accueil / Puy-de-Dôme / Cros
Prix de l'immobilier à Cros (Puy-de-Dôme)
1 714€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cros
Le prix dans l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cros est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cros 1 714 €/m² une maison
- Madic 1 404 €/m² une maison
- Saignes 1 119 €/m² une maison
- Ydes 1 032 €/m² une maison
- Lanobre 957 €/m² une maison
- Vebret 918 €/m² une maison
- Bort-les-Orgues pôle 869 €/m² une maison
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m² une maison
- Champagnac 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Cros
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5142 Fouillât | 63 m² | 1 | 160 000 € | avril 2024 | 2 540 €/m² |
| 5120 Roche Mave | 75 m² | 2 | 45 000 € | juin 2024 | 600 €/m² |
| 5112 Esplanchat | 56 m² | 2 | 90 000 € | juillet 2023 | 2 093 €/m² |
| 5197 Collieze | 70 m² | 1 | 120 000 € | août 2024 | 1 714 €/m² |
| 5056 Leoty | 64 m² | 3 | 125 000 € | mai 2021 | 2 372 €/m² |
| 5008 Le Bourg | 60 m² | 3 | 68 000 € | juin 2025 | 1 106 €/m² |
| 5047 Le Bourg | 60 m² | 1 | 104 990 € | mai 2024 | 1 750 €/m² |
| 5089 Saussat | 75 m² | 2 | 160 000 € | avril 2022 | 2 227 €/m² |
| 5177 Gerbeix | 60 m² | 3 | 123 500 € | août 2023 | 2 681 €/m² |
| 5103 Versaussat | 55 m² | 3 | 97 000 € | avril 2024 | 1 764 €/m² |
| 5173 Fouillât | 49 m² | 2 | 136 500 € | février 2024 | 2 786 €/m² |
| 5171 Saussat | 45 m² | 2 | 40 000 € | novembre 2025 | 867 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 314 €/m² et 1 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cros, une maison de moins de 70 m² se vend 1 678 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 123 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Cros depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5171 Saussat | maison | 45 m² | 2 | 6 362 m² | 40 000 € | 889 | novembre 2025 |
| 5161 Combrouse | maison | 95 m² | 1 | 618 m² | 192 000 € | 2 021 | octobre 2025 |
| 5109 La Vergne | maison | 158 m² | 6 | 287 000 € | 1 816 | septembre 2025 | |
| 5008 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 450 m² | 68 000 € | 1 133 | juin 2025 |
| 5144 Fouillât | maison | 102 m² | 4 | 5 731 m² | 134 010 € | 1 314 | octobre 2024 |
| 5156 Fouillât | maison | 169 m² | 8 | 5 727 m² | 266 000 € | 1 574 | septembre 2024 |
| 5197 Collieze | maison | 70 m² | 1 | 1 880 m² | 120 000 € | 1 714 | août 2024 |
| 5120 Roche Mave | maison | 75 m² | 2 | 3 620 m² | 45 000 € | 600 | juin 2024 |
| 5047 Le Bourg | maison | 60 m² | 1 | 397 m² | 104 990 € | 1 750 | mai 2024 |
| 5103 Versaussat | maison | 55 m² | 3 | 10 440 m² | 97 000 € | 1 764 | avril 2024 |
| 5142 Fouillât | maison | 63 m² | 1 | 160 000 € | 2 540 | avril 2024 | |
| 5116 Versaussat | maison | 40 m² | 1 | 2 342 m² | 35 000 € | 875 | mars 2024 |
| 5173 Fouillât | maison | 49 m² | 2 | 9 113 m² | 136 500 € | 2 786 | février 2024 |
| 5177 Gerbeix | maison | 60 m² | 3 | 1 500 m² | 123 500 € | 2 058 | août 2023 |
| 5112 Esplanchat | maison | 56 m² | 2 | 90 000 € | 1 607 | juillet 2023 | |
| 5218 Leoty | maison | 38 m² | 1 | 1 115 m² | 50 000 € | 1 316 | juin 2023 |
| 5079 bis Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 3 206 m² | 45 000 € | 474 | février 2023 |
| 5116 Versaussat | maison | 40 m² | 1 | 2 342 m² | 35 000 € | 875 | janvier 2023 |
| 5143 Fouillât | maison | 97 m² | 4 | 5 410 m² | 90 500 € | 933 | décembre 2022 |
| 5089 Saussat | maison | 75 m² | 2 | 160 000 € | 2 133 | avril 2022 | |
| 5161 Combrouse | maison | 95 m² | 1 | 70 000 € | 737 | septembre 2021 | |
| 5056 Leoty | maison | 64 m² | 3 | 2 215 m² | 125 000 € | 1 953 | mai 2021 |
| 5006 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 192 m² | 154 350 € | 1 544 | janvier 2021 |
Autour de Cros
Cros est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 7,9 km, monts d'Auvergne à 12 km, monts du Limousin à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Cros appartient à l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bort-les-Orgues 869 €/m²
- Ydes 1 032 €/m²
- Lanobre 957 €/m²
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m²
- Champagnac 714 €/m²
- Saignes 1 119 €/m²
- Vebret 918 €/m²
- Madic 1 404 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trémouille-Saint-Loup, Beaulieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cros touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bagnols 746 €/m² 3,5 km
- Lanobre Cantal 957 €/m² 5,4 km
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal Cantal 719 €/m² 7,0 km
- Saint-Donat 767 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Trémouille-Saint-Loup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cros : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 12,7 km, 2 483 hab.
- Riom-ès-Montagnes Cantal 862 €/m² 19,0 km, 2 405 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : Site du Fraysse, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Gravières à 2,1 km
- lacs de la Cregut à 8,5 km, de Laspialade à 8,8 km
- lac de barrage lac de Bort-les-Orgues à 8,9 km
- montagnes Site du Fraysse à 4,6 km, colline de Natzy à 9,9 km
- rivières Neuffonds à 6,3 km, Tialle à 8,8 km
- site Natura 2000 Rivières à écrevisses à pattes blanches à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 316 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 714 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.