Les découpages autour de Saint-Barthélemy-Grozon
Estimer un bien à Saint-Barthélemy-Grozon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5181 Le Village | 80 m² | 4 | 93 000 € | septembre 2025 | 1 206 €/m² |
| 5176 Le Village | 81 m² | 4 | 110 000 € | juin 2025 | 1 408 €/m² |
| 5160 Les Fans | 80 m² | 4 | 282 150 € | octobre 2021 | 3 179 €/m² |
| 5119 Madie | 83 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2022 | 1 265 €/m² |
| 5371 Le Village | 85 m² | 4 | 167 500 € | avril 2023 | 2 217 €/m² |
| 5379 Lichessol | 84 m² | 4 | 180 000 € | mai 2022 | 2 463 €/m² |
| 5194 Roche | 72 m² | 4 | 46 764 € | juin 2023 | 555 €/m² |
| 5105 Sagnoles | 76 m² | 3 | 144 200 € | décembre 2025 | 1 708 €/m² |
| 5239 A Grozon | 87 m² | 4 | 110 000 € | août 2021 | 1 331 €/m² |
| 5067 La Rouveure | 70 m² | 3 | 118 240 € | janvier 2025 | 1 693 €/m² |
| 5074 Bois du Champ Nord | 95 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 297 €/m² |
| 10 place de l'Église | 67 m² | 3 | 57 000 € | mars 2024 | 1 514 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 689 €/m² et 2 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Barthélemy-Grozon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 896 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 050 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Barthélemy-Grozon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Barthélemy-Grozon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Barthélemy-Grozon ?
- Le prix médian à Saint-Barthélemy-Grozon est de 1 816 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 689 €/m² et 2 278 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Barthélemy-Grozon ?
- Les maisons vendues à Saint-Barthélemy-Grozon ont un terrain médian de 665 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Barthélemy-Grozon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5154 Grozon | maison | 30 m² | 1 | 2 095 m² | 60 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 5105 Sagnoles | maison | 76 m² | 3 | 2 225 m² | 144 200 € | 1 897 | décembre 2025 |
| 5181 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 310 m² | 93 000 € | 1 163 | septembre 2025 |
| 5239 Le Village | maison | 117 m² | 7 | 710 m² | 266 550 € | 2 278 | juillet 2025 |
| 5176 Le Village | maison | 81 m² | 4 | 247 m² | 110 000 € | 1 358 | juin 2025 |
| 5257 Au Mont | maison | 55 m² | 3 | 988 m² | 141 000 € | 2 564 | avril 2025 |
| 5384 Le Village | maison | 110 m² | 6 | 915 m² | 190 900 € | 1 735 | février 2025 |
| 5067 La Rouveure | maison | 70 m² | 3 | 654 m² | 118 240 € | 1 689 | janvier 2025 |
| 5247 Le Village | maison | 50 m² | 4 | 676 m² | 133 000 € | 2 660 | décembre 2024 |
| 5330 Issarles | maison | 65 m² | 2 | 3 426 m² | 70 000 € | 1 077 | septembre 2024 |
| 5284 Grozon | maison | 64 m² | 3 | 115 m² | 81 100 € | 1 267 | septembre 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 51 m² | 57 000 € | 851 | mars 2024 |
| 5284 Grozon | maison | 64 m² | 3 | 115 m² | 72 000 € | 1 125 | février 2024 |
| 5280 La Veyrie | maison | 96 m² | 3 | 202 000 € | 2 104 | juillet 2023 | |
| 5194 Roche | maison | 72 m² | 4 | 13 928 m² | 46 764 € | 650 | juin 2023 |
| 5208 Le Village | maison | 100 m² | 6 | 260 m² | 185 000 € | 1 850 | juin 2023 |
| 5371 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 892 m² | 167 500 € | 1 971 | avril 2023 |
| 5017 Chamblard | maison | 120 m² | 5 | 105 280 € | 877 | avril 2023 | |
| 5226 Grozon | maison | 56 m² | 3 | 314 m² | 75 000 € | 1 339 | mars 2023 |
| 5233 Grozon | maison | 90 m² | 6 | 330 m² | 89 500 € | 994 | décembre 2022 |
| 5119 Madie | maison | 83 m² | 4 | 647 m² | 90 000 € | 1 084 | décembre 2022 |
| 5269 Petit Clos | maison | 56 m² | 3 | 832 m² | 122 150 € | 2 181 | août 2022 |
| 5299 Le Village | maison | 108 m² | 5 | 639 m² | 232 350 € | 2 151 | juillet 2022 |
| 5396 Grozon | maison | 67 m² | 3 | 1 028 m² | 120 000 € | 1 791 | juin 2022 |
| 5280 La Veyrie | maison | 96 m² | 3 | 150 000 € | 1 563 | mai 2022 | |
| 5379 Lichessol | maison | 84 m² | 4 | 900 m² | 180 000 € | 2 143 | mai 2022 |
| 5312 La Rouveure | maison | 120 m² | 4 | 2 357 m² | 71 000 € | 592 | mai 2022 |
| 5203 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 307 m² | 32 000 € | 640 | mars 2022 |
| 5125 Le Combe | maison | 110 m² | 3 | 3 764 m² | 219 858 € | 1 999 | décembre 2021 |
| 5345 Roche | maison | 120 m² | 5 | 596 m² | 126 000 € | 1 050 | décembre 2021 |
| 5160 Les Fans | maison | 80 m² | 4 | 4 399 m² | 282 150 € | 3 527 | octobre 2021 |
| 5205 A Le Village | maison | 42 m² | 2 | 130 m² | 85 500 € | 2 036 | octobre 2021 |
| 5239 A Grozon | maison | 87 m² | 4 | 387 m² | 110 000 € | 1 264 | août 2021 |
| 5031 La Veyrie | maison | 20 m² | 1 | 78 000 € | 3 900 | août 2021 | |
| 5118 Madie | maison | 55 m² | 2 | 1 133 m² | 125 000 € | 2 273 | août 2021 |
| 5161 Les Fans | maison | 154 m² | 4 | 2 673 m² | 272 300 € | 1 768 | juillet 2021 |
| 5173 Le Village | maison | 130 m² | 7 | 400 m² | 75 000 € | 577 | juillet 2021 |
| 5074 Bois du Champ Nord | maison | 95 m² | 4 | 120 000 € | 1 263 | juillet 2021 | |
| 5171 Le Village | maison | 162 m² | 6 | 432 m² | 86 360 € | 533 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Barthélemy-Grozon
Saint-Barthélemy-Grozon est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 86 km. Le relief qui la borde : Boutières à 19 km, Haut-Vivarais à 31 km, Valdaine à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Barthélemy-Grozon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gilhoc-sur-Ormèze 2 547 €/m² 3,5 km
- Lamastre 1 300 €/m² 5,0 km
- Boffres 1 855 €/m² 5,6 km
- Vernoux-en-Vivarais 2 087 €/m² 6,1 km
- Alboussière 1 886 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Châteauneuf-de-Vernoux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Barthélemy-Grozon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Péray 2 504 €/m² 14,4 km, 7 580 hab.
- Cornas 2 986 €/m² 15,2 km, 2 410 hab.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 16,5 km, 11 279 hab.
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 17,1 km, 2 416 hab.
- Guilherand-Granges 2 112 €/m² 17,3 km, 11 235 hab.
- La Roche-de-Glun Drôme 2 221 €/m² 17,3 km, 3 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Serre des Fourches
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Fans à 5,6 km, de Leyrisse à 8,9 km
- forêt bois de Madame à 10 km
- rivière Eal à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Barthélemy-Grozon ?
Les maisons vendues à Saint-Barthélemy-Grozon ont un terrain médian de 665 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 768 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 562 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 595 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 125 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 816 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.