Les découpages autour de Roquecourbe-Minervois
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roquecourbe-Minervois est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roquecourbe-Minervois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 Le Village | 94 m² | 4 | 170 000 € | août 2022 | 1 736 €/m² |
| 38 Le Village | 94 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2021 | 1 064 €/m² |
| 5000 route de Puichéric | 97 m² | 4 | 127 800 € | juillet 2021 | 1 351 €/m² |
| 17 Le Village | 100 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2022 | 1 323 €/m² |
| 12 Les Hieros | 84 m² | 4 | 208 950 € | janvier 2025 | 2 003 €/m² |
| 45 Les Hieros | 90 m² | 3 | 85 500 € | décembre 2021 | 961 €/m² |
| 10 rue des Perrieres | 80 m² | 4 | 157 950 € | avril 2025 | 1 657 €/m² |
| 5 route de Puichéric | 80 m² | 4 | 126 700 € | août 2024 | 1 261 €/m² |
| 5100 Les Hieros | 120 m² | 4 | 229 900 € | avril 2021 | 1 667 €/m² |
| 5001 rue des Jardins | 110 m² | 3 | 133 000 € | juillet 2021 | 1 231 €/m² |
| 32 Le Village | 82 m² | 3 | 136 100 € | novembre 2021 | 1 672 €/m² |
| 5065 Les Hieros | 135 m² | 5 | 329 475 € | avril 2023 | 1 938 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 064 €/m² et 1 660 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Roquecourbe-Minervois
- Combien coûte le mètre carré à Roquecourbe-Minervois ?
- Le prix médian à Roquecourbe-Minervois est de 1 263 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 064 €/m² et 1 660 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roquecourbe-Minervois ?
- Les maisons vendues à Roquecourbe-Minervois ont un terrain médian de 189 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Roquecourbe-Minervois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Perrieres | maison | 80 m² | 4 | 538 m² | 157 950 € | 1 974 | avril 2025 |
| 12 Les Hieros | maison | 84 m² | 4 | 808 m² | 208 950 € | 2 488 | janvier 2025 |
| 19 D Le Village | maison | 46 m² | 2 | 42 m² | 32 350 € | 703 | novembre 2024 |
| 5 route de Puichéric | maison | 80 m² | 4 | 436 m² | 126 700 € | 1 584 | août 2024 |
| 5065 Les Hieros | maison | 135 m² | 5 | 1 151 m² | 329 475 € | 2 441 | avril 2023 |
| 17 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 140 m² | 135 000 € | 1 350 | décembre 2022 |
| 5006 rue des Drapiers | maison | 34 m² | 2 | 121 m² | 67 000 € | 1 971 | octobre 2022 |
| 38 Le Village | maison | 94 m² | 4 | 200 m² | 170 000 € | 1 809 | août 2022 |
| 45 Les Hieros | maison | 90 m² | 3 | 179 m² | 85 500 € | 950 | décembre 2021 |
| 32 Le Village | maison | 82 m² | 3 | 179 m² | 136 100 € | 1 660 | novembre 2021 |
| 5000 route de Puichéric | maison | 97 m² | 4 | 132 m² | 127 800 € | 1 318 | juillet 2021 |
| 5001 rue des Jardins | maison | 110 m² | 3 | 150 m² | 133 000 € | 1 209 | juillet 2021 |
| 5100 Les Hieros | maison | 120 m² | 4 | 828 m² | 229 900 € | 1 916 | avril 2021 |
| 38 Le Village | maison | 94 m² | 4 | 200 m² | 100 000 € | 1 064 | janvier 2021 |
Autour de Roquecourbe-Minervois
Roquecourbe-Minervois est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 43 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 14 km, Minervois à 18 km, Montagne Noire à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Roquecourbe-Minervois appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Roquecourbe-Minervois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Couat-d'Aude 1 292 €/m² 1,0 km
- Montbrun-des-Corbières 1 891 €/m² 3,0 km
- Castelnau-d'Aude 1 333 €/m² 3,3 km
- La Redorte 1 305 €/m² 3,3 km
- Puichéric 1 445 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquecourbe-Minervois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 9,4 km, 10 343 hab.
- Trèbes 827 €/m² 15,0 km, 5 361 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 19,8 km, 2 118 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 21,6 km, 2 722 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 23,0 km, 4 401 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 23,0 km, 2 014 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ognon à 9,3 km, ruisseau des Mattes à 10 km
- vignoble Château Tourril à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roquecourbe-Minervois ?
Les maisons vendues à Roquecourbe-Minervois ont un terrain médian de 189 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.