Prix de l'immobilier à Boffres
1 855€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Boffres
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boffres est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boffres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5168 Cumines | 100 m² | 4 | 161 000 € | septembre 2022 | 1 410 €/m² |
| 6 descente du Charron | 99 m² | 4 | 256 300 € | novembre 2022 | 2 247 €/m² |
| 5408 Sallier-Sud | 107 m² | 4 | 263 400 € | mars 2023 | 4 218 €/m² |
| 6 rue des Fontaines | 90 m² | 4 | 153 130 € | août 2025 | 1 799 €/m² |
| 5035 La Chabanerie | 95 m² | 5 | 279 050 € | septembre 2024 | 2 550 €/m² |
| 19 rue des Fontaines | 116 m² | 4 | 120 000 € | juin 2023 | 1 932 €/m² |
| 1 rue des Templiers | 119 m² | 4 | 139 000 € | septembre 2024 | 1 096 €/m² |
| 5493 Pierretru | 96 m² | 5 | 175 000 € | février 2022 | 1 900 €/m² |
| 231 descente du Charron | 85 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2023 | 3 274 €/m² |
| 5137 La Gare | 106 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2022 | 1 551 €/m² |
| 655 chemin de Fontblanche | 106 m² | 3 | 302 000 € | mai 2021 | 2 597 €/m² |
| 5466 Vassel | 120 m² | 4 | 239 300 € | juin 2022 | 1 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boffres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 526 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 445 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boffres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boffres
- Combien coûte le mètre carré à Boffres ?
- Le prix médian à Boffres est de 1 855 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 545 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boffres ?
- Les maisons vendues à Boffres ont un terrain médian de 877 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Boffres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5068 Sallier-Nord | maison | 61 m² | 3 | 605 m² | 80 000 € | 1 311 | novembre 2025 |
| 5391 Crouzet | maison | 27 m² | 2 | 702 m² | 45 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 6 rue des Fontaines | maison | 90 m² | 4 | 91 m² | 153 130 € | 1 701 | août 2025 |
| 5053 Le Trapier | maison | 138 m² | 4 | 1 656 m² | 230 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 5185 Crouzet | maison | 66 m² | 1 | 2 967 m² | 115 000 € | 1 742 | décembre 2024 |
| 5224 Chanas | maison | 68 m² | 3 | 162 000 € | 2 382 | octobre 2024 | |
| 1 rue des Templiers | maison | 119 m² | 4 | 1 798 m² | 139 000 € | 1 168 | septembre 2024 |
| 5094 Le Village | maison | 150 m² | 5 | 2 743 m² | 278 230 € | 1 855 | septembre 2024 |
| 5035 La Chabanerie | maison | 95 m² | 5 | 4 840 m² | 279 050 € | 2 937 | septembre 2024 |
| 5352 Chasserat | maison | 64 m² | 2 | 47 640 € | 744 | août 2024 | |
| 5172 La Croix de Saint-Andre | maison | 61 m² | 4 | 440 m² | 174 000 € | 2 852 | juin 2024 |
| 23 rue des Fontaines | maison | 94 m² | 8 | 996 m² | 239 200 € | 2 545 | mai 2024 |
| 3 place du Château | appartement | 53 m² | 107 m² | 50 000 € | 943 | février 2024 | |
| 32 rue des Fontaines | maison | 130 m² | 6 | 180 m² | 140 000 € | 1 077 | novembre 2023 |
| 231 descente du Charron | maison | 85 m² | 4 | 510 m² | 155 000 € | 1 824 | octobre 2023 |
| 19 rue des Fontaines | maison | 116 m² | 4 | 65 m² | 120 000 € | 1 034 | juin 2023 |
| 30 rue des Fontaines | maison | 60 m² | 4 | 120 m² | 53 000 € | 883 | mai 2023 |
| 5408 Sallier-Sud | maison | 107 m² | 4 | 1 579 m² | 263 400 € | 2 462 | mars 2023 |
| 10 rue des Fontaines | maison | 48 m² | 2 | 58 m² | 40 000 € | 833 | février 2023 |
| 5182 Les Rioux | maison | 110 m² | 5 | 601 m² | 180 001 € | 1 636 | décembre 2022 |
| 6 descente du Charron | maison | 99 m² | 4 | 5 569 m² | 256 300 € | 2 589 | novembre 2022 |
| 5137 La Gare | maison | 106 m² | 5 | 1 173 m² | 160 000 € | 1 509 | septembre 2022 |
| 5168 Cumines | maison | 100 m² | 4 | 3 692 m² | 161 000 € | 1 610 | septembre 2022 |
| 5069 Sallier-Nord | maison | 126 m² | 5 | 1 044 m² | 470 489 € | 3 734 | août 2022 |
| 5205 Fauries | maison | 25 m² | 2 | 877 m² | 25 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 26 rue des Fontaines | maison | 77 m² | 3 | 447 m² | 136 600 € | 1 774 | juin 2022 |
| 5485 La Croix de Saint-Andre | maison | 168 m² | 4 | 9 325 m² | 403 000 € | 2 399 | juin 2022 |
| 5466 Vassel | maison | 120 m² | 4 | 2 281 m² | 239 300 € | 1 994 | juin 2022 |
| 20 rue des Fontaines | maison | 64 m² | 4 | 58 m² | 105 000 € | 1 641 | février 2022 |
| 5493 Pierretru | maison | 96 m² | 5 | 937 m² | 175 000 € | 1 823 | février 2022 |
| 38 rue des Fontaines | maison | 110 m² | 5 | 750 m² | 159 000 € | 1 445 | octobre 2021 |
| 2 descente du Charron | maison | 64 m² | 3 | 145 m² | 97 650 € | 1 526 | août 2021 |
| 16 rue des Fontaines | maison | 127 m² | 6 | 199 m² | 71 500 € | 563 | août 2021 |
| 5214 Basternay | maison | 135 m² | 3 | 9 850 m² | 436 600 € | 3 234 | juillet 2021 |
| 655 chemin de Fontblanche | maison | 106 m² | 3 | 19 830 m² | 302 000 € | 2 849 | mai 2021 |
| 38 rue des Fontaines | maison | 110 m² | 5 | 750 m² | 93 000 € | 845 | mai 2021 |
| 5365 Meillere | maison | 70 m² | 5 | 298 000 € | 4 257 | février 2021 |
Autour de Boffres
Boffres est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 81 km. Le relief qui la borde : Boutières à 21 km, Valdaine à 26 km, Valentinois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Boffres appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Boffres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vernoux-en-Vivarais 2 087 €/m² 3,8 km
- Alboussière 1 886 €/m² 4,9 km
- Saint-Barthélemy-Grozon 1 816 €/m² 5,6 km
- Toulaud 2 627 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Châteauneuf-de-Vernoux, Saint-Julien-le-Roux, Gilhac-et-Bruzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boffres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamastre 1 300 €/m² 10,0 km, 2 327 hab.
- Saint-Péray 2 504 €/m² 11,4 km, 7 580 hab.
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 11,7 km, 2 416 hab.
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² 12,8 km, 3 143 hab.
- Soyons 2 782 €/m² 13,1 km, 2 341 hab.
- Cornas 2 986 €/m² 13,3 km, 2 410 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Fans à 4,3 km, de Leyrisse à 5,8 km
- rivière Boyon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boffres ?
Les maisons vendues à Boffres ont un terrain médian de 877 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 526 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 774 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 056 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 855 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.