Prix de l'immobilier à Saubusse
2 708€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saubusse
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saubusse est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saubusse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue de la Laiterie | 90 m² | 4 | 363 500 € | mai 2023 | 6 561 €/m² |
| 35 quai de l'Adour | 87 m² | 4 | 255 000 € | février 2024 | 3 000 €/m² |
| 380 route du Sablar | 96 m² | 4 | 397 850 € | avril 2025 | 4 144 €/m² |
| 430 route du Sablar | 96 m² | 4 | 490 000 € | avril 2024 | 5 225 €/m² |
| 9 rue de la Laiterie | 93 m² | 4 | 287 200 € | août 2021 | 2 706 €/m² |
| 900 route de Maremne | 87 m² | 4 | 299 500 € | décembre 2021 | 3 016 €/m² |
| 1 rue de l'Arrayot | 83 m² | 4 | 39 984 € | juillet 2023 | 783 €/m² |
| 5 rue de l'Indoun | 84 m² | 4 | 263 900 € | octobre 2021 | 2 752 €/m² |
| 410 impasse Maisonnave | 90 m² | 3 | 610 000 € | janvier 2022 | 5 745 €/m² |
| 2276 route de Maremne | 98 m² | 4 | 160 000 € | août 2021 | 1 430 €/m² |
| 185 Postis | 93 m² | 5 | 128 000 € | novembre 2023 | 2 236 €/m² |
| 7 rue du Berye | 80 m² | 4 | 268 000 € | juin 2022 | 2 839 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 650 €/m² et 3 841 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saubusse, une maison de moins de 70 m² se vend 3 448 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 448 €/m², soit 138 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saubusse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saubusse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Lavandières | maison | 94 m² | 6 | 648 m² | 297 550 € | 3 165 | octobre 2025 |
| 2 rue Saint Jean | maison | 60 m² | 3 | 148 m² | 80 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 120 m² | 4 | 152 m² | 270 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 5 quai de l'Adour | maison | 120 m² | 2 | 98 m² | 198 000 € | 1 650 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Gare | maison | 67 m² | 4 | 534 m² | 97 000 € | 1 448 | juin 2025 |
| 306 route de Maremne | maison | 82 m² | 3 | 868 m² | 315 000 € | 3 841 | mai 2025 |
| 380 route du Sablar | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 397 850 € | 4 144 | avril 2025 |
| 15 chemin du Moulin de Jouanin | maison | 113 m² | 4 | 1 455 m² | 360 000 € | 3 186 | mars 2025 |
| 2380 route de Maremne | maison | 150 m² | 4 | 9 385 m² | 246 000 € | 1 640 | juillet 2024 |
| 231 route de Lourgon | maison | 56 m² | 3 | 1 612 m² | 240 000 € | 4 286 | juin 2024 |
| 430 route du Sablar | maison | 96 m² | 4 | 1 010 m² | 490 000 € | 5 104 | avril 2024 |
| 35 quai de l'Adour | maison | 87 m² | 4 | 536 m² | 255 000 € | 2 931 | février 2024 |
| 185 Postis | maison | 60 m² | 4 | 75 000 € | 1 250 | novembre 2023 | |
| 185 Postis | maison | 93 m² | 5 | 128 000 € | 1 376 | novembre 2023 | |
| 1 rue de l'Arrayot | maison | 83 m² | 4 | 684 m² | 39 984 € | 482 | juillet 2023 |
| 26 rue de la Laiterie | maison | 104 m² | 4 | 740 m² | 384 500 € | 3 697 | juin 2023 |
| 33 quai de l'Adour | maison | 78 m² | 3 | 123 m² | 130 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 38 rue de la Laiterie | maison | 90 m² | 4 | 709 m² | 363 500 € | 4 039 | mai 2023 |
| 2 allée Desjobert | maison | 76 m² | 3 | 445 m² | 275 000 € | 3 618 | mars 2023 |
| 185 Postis | maison | 72 m² | 3 | 157 470 € | 2 187 | juin 2022 | |
| 7 rue du Berye | maison | 80 m² | 4 | 623 m² | 268 000 € | 3 350 | juin 2022 |
| 470 route de Maremne | maison | 72 m² | 3 | 1 000 m² | 223 500 € | 3 104 | avril 2022 |
| 272 Postis | maison | 70 m² | 3 | 935 m² | 230 000 € | 3 286 | avril 2022 |
| 451 route du Lavoir | maison | 82 m² | 5 | 1 387 m² | 220 000 € | 2 683 | janvier 2022 |
| 410 impasse Maisonnave | maison | 90 m² | 3 | 3 200 m² | 610 000 € | 6 778 | janvier 2022 |
| 900 route de Maremne | maison | 87 m² | 4 | 1 343 m² | 299 500 € | 3 443 | décembre 2021 |
| 7 impasse du Cassiet | maison | 100 m² | 6 | 1 160 m² | 245 600 € | 2 456 | décembre 2021 |
| 2 rue de l'Indoun | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 339 680 € | 3 397 | décembre 2021 |
| 5 rue de l'Indoun | maison | 84 m² | 4 | 578 m² | 263 900 € | 3 142 | octobre 2021 |
| 5 rue du Berye | maison | 76 m² | 7 | 443 m² | 234 900 € | 3 091 | octobre 2021 |
| 18 rue de la Laiterie | maison | 103 m² | 4 | 688 m² | 371 000 € | 3 602 | septembre 2021 |
| 2276 route de Maremne | maison | 98 m² | 4 | 4 051 m² | 160 000 € | 1 633 | août 2021 |
| 9 rue de la Laiterie | maison | 93 m² | 4 | 625 m² | 287 200 € | 3 088 | août 2021 |
| 10 place Eugénie Desjobert | maison | 279 m² | 8 | 1 145 m² | 580 000 € | 2 079 | juillet 2021 |
| 306 route de Maremne | maison | 66 m² | 2 | 868 m² | 221 736 € | 3 360 | juillet 2021 |
| 5 impasse Miqueou | maison | 71 m² | 4 | 492 m² | 245 000 € | 3 451 | juillet 2021 |
| 426 avenue des Thermes | maison | 74 m² | 4 | 1 330 m² | 140 000 € | 1 892 | juin 2021 |
| 1951 A route des Barthes | maison | 154 m² | 4 | 14 482 m² | 337 450 € | 2 191 | juin 2021 |
| 4 rue des Lavandières | maison | 94 m² | 6 | 648 m² | 255 000 € | 2 713 | mai 2021 |
| 76 route du Plé | maison | 90 m² | 5 | 1 359 m² | 315 000 € | 3 500 | janvier 2021 |
Autour de Saubusse
Saubusse est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saubusse appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Saubusse touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² 2,6 km
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 4,5 km
- Orist 2 364 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saubusse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mées 3 050 €/m² 5,9 km, 2 036 hab.
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 9,7 km, 8 014 hab.
- Dax 2 548 €/m² 10,0 km, 22 109 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 10,9 km, 14 481 hab.
- Tosse 4 423 €/m² 11,1 km, 3 556 hab.
- Magescq 2 854 €/m² 11,3 km, 2 698 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage des Bourdaines. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 5,1 km
- rivières Lespontès à 3,6 km, Luy à 3,7 km
- sites Natura 2000 L'Adour à 3,8 km, Tourbière de Mées à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 091 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 195 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 708 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.