Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Nérondes

772€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 500 1 303 16 ventes
Estimer un bien ici Les 77 ventes, une par une

Les découpages autour de Nérondes

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nérondes est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Nérondes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 35 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

39 300 € à 67 000 €

médiane des comparables 62 000 €, soit 772 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Nérondes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
41 route de Bourges 81 m² 4 22 000 € avril 2025 272 €/m²
10 rue du 8 Mai 1945 79 m² 4 76 000 € janvier 2023 789 €/m²
17 lotissement du Moulin à Vent 80 m² 4 80 000 € novembre 2021 802 €/m²
23 route de la Charité 80 m² 4 100 000 € septembre 2021 1 003 €/m²
9003 Cour des Dîmes 80 m² 4 49 000 € janvier 2021 492 €/m²
4 rue du 8 Mai 1945 79 m² 4 76 000 € novembre 2021 772 €/m²
34 grande Rue 83 m² 4 60 000 € février 2022 651 €/m²
23 rue de la Gare 80 m² 3 23 000 € février 2025 288 €/m²
39 route de Bourges 81 m² 5 35 000 € juin 2025 432 €/m²
2 lotissement les Noyers 77 m² 4 88 000 € octobre 2021 917 €/m²
8 Dejointes 78 m² 3 58 000 € novembre 2025 744 €/m²
1 rue de la Rocherie 72 m² 4 50 000 € juillet 2024 838 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 19,8 % entre 2021 et 2025, passant de 962 €/m² à 772 €/m².

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 303 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Nérondes, une maison de moins de 70 m² se vend 921 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 796 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Nérondes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 796 €/m² 28 ventes
  • de 70 à 90 m² 733 €/m² 20 ventes
  • de 90 à 110 m² 709 €/m² 10 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 140 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 921 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Nérondes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
29 petite Rue Nationale maison 50 m² 4 616 m² 25 000 € 500 décembre 2025
460 La Loge maison 216 m² 6 6 582 m² 346 450 € 1 604 décembre 2025
6 rue du 8 Mai 1945 maison 62 m² 3 439 m² 67 000 € 1 081 décembre 2025
8 Dejointes maison 78 m² 3 282 m² 58 000 € 744 novembre 2025
2 bis grande Rue maison 112 m² 3 820 m² 128 500 € 1 147 novembre 2025
21 route de Saint Amand maison 105 m² 4 7 191 m² 135 000 € 1 286 octobre 2025
6 rue des Aulnes maison 92 m² 6 686 m² 119 880 € 1 303 août 2025
12 rue des Écoles maison 95 m² 3 477 m² 60 000 € 632 juin 2025
39 route de Bourges maison 81 m² 5 746 m² 35 000 € 432 juin 2025
19 rue de la Gare maison 192 m² 5 1 048 m² 95 000 € 495 avril 2025
41 route de Bourges maison 81 m² 4 728 m² 22 000 € 272 avril 2025
24 Rte de la Guerche maison 30 m² 1 431 m² 24 000 € 800 mars 2025
37 grande Rue maison 52 m² 4 87 m² 28 000 € 538 février 2025
23 rue de la Gare maison 80 m² 3 255 m² 23 000 € 288 février 2025
1 route de la Font Pinon maison 63 m² 2 488 m² 90 000 € 1 429 janvier 2025
6 rue du Champ de Foire maison 65 m² 4 494 m² 85 000 € 1 308 janvier 2025
9004 rue du Champ de Foire maison 33 m² 1 370 m² 25 000 € 758 décembre 2024
6 rue Saint Pierre maison 70 m² 2 88 m² 32 000 € 457 décembre 2024
11 grande Rue maison 200 m² 6 1 692 m² 117 000 € 585 novembre 2024
8 place de la Gare maison 32 m² 1 431 m² 31 000 € 969 octobre 2024
7 rue du Moulin a Vent maison 92 m² 5 811 m² 104 500 € 1 136 septembre 2024
1 rue de la Rocherie maison 72 m² 4 227 m² 50 000 € 694 juillet 2024
15 rue du Moulin a Vent maison 135 m² 7 952 m² 125 572 € 930 juillet 2024
503 Verrières maison 30 m² 1 3 172 m² 15 000 € 500 juin 2024
4 grande Rue maison 95 m² 3 410 m² 50 400 € 531 mai 2024
6 rue des Écoles maison 90 m² 5 1 461 m² 25 000 € 278 avril 2024
16 Rte de la Guerche maison 76 m² 3 2 691 m² 80 000 € 1 053 avril 2024
6 place de la Gare maison 50 m² 2 451 m² 19 000 € 380 mars 2024
12 rue du Moulin a Vent maison 106 m² 6 956 m² 80 000 € 755 octobre 2023
6 place de l'Hôtel de Ville maison 62 m² 4 583 m² 95 000 € 1 532 septembre 2023
10 impasse du Docteur Vilain maison 170 m² 4 2 359 m² 159 900 € 941 août 2023
19 route de Bourges maison 85 m² 3 315 m² 53 500 € 629 juillet 2023
12 route de la Vallée maison 120 m² 4 4 380 m² 150 000 € 1 250 juillet 2023
21 route de Bourges maison 120 m² 4 1 393 m² 136 000 € 1 133 juillet 2023
2 rue Verte maison 88 m² 4 848 m² 111 300 € 1 265 avril 2023
20 Rte de la Guerche maison 35 m² 1 1 236 m² 15 000 € 429 avril 2023
31 petite Rue Nationale maison 55 m² 3 417 m² 50 000 € 909 février 2023
10 rue du 8 Mai 1945 maison 79 m² 4 360 m² 76 000 € 962 janvier 2023
6 A grande Rue maison 48 m² 5 1 077 m² 17 500 € 365 janvier 2023
15 route de Saint Amand maison 54 m² 2 775 m² 48 000 € 889 décembre 2022
9 impasse du Docteur Vilain maison 106 m² 4 1 163 m² 125 000 € 1 179 décembre 2022
48 grande Rue maison 35 m² 2 103 m² 42 000 € 1 200 octobre 2022
15 rue du Champ de Foire maison 200 m² 7 988 m² 133 500 € 668 octobre 2022
2 rue de la Fontaine maison 67 m² 3 370 m² 34 500 € 515 octobre 2022
24 rue du Puits Veslin maison 160 m² 5 2 257 m² 175 000 € 1 094 septembre 2022
14 Verrières maison 65 m² 3 1 547 m² 51 500 € 792 août 2022
2 impasse du Docteur Vilain maison 120 m² 3 4 333 m² 132 000 € 1 100 juillet 2022
21 Rte de la Guerche maison 80 m² 2 1 820 m² 55 000 € 688 juin 2022
12 rue d'en Bas maison 75 m² 2 6 471 m² 83 000 € 1 107 avril 2022
12 rue du Puits Veslin maison 55 m² 1 405 m² 75 000 € 1 364 mars 2022
1 rue Jean Jacques Ragon maison 68 m² 4 255 m² 25 000 € 368 février 2022
34 grande Rue maison 83 m² 4 249 m² 60 000 € 723 février 2022
9 Rte de la Guerche maison 40 m² 1 412 m² 45 000 € 1 125 février 2022
539 Le Crot Jaune maison 40 m² 1 1 876 m² 33 000 € 825 février 2022
539 Le Crot Jaune maison 40 m² 1 1 876 m² 16 000 € 400 février 2022
2 rue Saint Pierre appartement 85 m² 3 55 000 € 647 février 2022
20 route de Saint Amand maison 100 m² 4 895 m² 50 000 € 500 janvier 2022
18 rue du 8 Mai 1945 maison 68 m² 2 282 m² 65 000 € 956 janvier 2022
1 Rte de la Guerche maison 65 m² 3 1 413 m² 45 000 € 692 janvier 2022
3 route de la Charité maison 140 m² 5 2 390 m² 126 250 € 902 janvier 2022
17 lotissement du Moulin à Vent maison 80 m² 4 856 m² 80 000 € 1 000 novembre 2021
4 rue du 8 Mai 1945 maison 79 m² 4 403 m² 76 000 € 962 novembre 2021
2 lotissement les Noyers maison 77 m² 4 701 m² 88 000 € 1 143 octobre 2021
4 rue des Aulnes maison 73 m² 4 702 m² 119 000 € 1 630 septembre 2021
23 route de la Charité maison 80 m² 4 2 005 m² 100 000 € 1 250 septembre 2021
42 grande Rue maison 147 m² 5 605 m² 90 000 € 612 juillet 2021
18 lotissement du Moulin à Vent maison 110 m² 5 857 m² 140 430 € 1 277 juillet 2021
8 rue des Ormeaux maison 114 m² 5 475 m² 105 000 € 921 juin 2021
2 rue des Écoles maison 57 m² 2 1 304 m² 32 500 € 570 mai 2021
550 Pelge maison 160 m² 8 290 000 € 1 813 mai 2021
24 Rte de la Guerche maison 30 m² 1 431 m² 10 000 € 333 mars 2021
49 grande Rue maison 92 m² 4 171 m² 61 000 € 663 mars 2021
16 rue de la Croix Blanche maison 84 m² 3 121 m² 54 500 € 649 mars 2021
9002 rue de la Presle maison 67 m² 4 805 m² 123 000 € 1 836 mars 2021
8 route de la Vallée maison 120 m² 4 3 131 m² 145 000 € 1 208 mars 2021
9002 rue du Champ de Foire maison 178 m² 6 1 646 m² 90 000 € 506 février 2021
9003 Cour des Dîmes maison 80 m² 4 699 m² 49 000 € 613 janvier 2021

Autour de Nérondes

Nérondes est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Nérondes appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Nérondes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Tendron, Ignol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nérondes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Avord 1 406 €/m² 13,4 km, 2 909 hab.
  • Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 19,5 km, 3 992 hab.
  • Marzy Nièvre 1 760 €/m² 19,7 km, 3 623 hab.
  • Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 20,0 km, 3 648 hab.
  • Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 21,0 km, 2 401 hab.
  • Sancoins 792 €/m² 21,7 km, 2 951 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Liseron à 3,9 km
  • site Natura 2000 Site à chauves-souris de La Guerche-sur-l'Aubois à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Nérondes ?

  • jan 11,7 %
  • fév 13,0 %
  • mars 10,4 %
  • avr 9,1 %
  • mai 3,9 %
  • juin 6,5 %
  • juil 10,4 %
  • août 3,9 %
  • sept 6,5 %
  • oct 9,1 %
  • nov 6,5 %
  • déc 9,1 %
Répartition des 77 signatures de Nérondes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est février avec 13,0 % des ventes, le plus creux mai avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 962 €/m² 17
2022 857 €/m² 20
2023 941 €/m² 11
2024 640 €/m² 12
2025 772 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.