Les découpages autour de La Chaussée
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun
19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chaussée est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sammarçolles 2 060 €/m² une maison
- Roiffé 1 245 €/m² une maison
- Angliers 1 215 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² une maison
- Basses 1 196 €/m² une maison
- Loudun pôle 1 165 €/m² une maison
- Martaizé 1 145 €/m² une maison
- Arçay 1 053 €/m² une maison
- Guesnes 1 045 €/m² une maison
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² une maison
- Bournand 1 034 €/m² une maison
- La Chaussée 1 014 €/m² une maison
- Morton 920 €/m² une maison
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² une maison
- Ranton 884 €/m² une maison
- Dercé 875 €/m² une maison
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² une maison
- Chalais 785 €/m² une maison
- Mouterre-Silly 652 €/m² une maison
Estimer un bien à La Chaussée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Voie Romaine | 100 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2025 | 850 €/m² |
| 3 rue du Pré Cognard | 99 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2025 | 758 €/m² |
| 6 rue de Saint Clair | 103 m² | 2 | 75 000 € | juin 2023 | 756 €/m² |
| 3 rue de la Voie Romaine | 130 m² | 3 | 202 000 € | mai 2025 | 1 554 €/m² |
| 1 Foreil | 72 m² | 3 | 50 000 € | juin 2024 | 719 €/m² |
| 1 rue du Clos Neuf | 128 m² | 5 | 210 000 € | février 2021 | 1 879 €/m² |
| 10 rue des Chênes Truffiers | 70 m² | 2 | 65 000 € | juillet 2024 | 961 €/m² |
| 1 Sarsale | 140 m² | 5 | 174 000 € | octobre 2022 | 1 278 €/m² |
| 7 rue Martin le Godelier | 160 m² | 5 | 212 250 € | juillet 2022 | 1 364 €/m² |
| 4 rue de Glande | 160 m² | 6 | 57 000 € | janvier 2021 | 408 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 758 €/m² et 1 554 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à La Chaussée depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de la Croix de Pierre | maison | 39 m² | 2 | 2 196 m² | 116 500 € | 2 987 | novembre 2025 |
| 15 rue de la Voie Romaine | maison | 100 m² | 3 | 4 746 m² | 85 000 € | 850 | octobre 2025 |
| 3 rue du Pré Cognard | maison | 99 m² | 4 | 1 025 m² | 75 000 € | 758 | septembre 2025 |
| 19 rue de Saint Clair | maison | 62 m² | 2 | 7 362 m² | 73 000 € | 1 177 | juin 2025 |
| 3 rue de la Voie Romaine | maison | 130 m² | 3 | 1 620 m² | 202 000 € | 1 554 | mai 2025 |
| 2 rue de la Piche | maison | 234 m² | 9 | 2 476 m² | 55 000 € | 235 | mars 2025 |
| 10 rue des Chênes Truffiers | maison | 70 m² | 2 | 6 245 m² | 65 000 € | 929 | juillet 2024 |
| 1 Foreil | maison | 72 m² | 3 | 16 886 m² | 50 000 € | 694 | juin 2024 |
| 5 rue de Saint Clair | maison | 167 m² | 7 | 7 220 m² | 113 500 € | 680 | mai 2024 |
| 6 rue de Saint Clair | maison | 103 m² | 2 | 12 217 m² | 75 000 € | 728 | juin 2023 |
| 6 rue de la Vallée aux Moines | maison | 60 m² | 3 | 4 347 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2022 |
| 1 Sarsale | maison | 140 m² | 5 | 5 260 m² | 174 000 € | 1 243 | octobre 2022 |
| 7 rue Martin le Godelier | maison | 160 m² | 5 | 2 107 m² | 212 250 € | 1 327 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Seigneurie | maison | 50 m² | 1 | 850 m² | 51 000 € | 1 020 | février 2022 |
| 1 rue du Clos Neuf | maison | 128 m² | 5 | 1 765 m² | 210 000 € | 1 641 | février 2021 |
| 4 rue de Glande | maison | 160 m² | 6 | 12 817 m² | 57 000 € | 356 | janvier 2021 |
Autour de La Chaussée
La Chaussée est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 37 km.
L'aire dont elle dépend
La Chaussée appartient à l'aire d'attraction de Loudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudun 1 225 €/m²
- Les Trois-Moutiers 914 €/m²
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m²
- Bournand 1 034 €/m²
- Roiffé 1 245 €/m²
- Sammarçolles 2 060 €/m²
- Angliers 1 215 €/m²
- Mouterre-Silly 652 €/m²
- La Roche-Rigault 1 035 €/m²
- Chalais 785 €/m²
- Morton 920 €/m²
- Martaizé 1 145 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m²
- Basses 1 196 €/m²
Les communes limitrophes
La Chaussée touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guesnes 1 045 €/m² 4,1 km
- Saint-Jean-de-Sauves 695 €/m² 5,4 km
- Angliers 1 215 €/m² 5,8 km
- Verrue 515 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Aulnay, Saint-Clair. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chaussée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirebeau 1 209 €/m² 12,4 km, 2 143 hab.
- Loudun 1 225 €/m² 14,1 km, 6 839 hab.
- Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 15,8 km, 2 317 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 17,2 km, 2 483 hab.
- Airvault Deux-Sèvres 1 040 €/m² 20,6 km, 3 306 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 21,0 km, 5 713 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 176 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 11 km
- forêt de Scévolles à 4,3 km
- rivière Négron à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.