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Prix de l'immobilier à Pionsat
437€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pionsat
Estimer un bien à Pionsat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Collège | 90 m² | 4 | 25 000 € | novembre 2025 | 278 €/m² |
| 4 Grand Rue | 90 m² | 4 | 85 000 € | avril 2024 | 437 €/m² |
| 16 Grand Rue | 87 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2025 | 805 €/m² |
| 6 rue Jean Monnet | 86 m² | 4 | 46 000 € | septembre 2025 | 535 €/m² |
| 5566 La Chaux | 84 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 716 €/m² |
| 1 rue Pierre et Marie Curie | 96 m² | 4 | 109 250 € | janvier 2023 | 689 €/m² |
| 5501 Viorenne | 90 m² | 3 | 154 300 € | octobre 2024 | 794 €/m² |
| 16 rue Lavarat | 88 m² | 5 | 18 000 € | avril 2025 | 205 €/m² |
| 10 rue du Général de Gaulle | 90 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2023 | 437 €/m² |
| 22 rue du Général de Gaulle | 98 m² | 4 | 94 375 € | avril 2022 | 455 €/m² |
| 12 rue du Général de Gaulle | 81 m² | 4 | 17 000 € | août 2023 | 127 €/m² |
| 5486 La Pradelle | 90 m² | 5 | 95 000 € | octobre 2022 | 499 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 67 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 343 €/m² et 805 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pionsat, une maison de moins de 70 m² se vend 930 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 475 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pionsat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Pionsat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5610 Seneix | maison | 83 m² | 5 | 40 000 € | 482 | décembre 2025 | |
| 10 bis rue du Général de Gaulle | maison | 39 m² | 3 | 27 m² | 25 000 € | 641 | novembre 2025 |
| 18 rue du Collège | maison | 70 m² | 4 | 103 m² | 25 000 € | 357 | novembre 2025 |
| 21 rue de la République | maison | 51 m² | 3 | 141 m² | 20 000 € | 392 | novembre 2025 |
| 12 Grand Rue | maison | 122 m² | 3 | 255 m² | 63 000 € | 516 | novembre 2025 |
| 16 Grand Rue | maison | 87 m² | 4 | 222 m² | 70 000 € | 805 | novembre 2025 |
| 10 rue du Collège | maison | 90 m² | 4 | 160 m² | 25 000 € | 278 | novembre 2025 |
| 14 Grand Rue | maison | 100 m² | 3 | 223 m² | 31 500 € | 315 | novembre 2025 |
| 16 rue de l'Enfer | maison | 70 m² | 5 | 288 m² | 24 000 € | 343 | octobre 2025 |
| 5521 Le Vernadat | maison | 74 m² | 4 | 1 318 m² | 29 000 € | 392 | septembre 2025 |
| 13 résidence Saint Exupery | maison | 52 m² | 3 | 259 m² | 61 000 € | 1 173 | septembre 2025 |
| 6 rue Jean Monnet | maison | 86 m² | 4 | 157 m² | 46 000 € | 535 | septembre 2025 |
| 5 impasse Gilbert Romme | maison | 105 m² | 5 | 86 m² | 102 500 € | 976 | juillet 2025 |
| 16 rue Lavarat | maison | 88 m² | 5 | 208 m² | 18 000 € | 205 | avril 2025 |
| 5503 Viorenne | maison | 48 m² | 3 | 367 m² | 72 500 € | 1 510 | mars 2025 |
| 5510 La Grange | maison | 95 m² | 2 | 153 m² | 29 000 € | 305 | mars 2025 |
| 5501 Viorenne | maison | 90 m² | 3 | 12 247 m² | 154 300 € | 1 714 | octobre 2024 |
| 7 place de l'Église | maison | 124 m² | 5 | 95 m² | 40 000 € | 323 | octobre 2024 |
| 18 rue Lavarat | maison | 60 m² | 4 | 1 037 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 1 route des Maçons de la Creuse | maison | 35 m² | 2 | 645 m² | 34 000 € | 971 | juillet 2024 |
| 1 venelle des Faux-Sauniers | maison | 72 m² | 4 | 80 m² | 58 000 € | 806 | juin 2024 |
| 5 Grand Rue | maison | 61 m² | 4 | 52 m² | 36 000 € | 590 | juin 2024 |
| 5566 La Chaux | maison | 84 m² | 4 | 6 415 m² | 130 000 € | 1 548 | juin 2024 |
| 20 rue Michel de l'Hospital | maison | 100 m² | 5 | 888 m² | 43 500 € | 435 | avril 2024 |
| 4 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 220 m² | 85 000 € | 944 | avril 2024 |
| 6 impasse Jeuge | maison | 18 m² | 1 | 368 m² | 13 500 € | 750 | mars 2024 |
| 15 rue Pierre et Marie Curie | maison | 73 m² | 3 | 3 426 m² | 145 000 € | 1 986 | mars 2024 |
| 14 place au Fil | maison | 140 m² | 5 | 406 m² | 180 500 € | 1 289 | novembre 2023 |
| 18 rue du Général de Gaulle | maison | 45 m² | 2 | 363 m² | 40 000 € | 889 | novembre 2023 |
| 9001 rue Vieille | maison | 70 m² | 3 | 174 m² | 40 000 € | 571 | octobre 2023 |
| 9 route des Maçons de la Creuse | maison | 99 m² | 6 | 2 359 m² | 35 000 € | 354 | septembre 2023 |
| 10 rue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 3 | 123 m² | 65 000 € | 722 | septembre 2023 |
| 12 rue du Général de Gaulle | maison | 81 m² | 4 | 72 m² | 17 000 € | 210 | août 2023 |
| 11 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 169 m² | 57 000 € | 475 | juillet 2023 |
| 6 rue du Général de Gaulle | appartement | 68 m² | 3 | 45 m² | 30 000 € | 441 | juillet 2023 |
| 5537 Ventayon | maison | 106 m² | 1 | 932 m² | 26 600 € | 251 | février 2023 |
| 1 rue Pierre et Marie Curie | maison | 96 m² | 4 | 586 m² | 109 250 € | 1 138 | janvier 2023 |
| 17 rue de l'Amourette | maison | 52 m² | 3 | 613 m² | 71 000 € | 1 365 | janvier 2023 |
| 22 rue Jean Monnet | maison | 184 m² | 8 | 612 m² | 148 000 € | 804 | janvier 2023 |
| 1 rue Torte | maison | 102 m² | 4 | 403 m² | 84 000 € | 824 | décembre 2022 |
| 7 route Lafayette | maison | 148 m² | 5 | 1 444 m² | 140 000 € | 946 | décembre 2022 |
| 5486 La Pradelle | maison | 90 m² | 5 | 4 440 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2022 |
| 13 route Lafayette | maison | 121 m² | 5 | 1 319 m² | 160 000 € | 1 322 | octobre 2022 |
| 10 bis rue du Général de Gaulle | maison | 39 m² | 3 | 27 m² | 25 000 € | 641 | septembre 2022 |
| 10 place au Fil | maison | 47 m² | 3 | 62 m² | 50 000 € | 1 064 | août 2022 |
| 18 rue de la République | maison | 100 m² | 5 | 408 m² | 107 000 € | 1 070 | août 2022 |
| 10 rue Michel de l'Hospital | maison | 113 m² | 5 | 95 000 € | 841 | juin 2022 | |
| 5349 Le Marthuret | maison | 106 m² | 4 | 1 338 m² | 38 000 € | 358 | mai 2022 |
| 22 rue du Général de Gaulle | maison | 98 m² | 4 | 1 048 m² | 94 375 € | 963 | avril 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 175 m² | 95 000 € | 905 | avril 2022 |
| 5503 Viorenne | maison | 48 m² | 3 | 367 m² | 83 000 € | 1 729 | mars 2022 |
| 7 place au Fil | maison | 117 m² | 4 | 59 m² | 32 500 € | 278 | mars 2022 |
| 30 rue de la République | maison | 230 m² | 8 | 305 m² | 105 000 € | 457 | février 2022 |
| 43 Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 242 m² | 59 000 € | 590 | septembre 2021 |
| 17 Grand Rue | maison | 117 m² | 6 | 245 m² | 51 000 € | 436 | juillet 2021 |
| 8 rue Michel de l'Hospital | maison | 60 m² | 3 | 1 166 m² | 50 000 € | 833 | mai 2021 |
Autour de Pionsat
Pionsat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 26 km.
Les communes limitrophes
Pionsat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Fargeol Allier 890 €/m² 4,1 km
- La Cellette 1 322 €/m² 4,5 km
- Saint-Maigner 921 €/m² 4,5 km
- Saint-Hilaire 808 €/m² 4,7 km
- Virlet 521 €/m² 5,0 km
- Le Quartier 783 €/m² 6,4 km
- Marcillat-en-Combraille Allier 560 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pionsat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 13,7 km, 3 480 hab.
- Commentry Allier 688 €/m² 18,3 km, 6 017 hab.
- Néris-les-Bains Allier 829 €/m² 20,7 km, 2 368 hab.
- Prémilhat Allier 1 094 €/m² 23,5 km, 2 540 hab.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 24,1 km, 2 048 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Pionsat à 5,8 km, bois du Quartier à 8,4 km
- rivières Boron à 9,2 km, Tartasse à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 925 €/m² | 14 |
| 2023 | 722 €/m² | 11 |
| 2024 | 944 €/m² | 11 |
| 2025 | 437 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.