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Prix de l'immobilier à Saint-Andiol
1 517€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Andiol
Estimer un bien à Saint-Andiol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 lotissement Lou Bouvaou | 95 m² | 4 | 323 400 € | février 2024 | 4 373 €/m² |
| 55 bis chemin des Muscadelles | 98 m² | 4 | 308 000 € | janvier 2025 | 3 134 €/m² |
| 9001 clos de Mondon | 93 m² | 4 | 186 000 € | avril 2024 | 2 232 €/m² |
| 3 Le Rabet | 94 m² | 4 | 313 000 € | juin 2023 | 2 515 €/m² |
| 2 lotissement les Muscadelles | 100 m² | 4 | 369 900 € | septembre 2025 | 3 622 €/m² |
| 9001 clos de Mondon | 100 m² | 4 | 325 000 € | août 2025 | 3 309 €/m² |
| 23 lotissement le Clos du Village | 92 m² | 4 | 256 000 € | mai 2024 | 3 653 €/m² |
| 4 lotissement les Vergers Rte Verquieres | 89 m² | 4 | 285 000 € | juin 2025 | 3 220 €/m² |
| 16 avenue Mireio | 94 m² | 4 | 290 000 € | avril 2022 | 3 115 €/m² |
| 5519 N 7 | 95 m² | 4 | 176 400 € | juin 2021 | 2 471 €/m² |
| 40 lotissement les Vergers Rte Verquieres | 89 m² | 4 | 298 000 € | juin 2024 | 4 226 €/m² |
| 2 lotissement les Vergers Rte Verquieres | 100 m² | 4 | 394 800 € | novembre 2023 | 3 993 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 195 €/m² et 1 824 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Andiol, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 663 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 571 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Andiol, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Andiol
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Andiol ?
- Le prix médian à Saint-Andiol est de 1 517 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 195 €/m² et 1 824 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Andiol ?
- la Ratonne, à 2 232 €/m². Le moins cher est la Crau, à 1 822 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Andiol ?
- Les maisons vendues à Saint-Andiol ont un terrain médian de 526 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Andiol
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : la Ratonne à 2 232 €/m², la Crau à 1 822 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin 2 109 €/m² 53 ventes, 77 % de maisons
- la Ratonne 2 232 €/m² 27 ventes, 56 % de maisons
- la Crau 1 822 €/m² 20 ventes, 30 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Saint-Andiol portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Roch (9), Clos de Verquières (8), Muscadelle (8), la Tapy et Jalades (8), le Village (8), Clos de Counier (6), Clos de Mondon (5), les Clapiers (3), Grand Barraly (1), Grand Pelousier (1), Mas de Palus (1), la Grecque (1), le Rabet (1), les Cosses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 311 €/m² 24 ventes
- section D 3 212 €/m² 20 ventes
- section C 2 435 €/m² 65 ventes
- section E 2 109 €/m² 51 ventes
- section B 2 082 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à Saint-Andiol, 20 ont pu être situées, et 161 ventes sur 174 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 174 retenues à Saint-Andiol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5494 avenue du 19 Mars | maison | 36 m² | 2 | 368 m² | 280 000 € | 7 778 | décembre 2025 |
| 5254 route de Saint Rémy | maison | 80 m² | 5 | 10 510 m² | 1 280 000 € | 16 000 | novembre 2025 |
| 5132 route Nationale 7 | appartement | 77 m² | 3 | 92 000 € | 1 195 | novembre 2025 | |
| 5132 route Nationale 7 | appartement | 77 m² | 3 | 80 000 € | 1 039 | novembre 2025 | |
| 5217 La Grecque | maison | 330 m² | 7 | 2 351 250 € | 7 125 | novembre 2025 | |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 105 m² | 5 | 56 m² | 205 700 € | 1 959 | octobre 2025 |
| 10 rue Frédéric Mistral | maison | 47 m² | 3 | 56 m² | 166 000 € | 3 532 | octobre 2025 |
| 59 route Nationale 7 | maison | 120 m² | 7 | 1 327 m² | 410 000 € | 3 417 | octobre 2025 |
| 5053 Muscadelle | maison | 67 m² | 4 | 745 m² | 250 000 € | 3 731 | octobre 2025 |
| 1 lotissement Saint-Claude | maison | 79 m² | 4 | 528 m² | 311 000 € | 3 937 | septembre 2025 |
| 3 bis rue Lamartine | maison | 50 m² | 3 | 47 m² | 168 200 € | 3 364 | septembre 2025 |
| 2 lotissement les Muscadelles | maison | 100 m² | 4 | 674 m² | 369 900 € | 3 699 | septembre 2025 |
| 9001 clos de Mondon | maison | 100 m² | 4 | 420 m² | 325 000 € | 3 250 | août 2025 |
| 31 lotissement Lou Bouvaou | maison | 140 m² | 4 | 502 m² | 431 320 € | 3 081 | juillet 2025 |
| 23 lotissement les Muscadelles | maison | 111 m² | 5 | 701 m² | 355 000 € | 3 198 | juillet 2025 |
| 3 place Jean Moulin | maison | 134 m² | 5 | 685 m² | 315 350 € | 2 353 | juillet 2025 |
| 1055 N 7 | appartement | 36 m² | 1 | 65 680 € | 1 824 | juin 2025 | |
| 4 lotissement les Vergers Rte Verquieres | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 285 000 € | 3 202 | juin 2025 |
| 5319 clos de Verquieres | maison | 129 m² | 3 | 2 424 m² | 410 000 € | 3 178 | mai 2025 |
| 5225 Cd 24 Rte de Molleges | appartement | 67 m² | 4 | 98 000 € | 1 463 | mai 2025 | |
| 10 lotissement les Muscadelles | maison | 125 m² | 5 | 730 m² | 417 970 € | 3 344 | avril 2025 |
| 5394 ruelle du Patronnage | maison | 110 m² | 4 | 101 m² | 152 000 € | 1 382 | avril 2025 |
| 1055 N 7 | appartement | 35 m² | 1 | 55 000 € | 1 571 | avril 2025 | |
| 9201 avenue du 19 Mars | appartement | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 | mars 2025 | |
| 5015 clos de Mondon | maison | 106 m² | 3 | 599 m² | 300 000 € | 2 830 | mars 2025 |
| 5001 chemin de Saint Sauveur | maison | 245 m² | 5 | 1 055 900 € | 4 310 | février 2025 | |
| 5044 chemin de Saint Sauveur | maison | 40 m² | 4 | 1 966 m² | 920 000 € | 23 000 | janvier 2025 |
| 55 bis chemin des Muscadelles | maison | 98 m² | 4 | 547 m² | 308 000 € | 3 143 | janvier 2025 |
| 5 chemin des Muscadelles | appartement | 80 m² | 4 | 3 235 m² | 310 000 € | 3 875 | décembre 2024 |
| 9204 F route de Saint Rémy | maison | 110 m² | 5 | 501 m² | 321 000 € | 2 918 | décembre 2024 |
| 8 bis lotissement Lou Bouvaou | maison | 82 m² | 3 | 290 m² | 285 000 € | 3 476 | novembre 2024 |
| 9 N 7 | maison | 102 m² | 3 | 114 m² | 85 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 4 bis place Jean Moulin | appartement | 64 m² | 3 | 135 000 € | 2 109 | novembre 2024 | |
| 5183 La Crau | appartement | 77 m² | 4 | 102 000 € | 1 325 | novembre 2024 | |
| 3 rue René Cassin | maison | 64 m² | 4 | 69 m² | 170 000 € | 2 656 | novembre 2024 |
| 20 avenue Calendau | maison | 74 m² | 4 | 540 m² | 123 034 € | 1 663 | novembre 2024 |
| 5225 Cd 24 Rte de Molleges | appartement | 56 m² | 3 | 110 000 € | 1 964 | octobre 2024 | |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 56 m² | 2 | 74 m² | 110 000 € | 1 964 | octobre 2024 |
| 4 rue Frédéric Mistral | appartement | 80 m² | 4 | 63 m² | 195 500 € | 2 444 | octobre 2024 |
| 5183 La Crau | appartement | 56 m² | 3 | 144 900 € | 2 588 | septembre 2024 | |
| 120 chemin de Saint Sauveur | appartement | 43 m² | 2 | 141 000 € | 3 279 | août 2024 | |
| 14 A rue Jean Moulin | maison | 85 m² | 3 | 65 m² | 83 000 € | 976 | juillet 2024 |
| 346 Grand Pelousier | maison | 135 m² | 4 | 802 m² | 315 890 € | 2 340 | juillet 2024 |
| 13 route Nationale 7 | maison | 80 m² | 4 | 489 m² | 240 000 € | 3 000 | juin 2024 |
| 49 N 7 | maison | 110 m² | 4 | 170 m² | 200 000 € | 1 818 | juin 2024 |
| 26 lotissement les Muscadelles II | maison | 87 m² | 4 | 750 m² | 310 000 € | 3 563 | juin 2024 |
| 40 lotissement les Vergers Rte Verquieres | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 298 000 € | 3 348 | juin 2024 |
| 5132 N 7 | appartement | 77 m² | 3 | 90 000 € | 1 169 | mai 2024 | |
| 23 lotissement le Clos du Village | maison | 92 m² | 4 | 400 m² | 256 000 € | 2 783 | mai 2024 |
| 9001 clos de Mondon | maison | 93 m² | 4 | 974 m² | 186 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 5132 N 7 | appartement | 77 m² | 3 | 75 000 € | 974 | avril 2024 | |
| 5564 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 57 m² | 221 635 € | 3 259 | mars 2024 |
| 9001 lotissement Clos Provençal | maison | 148 m² | 5 | 609 m² | 365 000 € | 2 466 | mars 2024 |
| 5069 A chemin du Petit Mas | maison | 230 m² | 9 | 12 322 m² | 1 162 854 € | 5 056 | février 2024 |
| 5049 chemin de Saint Sauveur | appartement | 149 m² | 5 | 362 700 € | 2 434 | février 2024 | |
| 24 lotissement Lou Bouvaou | maison | 95 m² | 4 | 500 m² | 323 400 € | 3 404 | février 2024 |
| 5183 La Crau | appartement | 72 m² | 4 | 130 000 € | 1 806 | février 2024 | |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 82 m² | 3 | 58 m² | 140 000 € | 1 707 | janvier 2024 |
| 1 La Tapy et Jalades | maison | 81 m² | 4 | 364 m² | 210 000 € | 2 593 | janvier 2024 |
| 44 N 7 | maison | 159 m² | 6 | 728 m² | 650 000 € | 4 088 | décembre 2023 |
| 1 La Tapy et Jalades | maison | 81 m² | 4 | 310 m² | 214 000 € | 2 642 | décembre 2023 |
| 5183 La Crau | appartement | 89 m² | 5 | 90 000 € | 1 011 | décembre 2023 | |
| 2 lotissement les Vergers Rte Verquieres | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 394 800 € | 3 948 | novembre 2023 |
| 9 La Crau | maison | 55 m² | 2 | 1 808 m² | 495 000 € | 9 000 | novembre 2023 |
| 2 La Tapy et Jalades | maison | 88 m² | 4 | 677 m² | 270 000 € | 3 068 | novembre 2023 |
| 33 chemin Peyrouse et Taton | maison | 70 m² | 1 | 125 m² | 144 000 € | 2 057 | octobre 2023 |
| 376 chemin des Costières | maison | 80 m² | 4 | 606 m² | 340 000 € | 4 250 | octobre 2023 |
| 38 bis rue de la République | maison | 50 m² | 2 | 33 m² | 90 000 € | 1 800 | août 2023 |
| 5225 Cd 24 Rte de Molleges | appartement | 65 m² | 4 | 75 000 € | 1 154 | juillet 2023 | |
| 14 lotissement le Clos du Village | maison | 104 m² | 3 | 400 m² | 148 770 € | 1 430 | juillet 2023 |
| 44 lotissement les Vergers Rte Verquieres | maison | 85 m² | 4 | 600 m² | 300 000 € | 3 529 | juillet 2023 |
| 5225 Cd 24 Rte de Molleges | appartement | 84 m² | 5 | 87 000 € | 1 036 | juin 2023 | |
| 5184 E avenue Alphonse Daudet | maison | 104 m² | 5 | 524 m² | 265 000 € | 2 548 | juin 2023 |
| 3 Le Rabet | maison | 94 m² | 4 | 2 278 m² | 313 000 € | 3 330 | juin 2023 |
| 35 rue de la République | appartement | 99 m² | 4 | 166 500 € | 1 682 | juin 2023 | |
| 9003 F Le Moulin | maison | 89 m² | 4 | 533 m² | 341 000 € | 3 831 | juin 2023 |
| 1 rue de la République | maison | 21 m² | 2 | 94 m² | 133 000 € | 6 333 | mai 2023 |
| 1 clos de Verquieres | maison | 86 m² | 4 | 462 m² | 272 000 € | 3 163 | mai 2023 |
| 5221 Cd 24 Rte de Molleges | maison | 93 m² | 3 | 5 477 m² | 809 000 € | 8 699 | mai 2023 |
| 5225 Cd 24 Rte de Molleges | appartement | 56 m² | 3 | 90 000 € | 1 607 | mai 2023 |
Autour de Saint-Andiol
Saint-Andiol est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 47 km. Le relief qui la borde : Massif des Alpilles à 13 km, Montagnette à 19 km, chaîne des Côtes à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Andiol touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verquières 2 935 €/m² 2,5 km
- Cabannes 1 716 €/m² 3,1 km
- Mollégès 3 529 €/m² 3,3 km
- Plan-d'Orgon 2 963 €/m² 4,4 km
- Noves 3 097 €/m² 4,9 km
- Saint-Rémy-de-Provence 4 449 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Andiol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caumont-sur-Durance Vaucluse 2 670 €/m² 5,4 km, 5 667 hab.
- Cavaillon Vaucluse 1 917 €/m² 6,9 km, 25 636 hab.
- Orgon 2 817 €/m² 8,3 km, 2 762 hab.
- Eyragues 2 533 €/m² 8,7 km, 4 298 hab.
- Le Thor Vaucluse 2 442 €/m² 10,7 km, 8 882 hab.
- Châteaurenard 2 584 €/m² 10,8 km, 16 545 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Calavon à 3,9 km, Boulon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Andiol ?
- jan 7,5 %
- fév 7,5 %
- mars 7,5 %
- avr 6,9 %
- mai 8,6 %
- juin 12,6 %
- juil 10,9 %
- août 5,7 %
- sept 7,5 %
- oct 8,6 %
- nov 9,2 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Andiol ?
Les maisons vendues à Saint-Andiol ont un terrain médian de 526 m², mesuré sur 117 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 15 | 2 520 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 971 €/m² | 11 | 3 176 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 324 €/m² | 7 | 3 330 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 109 €/m² | 11 | 2 624 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 517 €/m² | 6 | 3 354 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.