Les découpages autour de Rieux-Minervois
Estimer un bien à Rieux-Minervois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Rosiers | 90 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 035 €/m² |
| 642 Le Village | 92 m² | 4 | 122 250 € | octobre 2024 | 1 488 €/m² |
| 21 rue du Vallon | 94 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 621 €/m² |
| 508 Le Village | 85 m² | 4 | 82 000 € | décembre 2025 | 961 €/m² |
| 642 Le Village | 92 m² | 4 | 86 000 € | septembre 2023 | 885 €/m² |
| 8 rue du Vallon | 90 m² | 4 | 206 600 € | avril 2021 | 2 114 €/m² |
| 36 rue Kleber | 92 m² | 4 | 88 880 € | septembre 2022 | 1 050 €/m² |
| 6 Les Lions | 88 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 836 €/m² |
| 48 rue du Barry | 88 m² | 4 | 38 000 € | février 2022 | 556 €/m² |
| 5922 Le Vigne | 91 m² | 4 | 161 300 € | mars 2021 | 1 615 €/m² |
| 15 rue des Pins | 89 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2021 | 1 842 €/m² |
| 8 bis Le Pastissie | 87 m² | 4 | 197 000 € | mars 2022 | 2 109 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 146 €/m² à 1 178 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 886 €/m² et 1 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rieux-Minervois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 248 €/m², et une maison de 190 m² et plus 958 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rieux-Minervois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rieux-Minervois
- Combien coûte le mètre carré à Rieux-Minervois ?
- Le prix médian à Rieux-Minervois est de 1 178 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 886 €/m² et 1 733 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rieux-Minervois ?
- Lot les Amandiers, à 1 262 €/m². Le moins cher est le Village, à 959 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Rieux-Minervois ?
- Les maisons vendues à Rieux-Minervois ont un terrain médian de 242 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rieux-Minervois
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : Lot les Amandiers à 1 262 €/m², le Village à 959 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 959 €/m² 84 ventes, 99 % de maisons
- le Bousquet 1 000 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Chemin de Peyriac 1 212 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Lot les Amandiers 1 262 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Rieux-Minervois portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Lions (11), Lot les Pins (9), le Vigné (7), la Vigné (5), les Homs (3), Touzery (2), Lot les Oliviers (1), le Pastissie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BB 2 165 €/m² 13 ventes
- section AC 1 657 €/m² 31 ventes
- section AE 1 170 €/m² 35 ventes
- section AD 966 €/m² 33 ventes
- section AA 840 €/m² 62 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 80 y sont recensées à Rieux-Minervois, 23 ont pu être situées, et 186 ventes sur 186 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 186 retenues à Rieux-Minervois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 avenue Georges Clémenceau | maison | 164 m² | 6 | 863 m² | 194 000 € | 1 183 | décembre 2025 |
| 61 avenue du 24 Août 1944 | maison | 179 m² | 9 | 188 m² | 130 000 € | 726 | décembre 2025 |
| 166 Le Village | maison | 131 m² | 6 | 135 m² | 125 000 € | 954 | décembre 2025 |
| 508 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 247 m² | 82 000 € | 965 | décembre 2025 |
| 5928 avenue Georges Clémenceau | maison | 241 m² | 8 | 330 m² | 230 000 € | 954 | décembre 2025 |
| 9 rue des Lilas | maison | 75 m² | 5 | 466 m² | 130 000 € | 1 733 | septembre 2025 |
| 323 Le Village | maison | 88 m² | 5 | 84 m² | 28 000 € | 318 | septembre 2025 |
| 5792 Le Village | maison | 106 m² | 4 | 400 m² | 164 000 € | 1 547 | août 2025 |
| 36 rue du Barry | maison | 42 m² | 2 | 72 m² | 83 000 € | 1 976 | août 2025 |
| 409 Le Village | maison | 21 m² | 1 | 38 m² | 29 000 € | 1 381 | août 2025 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 90 m² | 4 | 384 m² | 100 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 21 rue du Vallon | maison | 94 m² | 4 | 611 m² | 170 000 € | 1 809 | juillet 2025 |
| 3 rue Louis Pasteur | maison | 85 m² | 3 | 270 m² | 127 000 € | 1 494 | juillet 2025 |
| 91 avenue du 24 Août 1944 | maison | 70 m² | 3 | 684 m² | 138 000 € | 1 971 | juillet 2025 |
| 5973 rue de Moux | maison | 128 m² | 5 | 1 499 m² | 295 000 € | 2 305 | juin 2025 |
| 13 rue du Commandant Charcot | maison | 87 m² | 3 | 142 m² | 117 000 € | 1 345 | juin 2025 |
| 9 rue Edmond Agnel | maison | 93 m² | 5 | 186 m² | 145 000 € | 1 559 | juin 2025 |
| 330 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 68 m² | 57 000 € | 1 188 | mai 2025 |
| 18 lotissement les Pins | maison | 79 m² | 4 | 745 m² | 195 000 € | 2 468 | mai 2025 |
| 4 rue Ampère | maison | 80 m² | 3 | 215 m² | 195 000 € | 2 438 | mai 2025 |
| 38 rue du Barry | maison | 117 m² | 5 | 212 m² | 72 000 € | 615 | mai 2025 |
| 42 rue du Barry | maison | 103 m² | 4 | 106 m² | 81 000 € | 786 | avril 2025 |
| 37 rue Leon Gambetta | maison | 132 m² | 5 | 417 m² | 120 000 € | 909 | avril 2025 |
| 1 rue Edmond Agnel | maison | 93 m² | 5 | 312 m² | 140 000 € | 1 505 | avril 2025 |
| 29 rue du Barry | maison | 158 m² | 6 | 3 232 m² | 140 000 € | 886 | avril 2025 |
| 6 impasse des Bleuets | maison | 96 m² | 3 | 379 m² | 112 350 € | 1 170 | mars 2025 |
| 201 Le Village | maison | 26 m² | 1 | 37 m² | 55 000 € | 2 115 | mars 2025 |
| 5 impasse Camille Saint Saens | maison | 101 m² | 4 | 214 m² | 65 000 € | 644 | mars 2025 |
| 13 rue Jean Moulin | maison | 93 m² | 5 | 300 m² | 70 000 € | 753 | mars 2025 |
| 6 rue Honore de Balzac | maison | 61 m² | 3 | 62 m² | 71 600 € | 1 174 | mars 2025 |
| 4 rue Bizet | maison | 147 m² | 7 | 281 m² | 113 200 € | 770 | mars 2025 |
| 593 Le Village | maison | 41 m² | 2 | 94 m² | 96 500 € | 2 354 | mars 2025 |
| 7 impasse Jeanne d'Arc | maison | 144 m² | 6 | 98 m² | 146 770 € | 1 019 | février 2025 |
| 189 Le Village | maison | 175 m² | 6 | 324 m² | 125 000 € | 714 | février 2025 |
| 23 rue Jean Moulin | maison | 94 m² | 5 | 335 m² | 100 000 € | 1 064 | décembre 2024 |
| 5890 Les Lions | maison | 99 m² | 4 | 595 m² | 190 000 € | 1 919 | décembre 2024 |
| 4 place de l'Olivette | maison | 66 m² | 3 | 671 m² | 160 250 € | 2 428 | décembre 2024 |
| 243 Le Village | maison | 77 m² | 4 | 51 m² | 42 000 € | 545 | décembre 2024 |
| 513 Le Village | maison | 77 m² | 3 | 63 m² | 17 000 € | 221 | décembre 2024 |
| 4 rue de Notre Dame | maison | 150 m² | 5 | 151 m² | 87 000 € | 580 | novembre 2024 |
| 587 A Le Village | maison | 116 m² | 6 | 1 545 m² | 206 000 € | 1 776 | novembre 2024 |
| 642 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 186 m² | 122 250 € | 1 329 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Bleuets | maison | 130 m² | 6 | 1 428 m² | 320 750 € | 2 467 | octobre 2024 |
| 528 Le Village | maison | 30 m² | 1 | 320 m² | 60 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 15 rue Ronsard | maison | 133 m² | 6 | 147 m² | 100 000 € | 752 | septembre 2024 |
| 12 rue du Docteur Albert Calmette | maison | 175 m² | 5 | 758 m² | 171 000 € | 977 | septembre 2024 |
| 19 avenue du 24 Août 1944 | maison | 127 m² | 4 | 81 m² | 58 550 € | 461 | septembre 2024 |
| 56 avenue du 24 Août 1944 | maison | 77 m² | 4 | 822 m² | 74 000 € | 961 | septembre 2024 |
| 1 bis rue Camille Amalric | maison | 84 m² | 3 | 64 m² | 91 000 € | 1 083 | août 2024 |
| 11 place Général Rambaud | maison | 150 m² | 6 | 167 m² | 163 890 € | 1 093 | août 2024 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 75 m² | 5 | 229 m² | 125 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 10 rue Saint Blaise | maison | 62 m² | 3 | 45 m² | 34 000 € | 548 | juin 2024 |
| 109 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 311 m² | 72 000 € | 1 029 | juin 2024 |
| 21 rue de l'Aubépine | maison | 75 m² | 5 | 233 m² | 105 000 € | 1 400 | juin 2024 |
| 203 Le Village | maison | 62 m² | 3 | 35 m² | 45 000 € | 726 | juin 2024 |
| 3 rue de Notre Dame | maison | 54 m² | 4 | 33 m² | 79 500 € | 1 472 | mai 2024 |
| 18 rue Jean Bouin | maison | 147 m² | 5 | 270 m² | 149 500 € | 1 017 | mai 2024 |
| 1 place du Guinot | maison | 52 m² | 2 | 31 m² | 64 800 € | 1 246 | mai 2024 |
| 442 A Le Village | maison | 118 m² | 6 | 150 m² | 136 500 € | 1 157 | avril 2024 |
| 13 rue Camille Amalric | maison | 48 m² | 2 | 62 m² | 55 000 € | 1 146 | mars 2024 |
| 5173 rue Joliot Curie | maison | 68 m² | 3 | 68 m² | 30 000 € | 441 | mars 2024 |
| 8 rue de la Montagne Noire | maison | 104 m² | 4 | 696 m² | 202 000 € | 1 942 | mars 2024 |
| 65 avenue du 24 Août 1944 | maison | 85 m² | 3 | 361 m² | 155 835 € | 1 833 | mars 2024 |
| 286 Le Village | maison | 39 m² | 2 | 103 m² | 10 000 € | 256 | février 2024 |
| 672 Touzery | maison | 73 m² | 4 | 2 259 m² | 30 000 € | 411 | février 2024 |
| 672 Touzery | maison | 73 m² | 4 | 2 259 m² | 20 000 € | 274 | février 2024 |
| 13 route d'Azille | maison | 76 m² | 4 | 839 m² | 190 000 € | 2 500 | janvier 2024 |
| 5 rue de la Montagne Noire | maison | 98 m² | 4 | 515 m² | 100 000 € | 1 020 | janvier 2024 |
| 25 avenue Georges Clémenceau | maison | 163 m² | 7 | 377 m² | 185 750 € | 1 140 | décembre 2023 |
| 2 rue Edmond Agnel | maison | 93 m² | 5 | 234 m² | 108 000 € | 1 161 | décembre 2023 |
| 14 impasse du Vallon | maison | 95 m² | 4 | 745 m² | 226 600 € | 2 385 | novembre 2023 |
| 5 rue des Pins | maison | 163 m² | 5 | 910 m² | 313 565 € | 1 924 | novembre 2023 |
| 11 rue Leon Gambetta | maison | 60 m² | 3 | 153 m² | 48 850 € | 814 | novembre 2023 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 75 m² | 5 | 232 m² | 90 000 € | 1 200 | novembre 2023 |
| 649 Le Vigne | maison | 74 m² | 4 | 4 238 m² | 250 000 € | 3 378 | novembre 2023 |
| 642 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 186 m² | 86 000 € | 935 | septembre 2023 |
| 6 rue Edmond Agnel | maison | 75 m² | 4 | 165 m² | 112 000 € | 1 493 | septembre 2023 |
| 295 Le Village | maison | 84 m² | 5 | 122 m² | 53 000 € | 631 | août 2023 |
| 233 Le Village | maison | 27 m² | 1 | 32 m² | 42 000 € | 1 556 | août 2023 |
| 13 rue de l'Aubépine | maison | 75 m² | 4 | 229 m² | 65 000 € | 867 | août 2023 |
Autour de Rieux-Minervois
Rieux-Minervois est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 51 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 14 km, Minervois à 16 km, Montagne Noire à 20 km.
Les communes limitrophes
Rieux-Minervois touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peyriac-Minervois 1 277 €/m² 3,5 km
- Saint-Frichoux 1 190 €/m² 3,7 km
- Puichéric 1 445 €/m² 4,9 km
- Azille 1 227 €/m² 5,6 km
- La Redorte 1 305 €/m² 5,6 km
- Blomac 762 €/m² 5,9 km
- Laure-Minervois 1 165 €/m² 6,2 km
- Trausse 1 426 €/m² 6,2 km
- Marseillette 2 121 €/m² 7,2 km
- La Livinière Hérault 1 518 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rieux-Minervois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trèbes 827 €/m² 12,0 km, 5 361 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 16,0 km, 10 343 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 17,1 km, 2 523 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 17,9 km, 4 401 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 19,5 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 20,6 km, 46 080 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Bretonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rieux-Minervois ?
- jan 7,5 %
- fév 8,1 %
- mars 12,4 %
- avr 7,5 %
- mai 7,5 %
- juin 12,4 %
- juil 6,5 %
- août 6,5 %
- sept 9,1 %
- oct 5,9 %
- nov 7,0 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rieux-Minervois ?
Les maisons vendues à Rieux-Minervois ont un terrain médian de 242 m², mesuré sur 183 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 146 €/m² | 39 |
| 2022 | 1 120 €/m² | 44 |
| 2023 | 1 282 €/m² | 34 |
| 2024 | 1 074 €/m² | 34 |
| 2025 | 1 178 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.