Prix de l'immobilier à Douzens
1 216€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Douzens
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Douzens est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Douzens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Jean Jaures Sud | 89 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 101 €/m² |
| 3 rue Jean Pierre Rives | 98 m² | 4 | 313 400 € | février 2025 | 2 940 €/m² |
| 6 bis chemin des Arjalats | 82 m² | 4 | 177 000 € | juin 2025 | 1 619 €/m² |
| 1 chemin de Ronde | 92 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 323 €/m² |
| 77 avenue des Corbières | 88 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2021 | 1 518 €/m² |
| 3 chemin de Ronde | 86 m² | 4 | 125 950 € | décembre 2022 | 1 433 €/m² |
| 12 rue des Acacias | 90 m² | 3 | 172 217 € | février 2024 | 1 588 €/m² |
| 3 bis lotissement de la Tour | 94 m² | 4 | 295 550 € | septembre 2021 | 3 394 €/m² |
| 139 Le Village | 102 m² | 4 | 107 400 € | décembre 2025 | 1 157 €/m² |
| 10 avenue des Corbières | 100 m² | 4 | 155 000 € | août 2024 | 1 100 €/m² |
| 4 bis avenue des Corbières | 100 m² | 4 | 35 000 € | mai 2024 | 314 €/m² |
| 6 rue du Foyer | 95 m² | 4 | 75 000 € | juin 2021 | 1 151 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 977 €/m² et 2 383 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Douzens, une maison de moins de 70 m² se vend 917 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 903 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Douzens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Douzens
- Combien coûte le mètre carré à Douzens ?
- Le prix médian à Douzens est de 1 216 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 977 €/m² et 2 383 €/m².
- Combien vaut le terrain à Douzens ?
- Les maisons vendues à Douzens ont un terrain médian de 292 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Douzens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 avenue des Corbières | maison | 45 m² | 3 | 40 m² | 33 700 € | 749 | décembre 2025 |
| 139 Le Village | maison | 102 m² | 4 | 86 m² | 107 400 € | 1 053 | décembre 2025 |
| 6 bis route du Minervois | maison | 58 m² | 1 | 365 m² | 80 000 € | 1 379 | septembre 2025 |
| 2 avenue des Corbières | maison | 118 m² | 4 | 3 730 m² | 190 000 € | 1 610 | juillet 2025 |
| 95 avenue des Corbières | maison | 145 m² | 4 | 171 m² | 145 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 34 rue du Barri | maison | 60 m² | 3 | 79 m² | 55 000 € | 917 | juillet 2025 |
| 4 Cite de la Pinède | maison | 60 m² | 3 | 1 237 m² | 143 000 € | 2 383 | juin 2025 |
| 6 bis chemin des Arjalats | maison | 82 m² | 4 | 1 335 m² | 177 000 € | 2 159 | juin 2025 |
| 9 rue Didier Codorniou | maison | 149 m² | 6 | 1 182 m² | 120 000 € | 805 | mars 2025 |
| 3 rue Jean Pierre Rives | maison | 98 m² | 4 | 843 m² | 313 400 € | 3 198 | février 2025 |
| 5 rue du Barri | maison | 44 m² | 3 | 42 m² | 43 000 € | 977 | février 2025 |
| 3 rue Didier Codorniou | maison | 106 m² | 4 | 721 m² | 296 300 € | 2 795 | janvier 2025 |
| 139 Le Village | maison | 102 m² | 4 | 86 m² | 50 000 € | 490 | novembre 2024 |
| 122 avenue des Corbières | maison | 92 m² | 2 | 609 m² | 211 000 € | 2 293 | novembre 2024 |
| 10 avenue des Corbières | maison | 100 m² | 4 | 1 005 m² | 155 000 € | 1 550 | août 2024 |
| 3 rue du Foyer | maison | 68 m² | 2 | 87 m² | 36 000 € | 529 | août 2024 |
| 5001 Le Village | maison | 122 m² | 4 | 1 316 m² | 295 900 € | 2 425 | juillet 2024 |
| 9 rue Jean Jaures Nord | maison | 92 m² | 6 | 324 m² | 121 280 € | 1 318 | juillet 2024 |
| 21 rue Jean Jaures Sud | maison | 89 m² | 4 | 550 m² | 120 000 € | 1 348 | juillet 2024 |
| 4 bis avenue des Corbières | maison | 100 m² | 4 | 314 m² | 35 000 € | 350 | mai 2024 |
| 122 avenue des Corbières | maison | 140 m² | 4 | 886 m² | 212 100 € | 1 515 | mai 2024 |
| 2 rue de l'Égalité | maison | 66 m² | 3 | 109 m² | 50 000 € | 758 | février 2024 |
| 12 rue des Acacias | maison | 90 m² | 3 | 600 m² | 172 217 € | 1 914 | février 2024 |
| 8 avenue des Corbières | maison | 72 m² | 3 | 270 m² | 89 400 € | 1 242 | décembre 2023 |
| 100 avenue des Corbières | maison | 60 m² | 3 | 135 m² | 62 500 € | 1 042 | décembre 2023 |
| 7 Cite la Rouquillole | maison | 76 m² | 4 | 414 m² | 135 000 € | 1 776 | décembre 2023 |
| 42 avenue des Corbières | maison | 63 m² | 3 | 380 m² | 120 000 € | 1 905 | décembre 2023 |
| 2 impasse du Fournil | maison | 90 m² | 3 | 47 m² | 70 000 € | 778 | décembre 2023 |
| 4 Cite la Rouquillole | maison | 93 m² | 5 | 259 m² | 120 000 € | 1 290 | octobre 2023 |
| 7 rue Tranquille | maison | 84 m² | 5 | 126 m² | 120 000 € | 1 429 | octobre 2023 |
| 4 route du Minervois | maison | 92 m² | 5 | 181 m² | 150 000 € | 1 630 | septembre 2023 |
| 8 Cite la Rouquillole | maison | 105 m² | 4 | 262 m² | 158 900 € | 1 513 | septembre 2023 |
| 3 rue Didier Codorniou | maison | 106 m² | 4 | 721 m² | 232 420 € | 2 193 | septembre 2023 |
| 3 impasse du Fournil | maison | 43 m² | 2 | 37 m² | 45 000 € | 1 047 | août 2023 |
| 199 A La Mondiere | maison | 106 m² | 5 | 1 563 m² | 170 000 € | 1 604 | juin 2023 |
| 20 rue Jean Jaures Sud | maison | 94 m² | 6 | 591 m² | 170 000 € | 1 809 | mars 2023 |
| 26 rue du Barri | maison | 70 m² | 2 | 91 m² | 50 000 € | 714 | janvier 2023 |
| 129 avenue des Corbières | maison | 87 m² | 3 | 270 m² | 90 000 € | 1 034 | décembre 2022 |
| 3 chemin de Ronde | maison | 86 m² | 4 | 755 m² | 125 950 € | 1 465 | décembre 2022 |
| 50 Le Village | maison | 44 m² | 3 | 31 m² | 33 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 115 avenue des Corbières | maison | 104 m² | 4 | 13 941 m² | 30 000 € | 288 | octobre 2022 |
| 52 avenue des Corbières | maison | 160 m² | 5 | 163 m² | 109 000 € | 681 | octobre 2022 |
| 9 rue du Barri | maison | 95 m² | 3 | 160 m² | 30 000 € | 316 | septembre 2022 |
| 32 rue du Barri | maison | 47 m² | 2 | 42 m² | 50 000 € | 1 064 | août 2022 |
| 11 Cite la Rouquillole | maison | 93 m² | 5 | 268 m² | 143 240 € | 1 540 | juillet 2022 |
| 3 rue Jean Pierre Rives | maison | 98 m² | 4 | 843 m² | 275 000 € | 2 806 | avril 2022 |
| 18 rue du Foyer | maison | 60 m² | 3 | 38 m² | 45 000 € | 750 | avril 2022 |
| 61 avenue des Corbières | maison | 161 m² | 3 | 136 m² | 199 900 € | 1 242 | février 2022 |
| 77 avenue des Corbières | maison | 88 m² | 4 | 88 m² | 95 000 € | 1 080 | décembre 2021 |
| 9 avenue des Corbières | maison | 90 m² | 5 | 1 781 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2021 |
| 19 rue du Barri | maison | 207 m² | 8 | 540 m² | 110 000 € | 531 | novembre 2021 |
| 138 Le Village | maison | 53 m² | 3 | 36 m² | 34 000 € | 642 | novembre 2021 |
| 14 bis rue Jean Jaures Sud | maison | 65 m² | 3 | 915 m² | 148 000 € | 2 277 | novembre 2021 |
| 3 bis lotissement de la Tour | maison | 94 m² | 4 | 1 224 m² | 295 550 € | 3 144 | septembre 2021 |
| 182 A Le Village | maison | 122 m² | 6 | 400 m² | 185 000 € | 1 516 | septembre 2021 |
| 1 chemin de Ronde | maison | 92 m² | 4 | 390 m² | 100 000 € | 1 087 | septembre 2021 |
| 9 bis rue du Barri | maison | 51 m² | 3 | 60 m² | 50 790 € | 996 | septembre 2021 |
| 101 avenue des Corbières | maison | 174 m² | 6 | 134 m² | 100 700 € | 579 | août 2021 |
| 85 avenue des Corbières | maison | 108 m² | 4 | 84 m² | 100 000 € | 926 | août 2021 |
| 122 avenue des Corbières | maison | 92 m² | 2 | 609 m² | 183 000 € | 1 989 | juillet 2021 |
| 139 Le Village | maison | 102 m² | 4 | 86 m² | 48 000 € | 471 | juillet 2021 |
| 42 avenue des Corbières | maison | 63 m² | 3 | 380 m² | 49 500 € | 786 | juillet 2021 |
| 13 rue Jean Jaures Nord | maison | 67 m² | 4 | 375 m² | 25 750 € | 384 | juillet 2021 |
| 6 rue du Foyer | maison | 95 m² | 4 | 70 m² | 75 000 € | 789 | juin 2021 |
| 111 Le Village | maison | 58 m² | 4 | 107 m² | 20 500 € | 353 | juin 2021 |
| 5 chemin des Arjalats | maison | 55 m² | 3 | 684 m² | 160 000 € | 2 909 | avril 2021 |
| 3 lotissement du Stade | maison | 119 m² | 5 | 633 m² | 210 300 € | 1 767 | février 2021 |
| 4 impasse du Cers | maison | 50 m² | 1 | 40 m² | 13 000 € | 260 | janvier 2021 |
Autour de Douzens
Douzens est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 42 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 9,8 km, Minervois à 23 km, gorges de l'Orbieu à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Douzens appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Douzens touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Comigne 1 554 €/m² 2,3 km
- Moux 1 429 €/m² 3,1 km
- Blomac 762 €/m² 4,5 km
- Capendu 1 310 €/m² 4,5 km
- Saint-Couat-d'Aude 1 292 €/m² 4,5 km
- Puichéric 1 445 €/m² 5,4 km
- Camplong-d'Aude 812 €/m² 6,0 km
- Val-de-Dagne 931 €/m² 7,2 km
- Lagrasse 1 587 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douzens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trèbes 827 €/m² 12,3 km, 5 361 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 12,8 km, 10 343 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 17,8 km, 2 722 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 21,0 km, 4 401 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 21,4 km, 46 080 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 22,0 km, 2 523 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau des Mattes à 6,8 km, Bretonne à 8,3 km
- site Natura 2000 Corbières occidentales à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Douzens ?
- jan 4,4 %
- fév 8,8 %
- mars 2,9 %
- avr 4,4 %
- mai 2,9 %
- juin 7,4 %
- juil 16,2 %
- août 8,8 %
- sept 13,2 %
- oct 5,9 %
- nov 8,8 %
- déc 16,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Douzens ?
Les maisons vendues à Douzens ont un terrain médian de 292 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 961 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 034 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 471 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 348 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 216 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.