Les découpages autour de Saint-Julien-des-Landes
Estimer un bien à Saint-Julien-des-Landes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Mésanges | 83 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2025 | 2 831 €/m² |
| 24 D rue du Moulin | 88 m² | 4 | 260 000 € | août 2025 | 2 955 €/m² |
| 2 A rue du Lac | 85 m² | 4 | 220 000 € | août 2023 | 2 704 €/m² |
| 1 ter rue des Chênes Verts | 89 m² | 4 | 256 000 € | mars 2025 | 2 876 €/m² |
| 2 rue des Oiseaux | 89 m² | 4 | 260 000 € | mars 2025 | 2 921 €/m² |
| 32 E rue du Fief | 80 m² | 4 | 233 000 € | octobre 2025 | 2 913 €/m² |
| 44 rue des Libellules | 88 m² | 4 | 229 500 € | juillet 2023 | 2 725 €/m² |
| 5 rue du Moulin | 83 m² | 4 | 158 000 € | décembre 2022 | 2 034 €/m² |
| 4 rue des Abeilles | 93 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 312 €/m² |
| 121 rue de la Bassetière | 79 m² | 4 | 234 000 € | mars 2024 | 3 065 €/m² |
| 2 rue des Libellules | 90 m² | 4 | 87 400 € | juin 2023 | 1 015 €/m² |
| 30 rue de Lande d'Homme | 85 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2025 | 2 824 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 386 €/m² à 2 824 €/m².
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 092 €/m² et 2 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-des-Landes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 775 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 764 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-des-Landes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-des-Landes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-des-Landes ?
- Le prix médian à Saint-Julien-des-Landes est de 2 824 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 092 €/m² et 2 955 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Julien-des-Landes ?
- les Quatre Vents, à 2 824 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 277 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Julien-des-Landes
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : les Quatre Vents à 2 824 €/m², le Bourg à 2 277 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 2 277 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- les Quatre Vents 2 824 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- la Bassetière 2 661 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Saint-Julien-des-Landes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Forêt (4), la Saint Hubert (2), Ste Jeanne (1), la Grande Giraudière (1), la Petite Surie (1), la Prejaudiere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 824 €/m² 39 ventes
- section AL 2 643 €/m² 17 ventes
- section AM 2 608 €/m² 23 ventes
- section AD 2 320 €/m² 10 ventes
- section AE 1 653 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 241 y sont recensées à Saint-Julien-des-Landes, 22 ont pu être situées, et 109 ventes sur 117 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Saint-Julien-des-Landes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de Lande d'Homme | maison | 85 m² | 3 | 240 000 € | 2 824 | décembre 2025 | |
| 3 impasse des Mésanges | maison | 83 m² | 4 | 884 m² | 235 000 € | 2 831 | novembre 2025 |
| 30 rue de Lande d'Homme | maison | 58 m² | 3 | 191 000 € | 3 293 | octobre 2025 | |
| 12 rue des Vergers | maison | 113 m² | 5 | 1 105 m² | 314 000 € | 2 779 | octobre 2025 |
| 32 E rue du Fief | maison | 80 m² | 4 | 233 000 € | 2 913 | octobre 2025 | |
| 4 rue des Abeilles | maison | 93 m² | 4 | 632 m² | 215 000 € | 2 312 | septembre 2025 |
| 8 place du Huit Mai 1945 | maison | 159 m² | 5 | 551 m² | 170 000 € | 1 069 | septembre 2025 |
| 1 rue de l'Amitié | maison | 31 m² | 1 | 292 m² | 63 000 € | 2 032 | septembre 2025 |
| 4 rue du Lac | maison | 98 m² | 4 | 1 001 m² | 205 000 € | 2 092 | septembre 2025 |
| 24 D rue du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 767 m² | 260 000 € | 2 955 | août 2025 |
| 20 rue du Jaunay | maison | 46 m² | 2 | 232 m² | 138 100 € | 3 002 | août 2025 |
| 17 rue des Libellules | maison | 113 m² | 4 | 616 m² | 382 000 € | 3 381 | août 2025 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 100 m² | 5 | 459 m² | 258 000 € | 2 580 | août 2025 |
| 5010 Le Bourg | maison | 191 m² | 6 | 188 m² | 130 000 € | 681 | juillet 2025 |
| 7 rue des Artisans | maison | 60 m² | 3 | 88 m² | 148 000 € | 2 467 | avril 2025 |
| 17 rue du Bocage | maison | 45 m² | 2 | 394 m² | 75 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 1 ter rue des Chênes Verts | maison | 89 m² | 4 | 520 m² | 256 000 € | 2 876 | mars 2025 |
| 2 rue des Oiseaux | maison | 89 m² | 4 | 879 m² | 260 000 € | 2 921 | mars 2025 |
| 30 rue de Lande d'Homme | maison | 58 m² | 3 | 180 500 € | 3 112 | février 2025 | |
| 5310 La Saint-Hubert | maison | 130 m² | 5 | 2 011 m² | 40 000 € | 308 | décembre 2024 |
| 1 rue Jean Yole | maison | 56 m² | 2 | 201 m² | 135 000 € | 2 411 | décembre 2024 |
| 2 rue du Bocage | maison | 42 m² | 2 | 244 m² | 80 000 € | 1 905 | décembre 2024 |
| 30 rue de Lande d'Homme | maison | 74 m² | 3 | 249 000 € | 3 365 | novembre 2024 | |
| 19 rue du Moulin | maison | 147 m² | 7 | 1 101 m² | 207 000 € | 1 408 | novembre 2024 |
| 30 rue de Lande d'Homme | maison | 58 m² | 3 | 184 150 € | 3 175 | octobre 2024 | |
| 26 impasse des Mélittes | maison | 89 m² | 5 | 500 m² | 262 000 € | 2 944 | octobre 2024 |
| 30 rue de Lande d'Homme | maison | 74 m² | 3 | 252 500 € | 3 412 | octobre 2024 | |
| 12 impasse des Noisetiers | maison | 105 m² | 5 | 576 m² | 264 000 € | 2 514 | septembre 2024 |
| 3 rue des Reinettes | maison | 60 m² | 3 | 740 m² | 204 000 € | 3 400 | août 2024 |
| 29 rue de l'Étoile | maison | 74 m² | 4 | 860 m² | 170 000 € | 2 297 | juillet 2024 |
| 3 impasse des Noisetiers | maison | 70 m² | 3 | 459 m² | 209 000 € | 2 986 | juin 2024 |
| 30 rue de Lande d'Homme | maison | 58 m² | 3 | 201 050 € | 3 466 | mai 2024 | |
| 30 rue de Lande d'Homme | maison | 58 m² | 3 | 135 000 € | 2 328 | avril 2024 | |
| 121 rue de la Bassetière | maison | 79 m² | 4 | 506 m² | 234 000 € | 2 962 | mars 2024 |
| 5 rue du Lac | maison | 96 m² | 5 | 617 m² | 230 500 € | 2 401 | janvier 2024 |
| 11 impasse des Mélittes | maison | 142 m² | 6 | 666 m² | 360 931 € | 2 542 | décembre 2023 |
| 1 rue Mélusine | maison | 79 m² | 4 | 476 m² | 226 000 € | 2 861 | octobre 2023 |
| 2 A rue du Lac | maison | 85 m² | 4 | 400 m² | 220 000 € | 2 588 | août 2023 |
| 25 rue des Abeilles | maison | 88 m² | 3 | 736 m² | 230 000 € | 2 614 | août 2023 |
| 44 rue des Libellules | maison | 88 m² | 4 | 748 m² | 229 500 € | 2 608 | juillet 2023 |
| 5190 La Petite Surie | maison | 104 m² | 6 | 5 030 m² | 330 000 € | 3 173 | juillet 2023 |
| 30 rue de Lande d'Homme | maison | 58 m² | 3 | 182 500 € | 3 147 | juin 2023 | |
| 2 rue des Libellules | maison | 90 m² | 4 | 477 m² | 87 400 € | 971 | juin 2023 |
| 1 rue Mélusine | maison | 79 m² | 4 | 1 064 m² | 185 000 € | 2 342 | mai 2023 |
| 4 rue de la Bassetière | maison | 147 m² | 4 | 874 m² | 240 000 € | 1 633 | mai 2023 |
| 6 impasse de l'Ancienne École | maison | 120 m² | 4 | 813 m² | 335 000 € | 2 792 | mars 2023 |
| 10 impasse des Mélittes | maison | 110 m² | 5 | 567 m² | 315 000 € | 2 864 | mars 2023 |
| 5 bis rue du Moulin | maison | 85 m² | 3 | 1 025 m² | 294 000 € | 3 459 | mars 2023 |
| 1 bis rue des Vergers | maison | 93 m² | 5 | 720 m² | 405 050 € | 4 355 | février 2023 |
| 18 rue du Bocage | maison | 102 m² | 3 | 346 m² | 208 000 € | 2 039 | février 2023 |
| 23 rue des Tilleuls | maison | 100 m² | 4 | 830 m² | 437 200 € | 4 372 | février 2023 |
| 28 rue des Marronniers | maison | 81 m² | 3 | 408 m² | 230 000 € | 2 840 | janvier 2023 |
| 3 rue du Bocage | maison | 158 m² | 7 | 377 m² | 226 825 € | 1 436 | janvier 2023 |
| 30 rue de Lande d'Homme | maison | 61 m² | 3 | 184 275 € | 3 021 | décembre 2022 | |
| 5 rue du Moulin | maison | 83 m² | 4 | 158 000 € | 1 904 | décembre 2022 | |
| 30 rue de Lande d'Homme | maison | 85 m² | 3 | 255 000 € | 3 000 | décembre 2022 | |
| 4 rue de l'Amitié | maison | 65 m² | 3 | 71 m² | 122 075 € | 1 878 | décembre 2022 |
| 5 La Sainte-Jeanne | maison | 163 m² | 5 | 15 276 m² | 400 000 € | 2 454 | novembre 2022 |
| 2 rue de Verdun | maison | 98 m² | 4 | 273 m² | 202 700 € | 2 068 | novembre 2022 |
| 26 impasse des Mélittes | maison | 89 m² | 5 | 500 m² | 250 000 € | 2 809 | octobre 2022 |
| 30 rue de Lande d'Homme | maison | 85 m² | 3 | 177 000 € | 2 082 | octobre 2022 | |
| 7 rue de Verdun | maison | 89 m² | 4 | 133 m² | 179 000 € | 2 011 | octobre 2022 |
| 15 rue des Tilleuls | maison | 104 m² | 5 | 604 m² | 280 000 € | 2 692 | septembre 2022 |
| 35 rue des Libellules | maison | 103 m² | 6 | 776 m² | 276 000 € | 2 680 | septembre 2022 |
| 30 rue de Lande d'Homme | maison | 58 m² | 3 | 142 000 € | 2 448 | septembre 2022 | |
| 27 rue des Libellules | maison | 70 m² | 3 | 589 m² | 236 000 € | 3 371 | septembre 2022 |
| 22 impasse des Mélittes | maison | 76 m² | 4 | 535 m² | 240 000 € | 3 158 | août 2022 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 100 m² | 5 | 459 m² | 248 000 € | 2 480 | août 2022 |
| 11 rue des Acacias | maison | 69 m² | 3 | 514 m² | 193 000 € | 2 797 | août 2022 |
| 1 ter rue des Artisans | maison | 60 m² | 3 | 362 m² | 120 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 6 rue du Fief | maison | 50 m² | 3 | 433 m² | 50 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 21 rue du Moulin | maison | 82 m² | 2 | 865 m² | 216 710 € | 2 643 | juin 2022 |
| 26 rue du Moulin | maison | 71 m² | 3 | 538 m² | 192 000 € | 2 704 | juin 2022 |
| 9000 rue de Lande d'Homme | maison | 58 m² | 3 | 163 000 € | 2 810 | juin 2022 | |
| 22 rue des Îlots | maison | 88 m² | 3 | 14 838 m² | 235 000 € | 2 670 | juin 2022 |
| 9000 rue de Lande d'Homme | maison | 48 m² | 2 | 153 000 € | 3 188 | mai 2022 | |
| 9000 rue de Lande d'Homme | maison | 61 m² | 3 | 184 000 € | 3 016 | mai 2022 | |
| 24 rue des Abeilles | maison | 89 m² | 4 | 634 m² | 200 000 € | 2 247 | mai 2022 |
| 3 rue du Four | maison | 31 m² | 2 | 48 m² | 49 000 € | 1 581 | mai 2022 |
| 10 rue du Four | maison | 109 m² | 3 | 170 m² | 200 000 € | 1 835 | avril 2022 |
Autour de Saint-Julien-des-Landes
Saint-Julien-des-Landes est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-des-Landes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Martinet 2 105 €/m² 3,9 km
- Vairé 2 569 €/m² 4,7 km
- La Chapelle-Hermier 2 627 €/m² 5,0 km
- Landevieille 2 722 €/m² 5,4 km
- Les Achards 2 500 €/m² 6,5 km
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-des-Landes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² 7,5 km, 2 496 hab.
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² 7,8 km, 2 993 hab.
- Coëx 2 550 €/m² 8,4 km, 3 428 hab.
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² 8,8 km, 2 421 hab.
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m² 9,0 km, 2 802 hab.
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² 9,4 km, 2 277 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boëre à 7,0 km, Ciboule à 7,2 km
- site Natura 2000 Dunes, forêt et marais d'Olonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Julien-des-Landes ?
- jan 8,5 %
- fév 6,8 %
- mars 9,4 %
- avr 7,7 %
- mai 7,7 %
- juin 6,8 %
- juil 8,5 %
- août 9,4 %
- sept 10,3 %
- oct 11,1 %
- nov 5,1 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 386 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 643 €/m² | 39 |
| 2023 | 2 703 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 729 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 824 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.