Les découpages autour de Saint-Jean-Roure
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Cheylard
15 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-Roure est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beauvène 2 362 €/m² une maison
- Belsentes 1 633 €/m² une maison
- Chanéac 1 537 €/m² une maison
- Accons 1 466 €/m² une maison
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m² une maison
- Saint-Martial 1 250 €/m² une maison
- Dornas 1 250 €/m² une maison
- Arcens 1 218 €/m² une maison
- Mariac 1 199 €/m² une maison
- Le Cheylard pôle 1 152 €/m² un appartement
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Chanéac 1 026 €/m² une maison
- Saint-Christol 986 €/m² une maison
- Saint-Prix 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jean-Roure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 route du Cheylard | 112 m² | 4 | 147 150 € | janvier 2021 | 1 499 €/m² |
| 910 route de Champsac | 106 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2023 | 2 160 €/m² |
| 5148 Pauchelon | 120 m² | 5 | 40 000 € | septembre 2022 | 349 €/m² |
| 315 chemin d'Avenas | 110 m² | 6 | 440 000 € | décembre 2021 | 4 000 €/m² |
| 600 route de Chaillans | 135 m² | 4 | 91 000 € | juillet 2024 | 568 €/m² |
| 410 chemin de Malleval | 140 m² | 4 | 382 700 € | novembre 2024 | 2 301 €/m² |
| 305 chemin du Trémolet | 80 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2024 | 526 €/m² |
| 670 chemin du Moulin | 138 m² | 6 | 417 940 € | mai 2022 | 2 637 €/m² |
| 800 chemin de Malleval | 150 m² | 7 | 130 000 € | juillet 2023 | 572 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-Roure
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-Roure ?
- Le prix médian à Saint-Jean-Roure est de 1 314 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 1 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Roure ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-Roure ont un terrain médian de 2 628 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Jean-Roure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 chemin de la Guèze | maison | 25 m² | 3 | 11 873 m² | 38 140 € | 1 526 | janvier 2025 |
| 410 chemin de Malleval | maison | 140 m² | 4 | 382 700 € | 2 734 | novembre 2024 | |
| 305 chemin du Trémolet | maison | 80 m² | 3 | 50 000 € | 625 | septembre 2024 | |
| 5103 Bonnaves | maison | 70 m² | 2 | 2 873 m² | 122 740 € | 1 753 | septembre 2024 |
| 600 route de Chaillans | maison | 135 m² | 4 | 91 000 € | 674 | juillet 2024 | |
| 125 route de Beauvert | maison | 63 m² | 2 | 2 383 m² | 90 250 € | 1 433 | août 2023 |
| 910 route de Champsac | maison | 106 m² | 4 | 260 000 € | 2 453 | juillet 2023 | |
| 1685 chemin de Bleysac | maison | 315 m² | 10 | 18 727 m² | 562 760 € | 1 787 | juillet 2023 |
| 800 chemin de Malleval | maison | 150 m² | 7 | 16 399 m² | 130 000 € | 867 | juillet 2023 |
| 5148 Pauchelon | maison | 120 m² | 5 | 2 000 m² | 40 000 € | 333 | septembre 2022 |
| 670 chemin du Moulin | maison | 138 m² | 6 | 417 940 € | 3 029 | mai 2022 | |
| 238 montée de Sabastio | maison | 45 m² | 2 | 105 m² | 50 000 € | 1 111 | décembre 2021 |
| 5103 Bonnaves | maison | 70 m² | 2 | 2 873 m² | 112 000 € | 1 600 | décembre 2021 |
| 315 chemin d'Avenas | maison | 110 m² | 6 | 440 000 € | 4 000 | décembre 2021 | |
| 730 chemin de Truchet | appartement | 90 m² | 3 | 1 477 m² | 55 000 € | 611 | novembre 2021 |
| 3255 chemin de Bleysac | maison | 70 m² | 3 | 450 m² | 55 000 € | 786 | février 2021 |
| 20 route du Cheylard | maison | 112 m² | 4 | 640 m² | 147 150 € | 1 314 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-Roure
Saint-Jean-Roure est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 94 km. Le relief qui la borde : Boutières à 5,4 km, Massif du Mézenc à 18 km, Serre de la Pierre Plantée à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-Roure appartient à l'aire d'attraction de Le Cheylard, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Cheylard 1 152 €/m²
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m²
- Mariac 1 199 €/m²
- Belsentes 1 633 €/m²
- Accons 1 466 €/m²
- Arcens 1 218 €/m²
- Saint-Martial 1 250 €/m²
- Saint-Prix 800 €/m²
- Chanéac 1 537 €/m²
- Beauvène 2 362 €/m²
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m²
- Dornas 1 250 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Michel-d'Aurance, Saint-Cierge-sous-le-Cheylard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-Roure touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m² 4,3 km
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 4,8 km
- Le Cheylard 1 152 €/m² 5,3 km
- Saint-Julien-d'Intres 1 574 €/m² 6,7 km
- Belsentes 1 633 €/m² 7,2 km
- Désaignes 1 515 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cierge-sous-le-Cheylard, Jaunac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-Roure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 13,4 km, 2 501 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 13,8 km, 2 327 hab.
- Tence Haute-Loire 1 643 €/m² 20,3 km, 3 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Signon, 1 455 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac des Collanges à 6,5 km
- rivières Sumène (affluent du Doux) à 3,4 km, Eysse à 4,2 km
- sites Natura 2000 Haute vallée du Lignon à 11 km, Tourbières du plateau de Saint-Agrève à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Roure ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-Roure ont un terrain médian de 2 628 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.