Prix de l'immobilier à Voulême
969€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Voulême
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Ruffec
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Voulême est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Voulême
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Lizant | 110 m² | 4 | 139 000 € | juin 2022 | 963 €/m² |
| 2 impasse des Tremieres | 107 m² | 4 | 44 000 € | février 2023 | 416 €/m² |
| 5 Le Querreux | 115 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2024 | 969 €/m² |
| 1 route du Puits Fleuri | 128 m² | 4 | 179 825 € | janvier 2022 | 1 070 €/m² |
| 7 route des Tilleuls | 105 m² | 4 | 65 000 € | mai 2021 | 711 €/m² |
| 12 rue des Anciens Fours | 137 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2023 | 1 069 €/m² |
| 2 rue des Libellules | 120 m² | 3 | 72 500 € | juin 2021 | 694 €/m² |
| 3 impasse des Tremieres | 130 m² | 3 | 125 530 € | juillet 2025 | 966 €/m² |
| 1 route du Gué de Chambe | 140 m² | 4 | 85 000 € | février 2023 | 613 €/m² |
| 6 route du Grand Pont | 100 m² | 5 | 270 000 € | octobre 2025 | 2 700 €/m² |
| 8 route du Gué de Chambe | 124 m² | 5 | 35 000 € | décembre 2021 | 324 €/m² |
| 8 place de l'Église | 145 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2023 | 976 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 966 €/m² et 1 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Voulême, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 407 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 969 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Voulême, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Voulême depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route du Grand Pont | maison | 100 m² | 5 | 14 101 m² | 270 000 € | 2 700 | octobre 2025 |
| 3 impasse des Tremieres | maison | 130 m² | 3 | 4 240 m² | 125 530 € | 966 | juillet 2025 |
| 2 route du Querreux | maison | 44 m² | 3 | 4 879 m² | 34 660 € | 788 | juillet 2025 |
| 6 rue des Anciens Fours | maison | 72 m² | 3 | 576 m² | 95 000 € | 1 319 | mars 2025 |
| 1 route du Querreux | maison | 147 m² | 5 | 772 m² | 142 500 € | 969 | janvier 2025 |
| 5 Le Querreux | maison | 115 m² | 3 | 3 559 m² | 150 000 € | 1 304 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Tremieres | maison | 79 m² | 3 | 3 475 m² | 126 000 € | 1 595 | juillet 2024 |
| 3 chemin du Puits | maison | 80 m² | 1 | 1 248 m² | 108 000 € | 1 350 | juillet 2024 |
| 7 route de la Vallée | maison | 87 m² | 3 | 1 830 m² | 48 000 € | 552 | février 2024 |
| 1 chemin du Puits | maison | 140 m² | 3 | 2 217 m² | 168 125 € | 1 201 | février 2024 |
| 12 rue des Anciens Fours | maison | 137 m² | 4 | 1 175 m² | 145 000 € | 1 058 | décembre 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 145 m² | 4 | 784 m² | 140 000 € | 966 | novembre 2023 |
| 2 impasse des Tremieres | maison | 107 m² | 4 | 193 m² | 44 000 € | 411 | février 2023 |
| 1 route du Gué de Chambe | maison | 140 m² | 4 | 6 000 m² | 85 000 € | 607 | février 2023 |
| 3 route des Pradelles | maison | 150 m² | 4 | 138 500 € | 923 | février 2023 | |
| 1 rue du Château d'Eau | maison | 37 m² | 1 | 202 m² | 82 500 € | 2 230 | janvier 2023 |
| 2 route de Montalembert | maison | 170 m² | 3 | 2 000 m² | 163 000 € | 959 | janvier 2023 |
| 3 route de Civray | maison | 25 m² | 1 | 3 118 m² | 57 500 € | 2 300 | décembre 2022 |
| 2 route du Bourg | maison | 154 m² | 4 | 1 769 m² | 169 350 € | 1 100 | décembre 2022 |
| 2 route des Tilleuls | maison | 189 m² | 6 | 5 146 m² | 220 000 € | 1 164 | novembre 2022 |
| 3 rue des Lauriers | maison | 82 m² | 2 | 675 m² | 120 000 € | 1 463 | octobre 2022 |
| 5 route du Puits Fleuri | maison | 100 m² | 2 | 2 812 m² | 128 000 € | 1 280 | juillet 2022 |
| 1 rue de l'Écho | maison | 160 m² | 4 | 897 m² | 227 700 € | 1 423 | juin 2022 |
| 4 route de la Vallée | maison | 90 m² | 3 | 704 m² | 75 000 € | 833 | juin 2022 |
| 2 route de Lizant | maison | 110 m² | 4 | 1 188 m² | 139 000 € | 1 264 | juin 2022 |
| 8 place de l'Église | maison | 145 m² | 4 | 784 m² | 123 160 € | 849 | avril 2022 |
| 1 route du Puits Fleuri | maison | 128 m² | 4 | 1 069 m² | 179 825 € | 1 405 | janvier 2022 |
| 8 route du Gué de Chambe | maison | 124 m² | 5 | 4 389 m² | 35 000 € | 282 | décembre 2021 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 100 m² | 5 | 894 m² | 49 500 € | 495 | décembre 2021 |
| 6 route du Grand Pont | maison | 100 m² | 5 | 6 088 m² | 130 000 € | 1 300 | octobre 2021 |
| 1 chemin du Puits | maison | 70 m² | 2 | 2 217 m² | 127 635 € | 1 823 | août 2021 |
| 2 rue des Libellules | maison | 120 m² | 3 | 645 m² | 72 500 € | 604 | juin 2021 |
| 7 route des Tilleuls | maison | 105 m² | 4 | 410 m² | 65 000 € | 619 | mai 2021 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 174 m² | 4 | 1 712 m² | 186 000 € | 1 069 | avril 2021 |
| 5041 Chez Bonneau | maison | 190 m² | 5 | 4 221 m² | 250 000 € | 1 316 | mars 2021 |
Autour de Voulême
Voulême est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km.
L'aire dont elle dépend
Voulême appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
- Londigny 889 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Voulême touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Adjots Charente 955 €/m² 3,4 km
- Taizé-Aizie Charente 999 €/m² 4,0 km
- Lizant 985 €/m² 4,2 km
- Saint-Gaudent 1 038 €/m² 4,3 km
- Val-de-Comporté 1 089 €/m² 4,7 km
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 10,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Voulême : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray 995 €/m² 7,0 km, 2 522 hab.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 7,3 km, 3 449 hab.
- Mansle-les-Fontaines Charente 1 273 €/m² 23,9 km, 2 088 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 24,2 km, 4 325 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ruffec à 5,5 km
- rivières Lizonne à 4,7 km, Péruse à 8,9 km
- îles du 14-Juillet à 7,1 km, Foin à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 844 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 272 €/m² | 10 |
| 2023 | 959 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 304 €/m² | 5 |
| 2025 | 969 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.