Les découpages autour de Saint-Hilaire-le-Vouhis
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Essarts-en-Bocage
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Essarts-en-Bocage
4 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-le-Vouhis est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Essarts-en-Bocage pôle 1 981 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-le-Vouhis 1 903 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Noyers pôle 1 455 €/m² une maison
- Sainte-Cécile 1 444 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Hilaire-le-Vouhis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Petites Maisons | 90 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2023 | 1 480 €/m² |
| 10 rue des Petites Maisons | 90 m² | 3 | 111 700 € | mai 2022 | 1 284 €/m² |
| 26 rue Henri Adolphe Archereau | 94 m² | 3 | 158 581 € | mars 2024 | 2 004 €/m² |
| La Sillonniere | 90 m² | 3 | 29 000 € | février 2021 | 454 €/m² |
| 5 La Garenne | 86 m² | 3 | 23 500 € | février 2023 | 364 €/m² |
| 14 rue Henri Adolphe Archereau | 90 m² | 4 | 235 000 € | mars 2025 | 2 611 €/m² |
| 5321 Le Bourg | 91 m² | 2 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 538 €/m² |
| 4 rue des Jonquilles | 93 m² | 3 | 97 000 € | janvier 2021 | 1 468 €/m² |
| 4 bis rue des Petites Maisons | 97 m² | 3 | 160 000 € | janvier 2023 | 2 197 €/m² |
| 16 rue de la Petite Aritaudière | 95 m² | 3 | 153 000 € | avril 2021 | 2 267 €/m² |
| 5067 La Maison Neuve du Plessis | 85 m² | 3 | 50 000 € | juin 2021 | 828 €/m² |
| 10 rue du Grand Logis | 100 m² | 3 | 90 425 € | février 2023 | 1 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 538 €/m² et 2 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-le-Vouhis, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 772 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 385 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-le-Vouhis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Hilaire-le-Vouhis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Peupliers | maison | 124 m² | 4 | 721 m² | 305 000 € | 2 460 | octobre 2025 |
| 5321 Le Bourg | maison | 91 m² | 2 | 2 580 m² | 140 000 € | 1 538 | octobre 2025 |
| 5 rue des Aulnes | maison | 61 m² | 5 | 440 m² | 167 000 € | 2 738 | juin 2025 |
| 1 rue des Acacias | maison | 105 m² | 6 | 1 135 m² | 182 500 € | 1 738 | juin 2025 |
| 4 Le Petit Lundi | maison | 95 m² | 4 | 988 m² | 58 630 € | 617 | mai 2025 |
| 14 rue Henri Adolphe Archereau | maison | 90 m² | 4 | 565 m² | 235 000 € | 2 611 | mars 2025 |
| 3 rue des Acacias | maison | 86 m² | 4 | 1 121 m² | 167 500 € | 1 948 | mars 2025 |
| 12 La Chaudellerie | maison | 72 m² | 2 | 1 634 m² | 137 000 € | 1 903 | février 2025 |
| 32 rue Henri Adolphe Archereau | maison | 125 m² | 4 | 290 m² | 108 000 € | 864 | janvier 2025 |
| 5062 Les Gats | maison | 159 m² | 5 | 1 556 m² | 80 000 € | 503 | octobre 2024 |
| 13 rue des Peupliers | maison | 85 m² | 4 | 811 m² | 129 000 € | 1 518 | octobre 2024 |
| 5068 La Maison Neuve du Plessis | maison | 130 m² | 5 | 300 000 € | 2 308 | juin 2024 | |
| 5030 Poiville | maison | 100 m² | 4 | 933 m² | 170 000 € | 1 700 | juin 2024 |
| 26 rue Henri Adolphe Archereau | maison | 94 m² | 3 | 253 m² | 158 581 € | 1 687 | mars 2024 |
| 2 rue de l'Europe | maison | 72 m² | 3 | 624 m² | 68 000 € | 944 | janvier 2024 |
| 8 rue des Jonquilles | maison | 67 m² | 4 | 17 110 m² | 60 000 € | 896 | novembre 2023 |
| 3 rue des Petites Maisons | maison | 90 m² | 3 | 5 337 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2023 |
| 5153 Les Levinieres | maison | 124 m² | 5 | 7 232 m² | 330 000 € | 2 661 | juillet 2023 |
| 5532 Les Brigaderes | maison | 144 m² | 6 | 245 000 € | 1 701 | mai 2023 | |
| 5182 La Chapelle | maison | 106 m² | 3 | 1 173 m² | 126 272 € | 1 191 | avril 2023 |
| 5 La Garenne | maison | 86 m² | 3 | 525 m² | 23 500 € | 273 | février 2023 |
| 3 Les Gruzardieres | maison | 105 m² | 5 | 2 305 m² | 150 000 € | 1 429 | février 2023 |
| 10 rue du Grand Logis | maison | 100 m² | 3 | 109 m² | 90 425 € | 904 | février 2023 |
| 15 rue des Farfadets | maison | 71 m² | 3 | 473 m² | 140 000 € | 1 972 | février 2023 |
| 5 bis rue Henri Adolphe Archereau | maison | 98 m² | 5 | 178 m² | 142 500 € | 1 454 | janvier 2023 |
| 4 bis rue des Petites Maisons | maison | 97 m² | 3 | 505 m² | 160 000 € | 1 649 | janvier 2023 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 73 m² | 4 | 759 m² | 162 500 € | 2 226 | décembre 2022 |
| 5130 Les Landes | maison | 72 m² | 2 | 1 797 m² | 195 000 € | 2 708 | juillet 2022 |
| 5165 La Ritaudiere | maison | 74 m² | 4 | 16 620 m² | 180 000 € | 2 432 | mai 2022 |
| 22 La Chaudellerie | maison | 55 m² | 2 | 610 m² | 80 000 € | 1 455 | mai 2022 |
| 10 rue des Petites Maisons | maison | 90 m² | 3 | 524 m² | 111 700 € | 1 241 | mai 2022 |
| 10 rue Henri Adolphe Archereau | maison | 75 m² | 3 | 454 m² | 88 000 € | 1 173 | avril 2022 |
| 12 rue des Jonquilles | maison | 80 m² | 3 | 3 984 m² | 85 000 € | 1 063 | décembre 2021 |
| 14 rue des Farfadets | maison | 87 m² | 4 | 464 m² | 130 000 € | 1 494 | novembre 2021 |
| 26 La Chaudellerie | maison | 75 m² | 3 | 1 329 m² | 145 000 € | 1 933 | septembre 2021 |
| 5114 Les Ragouilleres | maison | 76 m² | 2 | 470 m² | 102 724 € | 1 352 | septembre 2021 |
| 5240 Le Bourg | maison | 140 m² | 5 | 267 m² | 117 900 € | 842 | septembre 2021 |
| 5056 Les Gats | maison | 148 m² | 4 | 3 110 m² | 205 000 € | 1 385 | août 2021 |
| 13 rue du Clos du Pré | maison | 87 m² | 4 | 598 m² | 165 000 € | 1 897 | juin 2021 |
| 5151 Les Rousselieres | maison | 90 m² | 2 | 3 270 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 5067 La Maison Neuve du Plessis | maison | 85 m² | 3 | 1 474 m² | 50 000 € | 588 | juin 2021 |
| 3 La Chaudellerie | maison | 166 m² | 2 | 14 490 m² | 250 000 € | 1 506 | mai 2021 |
| 16 rue de la Petite Aritaudière | maison | 95 m² | 3 | 4 239 m² | 153 000 € | 1 611 | avril 2021 |
| 4 rue de la Frerie | maison | 60 m² | 2 | 3 058 m² | 72 000 € | 1 200 | avril 2021 |
| La Sillonniere | maison | 90 m² | 3 | 836 m² | 29 000 € | 322 | février 2021 |
| 14 rue de la Frerie | maison | 79 m² | 4 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 772 | février 2021 |
| 4 rue des Jonquilles | maison | 93 m² | 3 | 174 m² | 97 000 € | 1 043 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-le-Vouhis
Saint-Hilaire-le-Vouhis est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-le-Vouhis appartient à l'aire d'attraction de Essarts-en-Bocage, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Essarts en Bocage 1 981 €/m²
- Saint-Martin-des-Noyers 1 455 €/m²
- Sainte-Cécile 1 444 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Florence, L'Oie. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-le-Vouhis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-des-Noyers 1 455 €/m² 5,2 km
- Sainte-Cécile 1 444 €/m² 5,7 km
- Bournezeau 1 720 €/m² 6,4 km
- Fougeré 2 242 €/m² 6,8 km
- Chantonnay 1 666 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-le-Vouhis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m² 9,8 km, 3 948 hab.
- Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 13,1 km, 6 851 hab.
- La Ferrière 2 244 €/m² 13,7 km, 5 454 hab.
- Mouchamps 1 667 €/m² 14,2 km, 3 015 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 15,8 km, 3 611 hab.
- Rives de l'Yon 1 935 €/m² 17,2 km, 4 335 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Chaize à 6,5 km
- rivière Petit Lay à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 352 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 840 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 429 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 602 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 903 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.