Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sarran

664€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 412 1 241 6 ventes
Estimer un bien ici Les 9 ventes, une par une

Les découpages autour de Sarran

Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle

33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sarran est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sarran

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 880 m² de terrain

41 500 € à 126 000 €

médiane des comparables 73 500 €, soit 735 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Sarran, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5030 Le Bourg 96 m² 4 121 000 € novembre 2022 1 262 €/m²
5029 Le Bourg 107 m² 4 79 200 € janvier 2022 735 €/m²
5111 Le Moneger 100 m² 5 125 000 € juillet 2021 1 300 €/m²
5134 Rouffiat 103 m² 3 30 000 € février 2022 290 €/m²
5079 Le Monteil 90 m² 3 111 700 € avril 2022 1 240 €/m²
5050 Le Bourg 130 m² 5 65 000 € novembre 2021 521 €/m²
5037 Le Bourg 68 m² 2 28 000 € décembre 2022 414 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 412 €/m² et 1 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Sarran

Combien coûte le mètre carré à Sarran ?
Le prix médian à Sarran est de 664 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 412 €/m² et 1 241 €/m².
Combien vaut le terrain à Sarran ?
Les maisons vendues à Sarran ont un terrain médian de 884 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Sarran depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5135 Rouffiat maison 58 m² 2 7 957 m² 33 500 € 578 décembre 2023
5037 Le Bourg maison 68 m² 2 44 m² 28 000 € 412 décembre 2022
5030 Le Bourg maison 96 m² 4 206 m² 121 000 € 1 260 novembre 2022
5048 Le Bourg maison 170 m² 7 884 m² 100 000 € 588 juillet 2022
5079 Le Monteil maison 90 m² 3 1 240 m² 111 700 € 1 241 avril 2022
5134 Rouffiat maison 103 m² 3 1 373 m² 30 000 € 291 février 2022
5029 Le Bourg maison 107 m² 4 3 568 m² 79 200 € 740 janvier 2022
5050 Le Bourg maison 130 m² 5 283 m² 65 000 € 500 novembre 2021
5111 Le Moneger maison 100 m² 5 640 m² 125 000 € 1 250 juillet 2021

Autour de Sarran

Sarran est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 9,5 km, monts des Monédières à 12 km, monts du Limousin à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Sarran appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sarran touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vitrac-sur-Montane, Meyrignac-l'Église. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sarran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Égletons 702 €/m² 8,0 km, 4 341 hab.
  • Naves 1 033 €/m² 18,2 km, 2 281 hab.
  • Tulle 845 €/m² 20,8 km, 13 401 hab.
  • Meymac 1 230 €/m² 21,6 km, 2 389 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,0 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne puy de Sarran (819 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • montagnes suc au May à 7,6 km, puy de la Monédière à 8,5 km
  • rivières Montane à 4,3 km, Corrèze de Pradines à 4,6 km
  • site Natura 2000 Landes des Monédières à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sarran ?

Les maisons vendues à Sarran ont un terrain médian de 884 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.