Prix de l'immobilier à Puichéric
1 445€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Puichéric
Estimer un bien à Puichéric
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Tonnelier | 88 m² | 4 | 124 100 € | décembre 2025 | 1 058 €/m² |
| 7 rue du Pont Suspendu | 87 m² | 4 | 30 000 € | août 2023 | 401 €/m² |
| 9 rue de la Forge | 89 m² | 4 | 24 000 € | juillet 2024 | 431 €/m² |
| 62 route Minervoise | 85 m² | 4 | 24 000 € | février 2021 | 403 €/m² |
| 5000 rue des Gerbiers | 86 m² | 4 | 163 000 € | septembre 2021 | 2 233 €/m² |
| 3 rue du Presbytère | 79 m² | 4 | 82 000 € | avril 2024 | 1 546 €/m² |
| 5449 route Minervoise | 83 m² | 4 | 39 000 € | août 2021 | 670 €/m² |
| 3 rue Louis Aragon | 78 m² | 4 | 112 000 € | août 2024 | 1 855 €/m² |
| 2 rue du Tonnelier | 88 m² | 4 | 96 500 € | novembre 2021 | 998 €/m² |
| 6 rue des Fauvettes | 85 m² | 3 | 152 000 € | février 2024 | 1 715 €/m² |
| 367 Saint-Aunay | 80 m² | 4 | 107 000 € | février 2021 | 1 715 €/m² |
| 11 lotissement les Salinkes | 78 m² | 4 | 265 050 € | décembre 2022 | 5 109 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 267 €/m² à 1 445 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 877 €/m² et 2 205 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puichéric, une maison de moins de 70 m² se vend 1 246 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 835 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puichéric, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Puichéric
- Combien coûte le mètre carré à Puichéric ?
- Le prix médian à Puichéric est de 1 445 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 877 €/m² et 2 205 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Puichéric ?
- les Arjalats, à 1 953 €/m². Le moins cher est Pont, à 635 €/m², soit 208 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Puichéric ?
- Les maisons vendues à Puichéric ont un terrain médian de 399 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Puichéric
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 208 % : les Arjalats à 1 953 €/m², Pont à 635 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 124 €/m² 56 ventes, 98 % de maisons
- les Arjalats 1 953 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Pont 635 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Puichéric portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint-Amadou (4), les Plumejals (3), Saint-Aunay (2), l'Etang (2), le Magasin (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 48 y sont recensées à Puichéric, 9 ont pu être situées, et 106 ventes sur 107 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Puichéric depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Marin | maison | 78 m² | 3 | 400 m² | 172 000 € | 2 205 | décembre 2025 |
| 2 rue du Tonnelier | maison | 88 m² | 4 | 1 147 m² | 124 100 € | 1 410 | décembre 2025 |
| 10 rue du Docteur Ferroul | maison | 60 m² | 2 | 243 m² | 69 000 € | 1 150 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Forge | maison | 61 m² | 3 | 370 m² | 139 300 € | 2 284 | novembre 2025 |
| 45 route Minervoise | maison | 114 m² | 3 | 484 m² | 100 000 € | 877 | novembre 2025 |
| 15 rue de la Tramontane | maison | 72 m² | 3 | 413 m² | 190 300 € | 2 643 | septembre 2025 |
| 4 rue du Rajoulet | maison | 53 m² | 2 | 30 m² | 34 000 € | 642 | septembre 2025 |
| 5180 Le Village | maison | 52 m² | 2 | 175 m² | 77 000 € | 1 481 | juillet 2025 |
| 5515 rue Saint Germain | maison | 64 m² | 2 | 929 m² | 125 000 € | 1 953 | juin 2025 |
| 16 lotissement les Salinkes | maison | 127 m² | 4 | 1 349 m² | 285 000 € | 2 244 | juin 2025 |
| 397 L'Étang | maison | 32 m² | 2 | 1 370 m² | 25 000 € | 781 | juin 2025 |
| 7 rue du Gregau | maison | 111 m² | 4 | 460 m² | 270 490 € | 2 437 | mai 2025 |
| 24 rue de l'Alaric | maison | 64 m² | 3 | 353 m² | 125 000 € | 1 953 | avril 2025 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 68 m² | 4 | 399 m² | 68 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 72 route Minervoise | maison | 63 m² | 3 | 2 015 m² | 72 000 € | 1 143 | février 2025 |
| 93 Le Village | maison | 80 m² | 2 | 45 m² | 45 000 € | 563 | janvier 2025 |
| 2 rue Louis Aragon | maison | 81 m² | 5 | 715 m² | 154 535 € | 1 908 | janvier 2025 |
| 11 place du Marche | maison | 54 m² | 3 | 35 m² | 37 500 € | 694 | janvier 2025 |
| 6 rue de l'Auberge | maison | 112 m² | 4 | 1 035 m² | 31 000 € | 277 | décembre 2024 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 216 m² | 4 | 200 m² | 133 000 € | 616 | décembre 2024 |
| 6 rue du Gregau | maison | 75 m² | 3 | 400 m² | 198 500 € | 2 647 | novembre 2024 |
| 244 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 52 m² | 56 100 € | 1 169 | octobre 2024 |
| 362 Le Village | maison | 73 m² | 4 | 1 960 m² | 45 000 € | 616 | octobre 2024 |
| 3 rue Louis Aragon | maison | 78 m² | 4 | 376 m² | 112 000 € | 1 436 | août 2024 |
| 248 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 27 m² | 25 000 € | 833 | août 2024 |
| 2 impasse du Marin | maison | 100 m² | 4 | 400 m² | 209 660 € | 2 097 | juillet 2024 |
| 9 rue de la Forge | maison | 89 m² | 4 | 80 m² | 24 000 € | 270 | juillet 2024 |
| 18 rue du Presbytère | maison | 30 m² | 2 | 34 m² | 55 000 € | 1 833 | juin 2024 |
| 2 rue du Rajoulet | maison | 46 m² | 2 | 31 m² | 52 000 € | 1 130 | juin 2024 |
| 4 place du Marche | maison | 46 m² | 2 | 36 m² | 30 000 € | 652 | mai 2024 |
| 41 rue Saint Germain | maison | 80 m² | 3 | 713 m² | 144 000 € | 1 800 | avril 2024 |
| 3 rue du Presbytère | maison | 79 m² | 4 | 116 m² | 82 000 € | 1 038 | avril 2024 |
| 6 rue des Fauvettes | maison | 85 m² | 3 | 1 610 m² | 152 000 € | 1 788 | février 2024 |
| 136 R Le Village | maison | 94 m² | 5 | 403 m² | 145 930 € | 1 552 | novembre 2023 |
| 10 avenue François Mitterrand | maison | 80 m² | 2 | 420 m² | 138 000 € | 1 725 | novembre 2023 |
| 5 rue de la République | maison | 42 m² | 2 | 28 m² | 20 000 € | 476 | octobre 2023 |
| 29 route Minervoise | maison | 172 m² | 6 | 514 m² | 288 350 € | 1 676 | octobre 2023 |
| 5497 Le Village | maison | 114 m² | 8 | 328 m² | 155 000 € | 1 360 | octobre 2023 |
| 5 rue Fount de Las Mascos | maison | 82 m² | 3 | 232 m² | 138 000 € | 1 683 | août 2023 |
| 2 rue du Tunnel | appartement | 65 m² | 4 | 1 003 m² | 145 000 € | 2 231 | août 2023 |
| 7 rue du Pont Suspendu | maison | 87 m² | 4 | 60 m² | 30 000 € | 345 | août 2023 |
| 5514 L'Étang | maison | 109 m² | 4 | 1 463 m² | 130 000 € | 1 193 | juillet 2023 |
| 98 Le Village | maison | 44 m² | 2 | 40 m² | 70 300 € | 1 598 | mai 2023 |
| 1 rue des Plumejals | maison | 81 m² | 3 | 907 m² | 160 800 € | 1 985 | mai 2023 |
| 356 Le Village | maison | 142 m² | 5 | 420 m² | 219 000 € | 1 542 | mars 2023 |
| 365 Saint-Aunay | maison | 110 m² | 5 | 817 m² | 240 000 € | 2 182 | mars 2023 |
| 7 rue du Gregau | maison | 111 m² | 4 | 460 m² | 247 490 € | 2 230 | mars 2023 |
| 39 route Minervoise | maison | 140 m² | 7 | 420 m² | 168 000 € | 1 200 | février 2023 |
| 4 rue du Tonnelier | maison | 89 m² | 5 | 1 049 m² | 130 000 € | 1 461 | février 2023 |
| 14 A rue de la Tramontane | maison | 96 m² | 4 | 400 m² | 235 000 € | 2 448 | décembre 2022 |
| 11 lotissement les Salinkes | maison | 78 m² | 4 | 772 m² | 265 050 € | 3 398 | décembre 2022 |
| 3 place Cambriel Bessiere | appartement | 100 m² | 4 | 202 m² | 60 000 € | 600 | décembre 2022 |
| 160 Le Village | maison | 62 m² | 3 | 161 m² | 105 630 € | 1 704 | octobre 2022 |
| 2 avenue François Mitterrand | maison | 155 m² | 4 | 872 m² | 55 000 € | 355 | octobre 2022 |
| 14 rue Jean Moulin | maison | 79 m² | 5 | 237 m² | 97 000 € | 1 228 | septembre 2022 |
| 9 rue du Pont Suspendu | maison | 133 m² | 4 | 155 m² | 158 980 € | 1 195 | septembre 2022 |
| 58 route Minervoise | maison | 214 m² | 8 | 281 m² | 74 000 € | 346 | août 2022 |
| 4 place du Marche | maison | 46 m² | 2 | 36 m² | 26 000 € | 565 | août 2022 |
| 2 rue du Cers | maison | 97 m² | 3 | 430 m² | 175 400 € | 1 808 | juillet 2022 |
| 8 rue Felix Roquefort | maison | 94 m² | 5 | 583 m² | 85 000 € | 904 | juillet 2022 |
| 10 rue du Port | maison | 380 m² | 9 | 1 541 m² | 260 000 € | 684 | juillet 2022 |
| 43 route Minervoise | maison | 148 m² | 6 | 435 m² | 90 000 € | 608 | mai 2022 |
| 5515 rue Saint Germain | maison | 64 m² | 2 | 929 m² | 35 000 € | 547 | mai 2022 |
| 24 rue Jean Bringer | maison | 78 m² | 4 | 354 m² | 105 000 € | 1 346 | mai 2022 |
| 15 rue de la Paix | maison | 135 m² | 5 | 290 m² | 120 000 € | 889 | avril 2022 |
| 14 avenue François Mitterrand | maison | 180 m² | 7 | 1 155 m² | 330 000 € | 1 833 | avril 2022 |
| 9 rue Jean Moulin | maison | 86 m² | 6 | 371 m² | 112 500 € | 1 308 | mars 2022 |
| 25 rue Saint Germain | maison | 56 m² | 2 | 320 m² | 46 000 € | 821 | mars 2022 |
| 22 route Minervoise | maison | 67 m² | 4 | 50 m² | 14 000 € | 209 | mars 2022 |
| 6 rue Jean Jaurès | maison | 108 m² | 4 | 380 m² | 163 000 € | 1 509 | mars 2022 |
| 12 rue du Port | maison | 131 m² | 5 | 310 m² | 55 800 € | 426 | février 2022 |
| 39 route Minervoise | maison | 140 m² | 7 | 420 m² | 75 000 € | 536 | février 2022 |
| 22 rue Fount de Las Mascos | maison | 107 m² | 6 | 794 m² | 75 000 € | 701 | janvier 2022 |
| 8 avenue François Mitterrand | maison | 164 m² | 5 | 1 050 m² | 281 800 € | 1 718 | janvier 2022 |
| 14 rue Felix Roquefort | maison | 94 m² | 5 | 334 m² | 105 000 € | 1 117 | janvier 2022 |
| 12 rue Fount de Las Mascos | maison | 55 m² | 3 | 300 m² | 46 000 € | 836 | janvier 2022 |
| 3 rue du Pont Suspendu | maison | 55 m² | 2 | 235 m² | 35 000 € | 636 | décembre 2021 |
| 1 impasse du Marin | maison | 78 m² | 3 | 400 m² | 147 200 € | 1 887 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Tramontane | maison | 123 m² | 6 | 400 m² | 227 000 € | 1 846 | novembre 2021 |
| 2 rue du Tonnelier | maison | 88 m² | 4 | 810 m² | 96 500 € | 1 097 | novembre 2021 |
Autour de Puichéric
Puichéric est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 46 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 12 km, Minervois à 18 km, Montagne Noire à 25 km.
Les communes limitrophes
Puichéric touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blomac 762 €/m² 2,0 km
- Saint-Couat-d'Aude 1 292 €/m² 2,9 km
- Roquecourbe-Minervois 1 263 €/m² 3,7 km
- La Redorte 1 305 €/m² 4,1 km
- Saint-Frichoux 1 190 €/m² 4,8 km
- Rieux-Minervois 1 178 €/m² 4,9 km
- Douzens 1 216 €/m² 5,4 km
- Marseillette 2 121 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puichéric : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trèbes 827 €/m² 11,7 km, 5 361 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 13,1 km, 10 343 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 18,7 km, 2 722 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 19,4 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 19,5 km, 2 523 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 21,0 km, 46 080 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bretonne à 9,1 km, Ognon à 12 km
- site Natura 2000 Corbières occidentales à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Puichéric ?
- jan 8,4 %
- fév 9,3 %
- mars 8,4 %
- avr 11,2 %
- mai 8,4 %
- juin 4,7 %
- juil 8,4 %
- août 9,3 %
- sept 4,7 %
- oct 9,3 %
- nov 8,4 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Puichéric ?
Les maisons vendues à Puichéric ont un terrain médian de 399 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 267 €/m² | 30 |
| 2022 | 897 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 552 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 130 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 445 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.