Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Magescq

2 854€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 288 3 293 22 ventes
Estimer un bien ici Les 84 ventes, une par une

Les découpages autour de Magescq

Le prix dans l'aire d'attraction de Dax

49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magescq est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Magescq

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 42 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 720 m² de terrain

269 000 € à 336 000 €

médiane des comparables 302 000 €, soit 3 016 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Magescq, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 impasse Carnot 104 m² 4 321 070 € juillet 2024 2 838 €/m²
9 rue du 19 Mars 1962 100 m² 4 298 500 € août 2021 2 854 €/m²
10 impasse de la Prairie 94 m² 4 311 838 € septembre 2024 3 049 €/m²
1 rue des Résiniers 101 m² 4 345 000 € novembre 2021 3 266 €/m²
20 rue des Chênes Vert 97 m² 4 272 500 € avril 2021 2 686 €/m²
713 avenue des Landes 89 m² 4 317 960 € juillet 2025 3 573 €/m²
3 avenue de Maremne 90 m² 4 248 345 € décembre 2024 2 536 €/m²
18 impasse Lou Yeme 88 m² 4 342 680 € août 2025 3 894 €/m²
257 impasse Pierre Lafargue 112 m² 4 410 000 € janvier 2024 3 365 €/m²
15 impasse Lou Yeme 110 m² 4 328 880 € octobre 2023 3 016 €/m²
537 avenue de la Chalosse 89 m² 4 230 000 € juillet 2024 2 375 €/m²
733 avenue des Landes 106 m² 4 258 000 € octobre 2021 2 327 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 4,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 985 €/m² à 2 854 €/m².

Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 288 €/m² et 3 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Magescq, une maison de moins de 70 m² se vend 3 027 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 706 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Magescq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 027 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 326 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 867 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 991 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 706 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Magescq

Combien coûte le mètre carré à Magescq ?
Le prix médian à Magescq est de 2 854 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 288 €/m² et 3 293 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Magescq ?
Haoudici, à 3 095 €/m². Le moins cher est le Moulin, à 2 786 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Magescq

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : Haoudici à 3 095 €/m², le Moulin à 2 786 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Haoudici : 3 095 €/m² sur 22 ventes le Moulin : 2 786 €/m² sur 16 ventes la Tuilerie : 2 985 €/m² sur 13 ventes 5 km Haoudici 3 095 € le Moulin 2 786 € la Tuilerie 2 985 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Magescq les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Haoudici 3 095 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
  • le Moulin 2 786 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
  • la Tuilerie 2 985 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Magescq portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Gare (9), Larroze (6), Jeantic (2), Lesclaousses (2), Balenton (1), Loustaou et Lecoste (1), Sarremale (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AI 3 361 €/m² 9 ventes
  • section AA 2 921 €/m² 20 ventes
  • section AL 2 799 €/m² 12 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 83 y sont recensées à Magescq, 16 ont pu être situées, et 73 ventes sur 84 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Magescq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue de Cassanha maison 75 m² 3 515 m² 213 150 € 2 842 décembre 2025
3 rue de Cassanha maison 90 m² 3 448 m² 258 000 € 2 867 décembre 2025
354 route de Tinon maison 121 m² 4 1 004 m² 65 000 € 537 décembre 2025
19 rue Brémontier maison 52 m² 3 119 000 € 2 288 novembre 2025
17 rue Brémontier maison 55 m² 3 118 000 € 2 145 octobre 2025
8 rue de Cassanha appartement 86 m² 4 255 900 € 2 976 octobre 2025
38 rue François Donnan maison 104 m² 5 831 m² 270 000 € 2 596 septembre 2025
461 avenue des Landes maison 87 m² 4 600 m² 270 472 € 3 109 septembre 2025
2 impasse des Saules maison 72 m² 3 469 m² 242 000 € 3 361 août 2025
18 impasse Lou Yeme maison 88 m² 4 680 m² 342 680 € 3 894 août 2025
21 rue Brémontier maison 57 m² 3 157 340 € 2 760 août 2025
896 avenue des Landes maison 164 m² 5 2 575 m² 450 000 € 2 744 août 2025
27 rue Brémontier maison 41 m² 2 135 000 € 3 293 août 2025
25 rue Brémontier maison 41 m² 2 137 815 € 3 361 août 2025
740 avenue de la Chalosse maison 158 m² 4 887 m² 210 500 € 1 332 juillet 2025
110 chemin du Halie maison 118 m² 6 1 022 m² 375 000 € 3 178 juillet 2025
713 avenue des Landes maison 89 m² 4 1 000 m² 317 960 € 3 573 juillet 2025
5 rue des Muletiers maison 76 m² 4 472 m² 229 000 € 3 013 juin 2025
3280 route de Balenton maison 130 m² 7 2 043 m² 290 000 € 2 231 juin 2025
312 chemin de Caloye maison 189 m² 6 1 190 m² 557 218 € 2 948 mai 2025
8 rue de Cassanha appartement 48 m² 2 161 380 € 3 362 mai 2025
8 rue de Cassanha appartement 70 m² 3 235 000 € 3 357 mars 2025
458 route de Sarremale maison 147 m² 6 1 370 m² 164 000 € 1 116 mars 2025
60 rue Larroze maison 117 m² 5 602 m² 417 850 € 3 571 février 2025
468 route de Léon maison 80 m² 4 898 m² 200 000 € 2 500 janvier 2025
11 rue de Cassanha maison 75 m² 3 517 m² 212 355 € 2 831 décembre 2024
3 avenue de Maremne maison 90 m² 4 526 m² 248 345 € 2 759 décembre 2024
41 avenue de la Chalosse maison 107 m² 3 845 m² 267 000 € 2 495 décembre 2024
10 impasse de la Prairie maison 94 m² 4 600 m² 311 838 € 3 317 septembre 2024
330 chemin de Caloye maison 69 m² 3 270 000 € 3 913 septembre 2024
5 rue des Chênes Vert maison 88 m² 4 640 m² 290 000 € 3 295 juillet 2024
6 rue des Rémouleurs maison 107 m² 5 717 m² 334 050 € 3 122 juillet 2024
13 impasse Carnot maison 104 m² 4 636 m² 321 070 € 3 087 juillet 2024
537 avenue de la Chalosse maison 89 m² 4 230 000 € 2 584 juillet 2024
7 rue Pais maison 88 m² 4 722 m² 285 900 € 3 249 juin 2024
rue Marie Curie appartement 71 m² 4 195 000 € 2 746 juin 2024
5 bis rue Marie Curie appartement 71 m² 4 190 000 € 2 676 mai 2024
9 impasse des Saules maison 107 m² 5 525 m² 292 000 € 2 729 février 2024
257 impasse Pierre Lafargue maison 112 m² 4 964 m² 410 000 € 3 661 janvier 2024
13 rue des Résiniers maison 191 m² 6 1 055 m² 590 610 € 3 092 décembre 2023
15 impasse Lou Yeme maison 110 m² 4 592 m² 328 880 € 2 990 octobre 2023
400 route d'Herm maison 87 m² 4 974 m² 90 000 € 1 034 octobre 2023
1 rue Jules Ladoumégue maison 87 m² 5 1 142 m² 420 500 € 4 833 septembre 2023
85 rue des Fauvettes maison 101 m² 5 1 006 m² 340 000 € 3 366 septembre 2023
2 rue des Rémouleurs maison 113 m² 4 840 m² 450 000 € 3 982 mai 2023
1 impasse Carnot maison 108 m² 5 453 m² 182 899 € 1 694 mars 2023
1 impasse Carnot maison 108 m² 5 886 m² 180 000 € 1 667 mars 2023
4 rue des Chênes Vert maison 86 m² 4 647 m² 200 000 € 2 326 mars 2023
2846 route de Dax maison 146 m² 4 11 609 m² 389 611 € 2 669 janvier 2023
400 route d'Herm maison 87 m² 4 18 539 m² 1 000 000 € 11 494 décembre 2022
15 rue Robert Dubaa maison 118 m² 5 512 m² 335 000 € 2 839 décembre 2022
5 X rue Marie Curie appartement 71 m² 4 143 500 € 2 021 novembre 2022
3 rue des Chênes Vert maison 82 m² 5 643 m² 299 000 € 3 646 novembre 2022
6 impasse des Saules maison 79 m² 4 432 m² 270 000 € 3 418 novembre 2022
5 impasse du Haoudici maison 112 m² 5 540 m² 210 000 € 1 875 novembre 2022
17 rue de la Tuilerie maison 88 m² 4 1 291 m² 309 500 € 3 517 octobre 2022
5 rue de la Tuilerie maison 92 m² 3 913 m² 345 800 € 3 759 septembre 2022
7 impasse Carnot maison 77 m² 4 376 m² 325 000 € 4 221 août 2022
10 rue Joseph Courau maison 125 m² 4 922 m² 365 000 € 2 920 juillet 2022
3 rue Pais maison 127 m² 5 723 m² 380 000 € 2 992 juin 2022
19 rue de la Callune maison 90 m² 4 605 m² 323 404 € 3 593 juin 2022
24 rue Pais maison 90 m² 4 741 m² 331 600 € 3 684 mai 2022
17 rue de la Callune maison 121 m² 6 637 m² 382 500 € 3 161 mai 2022
18 rue des Chênes Vert maison 144 m² 7 524 m² 411 250 € 2 856 avril 2022
5 rue Jacques Anquetil maison 73 m² 4 454 m² 245 000 € 3 356 février 2022
20 rue Pais maison 116 m² 4 743 m² 250 000 € 2 155 janvier 2022
1 rue de la Tuilerie maison 76 m² 2 1 202 m² 368 000 € 4 842 janvier 2022
60 rue Larroze maison 117 m² 5 602 m² 386 800 € 3 306 décembre 2021
4 rue des Figuiers maison 92 m² 4 501 m² 260 000 € 2 826 décembre 2021
1 rue des Résiniers maison 101 m² 4 841 m² 345 000 € 3 416 novembre 2021
284 Loustaou et Lecoste maison 108 m² 5 6 306 m² 370 000 € 3 426 novembre 2021
4 rue Marguerite Martin appartement 76 m² 3 831 m² 230 000 € 3 026 novembre 2021
6 rue des Muletiers maison 115 m² 4 878 m² 390 000 € 3 391 octobre 2021
733 avenue des Landes maison 106 m² 4 600 m² 258 000 € 2 434 octobre 2021
21 rue de la Callune maison 130 m² 5 573 m² 335 000 € 2 577 septembre 2021
16 rue de la Callune maison 71 m² 4 522 m² 220 000 € 3 099 septembre 2021
1760 route des Bruyères maison 110 m² 5 4 380 m² 280 000 € 2 545 septembre 2021
623 avenue des Landes maison 127 m² 4 610 m² 381 000 € 3 000 août 2021
9 rue du 19 Mars 1962 maison 100 m² 4 377 m² 298 500 € 2 985 août 2021
3 impasse Émile Zola maison 82 m² 3 1 053 m² 289 000 € 3 524 juillet 2021

Autour de Magescq

Magescq est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Grande Lande à 36 km, Chalosse à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Magescq appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Magescq touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Angoumé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magescq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dax 2 548 €/m² 12,6 km, 22 109 hab.
  • Tosse 4 423 €/m² 13,8 km, 3 556 hab.
  • Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 15,1 km, 3 402 hab.
  • Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 15,6 km, 8 014 hab.
  • Narrosse 2 743 €/m² 17,1 km, 3 387 hab.
  • Seignosse 5 368 €/m² 18,6 km, 4 056 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • site Natura 2000 Tourbière de Mées à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Magescq ?

  • jan 7,1 %
  • fév 3,6 %
  • mars 6,0 %
  • avr 2,4 %
  • mai 9,5 %
  • juin 7,1 %
  • juil 10,7 %
  • août 10,7 %
  • sept 11,9 %
  • oct 8,3 %
  • nov 9,5 %
  • déc 13,1 %
Répartition des 84 signatures de Magescq sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 13,1 % des ventes, le plus creux avril avec 2,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 985 €/m² 15
2022 3 418 €/m² 17
2023 2 829 €/m² 10
2024 3 105 €/m² 12
2025 2 854 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.