Les découpages autour de Saint-Hilaire-de-Gondilly
Estimer un bien à Saint-Hilaire-de-Gondilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 Le Tremble | 68 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2021 | 980 €/m² |
| 2 route des Chapelets | 63 m² | 3 | 90 000 € | juin 2023 | 1 429 €/m² |
| 2 chemin de la Grand Cour | 100 m² | 4 | 110 000 € | avril 2024 | 1 038 €/m² |
| 11 route du Poids de Fer | 54 m² | 2 | 40 000 € | septembre 2024 | 699 €/m² |
| 11 route du Poids de Fer | 54 m² | 2 | 20 000 € | juin 2023 | 370 €/m² |
| 3 chemin de la Sainte Brigitte | 45 m² | ? | 35 000 € | octobre 2023 | 778 €/m² |
| 4 chemin de la Grand Cour | 149 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2023 | 570 €/m² |
| 8 route du Poids de Fer | 150 m² | 4 | 153 000 € | juin 2023 | 1 020 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 570 €/m² et 1 020 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Saint-Hilaire-de-Gondilly depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route du Poids de Fer | maison | 54 m² | 2 | 7 210 m² | 40 000 € | 741 | septembre 2024 |
| 2 chemin de la Grand Cour | maison | 100 m² | 4 | 7 658 m² | 110 000 € | 1 100 | avril 2024 |
| 4 chemin de la Grand Cour | maison | 149 m² | 4 | 4 025 m² | 85 000 € | 570 | novembre 2023 |
| 3 chemin de la Sainte Brigitte | maison | 45 m² | 14 284 m² | 35 000 € | 778 | octobre 2023 | |
| 11 route du Poids de Fer | maison | 54 m² | 2 | 7 210 m² | 20 000 € | 370 | juin 2023 |
| 2 route des Chapelets | maison | 63 m² | 3 | 2 352 m² | 90 000 € | 1 429 | juin 2023 |
| 8 route du Poids de Fer | maison | 150 m² | 4 | 15 093 m² | 153 000 € | 1 020 | juin 2023 |
| 57 Le Tremble | maison | 68 m² | 4 | 1 490 m² | 65 000 € | 956 | septembre 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-de-Gondilly
Saint-Hilaire-de-Gondilly est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-de-Gondilly touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Menetou-Couture 597 €/m² 2,4 km
- Mornay-Berry 557 €/m² 4,4 km
- Chassy 966 €/m² 5,7 km
- Nérondes 772 €/m² 5,9 km
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Le Chautay, Garigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-de-Gondilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 14,2 km, 3 992 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 14,3 km, 3 648 hab.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 15,0 km, 3 623 hab.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 15,2 km, 2 401 hab.
- Varennes-Vauzelles Nièvre 1 306 €/m² 18,1 km, 9 146 hab.
- Avord 1 406 €/m² 18,4 km, 2 909 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Aubigny à 6,6 km, bois de Bourrain à 11 km
- rivières Liseron à 2,3 km, Aubois à 9,2 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de La Guerche-sur-l'Aubois à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.