Les découpages autour de La Guerche-sur-l'Aubois
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Guerche-sur-l'Aubois est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Guerche-sur-l'Aubois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Val d'Aubois | 85 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2024 | 807 €/m² |
| 39 avenue du Gravier | 90 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2025 | 778 €/m² |
| 4 rue du Moulin Neuf | 88 m² | 4 | 134 622 € | octobre 2023 | 1 063 €/m² |
| 55 rue du Lieutenant Petit | 90 m² | 4 | 69 000 € | juin 2024 | 553 €/m² |
| 7 rue Gambetta | 80 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2024 | 812 €/m² |
| 2 rue de la Libération | 80 m² | 4 | 27 500 € | février 2024 | 248 €/m² |
| 1 rue de Chalivoy | 83 m² | 4 | 62 500 € | janvier 2022 | 601 €/m² |
| 19 rue de Chalivoy | 86 m² | 4 | 126 000 € | septembre 2021 | 1 187 €/m² |
| 10 avenue de la République | 86 m² | 4 | 65 000 € | février 2021 | 612 €/m² |
| 32 rue de la Presle | 88 m² | 4 | 145 000 € | mars 2022 | 1 314 €/m² |
| 10 bis rue Jean Comte | 77 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2025 | 390 €/m² |
| 18 rue Joliot Curie | 80 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 955 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,0 % entre 2021 et 2025, passant de 938 €/m² à 760 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 560 €/m² et 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Guerche-sur-l'Aubois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 018 €/m², et une maison de 190 m² et plus 770 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Guerche-sur-l'Aubois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Guerche-sur-l'Aubois
- Combien coûte le mètre carré à La Guerche-sur-l'Aubois ?
- Le prix médian à La Guerche-sur-l'Aubois est de 760 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 560 €/m² et 967 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Guerche-sur-l'Aubois ?
- le Gravier, à 915 €/m². Le moins cher est la Presle, à 642 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Guerche-sur-l'Aubois
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : le Gravier à 915 €/m², la Presle à 642 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Gravier 915 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Croix de Mission 833 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Presle 642 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 32 lieux-dits de La Guerche-sur-l'Aubois portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chantereine (10), la Garenne (8), Blanc Gâteau (7), les Trois Ormes (7), Moulin de l'Oie (6), Massay (5), le Goulet (5), le Tonkin (4), Couvache (3), l'Étang (3), la Taille (3), le Bourg (3), Chalivoy (2), la Chanière (2), le Château du Gravier (2), le Foulon (2), le Moulin Neuf (2), le Râpe (2), les Chaumes Saint Aignan (2), Bel-Air (1), Belgrave (1), Cazin (1), Martoux (1), l'Étang de Pin (1), la Montapeine (1), le Briou (1), le Fief (1), le Moulin Bigot (1), les Bourgoins (1), les Charmes (1), les Grimiers (1), Écluse du Marais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 1 180 €/m² 13 ventes
- section AH 1 100 €/m² 8 ventes
- section C 1 094 €/m² 23 ventes
- section AI 1 089 €/m² 13 ventes
- section AB 973 €/m² 15 ventes
- section AD 964 €/m² 17 ventes
- section A 874 €/m² 17 ventes
- section AC 870 €/m² 15 ventes
- section AE 511 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 521 y sont recensées à La Guerche-sur-l'Aubois, 53 ont pu être situées, et 147 ventes sur 148 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 148 retenues à La Guerche-sur-l'Aubois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Hippodrome | maison | 30 m² | 2 | 161 m² | 29 000 € | 967 | décembre 2025 |
| 33 rue Jean Jaurès | maison | 236 m² | 9 | 3 443 m² | 120 000 € | 508 | décembre 2025 |
| 1239 Le Foulon | maison | 78 m² | 2 | 105 000 € | 1 346 | décembre 2025 | |
| 44 avenue de la République | maison | 108 m² | 6 | 1 455 m² | 84 000 € | 778 | novembre 2025 |
| 22 rue du Blanc Gâteau | maison | 100 m² | 3 | 1 222 m² | 149 000 € | 1 490 | novembre 2025 |
| 10 bis rue Jean Comte | maison | 77 m² | 4 | 543 m² | 30 000 € | 390 | octobre 2025 |
| 38 avenue du Gravier | maison | 46 m² | 2 | 643 m² | 40 000 € | 870 | octobre 2025 |
| 39 avenue du Gravier | maison | 90 m² | 4 | 1 684 m² | 70 000 € | 778 | septembre 2025 |
| 3 rue Jeanne Dazy | maison | 120 m² | 4 | 285 m² | 80 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 42 avenue du Gravier | maison | 122 m² | 4 | 1 249 m² | 100 000 € | 820 | août 2025 |
| 24 rue des Mésanges | maison | 95 m² | 5 | 912 m² | 65 000 € | 684 | juillet 2025 |
| 26 rue du Bordelage | maison | 88 m² | 3 | 9 807 m² | 78 000 € | 886 | juillet 2025 |
| 33 bis rue Jean Jaurès | maison | 75 m² | 4 | 269 m² | 114 900 € | 1 532 | juillet 2025 |
| 12 rue du Lieutenant Petit | maison | 128 m² | 5 | 1 135 m² | 95 000 € | 742 | juin 2025 |
| 18 avenue de la République | maison | 90 m² | 5 | 1 508 m² | 75 000 € | 833 | juin 2025 |
| 1356 Les Bourgoins | maison | 145 m² | 6 | 601 020 € | 4 145 | avril 2025 | |
| 53 rue Gambetta | maison | 100 m² | 4 | 105 m² | 60 000 € | 600 | avril 2025 |
| 8 rue Jean Jaurès | maison | 126 m² | 5 | 917 m² | 40 000 € | 317 | avril 2025 |
| 1247 Cazin | maison | 120 m² | 6 | 14 361 m² | 150 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 35 rue du Blanc Gâteau | maison | 134 m² | 5 | 928 m² | 75 000 € | 560 | mars 2025 |
| 8 rue Pasteur | maison | 55 m² | 2 | 870 m² | 30 000 € | 545 | février 2025 |
| 3 rue Croix de Mission | maison | 110 m² | 5 | 1 288 m² | 129 000 € | 1 173 | février 2025 |
| 72 rue Gambetta | maison | 108 m² | 6 | 648 m² | 75 000 € | 694 | février 2025 |
| 17 rue du Fief | maison | 115 m² | 5 | 1 577 m² | 57 750 € | 502 | janvier 2025 |
| 1 impasse du Pouldet | maison | 92 m² | 3 | 1 154 m² | 60 000 € | 652 | janvier 2025 |
| 52 rue Henri Barbusse | maison | 118 m² | 6 | 162 m² | 55 000 € | 466 | janvier 2025 |
| 37 avenue de la République | maison | 130 m² | 5 | 678 m² | 158 000 € | 1 215 | décembre 2024 |
| 17 rue de l'Hippodrome | maison | 55 m² | 3 | 1 164 m² | 19 000 € | 345 | novembre 2024 |
| 12 rue du Val d'Aubois | maison | 89 m² | 5 | 493 m² | 91 000 € | 1 022 | novembre 2024 |
| 5 rue du Goulet | maison | 254 m² | 9 | 18 803 m² | 207 050 € | 815 | novembre 2024 |
| 7 rue Gambetta | maison | 80 m² | 4 | 1 784 m² | 90 000 € | 1 125 | novembre 2024 |
| 4 bis rue des Ffi | maison | 87 m² | 3 | 577 m² | 80 000 € | 920 | octobre 2024 |
| 25 rue du Val d'Aubois | maison | 85 m² | 4 | 1 579 m² | 95 000 € | 1 118 | octobre 2024 |
| 3 rue des Charmes | maison | 72 m² | 3 | 7 612 m² | 98 000 € | 1 361 | septembre 2024 |
| 8 rue Marx Dormoy | maison | 75 m² | 5 | 200 m² | 70 000 € | 933 | septembre 2024 |
| 11 rue des Chaumes du Bourg | maison | 50 m² | 1 | 12 067 m² | 183 800 € | 3 676 | septembre 2024 |
| 44 rue du Château d'Eau | maison | 102 m² | 6 | 983 m² | 90 000 € | 882 | août 2024 |
| 2 C avenue du Gravier | maison | 102 m² | 5 | 969 m² | 105 000 € | 1 029 | août 2024 |
| 13 rue du Goulet | maison | 89 m² | 3 | 2 805 m² | 129 000 € | 1 449 | juillet 2024 |
| 55 rue du Lieutenant Petit | maison | 90 m² | 4 | 509 m² | 69 000 € | 767 | juin 2024 |
| 54 rue Gambetta | maison | 42 m² | 2 | 767 m² | 35 000 € | 833 | juin 2024 |
| 6 rue Gabriel Péri | maison | 130 m² | 6 | 555 m² | 180 000 € | 1 385 | juin 2024 |
| 6 rue du Val d'Aubois | maison | 83 m² | 5 | 1 029 m² | 130 000 € | 1 566 | juin 2024 |
| 14 avenue de l'Étang de Pin | maison | 107 m² | 4 | 191 100 € | 1 786 | juin 2024 | |
| 10 avenue du Gravier | maison | 64 m² | 3 | 1 302 m² | 69 000 € | 1 078 | juin 2024 |
| 41 rue Jean Jaurès | maison | 91 m² | 5 | 1 708 m² | 135 000 € | 1 484 | avril 2024 |
| 27 rue du Goulet | maison | 75 m² | 3 | 1 962 m² | 25 000 € | 333 | mars 2024 |
| 9 rue des Ffi | maison | 34 m² | 1 402 m² | 45 000 € | 1 324 | février 2024 | |
| 2 rue de la Libération | maison | 80 m² | 4 | 70 m² | 27 500 € | 344 | février 2024 |
| 7 rue du Bordelage | maison | 82 m² | 3 | 1 103 m² | 75 000 € | 915 | février 2024 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 72 m² | 3 | 1 487 m² | 33 000 € | 458 | février 2024 |
| 22 rue de la Libération | maison | 150 m² | 6 | 7 048 m² | 161 500 € | 1 077 | février 2024 |
| 2 rue Jean Miclo | maison | 135 m² | 5 | 302 m² | 69 000 € | 511 | décembre 2023 |
| 58 rue Henri Barbusse | maison | 140 m² | 6 | 348 m² | 172 000 € | 1 229 | décembre 2023 |
| 40 rue de l'Hippodrome | maison | 75 m² | 3 | 422 m² | 73 000 € | 973 | novembre 2023 |
| 21 rue du Lieutenant Petit | maison | 75 m² | 4 | 601 m² | 78 000 € | 1 040 | octobre 2023 |
| 36 rue Henri Barbusse | appartement | 75 m² | 3 | 95 m² | 29 500 € | 393 | octobre 2023 |
| 20 rue Roland Champenier | maison | 95 m² | 4 | 400 m² | 75 000 € | 789 | octobre 2023 |
| 4 rue du Moulin Neuf | maison | 88 m² | 4 | 14 575 m² | 134 622 € | 1 530 | octobre 2023 |
| 15 rue du Bordelage | maison | 70 m² | 3 | 1 003 m² | 107 000 € | 1 529 | septembre 2023 |
| 63 rue Jean Jaurès | maison | 50 m² | 2 | 70 m² | 68 032 € | 1 361 | août 2023 |
| 23 avenue de la République | maison | 160 m² | 9 | 3 678 m² | 200 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 36 rue de l'Hippodrome | maison | 110 m² | 4 | 1 137 m² | 119 000 € | 1 082 | août 2023 |
| 40 rue de l'Hippodrome | maison | 75 m² | 3 | 422 m² | 65 000 € | 867 | août 2023 |
| 39 rue du Blanc Gâteau | maison | 65 m² | 4 | 849 m² | 84 000 € | 1 292 | juillet 2023 |
| 1 bis rue des Ribaudières | maison | 40 m² | 1 | 8 740 m² | 92 000 € | 2 300 | juillet 2023 |
| 1260 Le Briou | maison | 300 m² | 9 | 3 185 m² | 115 000 € | 383 | juillet 2023 |
| 2 rue du Blanc Gâteau | maison | 40 m² | 2 | 379 m² | 32 600 € | 815 | juillet 2023 |
| 4 rue Jean Louis Gignoux | maison | 118 m² | 4 | 119 m² | 83 000 € | 703 | juillet 2023 |
| 31 rue Gambetta | maison | 42 m² | 3 | 193 m² | 45 000 € | 1 071 | juin 2023 |
| 35 avenue de la République | maison | 102 m² | 4 | 1 044 m² | 40 500 € | 397 | mai 2023 |
| 6 rue du Château d'Eau | maison | 49 m² | 3 | 945 m² | 70 000 € | 1 429 | mai 2023 |
| 33 bis rue Jean Jaurès | maison | 75 m² | 4 | 269 m² | 99 900 € | 1 332 | mai 2023 |
| 32 rue du Château d'Eau | maison | 152 m² | 5 | 1 248 m² | 166 300 € | 1 094 | mai 2023 |
| 18 rue Joliot Curie | maison | 80 m² | 4 | 554 m² | 110 000 € | 1 375 | mai 2023 |
| 15 rue de la Taille | maison | 35 m² | 2 | 379 m² | 70 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 1389 Le Goulet | maison | 62 m² | 2 | 1 162 m² | 66 000 € | 1 065 | mars 2023 |
| 32 avenue de la République | maison | 60 m² | 3 | 2 361 m² | 105 000 € | 1 750 | février 2023 |
| 3 rue de la Presle | maison | 202 m² | 5 | 886 m² | 219 979 € | 1 089 | février 2023 |
| 2 rue du Goulet | maison | 148 m² | 4 | 2 451 m² | 230 000 € | 1 554 | janvier 2023 |
Autour de La Guerche-sur-l'Aubois
La Guerche-sur-l'Aubois est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
La Guerche-sur-l'Aubois appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
- Chaulgnes 1 050 €/m²
Les communes limitrophes
La Guerche-sur-l'Aubois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Germigny-l'Exempt 685 €/m² 6,7 km
- La Chapelle-Hugon 992 €/m² 6,8 km
- Cuffy 1 384 €/m² 7,4 km
- Saint-Hilaire-de-Gondilly 778 €/m² 9,0 km
- Nérondes 772 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Le Chautay, Ignol, Apremont-sur-Allier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Guerche-sur-l'Aubois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 11,9 km, 3 623 hab.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 13,3 km, 3 992 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 15,2 km, 3 648 hab.
- Sancoins 792 €/m² 15,2 km, 2 951 hab.
- Nevers Nièvre 1 061 €/m² 16,7 km, 33 085 hab.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 17,8 km, 2 401 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Bourrain
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de La Guerche-sur-l'Aubois
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Neuvy à 9,4 km
- rivières Liseron à 10 km, Allier à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Guerche-sur-l'Aubois ?
- jan 6,8 %
- fév 10,1 %
- mars 8,1 %
- avr 5,4 %
- mai 8,1 %
- juin 12,8 %
- juil 12,2 %
- août 8,8 %
- sept 5,4 %
- oct 7,4 %
- nov 6,1 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 938 €/m² | 26 |
| 2022 | 953 €/m² | 42 |
| 2023 | 1 094 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 053 €/m² | 26 |
| 2025 | 760 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.