Les découpages autour de Gilhoc-sur-Ormèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gilhoc-sur-Ormèze est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gilhoc-sur-Ormèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 chemin de Durand | 97 m² | 4 | 252 100 € | juillet 2024 | 1 949 €/m² |
| 423 chemin des Sources | 98 m² | 4 | 269 280 € | décembre 2024 | 2 707 €/m² |
| 52 rue de la Clé des Champs | 88 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2024 | 1 978 €/m² |
| 93 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2021 | 2 773 €/m² |
| 83 rue de la Mairie | 89 m² | 3 | 145 000 € | décembre 2021 | 2 370 €/m² |
| 2705 route d'Alboussière | 90 m² | 2 | 349 000 € | novembre 2024 | 2 908 €/m² |
| 120 rue de la Mairie | 80 m² | 5 | 218 050 € | mai 2025 | 2 811 €/m² |
| 180 chemin de Rouveure | 80 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2023 | 2 087 €/m² |
| 120 rue de la Mairie | 80 m² | 5 | 110 000 € | janvier 2023 | 2 042 €/m² |
| 2075 route des Crêtes | 90 m² | 1 | 174 640 € | octobre 2022 | 4 314 €/m² |
| 15 impasse de Sapeille | 125 m² | 4 | 390 000 € | novembre 2022 | 7 406 €/m² |
| 234 chemin de Rouveure | 78 m² | 2 | 100 000 € | octobre 2021 | 2 083 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 106 €/m² et 2 748 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gilhoc-sur-Ormèze, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 484 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gilhoc-sur-Ormèze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gilhoc-sur-Ormèze
- Combien coûte le mètre carré à Gilhoc-sur-Ormèze ?
- Le prix médian à Gilhoc-sur-Ormèze est de 2 547 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 106 €/m² et 2 748 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gilhoc-sur-Ormèze ?
- Les maisons vendues à Gilhoc-sur-Ormèze ont un terrain médian de 1 121 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Gilhoc-sur-Ormèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 380 route d'Alboussière | maison | 60 m² | 2 | 834 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 5230 hameau de Masson | maison | 122 m² | 2 | 5 045 m² | 295 300 € | 2 420 | août 2025 |
| 100 chemin de la Petite Cote | maison | 60 m² | 2 | 5 574 m² | 49 000 € | 817 | août 2025 |
| 120 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 5 | 601 m² | 218 050 € | 2 726 | mai 2025 |
| 423 chemin des Sources | maison | 98 m² | 4 | 1 550 m² | 269 280 € | 2 748 | décembre 2024 |
| 2705 route d'Alboussière | maison | 90 m² | 2 | 12 434 m² | 349 000 € | 3 878 | novembre 2024 |
| 605 route de Sainte Marguerite | maison | 158 m² | 4 | 2 205 m² | 394 250 € | 2 495 | novembre 2024 |
| 52 rue de la Clé des Champs | maison | 88 m² | 3 | 686 m² | 170 000 € | 1 932 | novembre 2024 |
| 100 chemin de Durand | maison | 97 m² | 4 | 11 712 m² | 252 100 € | 2 599 | juillet 2024 |
| 1500 route de Bessin à Labrot | maison | 140 m² | 4 | 19 400 m² | 294 900 € | 2 106 | juin 2024 |
| 180 chemin de Rouveure | maison | 80 m² | 3 | 330 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2023 |
| 1100 chemin de Barral | maison | 162 m² | 6 | 13 275 m² | 285 100 € | 1 760 | juillet 2023 |
| 165 chemin des Giraudons | maison | 195 m² | 6 | 8 680 m² | 354 839 € | 1 820 | mai 2023 |
| 210 chemin de Chambeau | maison | 45 m² | 3 | 589 m² | 140 000 € | 3 111 | avril 2023 |
| 200 chemin de Chambeau | maison | 45 m² | 3 | 635 m² | 85 450 € | 1 899 | mars 2023 |
| 120 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 5 | 601 m² | 110 000 € | 1 375 | janvier 2023 |
| 250 rue du Lavoir | maison | 70 m² | 1 | 91 m² | 20 000 € | 286 | décembre 2022 |
| 15 impasse de Sapeille | maison | 125 m² | 4 | 1 121 m² | 390 000 € | 3 120 | novembre 2022 |
| 116 rue de la Mairie | maison | 210 m² | 7 | 570 m² | 100 000 € | 476 | novembre 2022 |
| 2075 route des Crêtes | maison | 90 m² | 1 | 2 310 m² | 174 640 € | 1 940 | octobre 2022 |
| 1800 chemin de Barral | maison | 230 m² | 7 | 425 000 € | 1 848 | août 2022 | |
| 232 chemin de Rouveure | maison | 198 m² | 5 | 1 810 m² | 100 000 € | 505 | juillet 2022 |
| 1820 chemin de Barral | maison | 140 m² | 5 | 7 956 m² | 173 220 € | 1 237 | juillet 2022 |
| 173 rue du Ruisseau | maison | 55 m² | 2 | 92 m² | 50 000 € | 909 | mai 2022 |
| 56 rue de l'Alambic | maison | 140 m² | 5 | 4 730 m² | 36 000 € | 257 | février 2022 |
| 104 rue de la Mairie | maison | 65 m² | 2 | 102 m² | 85 000 € | 1 308 | janvier 2022 |
| 83 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 3 | 1 661 m² | 145 000 € | 1 629 | décembre 2021 |
| 93 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 155 m² | 175 000 € | 1 750 | décembre 2021 |
| 234 chemin de Rouveure | maison | 78 m² | 2 | 280 m² | 100 000 € | 1 282 | octobre 2021 |
| 24 chemin des Sources | maison | 55 m² | 2 | 55 m² | 70 000 € | 1 273 | septembre 2021 |
| 380 route d'Alboussière | maison | 25 m² | 1 | 697 m² | 48 000 € | 1 920 | juillet 2021 |
| 5019 Le Pre | maison | 310 m² | 7 | 19 140 m² | 460 000 € | 1 484 | juillet 2021 |
| 3750 route de Bessin à Labrot | maison | 180 m² | 7 | 324 000 € | 1 800 | juillet 2021 | |
| 740 chemin du Clôt | maison | 40 m² | 4 | 425 000 € | 10 625 | juin 2021 |
Autour de Gilhoc-sur-Ormèze
Gilhoc-sur-Ormèze est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 88 km. Le relief qui la borde : Boutières à 22 km, Haut-Vivarais à 28 km, Valdaine à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Gilhoc-sur-Ormèze appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Gilhoc-sur-Ormèze touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Barthélemy-Grozon 1 816 €/m² 3,5 km
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m² 3,9 km
- Le Crestet 1 212 €/m² 4,3 km
- Boucieu-le-Roi 1 811 €/m² 4,6 km
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² 5,7 km
- Lamastre 1 300 €/m² 6,8 km
- Champis 2 405 €/m² 7,2 km
- Alboussière 1 886 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gilhoc-sur-Ormèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 13,2 km, 11 279 hab.
- Saint-Péray 2 504 €/m² 13,4 km, 7 580 hab.
- Cornas 2 986 €/m² 13,5 km, 2 410 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 13,9 km, 2 489 hab.
- La Roche-de-Glun Drôme 2 221 €/m² 14,7 km, 3 569 hab.
- Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 16,2 km, 5 915 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Serre de Montourat
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Fans à 5,4 km, de Leyrisse à 8,5 km
- forêt bois de Madame à 8,1 km
- rivières Daronne à 10 km, Eal à 11 km
- site Natura 2000 Affluents rive droite du Rhône à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gilhoc-sur-Ormèze ?
Les maisons vendues à Gilhoc-sur-Ormèze ont un terrain médian de 1 121 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 690 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 073 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 790 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 547 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.