 110 m² 68 000 € 919 janvier 2024
61 rue de la Neuve maison 60 m² 3 46 m² 100 000 € 1 667 janvier 2024
2 boulevard Antoine Rosset maison 64 m² 4 1 051 m² 249 420 € 3 897 décembre 2023
5192 avenue du Centenaire appartement 90 m² 4 154 895 € 1 721 décembre 2023

Autour de Valgelon-La Rochette

Valgelon-La Rochette est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Hurtières à 11 km, rochers de la Lauziére à 18 km, chaîne de Belledonne à 18 km.

Le pôle qu'elle forme

Valgelon-La Rochette est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 13 communes.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : La Croix-de-la-Rochette, Rotherens, Bourget-en-Huile, Le Verneil. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Valgelon-La Rochette touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Rotherens, La Croix-de-la-Rochette, Villaroux, Le Verneil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valgelon-La Rochette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montmélian 2 203 €/m² 7,3 km, 4 024 hab.
  • Pontcharra Isère 2 910 €/m² 9,1 km, 7 350 hab.
  • Allevard Isère 1 880 €/m² 9,4 km, 3 971 hab.
  • Porte-de-Savoie 3 750 €/m² 11,6 km, 3 974 hab.
  • Barraux Isère 3 083 €/m² 11,7 km, 2 016 hab.
  • Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 13,0 km, 4 217 hab.

Le bord de l'eau est à 28 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,0 km : pic de l'Huile, 926 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Cochette à 5,9 km, de la Perche à 7,7 km
  • forêt domaniale forêt de Saint-Hugon à 9,4 km
  • glacier de l'Isère à 8,9 km
  • lacs Saint-Clair à 2,3 km, de Sainte-Hélène à 4,4 km
  • lac de barrage lac du Flumet à 10 km
  • montagnes Grands Moulins à 8,4 km, Brame-Farine à 10 km
  • rivière Gelon à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Valgelon-La Rochette ?

  • jan 6,4 %
  • fév 6,8 %
  • mars 7,6 %
  • avr 6,0 %
  • mai 6,4 %
  • juin 10,4 %
  • juil 11,2 %
  • août 8,4 %
  • sept 8,0 %
  • oct 10,0 %
  • nov 7,6 %
  • déc 11,2 %
Répartition des 250 signatures de Valgelon-La Rochette sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,2 % des ventes, le plus creux avril avec 6,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Valgelon-La Rochette ?

Les maisons vendues à Valgelon-La Rochette ont un terrain médian de 575 m², mesuré sur 140 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 645 €/m² 28 2 291 €/m² 30
2022 2 000 €/m² 21 2 481 €/m² 40
2023 1 947 €/m² 21 2 477 €/m² 32
2024 2 053 €/m² 17 2 572 €/m² 25
2025 1 900 €/m² 14 2 800 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.