Prix de l'immobilier à Verrue
515€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verrue
Estimer un bien à Verrue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Fonbar | 90 m² | 3 | 87 000 € | septembre 2022 | 586 €/m² |
| 2 rue Gilbert Roy | 92 m² | 3 | 50 000 € | mars 2023 | 564 €/m² |
| 3 Malbran | 95 m² | 3 | 117 200 € | décembre 2023 | 1 281 €/m² |
| 1 chemin du Terrage | 80 m² | 3 | 92 500 € | décembre 2024 | 467 €/m² |
| 3 rue des Hautes Chauleries | 86 m² | 4 | 120 500 € | août 2024 | 566 €/m² |
| 2 rue du Moulin Bigeards | 91 m² | 2 | 71 000 € | avril 2021 | 377 €/m² |
| 5 rue des Hautes Chauleries | 100 m² | 4 | 140 000 € | mai 2023 | 1 453 €/m² |
| 9 rue Gilbert Roy | 80 m² | 2 | 75 000 € | novembre 2023 | 973 €/m² |
| 4 rue Gilbert Roy | 97 m² | 5 | 135 000 € | avril 2024 | 563 €/m² |
| 3 La Garenne | 102 m² | 4 | 110 000 € | mars 2021 | 521 €/m² |
| 10 rue Sainte Blaise | 89 m² | 6 | 18 000 € | octobre 2025 | 202 €/m² |
| 10 rue des Tilleuls | 85 m² | 5 | 51 900 € | août 2022 | 370 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 363 €/m² et 559 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verrue, une maison de moins de 70 m² se vend 1 025 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 023 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verrue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Verrue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 La Careille | maison | 248 m² | 6 | 2 030 m² | 135 000 € | 544 | décembre 2025 |
| 10 rue Sainte Blaise | maison | 89 m² | 6 | 619 m² | 18 000 € | 202 | octobre 2025 |
| 13 La Careille | maison | 248 m² | 6 | 2 030 m² | 90 000 € | 363 | août 2025 |
| 10 rue Gilbert Roy | maison | 170 m² | 7 | 2 785 m² | 95 000 € | 559 | juillet 2025 |
| 1 La Cure | maison | 178 m² | 3 | 3 890 m² | 140 000 € | 787 | février 2025 |
| 14 bis Bonneuil | maison | 72 m² | 4 | 1 057 m² | 35 000 € | 486 | janvier 2025 |
| 1 chemin du Terrage | maison | 80 m² | 3 | 5 680 m² | 92 500 € | 1 156 | décembre 2024 |
| 3 rue des Hautes Chauleries | maison | 86 m² | 4 | 4 455 m² | 120 500 € | 1 401 | août 2024 |
| 15 rue du Vieux Château | maison | 170 m² | 4 | 3 353 m² | 243 800 € | 1 434 | juin 2024 |
| 16 Bonneuil | maison | 14 m² | 2 | 977 m² | 22 000 € | 1 571 | avril 2024 |
| 4 rue Gilbert Roy | maison | 97 m² | 5 | 5 091 m² | 135 000 € | 1 392 | avril 2024 |
| 1 rue des 2 Communes | maison | 111 m² | 5 | 1 580 m² | 72 000 € | 649 | avril 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 40 m² | 1 | 426 m² | 19 500 € | 488 | mars 2024 |
| 2 rue du Grand Verrue | maison | 50 m² | 2 | 3 241 m² | 42 000 € | 840 | février 2024 |
| 3 Malbran | maison | 95 m² | 3 | 1 395 m² | 117 200 € | 1 234 | décembre 2023 |
| 9 rue Gilbert Roy | maison | 80 m² | 2 | 4 888 m² | 75 000 € | 938 | novembre 2023 |
| 5 rue des Hautes Chauleries | maison | 100 m² | 4 | 501 m² | 140 000 € | 1 400 | mai 2023 |
| 2 rue Gilbert Roy | maison | 92 m² | 3 | 753 m² | 50 000 € | 543 | mars 2023 |
| 10 rue Fonbar | maison | 90 m² | 3 | 8 380 m² | 87 000 € | 967 | septembre 2022 |
| 5185 Les Petits Fouges | maison | 60 m² | 1 | 150 000 € | 2 500 | septembre 2022 | |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 100 m² | 5 | 2 739 m² | 85 000 € | 850 | septembre 2022 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 85 m² | 5 | 12 849 m² | 51 900 € | 611 | août 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 75 m² | 2 | 199 m² | 46 000 € | 613 | août 2022 |
| 1 rue du Vieux Château | maison | 123 m² | 3 | 4 061 m² | 125 000 € | 1 016 | juillet 2022 |
| 25 rue des Hautes Chauleries | maison | 180 m² | 6 | 3 514 m² | 72 000 € | 400 | février 2022 |
| 5 rue des 2 Communes | maison | 118 m² | 2 | 1 710 m² | 110 000 € | 932 | janvier 2022 |
| 6 rue de la Bie | maison | 60 m² | 2 | 543 m² | 15 000 € | 250 | janvier 2022 |
| 9 La Pagottiere | maison | 62 m² | 1 | 1 119 m² | 75 000 € | 1 210 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Bie | maison | 197 m² | 5 | 4 308 m² | 210 000 € | 1 066 | juillet 2021 |
| 2 rue du Moulin Bigeards | maison | 91 m² | 2 | 1 410 m² | 71 000 € | 780 | avril 2021 |
| 2 rue des Basses Chauleries | maison | 70 m² | 2 | 3 660 m² | 64 000 € | 914 | mars 2021 |
| 3 La Garenne | maison | 102 m² | 4 | 1 735 m² | 110 000 € | 1 078 | mars 2021 |
Autour de Verrue
Verrue est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 40 km.
Les communes limitrophes
Verrue touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coussay 924 €/m² 3,1 km
- Guesnes 1 045 €/m² 4,9 km
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² 4,9 km
- La Chaussée 1 014 €/m² 6,0 km
- Chouppes 1 208 €/m² 6,7 km
- Doussay 967 €/m² 7,7 km
- Saint-Jean-de-Sauves 695 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Saires. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verrue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirebeau 1 209 €/m² 8,6 km, 2 143 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 11,3 km, 2 483 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 16,5 km, 5 713 hab.
- Loudun 1 225 €/m² 17,1 km, 6 839 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 18,4 km, 2 174 hab.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 20,9 km, 7 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 171 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 12 km
- forêt de Scévolles à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 066 €/m² | 5 |
| 2022 | 850 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 274 €/m² | 8 |
| 2025 | 515 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.