Les découpages autour d'Alboussière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alboussière est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Alboussière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 460 chemin des Chatenelles | 95 m² | 4 | 241 000 € | août 2023 | 2 480 €/m² |
| 214 chemin du Montelier | 110 m² | 4 | 372 000 € | octobre 2025 | 3 214 €/m² |
| 415 chemin des Barges | 110 m² | 4 | 234 000 € | avril 2024 | 2 277 €/m² |
| 465 chemin de Palayer | 92 m² | 4 | 179 000 € | mai 2023 | 1 902 €/m² |
| 550 route de Valence | 107 m² | 4 | 209 600 € | juillet 2022 | 2 067 €/m² |
| 5486 Bergeron | 105 m² | 4 | 180 000 € | avril 2021 | 1 802 €/m² |
| 455 chemin des Chatenelles | 103 m² | 5 | 200 000 € | août 2025 | 1 942 €/m² |
| 5633 Bergeron | 101 m² | 5 | 289 750 € | septembre 2024 | 3 115 €/m² |
| 710 chemin de Mirabel | 113 m² | 4 | 270 600 € | septembre 2024 | 2 524 €/m² |
| 60 rue des Écoliers | 97 m² | 3 | 138 000 € | décembre 2023 | 1 436 €/m² |
| 212 chemin du Montelier | 95 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2024 | 2 181 €/m² |
| 214 Le Montelier | 110 m² | 4 | 70 000 € | février 2021 | 492 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,5 % entre 2021 et 2023, passant de 1 829 €/m² à 1 929 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alboussière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 453 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 377 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alboussière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alboussière
- Combien coûte le mètre carré à Alboussière ?
- Le prix médian à Alboussière est de 1 886 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 2 366 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alboussière ?
- Les maisons vendues à Alboussière ont un terrain médian de 985 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Alboussière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 120 rue des Jardins | maison | 81 m² | 3 | 940 m² | 261 000 € | 3 222 | décembre 2025 |
| 135 rue des Jardins | appartement | 51 m² | 3 | 102 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 5310 Aubert | maison | 71 m² | 2 | 10 194 m² | 168 000 € | 2 366 | novembre 2025 |
| 1760 chemin d'Aubert | maison | 125 m² | 4 | 260 000 € | 2 080 | novembre 2025 | |
| 214 chemin du Montelier | maison | 110 m² | 4 | 2 986 m² | 372 000 € | 3 382 | octobre 2025 |
| 455 chemin des Chatenelles | maison | 103 m² | 5 | 200 000 € | 1 942 | août 2025 | |
| 90 chemin du Montelier | maison | 126 m² | 4 | 199 250 € | 1 581 | juillet 2025 | |
| 820 chemin des Blaches | maison | 50 m² | 1 | 50 000 € | 1 000 | juin 2025 | |
| 35 route de Tournon | maison | 112 m² | 5 | 70 m² | 144 950 € | 1 294 | juin 2025 |
| 40 place du 18 Mars 1944 | appartement | 78 m² | 3 | 127 000 € | 1 628 | mai 2025 | |
| 540 chemin de Palayer | maison | 65 m² | 3 | 739 m² | 119 000 € | 1 831 | mai 2025 |
| 600 chemin de Rigot | maison | 80 m² | 2 | 125 000 € | 1 563 | avril 2025 | |
| 40 place du 18 Mars 1944 | appartement | 78 m² | 3 | 131 000 € | 1 679 | janvier 2025 | |
| 212 chemin du Montelier | maison | 95 m² | 3 | 3 302 m² | 210 000 € | 2 211 | octobre 2024 |
| 5633 Bergeron | maison | 101 m² | 5 | 1 356 m² | 289 750 € | 2 869 | septembre 2024 |
| 710 chemin de Mirabel | maison | 113 m² | 4 | 2 173 m² | 270 600 € | 2 395 | septembre 2024 |
| 150 chemin de Saint Didier | maison | 49 m² | 1 | 130 m² | 58 750 € | 1 199 | juillet 2024 |
| 415 chemin des Barges | maison | 110 m² | 4 | 1 643 m² | 234 000 € | 2 127 | avril 2024 |
| 25 route de Lamastre | maison | 61 m² | 4 | 60 m² | 58 340 € | 956 | février 2024 |
| 5265 A Le Village | maison | 130 m² | 3 | 383 m² | 170 000 € | 1 308 | janvier 2024 |
| rue du Château | maison | 62 m² | 3 | 291 m² | 60 000 € | 968 | janvier 2024 |
| 2745 route de Saint Péray | maison | 120 m² | 4 | 6 127 m² | 295 000 € | 2 458 | décembre 2023 |
| 60 rue des Écoliers | maison | 97 m² | 3 | 516 m² | 138 000 € | 1 423 | décembre 2023 |
| 50 rue de la Fontaine | maison | 126 m² | 5 | 383 m² | 190 000 € | 1 508 | décembre 2023 |
| 20 route de Valence | maison | 60 m² | 3 | 100 m² | 195 100 € | 3 252 | novembre 2023 |
| 5307 Aubert | maison | 68 m² | 3 | 1 334 m² | 130 000 € | 1 912 | novembre 2023 |
| 5080 Verger Sud | maison | 58 m² | 2 | 255 m² | 150 730 € | 2 599 | octobre 2023 |
| 2310 chemin de Fialaix | maison | 154 m² | 5 | 3 639 m² | 150 000 € | 974 | octobre 2023 |
| 460 chemin des Chatenelles | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 241 000 € | 2 537 | août 2023 |
| 380 chemin de Ponsoye | maison | 110 m² | 5 | 723 m² | 251 700 € | 2 288 | août 2023 |
| 5276 Palayer | maison | 75 m² | 3 | 280 000 € | 3 733 | août 2023 | |
| 60 rue de la Fontaine | maison | 64 m² | 4 | 93 000 € | 1 453 | juillet 2023 | |
| 465 chemin de Palayer | maison | 92 m² | 4 | 179 000 € | 1 946 | mai 2023 | |
| 195 route de Lamastre | maison | 223 m² | 9 | 950 m² | 318 000 € | 1 426 | avril 2023 |
| 5270 Cros | maison | 71 m² | 2 | 3 089 m² | 170 000 € | 2 394 | avril 2023 |
| 135 chemin du Bois du Poulet | maison | 170 m² | 6 | 728 m² | 234 100 € | 1 377 | mars 2023 |
| 10 route de Vernoux | maison | 176 m² | 8 | 335 m² | 144 500 € | 821 | janvier 2023 |
| 5286 Reymonde | maison | 72 m² | 3 | 1 825 m² | 73 200 € | 1 017 | octobre 2022 |
| 5093 Comborcine | maison | 114 m² | 4 | 235 000 € | 2 061 | septembre 2022 | |
| 267 chemin du Clos de Bergeron | maison | 150 m² | 6 | 970 m² | 311 850 € | 2 079 | septembre 2022 |
| 30 impasse du Nord | maison | 120 m² | 4 | 823 m² | 272 950 € | 2 275 | juillet 2022 |
| 60 rue d'Aubert | maison | 60 m² | 3 | 568 m² | 55 000 € | 917 | juillet 2022 |
| 550 route de Valence | maison | 107 m² | 4 | 1 488 m² | 209 600 € | 1 959 | juillet 2022 |
| 30 chemin du Bois | maison | 102 m² | 5 | 1 256 m² | 210 000 € | 2 059 | juillet 2022 |
| 45 route de Tournon | maison | 66 m² | 3 | 47 m² | 101 600 € | 1 539 | juin 2022 |
| 5132 Ponsoye | maison | 120 m² | 5 | 3 073 m² | 80 000 € | 667 | juin 2022 |
| 135 rue du Mas | maison | 80 m² | 1 | 748 m² | 75 000 € | 938 | mars 2022 |
| 5137 Bleizac | maison | 88 m² | 2 | 1 114 m² | 212 860 € | 2 419 | décembre 2021 |
| 940 chemin de Palayer | maison | 118 m² | 4 | 2 030 m² | 228 595 € | 1 937 | décembre 2021 |
| 5354 Molinot | maison | 185 m² | 7 | 2 622 m² | 291 300 € | 1 575 | novembre 2021 |
| 10 impasse du Nord | maison | 70 m² | 4 | 115 m² | 187 020 € | 2 672 | novembre 2021 |
| 487 chemin de Blaizac | maison | 60 m² | 2 | 196 m² | 26 000 € | 433 | septembre 2021 |
| 272 D chemin du Clos de Bergeron | maison | 114 m² | 5 | 1 364 m² | 59 000 € | 518 | septembre 2021 |
| 930 route de Valence | maison | 80 m² | 5 | 2 205 m² | 222 950 € | 2 787 | août 2021 |
| 250 route de Vernoux | maison | 115 m² | 6 | 2 730 m² | 220 000 € | 1 913 | juillet 2021 |
| 975 chemin d'Aubert | maison | 30 m² | 1 | 1 560 m² | 103 500 € | 3 450 | juillet 2021 |
| 500 chemin de Blaizac | maison | 60 m² | 2 | 84 m² | 54 100 € | 902 | juillet 2021 |
| 240 chemin des Chatenelles | maison | 100 m² | 5 | 516 m² | 41 000 € | 410 | juin 2021 |
| 360 chemin du Cros | maison | 106 m² | 5 | 2 275 m² | 193 900 € | 1 829 | mai 2021 |
| 5486 Bergeron | maison | 105 m² | 4 | 629 m² | 180 000 € | 1 714 | avril 2021 |
| 5330 Le Cros du Battoir | maison | 57 m² | 3 | 1 013 m² | 149 500 € | 2 623 | avril 2021 |
| 214 Le Montelier | maison | 110 m² | 4 | 2 986 m² | 70 000 € | 636 | février 2021 |
Autour de Alboussière
Alboussière est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 81 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 25 km, Boutières à 26 km, Valentinois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Alboussière appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Alboussière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champis 2 405 €/m² 2,1 km
- Boffres 1 855 €/m² 4,9 km
- Toulaud 2 627 €/m² 5,8 km
- Saint-Péray 2 504 €/m² 6,8 km
- Gilhoc-sur-Ormèze 2 547 €/m² 7,7 km
- Saint-Barthélemy-Grozon 1 816 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alboussière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cornas 2 986 €/m² 8,4 km, 2 410 hab.
- Guilherand-Granges 2 112 €/m² 9,6 km, 11 235 hab.
- Soyons 2 782 €/m² 9,9 km, 2 341 hab.
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 10,5 km, 2 416 hab.
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² 10,9 km, 3 143 hab.
- Bourg-lès-Valence Drôme 1 897 €/m² 11,7 km, 19 992 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Fans (758 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Leyrisse à 1,1 km
- rivières Isère à 9,8 km, Mialan à 11 km
- sites Natura 2000 Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 8,2 km, Affluents rive droite du Rhône à 8,5 km
- vallée du Rhône à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Alboussière ?
- jan 6,5 %
- fév 3,2 %
- mars 3,2 %
- avr 9,7 %
- mai 6,5 %
- juin 8,1 %
- juil 16,1 %
- août 8,1 %
- sept 9,7 %
- oct 8,1 %
- nov 9,7 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Alboussière ?
Les maisons vendues à Alboussière ont un terrain médian de 985 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 829 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 749 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 929 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 717 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 886 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.