Les découpages autour du Poët-Laval
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Poët-Laval est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Poët-Laval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 place des Justes Parmi les Natio | 86 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 949 €/m² |
| 500 bis route du Plat | 87 m² | 4 | 294 830 € | septembre 2024 | 2 981 €/m² |
| 10 lotissement Domaine du Jabron | 89 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 2 393 €/m² |
| 3 place des Justes Parmi les Natio | 85 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2022 | 1 810 €/m² |
| 50 lotissement Domaine du Jabron | 87 m² | 4 | 277 000 € | avril 2021 | 2 517 €/m² |
| 15 rue Couverte de la Tournelle | 80 m² | 4 | 217 300 € | avril 2022 | 1 999 €/m² |
| 360 chemin de la Taillée | 94 m² | 4 | 31 710 € | novembre 2021 | 200 €/m² |
| 645 montée de l'Église | 87 m² | 3 | 286 650 € | septembre 2022 | 2 305 €/m² |
| 765 route des Hubacs | 88 m² | 5 | 230 000 € | avril 2021 | 2 066 €/m² |
| 30 impasse Gerard Rêve | 80 m² | 3 | 250 000 € | janvier 2022 | 2 117 €/m² |
| 140 impasse des Esclos | 78 m² | 3 | 269 190 € | mai 2023 | 3 333 €/m² |
| 30 route de la Queue du Serre | 75 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 925 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 777 €/m² et 2 360 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Poët-Laval, une maison de moins de 70 m² se vend 3 131 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 678 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Poët-Laval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Poët-Laval
- Combien coûte le mètre carré au Poët-Laval ?
- Le prix médian au Poët-Laval est de 2 050 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 777 €/m² et 2 360 €/m².
- Combien vaut le terrain au Poët-Laval ?
- Les maisons vendues au Poët-Laval ont un terrain médian de 530 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Le Poët-Laval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 205 rue des Remparts | maison | 70 m² | 3 | 96 m² | 157 000 € | 2 243 | décembre 2025 |
| 460 C chemin des Roberts | maison | 120 m² | 5 | 797 m² | 268 850 € | 2 240 | septembre 2025 |
| 5022 Lorette | maison | 103 m² | 3 | 386 m² | 183 050 € | 1 777 | août 2025 |
| 10 lotissement Domaine du Jabron | maison | 89 m² | 4 | 391 m² | 210 000 € | 2 360 | juin 2025 |
| 7 place des Justes Parmi les Natio | maison | 86 m² | 4 | 169 m² | 160 000 € | 1 860 | juin 2025 |
| 885 route des Hubacs | maison | 146 m² | 5 | 15 052 m² | 422 500 € | 2 894 | mars 2025 |
| impasse des Rivales | appartement | 79 m² | 4 | 176 350 € | 2 232 | février 2025 | |
| 110 impasse des Esclos | maison | 130 m² | 4 | 673 m² | 230 000 € | 1 769 | janvier 2025 |
| 4385 route de Dieulefit | maison | 126 m² | 4 | 735 m² | 180 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 350 rue Etienne Gougne | maison | 60 m² | 2 | 317 m² | 132 000 € | 2 200 | décembre 2024 |
| 205 rue Etienne Gougne | maison | 46 m² | 2 | 74 m² | 230 000 € | 5 000 | décembre 2024 |
| 30 route de la Queue du Serre | maison | 75 m² | 3 | 114 m² | 140 000 € | 1 867 | novembre 2024 |
| 500 bis route du Plat | maison | 87 m² | 4 | 1 825 m² | 294 830 € | 3 389 | septembre 2024 |
| 5450 Rivales | appartement | 66 m² | 3 | 114 800 € | 1 739 | septembre 2024 | |
| 5357 La Peroliere | appartement | 87 m² | 2 | 181 800 € | 2 090 | août 2024 | |
| 55 G impasse des Rivales | appartement | 80 m² | 4 | 134 000 € | 1 675 | mai 2024 | |
| 460 route du Plan | maison | 154 m² | 5 | 1 568 m² | 412 400 € | 2 678 | décembre 2023 |
| Lorette | maison | 58 m² | 3 | 367 m² | 103 000 € | 1 776 | septembre 2023 |
| 5357 La Peroliere | appartement | 79 m² | 3 | 239 640 € | 3 033 | juillet 2023 | |
| 5108 Gougne | maison | 45 m² | 1 | 71 m² | 118 250 € | 2 628 | juin 2023 |
| 140 impasse des Esclos | maison | 78 m² | 3 | 619 m² | 269 190 € | 3 451 | mai 2023 |
| 220 chemin du Moulin | appartement | 110 m² | 3 | 367 m² | 258 450 € | 2 350 | avril 2023 |
| 3 place des Justes Parmi les Natio | maison | 85 m² | 4 | 379 m² | 215 000 € | 2 529 | décembre 2022 |
| 350 rue Etienne Gougne | maison | 60 m² | 2 | 270 000 € | 4 500 | octobre 2022 | |
| 645 montée de l'Église | maison | 87 m² | 3 | 639 m² | 286 650 € | 3 295 | septembre 2022 |
| 5357 La Peroliere | appartement | 87 m² | 2 | 129 400 € | 1 487 | août 2022 | |
| 227 rue des Remparts | maison | 142 m² | 4 | 98 m² | 440 000 € | 3 099 | avril 2022 |
| 50 A route du Bastidou | appartement | 80 m² | 4 | 162 500 € | 2 031 | avril 2022 | |
| 15 rue Couverte de la Tournelle | maison | 80 m² | 4 | 84 m² | 217 300 € | 2 716 | avril 2022 |
| 145 bis route de la Faïencerie | maison | 127 m² | 4 | 909 m² | 240 000 € | 1 890 | mars 2022 |
| 140 lotissement Domaine du Jabron | maison | 130 m² | 5 | 802 m² | 286 000 € | 2 200 | mars 2022 |
| 5000 Rivales | appartement | 63 m² | 5 | 108 800 € | 1 727 | février 2022 | |
| 30 impasse Gerard Rêve | maison | 80 m² | 3 | 995 m² | 250 000 € | 3 125 | janvier 2022 |
| 360 chemin de la Taillée | maison | 94 m² | 4 | 1 688 m² | 31 710 € | 337 | novembre 2021 |
| 21 rue du Château | appartement | 79 m² | 3 | 29 m² | 183 948 € | 2 328 | novembre 2021 |
| 1085 route de Dieulefit | maison | 70 m² | 2 | 1 117 m² | 100 000 € | 1 429 | novembre 2021 |
| 270 E route du Plat | maison | 140 m² | 7 | 360 000 € | 2 571 | octobre 2021 | |
| 5000 Rivales | appartement | 79 m² | 4 | 162 000 € | 2 051 | septembre 2021 | |
| 205 lotissement Domaine du Jabron | maison | 60 m² | 2 | 459 m² | 218 000 € | 3 633 | septembre 2021 |
| 240 route des Hubacs | maison | 126 m² | 4 | 1 232 m² | 330 000 € | 2 619 | juillet 2021 |
| 250 rue Etienne Gougne | maison | 78 m² | 3 | 430 m² | 63 000 € | 808 | juin 2021 |
| 50 lotissement Domaine du Jabron | maison | 87 m² | 4 | 530 m² | 277 000 € | 3 184 | avril 2021 |
| 145 A chemin de Chardon | maison | 140 m² | 5 | 6 368 m² | 230 000 € | 1 643 | avril 2021 |
| 765 route des Hubacs | maison | 88 m² | 5 | 230 000 € | 2 614 | avril 2021 | |
| 180 rue Etienne Gougne | maison | 95 m² | 3 | 426 m² | 320 000 € | 3 368 | mars 2021 |
Autour de Le Poët-Laval
Le Poët-Laval est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 32 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 26 km, Tricastin à 27 km, Valentinois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Le Poët-Laval appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
Le Poët-Laval touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dieulefit 2 054 €/m² 5,7 km
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² 6,4 km
- Roche-Saint-Secret-Béconne 3 261 €/m² 6,6 km
- Taulignan 2 318 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Souspierre, Eyzahut, Salettes, Aleyrac, Rochebaudin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Poët-Laval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 14,7 km, 2 592 hab.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 16,5 km, 9 224 hab.
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 20,1 km, 2 733 hab.
- Montélimar 1 763 €/m² 20,2 km, 40 595 hab.
- Malataverne 2 838 €/m² 20,9 km, 2 258 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 21,2 km, 2 917 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Mont Rachas, Serre Pelé
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Pertuis à 5,3 km
- forêt bois de Taulignan à 4,9 km
- montagne de la Lance à 11 km
- sommet rocher Garaux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Poët-Laval ?
Les maisons vendues au Poët-Laval ont un terrain médian de 530 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 593 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 907 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 050 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.