Les découpages autour de Saint-Georges-de-Pointindoux
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-de-Pointindoux est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Georges-de-Pointindoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de l'Ormeau | 87 m² | 4 | 197 000 € | février 2025 | 2 264 €/m² |
| 3 rue des Glycines | 92 m² | 4 | 95 000 € | avril 2024 | 1 002 €/m² |
| 2 rue du Coteau | 86 m² | 4 | 241 500 € | juin 2025 | 2 808 €/m² |
| 4 rue des Écoles | 89 m² | 4 | 221 000 € | décembre 2023 | 2 510 €/m² |
| 34 La Marie-Rose | 93 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 878 €/m² |
| 6 rue des Écoles | 87 m² | 4 | 237 000 € | mai 2024 | 2 644 €/m² |
| 31 La Bardonniere | 95 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 263 €/m² |
| 7 rue des Bruyères | 92 m² | 4 | 245 000 € | février 2023 | 2 692 €/m² |
| 8 bis rue des Pins | 91 m² | 4 | 260 000 € | juin 2022 | 2 732 €/m² |
| 7 La Bardonniere | 85 m² | 4 | 280 440 € | juillet 2024 | 3 202 €/m² |
| 1 rue des Vignes | 83 m² | 4 | 254 000 € | avril 2025 | 3 060 €/m² |
| 16 rue Serpentine | 86 m² | 4 | 236 000 € | mars 2023 | 2 774 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 855 €/m² et 2 899 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-de-Pointindoux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 700 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 913 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-de-Pointindoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges-de-Pointindoux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges-de-Pointindoux ?
- Le prix médian à Saint-Georges-de-Pointindoux est de 2 264 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 855 €/m² et 2 899 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Georges-de-Pointindoux ?
- l'Ondière, à 2 483 €/m². Le moins cher est la Citadelle, à 2 194 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Georges-de-Pointindoux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : l'Ondière à 2 483 €/m², la Citadelle à 2 194 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Citadelle 2 194 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- l'Ondière 2 483 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Vignes 2 335 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Saint-Georges-de-Pointindoux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Petit Verger (10), les Essais (8), la Gilardière (4), la Luciliere (3), la Rocherie (3), le Moulin (3), Pointindoux (2), la Bardonniere (2), la Clementine (1), la Guedanchere (1), la Guilmandiere (1), la Marie Rose (1), la Reneliere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 688 €/m² 18 ventes
- section A 2 615 €/m² 10 ventes
- section AB 2 333 €/m² 33 ventes
- section C 1 914 €/m² 8 ventes
- section AC 1 866 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 203 y sont recensées à Saint-Georges-de-Pointindoux, 24 ont pu être situées, et 78 ventes sur 93 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Saint-Georges-de-Pointindoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Bruyères | maison | 101 m² | 4 | 408 m² | 315 000 € | 3 119 | novembre 2025 |
| 42 Pointindoux | maison | 160 m² | 7 | 768 m² | 255 000 € | 1 594 | septembre 2025 |
| 31 rue de l'Océan | maison | 71 m² | 3 | 611 m² | 158 000 € | 2 225 | août 2025 |
| 5204 La Reneliere | maison | 87 m² | 3 | 1 293 m² | 164 650 € | 1 893 | juillet 2025 |
| 7 rue de l'Ormeau | maison | 137 m² | 7 | 700 m² | 320 000 € | 2 336 | juin 2025 |
| 8 rue du Vieux Moulin | maison | 68 m² | 3 | 638 m² | 352 000 € | 5 176 | juin 2025 |
| 2 rue du Coteau | maison | 86 m² | 4 | 735 m² | 241 500 € | 2 808 | juin 2025 |
| 13 rue du Vieux Moulin | maison | 117 m² | 5 | 904 m² | 217 000 € | 1 855 | mai 2025 |
| 9000 La Rocherie | maison | 74 m² | 3 | 274 m² | 190 000 € | 2 568 | mai 2025 |
| 21 rue de l'Océan | maison | 45 m² | 3 | 2 425 m² | 160 000 € | 3 556 | mai 2025 |
| 10 rue du Coteau | maison | 150 m² | 6 | 932 m² | 286 900 € | 1 913 | avril 2025 |
| 1 rue des Vignes | maison | 83 m² | 4 | 1 266 m² | 254 000 € | 3 060 | avril 2025 |
| 5185 La Clémentine | maison | 152 m² | 4 | 3 825 m² | 310 048 € | 2 040 | avril 2025 |
| 31 La Bardonniere | maison | 95 m² | 4 | 1 426 m² | 120 000 € | 1 263 | avril 2025 |
| 6 rue des Aubépines | maison | 77 m² | 3 | 341 m² | 210 700 € | 2 736 | mars 2025 |
| 24 rue de l'Ormeau | maison | 87 m² | 4 | 851 m² | 197 000 € | 2 264 | février 2025 |
| 50 rue de l'Océan | maison | 120 m² | 5 | 308 m² | 170 000 € | 1 417 | janvier 2025 |
| 5247 La Rocherie | maison | 69 m² | 2 | 1 392 m² | 200 000 € | 2 899 | janvier 2025 |
| 44 Pointindoux | maison | 54 m² | 2 | 506 m² | 40 000 € | 741 | janvier 2025 |
| 18 La Guilmandiere | maison | 136 m² | 3 | 1 109 m² | 143 000 € | 1 051 | décembre 2024 |
| 4 La Gilardiere | maison | 63 m² | 4 | 887 m² | 324 350 € | 5 148 | décembre 2024 |
| 4 rue du Pont de Pierre | maison | 120 m² | 6 | 358 m² | 302 000 € | 2 517 | décembre 2024 |
| 34 La Marie-Rose | maison | 93 m² | 4 | 1 307 m² | 180 000 € | 1 935 | décembre 2024 |
| 6 bis rue des Glycines | maison | 60 m² | 3 | 332 m² | 140 000 € | 2 333 | novembre 2024 |
| 18 rue du Pont de Pierre | maison | 80 m² | 4 | 718 m² | 165 000 € | 2 063 | octobre 2024 |
| 9 rue du Vieux Moulin | maison | 115 m² | 4 | 805 m² | 310 000 € | 2 696 | juillet 2024 |
| 9 rue du Logis | maison | 119 m² | 4 | 1 000 m² | 319 800 € | 2 687 | juillet 2024 |
| 7 La Bardonniere | maison | 85 m² | 4 | 1 362 m² | 280 440 € | 3 299 | juillet 2024 |
| 18 bis rue des Pins | maison | 108 m² | 4 | 1 179 m² | 87 000 € | 806 | juin 2024 |
| 6 rue des Écoles | maison | 87 m² | 4 | 399 m² | 237 000 € | 2 724 | mai 2024 |
| 21 rue du Grison | maison | 112 m² | 3 | 839 m² | 209 000 € | 1 866 | mai 2024 |
| 5 rue des Pins | maison | 54 m² | 3 | 778 m² | 118 000 € | 2 185 | avril 2024 |
| 3 rue des Glycines | maison | 92 m² | 4 | 342 m² | 95 000 € | 1 033 | avril 2024 |
| 7 La Luciliere | maison | 84 m² | 4 | 1 110 m² | 235 000 € | 2 798 | mars 2024 |
| 20 rue de l'Océan | maison | 66 m² | 3 | 327 m² | 120 000 € | 1 818 | décembre 2023 |
| 4 rue des Écoles | maison | 89 m² | 4 | 398 m² | 221 000 € | 2 483 | décembre 2023 |
| 12 rue des Bruyères | maison | 81 m² | 4 | 469 m² | 190 000 € | 2 346 | octobre 2023 |
| 7 rue des Vignes | maison | 80 m² | 5 | 495 m² | 187 000 € | 2 338 | septembre 2023 |
| 11 La Rocherie | maison | 68 m² | 3 | 465 m² | 128 000 € | 1 882 | août 2023 |
| 3 rue des Vignes | maison | 100 m² | 5 | 929 m² | 154 000 € | 1 540 | juillet 2023 |
| 35 rue de Nantes | maison | 73 m² | 3 | 312 m² | 179 000 € | 2 452 | juillet 2023 |
| 6 La Luciliere | maison | 108 m² | 3 | 1 003 m² | 80 000 € | 741 | juillet 2023 |
| 5 rue de l'Ormeau | maison | 128 m² | 5 | 949 m² | 314 290 € | 2 455 | mai 2023 |
| 10 rue des Vieux Métiers | maison | 71 m² | 3 | 366 m² | 130 000 € | 1 831 | mai 2023 |
| 11 La Gilardiere | maison | 73 m² | 3 | 346 m² | 151 000 € | 2 068 | mai 2023 |
| 4 rue du Petit Verger | maison | 96 m² | 4 | 893 m² | 258 000 € | 2 688 | avril 2023 |
| 7 rue de l'Océan | maison | 99 m² | 4 | 879 m² | 170 000 € | 1 717 | mars 2023 |
| 16 rue Serpentine | maison | 86 m² | 4 | 600 m² | 236 000 € | 2 744 | mars 2023 |
| 8 rue de la Citadelle | maison | 145 m² | 5 | 389 m² | 210 000 € | 1 448 | mars 2023 |
| 12 rue des Bardanes | maison | 80 m² | 4 | 507 m² | 72 500 € | 906 | mars 2023 |
| 4 La Gilardiere | maison | 63 m² | 4 | 642 m² | 230 260 € | 3 655 | février 2023 |
| 4 rue des Merisiers | maison | 134 m² | 5 | 751 m² | 287 000 € | 2 142 | février 2023 |
| 7 rue des Bruyères | maison | 92 m² | 4 | 408 m² | 245 000 € | 2 663 | février 2023 |
| 20 ter rue de l'Océan | maison | 38 m² | 1 | 98 m² | 80 000 € | 2 105 | février 2023 |
| 13 rue des Vieux Métiers | maison | 168 m² | 6 | 913 m² | 571 000 € | 3 399 | février 2023 |
| 13 rue de la Chesnaie | maison | 112 m² | 5 | 628 m² | 305 100 € | 2 724 | février 2023 |
| 8 rue de la Chesnaie | maison | 98 m² | 5 | 630 m² | 259 000 € | 2 643 | décembre 2022 |
| 52 rue de Nantes | maison | 128 m² | 5 | 989 m² | 299 990 € | 2 344 | décembre 2022 |
| 30 rue de l'Océan | maison | 79 m² | 3 | 391 m² | 138 500 € | 1 753 | décembre 2022 |
| 7 rue des Pins | maison | 60 m² | 3 | 419 m² | 168 000 € | 2 800 | septembre 2022 |
| 5125 La Guedanchere | maison | 51 m² | 2 | 248 300 € | 4 869 | septembre 2022 | |
| 6 rue du Petit Verger | maison | 96 m² | 4 | 1 502 m² | 258 000 € | 2 688 | juillet 2022 |
| 16 impasse de la Citadelle | maison | 93 m² | 3 | 533 m² | 190 000 € | 2 043 | juillet 2022 |
| 1 place des Essais | maison | 80 m² | 3 | 278 m² | 242 000 € | 3 025 | juillet 2022 |
| 8 bis rue des Pins | maison | 91 m² | 4 | 547 m² | 260 000 € | 2 857 | juin 2022 |
| 4 rue des Genêts | maison | 110 m² | 5 | 633 m² | 68 000 € | 618 | juin 2022 |
| 18 rue de l'Ormeau | maison | 188 m² | 6 | 758 m² | 403 000 € | 2 144 | mai 2022 |
| 2 impasse des Meuniers | maison | 65 m² | 3 | 613 m² | 238 000 € | 3 662 | mai 2022 |
| 6 rue de l'Ondière | maison | 133 m² | 6 | 902 m² | 315 000 € | 2 368 | mai 2022 |
| 4 place des Essais | maison | 47 m² | 2 | 53 m² | 88 400 € | 1 881 | mai 2022 |
| 20 rue de l'Ondière | maison | 130 m² | 5 | 777 m² | 288 000 € | 2 215 | avril 2022 |
| 13 rue de l'Océan | maison | 113 m² | 5 | 1 170 m² | 231 000 € | 2 044 | mars 2022 |
| 17 rue de l'Océan | maison | 150 m² | 5 | 472 m² | 190 000 € | 1 267 | mars 2022 |
| 14 rue Serpentine | maison | 70 m² | 3 | 640 m² | 230 000 € | 3 286 | février 2022 |
| 11 rue de la Citadelle | maison | 97 m² | 4 | 769 m² | 252 000 € | 2 598 | janvier 2022 |
| 15 rue de la Procession | maison | 50 m² | 2 | 355 m² | 130 000 € | 2 600 | décembre 2021 |
| 25 bis rue des Pins | maison | 84 m² | 2 | 1 592 m² | 265 000 € | 3 155 | novembre 2021 |
| 1 rue des Bruyères | maison | 69 m² | 3 | 324 m² | 195 000 € | 2 826 | novembre 2021 |
| 18 rue du Coteau | maison | 111 m² | 4 | 736 m² | 350 000 € | 3 153 | octobre 2021 |
| 1 rue des Vignes | maison | 83 m² | 4 | 1 266 m² | 200 000 € | 2 410 | septembre 2021 |
Autour de Saint-Georges-de-Pointindoux
Saint-Georges-de-Pointindoux est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-de-Pointindoux appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Georges-de-Pointindoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landeronde 2 464 €/m² 4,5 km
- Martinet 2 105 €/m² 4,5 km
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² 4,9 km
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² 5,5 km
- Les Achards 2 500 €/m² 6,3 km
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-de-Pointindoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Venansault 2 210 €/m² 7,9 km, 4 757 hab.
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² 9,9 km, 2 496 hab.
- Aizenay 2 496 €/m² 10,4 km, 10 365 hab.
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² 11,9 km, 7 191 hab.
- Grosbreuil 2 540 €/m² 11,9 km, 2 221 hab.
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 12,0 km, 2 571 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boëre à 5,9 km, Ciboule à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Georges-de-Pointindoux ?
- jan 7,5 %
- fév 8,6 %
- mars 8,6 %
- avr 9,7 %
- mai 15,1 %
- juin 7,5 %
- juil 15,1 %
- août 3,2 %
- sept 6,5 %
- oct 3,2 %
- nov 4,3 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 295 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 368 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 240 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 333 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 264 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.