Les découpages autour de Saint-Frichoux
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Frichoux est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Frichoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Fabre d'Églantine | 98 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 295 €/m² |
| 6 ter chemin de Las Blanquetos | 85 m² | 4 | 142 500 € | novembre 2021 | 1 774 €/m² |
| chemin de Las Blanquetos | 100 m² | 4 | 206 500 € | novembre 2023 | 1 582 €/m² |
| 14 avenue des Écoles | 91 m² | 3 | 61 000 € | octobre 2023 | 723 €/m² |
| 4 rue du Four | 76 m² | 3 | 38 000 € | septembre 2023 | 619 €/m² |
| 5 impasse des Remparts | 128 m² | 4 | 207 000 € | avril 2023 | 1 577 €/m² |
| 5110 Au Moulin à Vent | 121 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 035 €/m² |
| 5118 impasse Moulin a Vent | 124 m² | 5 | 232 750 € | juin 2022 | 1 666 €/m² |
| 6 bis chemin de Las Blanquetos | 132 m² | 5 | 218 500 € | août 2021 | 1 612 €/m² |
| 2 rue des Cathares | 60 m² | 3 | 51 000 € | juin 2022 | 1 016 €/m² |
| 11 Grand Rue | 63 m² | 2 | 75 000 € | juin 2023 | 1 350 €/m² |
| 22 Le Village | 134 m² | 6 | 115 000 € | mai 2021 | 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 670 €/m² et 1 617 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Frichoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 617 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 850 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Frichoux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Frichoux ?
- Le prix médian à Saint-Frichoux est de 1 190 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 670 €/m² et 1 617 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Frichoux ?
- Les maisons vendues à Saint-Frichoux ont un terrain médian de 271 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Frichoux depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5110 Au Moulin à Vent | maison | 121 m² | 5 | 620 m² | 140 000 € | 1 157 | novembre 2025 |
| 1 rue Fabre d'Églantine | maison | 98 m² | 4 | 271 m² | 125 000 € | 1 276 | juillet 2025 |
| chemin de Las Blanquetos | maison | 100 m² | 4 | 1 287 m² | 206 500 € | 2 065 | novembre 2023 |
| 14 avenue des Écoles | maison | 91 m² | 3 | 170 m² | 61 000 € | 670 | octobre 2023 |
| 4 rue du Four | maison | 76 m² | 3 | 79 m² | 38 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 11 Grand Rue | maison | 63 m² | 2 | 59 m² | 75 000 € | 1 190 | juin 2023 |
| 5 impasse des Remparts | maison | 128 m² | 4 | 378 m² | 207 000 € | 1 617 | avril 2023 |
| 7 rue du Cers | maison | 40 m² | 1 | 50 m² | 18 000 € | 450 | août 2022 |
| 5118 impasse Moulin a Vent | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 232 750 € | 1 877 | juin 2022 |
| 2 rue des Cathares | maison | 60 m² | 3 | 113 m² | 51 000 € | 850 | juin 2022 |
| 3 rue du Four | appartement | 45 m² | 2 | 30 m² | 14 000 € | 311 | avril 2022 |
| 8 avenue des Écoles | maison | 50 m² | 2 | 50 m² | 25 000 € | 500 | avril 2022 |
| 6 ter chemin de Las Blanquetos | maison | 85 m² | 4 | 349 m² | 142 500 € | 1 676 | novembre 2021 |
| 6 bis chemin de Las Blanquetos | maison | 132 m² | 5 | 748 m² | 218 500 € | 1 655 | août 2021 |
| 22 Le Village | maison | 134 m² | 6 | 745 m² | 115 000 € | 858 | mai 2021 |
| 1 rue du Four | maison | 37 m² | 1 | 28 m² | 47 500 € | 1 284 | mars 2021 |
Autour de Saint-Frichoux
Saint-Frichoux est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 50 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 11 km, Minervois à 20 km, Montagne Noire à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Frichoux appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Frichoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aigues-Vives 1 279 €/m² 2,0 km
- Rieux-Minervois 1 178 €/m² 3,7 km
- Marseillette 2 121 €/m² 3,8 km
- Laure-Minervois 1 165 €/m² 4,2 km
- Blomac 762 €/m² 4,4 km
- Puichéric 1 445 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Frichoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trèbes 827 €/m² 8,4 km, 5 361 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 14,8 km, 2 523 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 15,0 km, 4 401 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 15,9 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 17,3 km, 46 080 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 17,7 km, 10 343 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bretonne à 7,6 km, Orbiel à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Frichoux ?
Les maisons vendues à Saint-Frichoux ont un terrain médian de 271 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.